2022年黑龙江省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）

PAGEPAGE1732022年黑龙江省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）一、单选题1.下列不属于项目监理机构在进行组织协调时采用的方式是（）。A、会议B、交谈C、书面方式D、口头方式答案：D解析：项目监理机构可采用会议（如第一次工地会议、监理例会、专题会议等）、交谈（面对面交谈、电话、视频通话等)、书面（报告、报表、指令和通知等）方式进行组织协调。2.在FIDIC《施工合同条件》实施过程中，不属于争端解决方式的是（）。A、调解B、裁决C、友好协商D、仲裁答案：A解析：在FIDIC《施工合同条件》实施过程中，争端解决方式有：①裁决。FIDIC《施工合同条件》规定，争端避免/裁决委员会是一个常设机构，在工程开工后要尽快成立DAAB。DAAB要定期与各方会面并进行现场考察。合同争端应提交DAAB裁决。②友好协商。当发生合同争端时，如果双方能够通过协商达成一致，要比通过仲裁、诉讼程序解决争端好得多。③仲裁。仲裁不仅在于寻找一条解决争端的途径和方法，更重要的是仲裁条款的出现使当事人双方通过诉讼程序解决合同争端的权利。3.目前我国建设工程监理的实施范围主要是（）。A、项目建议书阶段B、工程施工阶段C、项目运营阶段D、项目后评估阶段答案：B解析：工程监理的实施范围主要在施工阶段。工程监理单位在工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动均为相关服务。4.某人从银行借款20万元，借款期为5年。若年利率为6％，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是（）万元。已知：(F/P，6％，5)=1．338。A、0．50B、0．56C、0．70D、0．76答案：D解析：按复利计算5年后利息：F=P(F／P，6％，5)=20×1．338=26．76(万元)。I=F-P=26．76-20=6．76(万元)。按单利计算5年后利息：I=20×6％×5=6(万元)。利息总额的差值：6．76—6=0．76(万元)。5.按照住房和城乡建设部财务部2013年7月实施的《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)的规定，下列费用中，不属于建筑安装工程费的是（）。A、工程排污费B、仪器仪表使用费C、土地使用费D、工会经费答案：C解析：2013年7月实施的《建筑安装工程费用项目组成》(建标2013]44号)的规定，建筑安装工程费按照费用构成要素划分为人工费、材料(包含工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金7部分。本题选项A工程排污费属于规费中的一种：施工机具使用费包括施工机械使用费和仪器仪表使用费，所以选项8也属于建筑安装工程费；工会经费属于企业管理费，所以选项D也包含于建筑安装工程费；只有选项C土地使用费，不属于建筑安装工程费，故选C。6.下列风险损失中，适用建筑工程物质损失部分责任免除的是（）。A、由于地震、火山爆发造成的物质损失B、由于火灾和爆炸造成的物质损失C、因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D、因原材料缺陷或工艺不善造成的其他保险财产的损失答案：C解析：因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失属于建筑工程物质损失部分责任免除。7.下列不属于可行性研究内容的是（）A、项目的详细管理计划B、市场需求情况和拟建规模C、投资估算与资金筹措D、财务分析和国民经济分析答案：A解析：此题考查可行性研究内容。工程项目种类繁多，可行性研究的要求和条件各不相同，各有侧重点但通常应包括下列内容①项目总说明及项目概况；②市场需求情况和拟建规模；③资源、原材料、燃料及公用设施；④场址选择和建厂条件;⑤技术方案、设备方案和工程方案；⑥环境保护及防震、防洪等措施；⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设进度计划；⑨投资估算与资金筹措;⑩财务分析和国民经济分析?综合评价。8.下列关于投标报价时应遵循的原则，说法错误的是()。A、投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制B、投标人采取低价中标策略时，投标报价可以低于成本C、投标人必须按招标工程量清单填报价格D、投标价不能高于招标人设定的招标控制价答案：B解析：此题考查投标报价遵循原则。报价对于投标来说是关键性工作。投标报价应遵循以下原则：①投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制；②投标价应由投标人自主确定，但不得低于成本；③投标人必须按招标工程量清单填报价格，项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致；④投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否则投标将作为废标处理。9.某人为父母准备一笔养老金，年利率为8％，设每季度复利一次，若10年内每季度都想让父母能得到5000元，则该人现在应存款（）元。已知：(P/A，2％，40)=27．355。A、127860．5B、136977．5C、136777．5D、134693．5答案：C解析：本题考查的是等额支付现值因数的概念及计算：P=A(P/A，i，n)=5000×(P／A，8％÷4，10×4)=136777．5(元)。注意：本题是每季度复利一次，因此应当按照季度作为复利期问，i=8％÷4，n=10×4。10.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。A、交易日期B、交易情况C、区位状况D、权益状况答案：B解析：如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。11.根据《标准施工招标文件》（2007年版），对于发包人提供的材料和工程设备，承包人应在约定时间内()共同进行验收。A、会同监理人在交货地点B、会同发包人代表、监理人在交货地点C、会同监理人在施工现场D、会同发包人代表、监理人在施工现场答案：A解析：此题考查工程施工阶段质量合同管理相关内容。对于发包人提供的材料和工程设备，承包人应根据合同进度计划的安排，向监理人报送要求发包人交货的日期计划。发包人应按照监理人与合同双方当事人商定的交货日期，向承包人提交材料和工程设备，并在到货7天前通知承包人。承包人会同监理人在约定的时间内，在交货地点共同进行验收。12.下列关于投标人的说法中，错误的是（）。A、投标人应具备承担招标项目的能力B、投标人可以补充、修改或撤回已提交的投标文件C、投标人可以参加现场踏勘D、投标人应制定对招标人有吸引力的施工方案答案：B解析：本题考核的是投标的要求和规定。B选项是错误的，应该是：投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或撤回已提交的投标文件。如果缺少这个前提，后面的一句话就是错误的。13.下列招投标情形中，属于投标人相互串通投标的是()。A、投标人全部受邀参加开标活动B、投标人之间约定中标人C、两家企业的投标文件同时送达招标文件中规定的地点D、组成联合体进行投标答案：B解析：此题考查投标人相互串通投标情形。有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：①投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；②投标人之间约定中标人；③投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；④属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；⑤投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。14.对于政府投资项目，初步设计投资概算超过经批准的可行性研究报告中投资估算（）的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：C解析：工程设计工作一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计。对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。15.以下不属于工程勘察设计招标文件组成的是（）。A、招标公告（或投标邀请书）B、投标人须知C、勘察纲要/设计方案D、投标文件格式答案：C解析：工程勘察设计招标文件包括：①招标公告（或投标邀请书）；②投标人须知；③评标办法；④合同条款及格式；⑤发包人要求；⑥投标文件格式；⑦投标人须知前附表规定的其他资料。