精装质量计划

■世雅世集团工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准精装房工程质量控制计划1目的为适应精装房产品开发需要，明确工程完工质量验收控制要点，通过对工程完工质量的控制，从而保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量要求。2适用范围本程序适用于公司范围内所有精装房项目。3说明本标准用于装饰施工单位的质量控制，监理公司和甲方工程师根据此标准对精装房工程实施质量监控4编制参考依据《住宅装饰装修工程施工规范》 (GB50327-2001)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)《住宅装饰装修工程施工规范》 (GB5037-2001)《北京市高级建筑装饰工程企业质量标准(试行)》《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002)以及国家现行其他相关规范、标准和图集质量控制要点及检查方法精装总包方1/20

■世雅世集团IDEALWOHL&GROUP工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准1.吊顶工程轻钢龙骨（38系列非上人型）纸面石膏板暗龙骨吊顶主控内容主控要点检查方法吊杆安装a安装间距》900mm,还应结合主龙骨顶部开孔间距确定最终间距；b弹线定位应准确，吊杆安装牢固、顺直，无松动、变形；c吊杆长度31500mm，限位螺母应拧紧夹实；d吊杆距离主龙骨末端》300mm；6重型灯具（质量三3Kg）、大型设施设备等应设专用吊杆；观察、手扳检查，尺量检查；检查进场材料验收资料主、副龙骨横撑龙骨a主龙骨安装间距900mm；副龙骨安装间距300mm；b龙骨接长应使用专用接长件，接长件应错开400mm安装，对接接缝》2mm,应连接紧密无松动现象；c副龙骨与主龙骨应连接紧密，无松动、变形；横撑龙骨应与副龙骨规格一致，用挂插件与副龙骨连接紧密；d任意方向长度三4m且＜8m时，起拱高度为房间短向跨度的3%。；任意方向长度三8m时，起拱高度为房间短向跨度的5%。；e副龙骨与木边龙骨采用黑磷自攻钉三点连接观察、尺量检查；检查进场材料验收资料纸面石膏板安装a纸面应光洁，无破损、无污染，裁割边应整齐，无毛刺、缺棱掉角等缺陷；b纸面石膏板不应采用射钉固定；c板间、板与墙体间应留缝5mm,板端接缝（短边）应相互错开400m；d纸面石膏板变形缝留设符合要求，安装平整、光滑，无弯楞、凸鼓、漏透、翘角现象；e设备口、灯具、喇叭等应按板块分格调整位置，其位置应在板块的中心部位观察、尺量检查；检查进场材料验收资料2/20

■世雅世集团IDEALWOHL&GROUP工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准黑磷自攻钉钉固a黑磷自攻钉距护面纸包封边（长边）距离为10mm,距裁割边（短边）距离为15mm；b纸面石膏板四周的黑磷自攻钉钉距》150mm,纸面石膏板中间的黑磷自攻钉钉距3200mm；c黑磷自攻钉钉帽沉入纸面深度》0.5mm,且不得破坏纸面；d相邻纸面石膏板四周的黑磷自攻钉应相互错开50mm；e黑磷自攻钉规格为M3.5X25（设计为单层石膏板时），施工完毕应作防锈处理。观察、尺量检查允许偏差表面平整度允许偏差值2mm用2米直尺和塞尺检查接缝高低差允许偏差值1mm用直尺和塞尺检查接缝平直度允许偏差值2mm用5米线检查，不足5米拉通线检查金属扣板轻钢龙骨吊顶主控内容主控要点检查方法龙骨安装a龙骨安装位置、造形尺寸正确，连接牢固，无松动、变形；b主龙骨安装间距900m；副龙骨安装间距应由板块的规格尺寸确定；c龙骨接长应使用专用接长件，接长件应错开400mm安装，对接接缝》2mm,应连接紧密无松动现象；d副龙骨与主龙骨应连接紧密，无松动、变形；e任意方向长度三4m且＜8m时，起拱高度为房间短向跨度的3%。；任意方向长度三8m时，起拱高度为房间短向跨度的5%。观察、手扳检查，尺量检查3/20