根据规定对招标文件所作的澄清、修改，也构成招标文件的组成部分。工程勘察设计投标文件包括：①投标函及投标函附录；②法定代表人身份证明（适用于无委托代理人的情况）或授权委托书（适用于有委托代理人的情况）；③联合体协议书（如有）；④投标保证金；⑤勘察/设计费用清单；⑥资格审查资料；⑦勘察纲要/设计方案；⑧投标人须知前附表规定的其他资料。C项投标保证金属于工程勘察设计投标文件的内容。16.投标人在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写的是（）。A、暂列金额B、总承包服务费C、计日工费用D、材料暂估价答案：A解析：暂列金额在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写。17.在合同约定的缺陷责任期终止后的()天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。A、7B、14C、15D、28答案：B解析：此题考查质量保证金预留原则。发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中预留质量保证金。承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣除用于缺陷修复的各项支出。在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。18.假定某一建筑承包工程的结算价款总额为3000万元，预付备料款占价款的25%，主要材料和结构件金额占工程价款的75%。按照理论扣回方式，预付备料款起扣点是()万元。A、500B、800C、1500D、2000答案：D解析：考察预付款起扣点的计算。工程总值为3000万元，预付备料款=3000*25%=750万元，T=P-M/N=3000-750/0.75=3000-1000=2000.19.关于风险预测图的说法，正确的是（）。A、同一条曲线上的点表示不同的风险B、曲线距离原点越远，风险就越大C、风险预测图的横坐标轴表示不确定因素发生的概率D、风险预测图的纵坐标轴表示潜在的危害答案：B解析：选项A错在同一条曲线表示相同的风险；选项C、D中关于纵、横坐标轴的说法正好相反。20.关于商业区位选择的说法错误的是()。A、商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B、众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C、地价是商业区位选择的重要因素D、商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡答案：B解析：众多商家在地段集聚是为了创造共同市场。21.某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有8人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A、6B、5C、8D、4答案：A解析：业主委员会会议应当有过半数委员出席方为有效，所作出的决定必须经全体委员人数半数以上同意。22.某新建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，需对整个车间进行负荷联合试运转，其发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入()。A、检验试验费B、联合试运转费C、设备购置费D、生产准备费答案：B解析：此题考查联合试运转费。联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项目，在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。包括试运转所需材料、燃料及动力消耗，低值易耗品、其他物料消耗，机械使用费，联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等。不包括应由安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联合试运转中的试车费用。23.关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是()。A、流动资金估算一般采用分项详细估算法B、采用扩大指标估算法估算流动资金，方法简便易行，准确度较高C、项目总投资中的流动资金是指项目建设期内占用的资金D、流动资金应列入建设工程造价答案：A解析：此题考查流动资金相关内容。项目总投资中的流动资金是指在生产性项目建成投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。扩大指标估算法简便易行，但准确度不高。生产性建设项目的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分，而建设工程造价就是建设投资和建设期利息之和。24.不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是（）。A、目标客户区域特征分析B、目标客户家庭结构分析C、目标客户职业构成分析D、目标客户性别分析答案：D解析：房地产开发项目目标客户的基本特征分析的主要内容有：目标客户区域特征分析、目标客户家庭结构分析、目标客户职业构成分析、目标客户职业构成分析，目标客户年龄构成分析、目标客户收入构成分析、目标客户置业次数构成分析。25.用资金周转率法估算某项目建设投资，已知该项目资金周转率的近似值为1．5，项目生产期产品的年产量为600万吨，产品价格为80元/吨，该项目总投资估计应为（）万元。A、32000B、36000C、45000D、72000答案：A解析：本题考查的是资金周转率法估算建设投资。总投资额=产品的年产量×产品单价÷资金周转率=600×80÷1．5=32000(万元)。26.建设用地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向（）提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。A、土地主管部门和计划主管部门B、计划主管部门和规划主管部门C、土地主管部门和规划主管部门D、土地主管部门和建设主管部门答案：C解析：建设用地使用权转让时，如需要改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。27.施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的工程项目必须进行招标。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：本题考查建设工程项目合同规模符合以下条件，则必须进行招标:（1）勘察、设计、监理，单项合同在50万元人民币以上的；（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（3）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；（4）单项低于上述规定，但项目总投资在3000万元人民币以上的。28.以下不属于BIM技术应用于方案设计阶段的是()。A、方案建模B、施工进度计划C、建筑生态模拟分析D、建筑可视化分析答案：B解析：此题考查BIM技术在方案设计阶段的应用。思维的随意性和连贯性在建筑设计的方案构思阶段很重要，因此，方便顺手的传统手绘草图仍然不可替代，但BIM工具在方案建模、建筑生态模拟、建筑可视化分析方面有其独特作用。而施工进度计划属于BIM技术在工程施工阶段的应用。29.监理实施细则应在相应工程施工前，由()编制。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、监理员答案：C解析：此题考查监理实施细则相关内容。监理实施细则应在相应工程施工前，由专业监理工程师编制。监理实施细则编制完成后，需要报总监理工程师审核批准后方可实施。30.下列不属于工程监理工作主要方式的是（）。A、巡视B、平行检验C、指令性文件D、见证取样答案：C解析：项目监理机构应根据工程监理合同约定，除审查有关文件资料、管理制度、人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。31.决定风险承受必须符合的条件是()。A、承受费用低于保险公司所收取的费用B、短期内企业没有承受最大潜在损失或最大期望损失的经济能力C、企业的期望损失高于保险人的估计D、企业的最大潜在损失或最大期望损失较大答案：A解析：选项A属于决定风险自留必须符合的条件之一，选项BCD均是错误的说法。32.某项目有甲、乙、丙、丁四个方案，计算得知各方案的生产负荷率分别为68%、87%、45%和52%，则风险最小的方案是（）。A、方案甲B、方案乙C、方案丙D、方案丁答案：C解析：盈亏平衡分析中，用产量盈亏平衡点占项目的设计生产能力的百分比表示生产负荷率，用来衡量项目的风险程度。盈亏平衡点的生产负荷率越小，则项目风险越小，说明项目可承受较大的风险；反之，则项目风险越大，项目所承受风险的能力就越差。由题可知，丙方案的生产负荷率最小，故丙方案的风险最小。33.下列风险损失中，属于建筑工程保险物质损失部分的责任免除的是()。A、由于洪水造成的物质损失B、由于火灾和爆炸造成的物质损失C、由于设计错误引起的损失和费用D、由于地震引起的机械或电气装置本身的损失答案：C解析：考察建筑工程保险中责任免除的范围。选项ABD属于建筑工程保险的保险责任的内容，选项C属于物质损失部分的责任免除的内容。34.下列属于基于BIM技术施工工艺模拟应用内容的是（）。A、垂直运输模拟B、现场布置模拟C、复杂钢筋节点模拟D、投标方案模拟答案：C解析：基于BIM技术施工工艺模拟的应用内容主要有复杂钢筋节点模拟和顶模技术模拟。选项A、B、D均属于基于BIM技术的施工方案模拟。35.在双代号时标网络计划中，工作H有三项。对于实行邀请招标方式的工程项目，招标人应当（）。A、在国家指定的媒体上发布招标公告B、向3家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C、向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书D、向社会公众明示招标要求答案：B解析：招标方式包括：①公开招标；②邀请招标。其中，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告，依法必须进行招标的项目，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者媒介发布招标公告；招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。36.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年税前平均利润为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。A、12%B、32%C、24%D、30%答案：B解析：资本金利润率=年税前利润或年平均税前利润/资本金*100%=800/2500*100%=32%。37.建筑职业伤害保险属于()。A、自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险B、强制意外伤害保险和特定意外伤害保险C、普通意外伤害保险和特定意外伤害保险D、自愿意外伤害保险和普通意外伤害保险答案：B解析：按投保动因分类：自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险。建筑职业伤害保险就是强制意外伤害保险。按保险危险分类：普通意外伤害保险和特定意外伤害保险。建筑职业伤害保险就是特定意外伤害保险。38.房地产开发建设的施工管理过程中，关于质量控制工作的说法，错误的是（）。A、工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计B、鉴定证明材料相关单位留存，无须报建设单位审核C、对于关键部位施工，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施D、对影响工程质量的关键部位设质量管理点，并设专人负责答案：B解析：为了把质量控制工作落到实处，应要求施工单位建立可行的质量保证体系并严格执行。工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计，对于重大或关键部位施工，以及新技术新材料的使用，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施，以及新技术新材料试验，鉴定证明材料报建设单位、项目监理机构审核。对影响工程质量的关键部位设质量管理点，并设专人负责。39.工程勘察设计初步评审阶段，评标委员会应当否决其投标的是()。A、投标文件对招标文件的实质性要求和条件作出了响应B、投标人有串通投标违法行为C、投标文件中的大写金额与小写金额不一致D、投标文件中的总价金额与单价金额不一致答案：B解析：此题考查初步评审阶段否决投标情形。工程勘察设计开标的初步评审阶段，投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标：①投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围或最高项数；②有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。40.某项目进口设备的正常到岸价格是400万元，关税税率为20%，无消费税，增值税税率为13%。该进口设备增值税额为（）万元。A、64.00B、72.18C、62.40D、80.32答案：C解析：进口增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额，即：进口增值税额＝组成计税价格×增值税税率＝（关税完税价格＋关税＋消费税）×增值税税率。本题中，该进口设备的关税＝关税完税价格×税率＝设备的正常到岸价格×税率＝400×20%＝80（万元），故进口增值税额＝（400＋80＋0）×13%＝62.40（元）。41.房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。A、资金平衡能力B、清偿能力C、融资能力D、竞争能力答案：B解析：房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和清偿能力。42.某拟建项目预计产品年产量为30万吨，每吨单价为400元。资料显示该类项目资金周转率为1.5。则该项目总投资额约为（）万元。A、8000B、10000C、12000D、18000答案：A解析：资金周转率法是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法。总投资额计算公式为：总投资额＝（产品的年产量×产品单价）/资金周转率。本题中，项目总投资额＝（30×400）/1.5＝8000（万元）。43.下列关于合同计价方式，说法错误的是（）。A、施工合同计价方式可分为三种，即总价方式、单价方式和成本加酬金方式B、成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同，分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金三种计价方式C、总价合同和单价合同的应用D、总价合同的施工承包单位风险比较大答案：B解析：成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同，分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金和目标成本加奖罚四种计价方式。44.发承包双方在合同条款可以不进行约定的是（）A、预付工程款的数额B、工程价款的调整因素C、违约责任的界定D、工程质量保证（保修）金的数额答案：C解析：发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定。(1)预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式。(2)安全文明施工措施的支付计划、使用要求等。(3)工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间。(4)工程价款的调整因素、方法、程序、支付方式及时间。(5)施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间。(6)承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法。(7)工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间。(8)工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间。(9)违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间。(10)与履行合同、支付价款有关的其他事项。45.监理规划经()审批确认后方可实施。A、总监理工程师B、建设单位C、监理单位D、监理单位技术负责人答案：B解析：此题考查监理规划审批确认。经工程监理单位技术负责人审核签字后的监理规划，应在召开第一次工地会议前报送建设单位审批确认。监理规划经建设单位审批确认后方可实施。46.按我国《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的约定，索赔事件发生后，承包人应在索赔事件发生后（）天内向工程师递交索赔意向通知，声明将对此事件提出索赔。A、7B、14C、21D、28答案：D解析：索赔事件发生后，承包人应在索赔事件发生后28天内向工程师递交索赔意向通知，声明将对此事件提出索赔。发出索赔意向通知后28天内，或工程师可能同意的其他合理时间，承包人应递交正式的索赔报告。47.实际利率提高，对房地产市场投资性需求的影响是()。A、会提高房地产市场投资性需求水平B、会降低房地产市场投资性需求水平C、对房地产市场投资性需求的影响微不足道D、对房地产市场投资性需求的影响是复杂的答案：B解析：此题考查房地产市场需求影响因素。利率对房地产市场投资性需求的影响：实际利率提高，会降低房地产市场投资性需求水平；反之，会提高房地产市场需求水平。48.双代号网络计划中，工作N有四项紧前工作，其最早完成时间分别是第16周、第19周、第22周和第20周，则工作N的最早开始时间是第（）周。A、16B、19C、20D、22答案：D解析：考察最早开始时间的确定。最早开始时间等于各紧前工作的最早完成时间的最大值。工作N有四项紧前工作，则N的最早开始时间＝MAX[16,19,22,20]=22.49.发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议称为()。A、建设工程施工合同B、建设工程设计合同C、建设工程勘察合同D、建设工程监理合同答案：A解析：建筑工程施工合同是指发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议。50.对于项目监理机构处理施工单位提出的工程变更，下列说法正确的是()。A、总监理工程师组织监理员审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见B、对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由监理单位转交原设计单位修改工程设计文件。C、必要时，项目监理机构应组织设计、施工等单位召开论证工程设计文件的修改方案的专题会议D、总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估答案：D解析：此题考查项目监理机构处理施工单位提出的工程变更。总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。必要时，项目监理机构应建议建设单位组织设计、施工等单位召开论证工程设计文件的修改方案的专题会议。总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估。51.在工程网络计划中，工作M有两项紧前工作，其最早开始时间分别是第15周、第21周，两项工作的持续时间分别是9周、10周，则工作M的最早开始时间是第()周。A、24B、27C、29D、31答案：D解析：此题考查最早开始时间参数计算。工作的最早开始时间是指在其所有紧前工作全部完成后，本工作有可能开始的最早时刻。本题中，工作的最早完成时间=该工作的最早开始时间+该工作的持续时间，故工作M的三项紧前工作最早完成时间分别为：15+9=24(周)，21+10=31(周)。工作M的最早开始时间应等于其紧前工作最早完成时间的最大值，即31周。52.下列不属于分部分项工程量清单的五要件的是（）。A、项目名称B、项目编码C、工作内容D、计量单位答案：C解析：分部分项工程量清单应载明要件包括：①项目编码；②项目名称；③项目特征；④计量单位；⑤工程量。这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。53.人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为（）。A、客观性B、可测性C、潜在性D、不确定性答案：D解析：风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。虽然知道某种风险未来发生的概率，但未来什么时候发生，这种难以预测的特性造成了房地产风险的不确定性。54.在竣工验收阶段，建设单位要对从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的费用进行汇总，编制（）。A、竣工结算B、施工结算C、竣工决算D、施工图预算答案：C解析：建设工程竣工决算，是正确核定新增固定资产价值，反映竣工项目建设成果的文件，是办理固定资产交付使用手续的依据。竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的费用，即建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用和工程建设其他费用等。55.下列建筑安装工程费用中，应计入人工费用的是()。A、工会经费B、职工教育经费C、养老保险费D、津贴补贴答案：D解析：此题考查人工费的内容。人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资等。特殊情况下支付的工资是指根据法律法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。选项A和选项B费用属于企业管理费。选项C费用属于规费。56.关于建设工程项目管理目标系统的说法，错误的是（）。A、建设工程项目管理的目标主要包括质量、投资和进度B、建设工程项目管理目标系统的制定应保证质量、投资和进度均达到最优C、项目的质量、投资和进度之间为对立统一关系D、项目的质量、投资和进度目标可度量，管理效果可验证答案：B解析：本题考查的是建设工程项目管理目标系统的组成与特点。选项B的错误在于太绝对，管理目标系统的制定保证质量、投资、进度均达到最优是不现实的，因为三者是相互对立统一的，系统控制是实现三大目标控制的统一，使整个目标系统最优，而不是各项都最优。57.根据FIDIC《施工合同条件》，给指定分包商的付款应从（）中开支。A、暂定金额B、暂估价C、分包管理费D、应分摊费用答案：A解析：为了不损害承包商的利益，给指定分包商的付款应从暂定金额内并支。58.下列关于装配式钢结构建筑的特点，说法错误的是()。A、施工安装速度快B、抗震性能较差C、建造质量好D、施工精度高答案：B解析：此题考查装配式钢结构建筑特点。装配式钢结构建筑是指建筑的结构系统由钢结构、部品通过可靠的连接方式装配而成的建筑。装配式钢结构建筑具有安全、高效、绿色、环保、可重复利用优势，尤其是具有良好的抗震性能、施工安装速度快、建造质量好、施工精度高、布局灵活、使用率高等特点。钢结构的应用体现了一个国家建筑科技水平、材料工艺与建筑技术的发展水平。59.个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。A、等额本息贷款和等额本金贷款B、一手房贷款和二手房贷款C、固定利率贷款和浮动利率贷款D、住房公积金贷款和商业性贷款答案：D解析：个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和商业性带贷款形成的特定贷款组合。60.与传统装修相比，装配化装修的特征不包括（）。A、干式工法装配B、湿作业工法C、管线与结构分离D、部品集成定制答案：B解析：装配化装修主要是指采用干式工法，将工厂生产的内装部品、设备管线等在现场进行组合安装的装修方式。与传统装修相比，装配化装修具有以下三个技术特征：①干式工法装配；②管线与结构分离；+考生笔记分享用软件考，③部品集成定制。其中，干式工法装配采用干式工法，规避以石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业的找平与连接方式，而是通过锚栓、支托、结构胶粘等方式实现可靠支撑构造和连接构造，是加速装修工业化进程的装配工艺。61.某方案初始投资23万元，第2年年末开始收益，连续20年每年年末收益均为6．5万元，第21年年末净残值为6．5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值为()万元。已知：(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)=0．0217。A、2．57B、3．23C、3．52D、4．35答案：C解析：此题考查净现值的计算。净现值是指投资项目按预定的基准收益率，分别将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。根据题意，该题中现金流量有三部分：①初始投资23万元，折算为现值为-23万元。②第二年年末开始收益，连续20年，每年年末收益均为6．5万元，则需要将连续20年的收益先折算到第一年年末的现值P1，再将P1折算到初始起点，列式为6．5×(P／A，20％，20)÷(1+20％)=6．5×4．8696÷1．2=26．377(万元)。③第21年年末净残值为6．5万元，将其折算为现值为6．5×(P／F，20％，21)=6．5×0．0217=0．14105(万元)。故该方案的净现值=-23+26．377+0．14105=3．52(万元)。62.下列各项中不会对内部收益率指标产生影响的因素是()。A、原始投资B、现金流量C、计算期D、基准折现率答案：D解析：此题考查对内部收益率的理解。内部收益率是使项目净现值等于零时对应的折n现率，计算公式为：故内部收益率计算结果受项目初始投资、现金流量、计算期的影响，但不受基准收益率参数的影响。63.投标单位遇到专业要求高的技术密集型工程，且自身在这方面有专长，声望也较高时，投标报价可以()。A、低一些B、不变C、高一些D、无利润报价答案：C解析：此题考查投标策略使报价高一些的情形。投标单位遇下列情形时，其报价可高一些：施工条件差的工程（如条件艰苦、场地狭小或地处交通要道等）；专业要求高的技术密集型工程，且投标单位在这方面有专长，声望也较高；总价低的小工程，以及投标单位不愿做而被邀请投标，又不便不投标的工程；特殊工程，如港口码头、地下开挖工程等；投标对手少的工程；工期要求紧的工程；支付条件不理想的工程。64.下列关于招标控制价说法错误的是（）。A、招标控制价是编制的招标工程的最低投标限价B、国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价C、招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成D、暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写答案：A解析：招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最髙投标限价。65.不属于房地产定价的基本方法的有（）。A、成本导向定价法B、需求导向定价法C、竞争导向定价法D、低价策略答案：D解析：房地产定价的基本方法的有成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。66.能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（）。A、出售型房地产开发投资B、租赁型房地产置业投资C、经营型房地产开发投资D、购买型房地产置业投资答案：A解析：出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。67.杜能圈中距离市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。A、谷物轮作区B、林业区C、轮栽农作区D、自由农作区答案：D解析：杜能在《孤立国》中提出六种耕作制度第一圈为自由农作区、第二圈为林业区、第三圈为轮栽农作区、第四圈为谷草农作区、第五圈为三圃农作区，第六圈为畜牧业区。68.商品房销售实行稳定价格策略意味着在整个销售期间，商品房价格（）。A、绝对不变B、相对稳定C、呈小幅线性变化D、随市场平均价格变化而变化答案：B解析：稳定价格策略，是指在整个营业期间，售价始终保持相对稳定，既不大幅提价，也不大幅降低。定价策略一般适用于房地产市场状况稳定的区域内的销售。或者是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短时采用。69.在单代号网络计划中，某工作的紧后工作最早开始时间的最小值与本工作的最早完成时间之差是()。A、本工作的自由时差B、紧后工作的自由时差C、本工作与其紧后工作之间的时间间隔D、本工作的总时差答案：A解析：某工作的紧后工作最早开始时间的最小值与本工作的最早完成时间之差是自由时差。70.采用联合体投标时，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级()单位确定资质等级。A、较高B、较低C、平均D、最高答案：B解析：此题考查联合体投标。国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。71.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。A、甲B、乙C、丙D、丁答案：A解析：房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。既有需要又有支付能力才能形成需求。72.关于投资项目内部收益率的说法，正确的是（）。A、当内部收益率大于贷款利率时，项目可行B、内部收益率属于静态指标C、内部收益率是使项目现金流量的净现值等于零的折现率D、内部收益率是指项目经营期间的平均利润率答案：C解析：内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目净现值等于零时对应的折现率。A项，当内部收益率大于或等于所设定的判别基准（通常称为基准收益率）时，可以考虑接受该项目；反之，考虑拒绝该项目。B项，内部收益率是考查项目盈利能力的动态指标。D项，内部收益率是使项目净现值等于零时对应的折现率。73.按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用与()三部分组成。A、建设期利息B、预备费C、土地使用费D、无形资产费用答案：B解析：按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用与预备费三部分组成。74.现有甲、乙两种投资方案，仅向甲方案投资，投资额为1000元，收益为1200元；仅向乙方案投资，投资额为1500元，收益为1800元。同时向甲、乙两个方案投资时，若有投资额为2500元，收益为3000元的关系成立，则判断甲、乙两个投资方案的类型是()。A、互斥型B、独立型C、混合型D、相关型答案：B解析：此题考查对独立方案类型的理解。独立方案是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响其他方案的执行，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止。严格地讲，独立方案是指相互之间加法法则成立的方案。此题中，投资2500元，即为甲、乙两方案的投资额之和1000+1500元；收益3000元，也为甲、乙两个方案的收益之和1200+1800元，说明甲、乙两个方案问加法法则成立，即甲、乙两个投资方案是相互独立的。75.建设工程合同管理的特点主要是由（）的特点决定。A、管理制度B、招标方式C、建设项目D、工程合同答案：D解析：建设工程合同管理的特点主要是由工程合同的特点决定。76.有效控制工程造价应遵循的原则不包括（）。A、以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制原则B、主动控制原则C、令人满意原则D、技术与经济相结合以经济为主原则答案：D解析：本题考查的是有效控制造价应遵循的原则：以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制，主动控制原则，令人满意原则，技术与经济相结合原则。选项D正确的描述为技术与经济相结合的原则，而不是技术与经济相结合以经济为主的原则。77.关于建设工程监理的说法，正确的是（）。A、工程监理单位拥有确定建设规模、标准的决定权B、工程监理单位是依法从事建设工程监理活动的服务机构C、建设工程监理是行政性的监督管理D、建设工程监理属于工程承包答案：B解析：A项，工程监理是指工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对工程施工质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。CD两项，工程监理既不同于政府主管部门的监督管理，也不同于工程总承包单位或施工总承包单位对分包单位的监督管理。78.《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示，其中第1、2位为（）。A、附录分类顺序码B、专业工程代码C、清单项目名称顺序码D、分项工程名称顺序码答案：B解析：本题考查《建设工程工程量清单计价规范》。《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示，其中第1、2位为专业工程代码；第3、4位为附录分类顺序码；第5、6位为分部工程顺序码；第7-9位为分项工程名称顺序码；第10-12位为清单项目名称顺序码。79.关于投标人行为的说法，错误的是（）。A、投标人不得相互串通投标B、投标人在踏勘现场中如有疑问，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出C、投标人组成联合体应约定一方为联合体的主办人D、投标人组成联合体应由约定的主办人提交符合要求的资格预审文件答案：D解析：投标人组成联合体进行投标时，联合体的每一成员均须提交符合要求的全套资格预审文件。80.建筑的冷热耗量随窗墙面积比的增加而()。A、增加B、减少C、不变D、变化无规律答案：A解析：此题考查门窗节能技术中控制窗墙面积比。窗墙面积比是指窗户洞口面积与房间立面单元面积的比值。窗墙面积比反映房间开窗面积的大小。通常，窗户的保温、隔热性能比墙体的保温、隔热性能要差很多，因此，建筑的冷热耗量随窗墙面积比的增加而增加。81.为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。A、45B、30C、15D、10答案：B解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案内容包括业主委员会成员的基本情况、管理规约、业主大会议事规则等。82.房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。A、概念设计B、方案设计C、初步设计D、施工图设计答案：C解析：详细勘察与初步设计阶段工作。办理有关审批文件应提交初步勘察和方案设计。办理建设用地规划许可证应提交初步设计。办理建设工程规划许可证应提交施工图设计。83.关于工程风险分类的说法，正确的是（）。A、根据其造成的不同后果分为纯风险和有利可图的风险B、根据其造成的后果可以有经济风险、金融风险和管理风险C、按工程项目参与方分为业主或投资商风险、承包商风险和咨询单位风险D、从风险作用的强度可分为纯风险和投机风险答案：C解析：工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准，对工程风险进行分类：A项，①按风险造成的后果，工程风险可分为纯粹风险和投机风险；B项，②按风险发生的原因，工程风险可分为自然风险、政治风险、社会风险、经济风险和金融风险；③按风险是否可管理，工程风险可分为可管理风险和不可管理风险；C项，④按工程项目参与方，工程风险可分为业主或投资商风险、承包商风险和咨询单位风险；D项，⑤按风险作用的强度，工程风险可分为高度风险、中度风险和低度风险。84.下列土地使用权可以通过划拨的方式取得的是（）。A、商品住宅B、非营利性城市基础设施C、工业厂房D、娱乐商场答案：B解析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。其中，建设用地划拨范围主要包括：①非营利性城市基础设施；②邮政；③教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及：①公共租赁住房项目；②大学生公寓；③住宅合作社集资建房；④危旧房改造区居民安置用房；⑤利用自有土地建设的职工宿舍；⑥征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。85.目标控制有主动控制和被动控制之分。关于主动控制和被动控制的说法，正确的是()。A、目标控制应以主动控制为主，被动控制为辅B、被动控制比主动控制的效果更好C、主动控制是积极的控制，被动控制是消极的控制D、目标控制将主动与被动控制有机结合缺一不可答案：D解析：主动控制和被动控制都是积极的控制,两者在进行目标控制时,应有效结合,缺一不可。86.工程风险管理是一项非常复杂的管理过程，包括：①风险评价；②风险估计；③风险识别；④风险监督；⑤风险应对。风险管理流程是()。A、①②③④⑤B、③②①⑤④C、③①②⑤④D、③①②④⑤答案：B解析：此题考查工程风险管理流程。工程风险管理流程是：①风险识别；②风险估计；③风险评价；④风险应对；⑤风险监督。87.根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)，下列关于建设工程施工合同效力及无效合同情形下支付的说法错误的是（）。A、建设工程施工合同无效，尽管建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，不予支持B、承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同．在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持C、有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持D、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得答案：A解析：根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)，虽然建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，予以支持。故选项A错误。88.关于工程量清单中暂列金额的说法，正确的是（）。A、暂列金额用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料等费用B、暂列金额应列入其他项目清单C、专业工程暂估价应列入暂列金额D、承包人完成发包人提出的施工图纸以外的工作费用应列入暂列金额答案：B解析：AD两项，暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。它是用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。B项，其他项目清单包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。C项，专业工程暂估价应列入其他项目清单中的暂估价。89.安装工程保险物质部分的保险责任包括（）。A、因原材料缺陷引起的被保险财产本身的损失B、由于短路造成电气设备本身的损失C、火灾和爆炸D、工程停工引起的损失答案：C解析：此题考查安装工程保险责任范围。物质损失部分的责任范围:在保险期限内，安装工程一切险承保保险单中列明的被保险财产在列明的工地范围内，因保险单除外责任以外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失。这些自然灾害或意外事故包括以下方面:①洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷、海啸及其他自然灾害；②火灾、爆炸；③空中运行物体坠落;④超负荷、超电压、碰线、电弧、走电、短路、大气放电及其他电气引起的其他财产损失；⑤安装技术不善引起的事故。90.下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是()。A、乡镇企业用地B、宅基地C、自留地D、乡（镇）村公共设施用地答案：C解析：集体建设用地的使用原则:(1)维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益，(2)按规划用地，节约用地，保护耕地，(3)按计划用地，不得突破计划控制指标，(4)依法办理审批手续，(5)如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。自留地不属于集体建设用地。91.根据《建筑安装工程费用项目组成》的费用构成要素划分，施工企业按职工工资的规定比例计提的职工教育经费应列入（）。A、企业管理费B、人工费C、规费D、建设单位管理费答案：A解析：企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括：①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险和职工福利费；⑦劳动保护费；⑧检验试验费；⑨工会经费；⑩职工教育经费；?财产保险费；?财务费；?税金；?其他费用。其中，职工教育经费是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育，职工职业技能鉴定、职业资格认定，以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。92.以各种大型机器设备的安装工程项目在整个工程期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的的保险是()。A、安装工程保险B、机器损坏保险C、船舶工程保险D、建筑工程保险答案：A解析：考察安装工程保险的定义。安装工程保险是指以各种大型机器设备的安装工程项目在整个工程期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的的保险。93.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。A、经济环境B、政治法律环境C、区域环境D、社会文化环境答案：A解析：对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。94.若某工程网络计划的计算工期等于计划工期，则该网络计划中的关键工作是（）的工作。A、时标网络计划中没有波形线B、与紧后工作之间时间间隔为零C、最早完成时间等于最迟完成时间D、开始节点与完成节点均为关键节点答案：C解析：本题考查的是网络计划时间参数的计算。当计算工期等于计划工期时，关键工作的总时差为0，即最迟完成时间等于最早完成时间。从终点到起点不出现波形线的线路即为关键线路。关键线路全由关键工作构成且所有工作之间的时间间隔均为零。95.甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有则各方案从优到劣的排列顺序是()。A、甲.乙.丙B、乙.丙.甲C、丙.乙.甲D、乙.甲.丙答案：B解析：96.施工图设计是建筑设计的重要阶段，以下不属于BIM技术在施工图设计阶段的应用的是（）。A、专业模型深化B、辅助模型信息深化C、场地建模D、专项设计答案：C解析：施工图设计是建筑设计的重要阶段，借助BIM技术，施工图设计在信息时代发生了深刻变化。BIM技术在施工图设计阶段的应用主要包括：①专业模型深化；②辅助模型信息深化；③专项设计；④BIM设计成果交付。而场地建模属于BIM技术在设计前期阶段的应用。97.从第1年年末至第4年年末，每年要从银行支取5000元，利率i=6％，则与之等值的现值为()元。已知(P／A，6％，4)=3．465。A、18762B、19881C、20000D、17325答案：D解析：此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率(折现率)，n为计息期数，P为现值，A为等额年金(或称年值)，等额支付现值计算(已知A，求P)公式为：P=A(P／A，i，n)。本题中，年金A=5000元，利率i=6％，计息期数n=4，所以与之等值的现值P=5000×3．465=17325(元)。98.根据《绿色建筑行动方案》规定，下列建筑要求全面执行绿色建筑标准的是()。A、小型六层居民楼B、政府投资的科技馆C、单体建筑面积为1.8万平方米的宾馆D、单体建筑面积为1.2万平方米的工业厂房答案：B解析：此题考查强制推广绿色建筑政策。国家《绿色建筑行动方案》要求自2014年起政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑全面执行绿色建筑标准。99.英国BREEAN评价体系的评价方面不包括()。A、建筑性能B、设计与建造C、施工与装修D、管理与运行答案：C解析：此题考查英国BREEAN评价体系构成。英国BREEAN评价体系评价时，每一条目下分若干子条目，对应不同得分点，分别从建筑性能、设计与建造、管理与运行三方面进行评价，满足要求即可获得相应分数。100.保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的（）。A、2%B、3%C、4%D、5%答案：B解析：保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。101.根据相关规定，在监理人对承包人提交的竣工验收申请报告审查后认为已具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的（）天内提请发包人进行工程验收。A、14B、28C、42D、56答案：B解析：监理人对承包人提交的竣工验收申请报告审查后认为已具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的28天内提请发包人进行工程验收。102.关于财务内部收益率的说法，正确的是（）。A、财务内部收益率属于静态指标B、当财务内部收益率大于或等于基准收益率时，项目方案在财务上可以考虑接受C、财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率D、财务内部收益率用以反映项目的偿债能力答案：B解析：内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率。A项，财务内部收益率是考察项目盈利能力的动态指标。B项，当内部收益率大于或等于所设定的判别基准（通常称为基准收益率）时，可以考虑接受该项目；反之，考虑拒绝该项目。C项，财务内部收益率是使项目净现值等于零时对应的折现率。D项，财务内部收益率用以反映项目所占资金的盈利能力。103.国务院办公厅2016年印发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》明确提出,力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到（）。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：B解析：此题考查装配式建筑的发展目标。2016年2月颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出，发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。加大政策支持力度,力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。104.下列特征不属于BIM的是（）。A、面向对象B、基于3D几何模型C、包含多维信息D、不支持开放式标准答案：D解析：BIM技术的特征：面向对象、基于3D几何模型、包含多维信息、支持开放式标准。105.速动比率属于短期偿债能力指标。反映企业流动资产总体变现或近期偿债的能力，因此它必须从流动资产中扣除（）部分。A、存货B、应收款C、应付款D、借款答案：A解析：速动比率：是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。其计算公式为：速动比率=（流动资产总额-存货）/流动负债总额×100%速动比率属于短期偿债能力指标。反映企业流动资产总体变现或近期偿债的能力，因此它必须从流动资产中扣除存货部分，因为存货变现能力差。106.关于安全生产管理监理工作的说法，正确的是（）。A、应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳人监理规划及监理实施细则B、由施工单位报审的专项施工方案，经审查符合要求的，由专业监理工程师签认后报建设单位C、项目监理机构应抽样检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况D、项目监理机构发现工程存在严重的安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改答案：A解析：此题考查安全生产管理监理工作相关内容。项目监理机构应根据法律法规、工程建设强制性标准，履行建设工程安全生产管理的监理职责，并应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳人监理规划及监理实施细则。项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报建设单位。项目监理机构应巡视检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况。项目监理机构在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位。107.现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是()。A、甲>乙>丙B、乙>丙>甲C、乙>甲>丙D、甲>丙>乙答案：C解析：NPV甲=600，NPV乙=774，NPV丙=200，答案为C。108.工程量清单的用途是为（）使用。A、工程结算B、招标人参考C、投标人报价D、编制施工方案答案：C解析：招标人对编制的工程量清单的确定性和完整性负责，投标人依据工程量清单进行投标报价，可见工程量清单的用途是为投标人报价使用。109.在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（）。A、建立比较基准B、交易情况修正C、市场状况调整D、房地产状况调整答案：B解析：在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于交易情况修正。110.在网络计划执行过程中，发现A工作还需工作6天，但至该工作最迟完成时间尚有4天，则该工作（）。A、超前2天B、影响总工期2天C、影响总工期4天D、影响总工期6天答案：B解析：该工作超过最迟完成时间2天，就会耽误2天工期。111.对工程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷导致后续使用过程中产生的质量问题提供风险保障的保险是()。A、建筑工程一切险B、安装工程一切险C、工程设计责任险D、工程质量保证保险答案：D解析：此题考查对工程质量保证保险的理解。工程质量保证保险是指开发商投保，由保险公司根据保险条款约定，对保修范围和保修期限内出现的由于工程质量潜在缺陷导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的一种特殊保险。工程质量保证保险可对工程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷导致后续使用过程中产生的质量问题提供风险保障。112.某建设项目进口一批生产设备，下列税种中，应计入进口设备原价的是（）。A、资源税B、营业税C、所得税D、进口增值税答案：D解析：进口设备采用离岸价格（FOB）交货时，进口设备原价计算公式为：进口设备原价＝货价（FOB）＋国际运费＋国际运输保险费＋银行财务费＋进口代理手续费＋关税＋进口增值税＋消费税＋车辆购置税。113.某城市环保部门准备在某沿河污水排水口处建立污水处理装置。若购置该污水处理装置，现时点的投资为2000万元，此后每隔4年就需要600万元的维护费用。装置的寿命期可以认为是无限的。若资本的年利率为12％，则整个运行期间的全部投资额的现值应为（）万元。已知：(A／F，12％，4)=0．20923。A、2942B、3046C、3084D、3186答案：B解析：(1)先将每隔4年的维修清理费用600万元(相当于F)折算成年值A。A=F(A／F，12％，4)=600×0．20923=125．538(万元)。(2)装置的寿命期认为是无限的(永续年值)，则年值A和现值P之间的计算可以简化为P=A÷i。再把A折算成现值P，与现时点的投资相加即为运行期间的全部投资额。P=A÷12％+2000=125．538÷12％+2000=3046(万元)。114.发包人义务和进度计划在《标准施工招标文件》（2007年版）的（）中。A、协议书B、通用合同条款C、专用合同条款D、附件答案：B解析：《标准施工招标文件》（2007年版）包括通用合同条款、专用合同条款、合同附件格式及合同文件的优先解释顺序。①通用合同条款，合同有24条，包括：一般约定；发包人义务；监理人；承包人；材料和工程设备；施工设备和临时设施；交通运输；测量放线；施工安全、治安保卫和环境保护；进度计划；开工和竣工；暂停施工；工程质量；试验和检验；变更；价格调整；计量与支付；竣工验收；缺陷责任与保修责任；保险；不可抗力；违约；索赔；争议解决。②专用合同条款，是发包人和承包人双方根据工程具体情况对通用合同条款的补充、细化，除通用合同条款中明确专用合同条款可作出不同约定外，补充和细化的内容不得与通用合同条款规定的内容相抵触。③合同附件格式，它是订立合同时采用的规范化文件，包括合同协议书、履约保函和预付款保函格式。④合同文件的优先解释顺序。115.某建设项目建筑安装工程费为5000万元，设备购置费为3000万元，工程建设其他费用为2000万元，基本预备费费率为5％，则该建设项目的基本预备费为()万元。A、250B、350C、400D、500答案：D解析：此题考查基本预备费的计算。基本预备费又称不可预见费，是指在工程实施中可能发生的难以预料、需要预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率。其中，工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。本题中，该建设项目基本预备费=(5000+3000+2000)×5％=500(万元)。116.按照造价形成划分，下列费用中属于建筑安装工程费中措施项目费的是（）。A、勘察设计费B、检验试验费C、总承包服务费D、工程定位复测费答案：D解析：按照造价形成划分，建筑安装工程费中措施项目费包括：(1)安全文明施工费，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。(2)夜间施工增加费。(3)二次搬运费。(4)冬雨季施工增加费。(5)已完工程及设备保护费。(6)工程定位复测费。(7)特殊地区施工增加费。(8)大型机械设备进出场及安装拆卸费。(9)脚手架工程费。故选项D正确，而选项C属于其他项目费。选项A属于工程建设其他费．选项B属于按费用构成要素划分时的企业管理费。117.下列概算中，不属于建筑工程概算的是()。A、土建工程概算B、电气设备及安装工程概算C、给排水工程概算D、电气照明工程概算答案：B解析：此题考查单位工程概算内容。单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算又可分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算可分为机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算等。118.下列建设项目风险中，属于承包商承担的风险是（)。A、项目选择中蕴藏的风险B、经济风险C、监理工程师失职的风险D、指定分包商履约不力的风险答案：A解析：此题考查承包商风险。承包商风险包括以下方面。①在投标阶段，承包商需要做—系列决策，例如，要进人哪个市场？要投标哪个工程项目？投何种性质的标？采用哪些策略来中标等，这些决策无不潜伏着大量风险，包括：投标相关信息取舍失误或信息失真的风险;选择投标中介或代理人不当的风险；投标失败或失误的风险等。②中标后，承包商与业主签订合同，并在履约过程中，会遇到的风险包括:合同条件不平等或存在着对承包商不利的缺陷；合同管理不善;工程施工管理能力不足或技术不熟练;分包单位管理水平低下等。③工程完工后，应严格按照规定进行竣工验收，一旦出现问题，承包商可能会面临风险，包括:竣工验收时发现的质量问题;承办商未按规定进彳亍档案资料管理，?债权债务处理风险等119.下列关于编制建设投资估算的说法中，正确的是（）。A、生产能力指数法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额B、设备费用百分比估算法以拟建项目或装置的设备费为基数估算总投资额C、指标估算法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低D、资金周转率法需要类似工程的可靠资料答案：B解析：以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额的方法是设备费用百分比估算法，而不是生产能力指数法。用资金周转率来推测投资额的特点是比较简便,计算速度快，但精确度较低，此特点不是指标估算法的特点。生产能力指数法的特点，计算简单，速度快，但需要类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。120.在不影响工程总报价的前提下，调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想经济效益的报价方法是()。A、多方案报价法B、突然降价法C、不平衡报价法D、增加建议法答案：C解析：此题考查不平衡报价的概念。不平衡报价法是指在不影响工程总报价的前提下，通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法。121.()的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。A、直线式监理组织形式B、职能式监理组织形式C、直线职能式监理组织形式D、矩阵式监理组织形式答案：A解析：本题考查直线式监理组织形式的结构。直线式监理组织形式的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。122.下列关于社会折现率的说法，错误的是()。A、国民经济评价采用的是社会折现率B、社会折现率在工程项目国民经济评价中可作为项目费用效益的折算率C、社会折现率在工程项目国民经济评价中可作为项目经济效益要求的最低经济收益率D、社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定答案：D解析：此题考查对社会折现率的理解。国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。社会折现率在工程项目国民经济评价中既可作为项目费用效益的折算率，也可作为项目经济效益要求的最低经济收益率。在项目评价实践中，国家制定发布统一的社会折现率，以利于统一评价标准，避免参数选择的随意性，因此，选项D错误。123.可行性研究报告报告内容及结果的真实性、可靠性、准确性评估不包括（）。A、项目建设必要性评估B、项目建设条件评估C、项目环境影响评估D、项目建设期限评估答案：D解析：报告内容及结果的真实性、可靠性、准确性评估：(1)项目建设必要性评估。(2)项目建设条件评估。(3)项目环境影响评估。(4)技术方案、设备方案和工程方案评估。(5)投资估算与资金筹措评估。(6)项目效益评估。124.编制某设备安装工程概算时，发现初步设计的设备清单不完全，且设备属于价格波动较大的非标准产品。此时，较适宜采用的概算编制方法是（）。A、预算单价法B、扩大单价法C、设备费百分比形式的概算指标法D、每吨设备安装费指标形式的概算指标法答案：D解析：在设备安装单位工程概算的编制方法中，对于概算指标法适用于两种情况：一种是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品；另一种是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备。125.在按月等本息额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A、降低首付款比例B、降低贷款利率C、降低抵押率D、延长贷款期限答案：A解析：根据等额本息还款公式α=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。126.按照《建设工程工程量清单计价规范》规定