・小雅世集团■MiIDEALWOHL&GROUP工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准金属收边条安装a金属收边条表面无划痕、污迹、锈迹，线条顺直，无变形；b混凝土墙面（或梁、柱）采用M4X50沉头木螺钉固定，间距400由山；空心砖（多孔砖或混凝土砌块等）采用射钉固定，间距400mm,固定点距离收边龙骨末端上50mm；c阴阳角部位拼接平顺，方正，无错台、毛刺、破损等缺陷；观察、尺量检查；检查进场材料验收资料金属条板安装a金属条板应按设计图纸组装，安装牢固，接口严密，板缝横竖顺直；表面平整，边缘整齐，无变形、划痕、翘角、污垢和图案缺损等缺陷；b设备口、灯具、喇叭等应按板块分格调整位置，其位置应在板块的中心部位；观察检查尺量检查允许偏差表面平整度允许偏差值2mm用2米直尺和塞尺检查接缝高低差允许偏差值1mm用直尺和塞尺检查接缝平直度允许偏差值2mm用5米线检查，不足5米拉通线检查4/20

也■雅世集团IDEALWOULD-GROUP工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准.墙面工程抹灰工程主控内容主控要点检查方法抹灰抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。观察、手摸检查抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检查隐蔽验收记录、施工记录抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。用小锤轻击检查允许偏差立面垂直度允许偏差值2mm用2米托线板检查表面平整度允许偏差值2mm用2米靠尺和塞尺检查阴、阳角方正3mm用直尺和塞尺检查5/20

■世雅世集团2BALWOULD-GROUP工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准天然石材及陶瓷面砖铺贴主控内容主控要点检查方法主要材料a水泥砂浆：结合层砂浆配合比为1:3的干硬性水泥砂浆；硬性程度以手捏成团，落地即散为宜；水泥砂浆应随拌随用，初凝前用兀；b面砖：有润湿要求的面砖应在铺装前发水，晾干后表面无明水时，方可使用；c石材湿贴时应做防碱背涂处理观察检查基层处理a基层应平整、坚实，表面尢浮土、砂浆、油污等；b有用水要求或潮湿房间应做防水处理，经蓄水实验检查无渗漏后，作好防水保护层；c采用水泥砂浆粘贴时，铺贴前应将房间洒水湿润；e采用专用粘接剂粘贴时，应按产品使用说明中的要求进行基层处理观察、尺量检查；检查进场材料、验收资料石材、面砖铺贴a结合层厚度为20-30mm,铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线3〜4mm为宜；b铺贴时应拉十字线进行控制，顺序从内往外铺贴，大面积施工时，应分段、分部位铺贴；c面砖结合层应饱满、结实，空鼓率应上3%,单块空鼓率应上20%；d同一版面非整块材不得超过两排，非整块材不得小于整块的1/3,且应使用在次要部位；f排水坡向正确，坡度为0.5%-1%,不积水、不倒泛水，与管道、地漏等部位应套割整齐，缝宽上2mm,边缘吻合、平顺；e面砖表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、缺棱掉角等缺陷；g面砖铺贴缝隙应按设计要求留设，设计无要求时：玻化砖1mm,仿古砖8mm；h面砖铺贴完成后养护时间不应小于3天观察、尺量检查；检查进场材料、验收资料勾缝a勾缝工作应在面层铺贴完后24小时进行；b勾缝应采用专用勾缝剂，仿古砖应先用素水泥浆灌缝2/3高度，再用勾缝剂擦缝；c勾缝后应线条顺直、密实、平整、光滑、色泽一致，无缝隙、污染等缺陷观察检查；检查进场材料验收资料6/20

■世雅世集团IDEALWORLDGROUP工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准允许偏差立面垂直度允许偏差值2mm用2米托线板检查表面平整度允许偏差值2mm用2米靠尺、塞尺检查接缝高低差允许偏差值0.5mm用直尺和塞尺检查接缝平直度允许偏差值2mm用5米线检查，不足5米拉通线检查阴阳角方正度允许偏差值3mm用200mm方尺和塞尺检查裱糊工程主控内容主控要点检查方法基层处理a基层必须保证平整度、垂直度及阴阳角方正度不超过3mm,；阴阳角的垂直与方正达到高级抹灰的标准；b抹灰基层含水率不大于8%,木基层不大于12%；c基层应干净无污染，满批腻子，表层坚实牢固，无粉化、起皮和裂缝，无飞刺、麻坑和凸凹等缺陷；d当使用易透底的薄型壁纸时，粘贴前应先涂刷乳胶漆一道，使其颜色一致观察、尺量检查；检查进场材料验收资料裱糊施工a当使用易透底的薄型壁纸时，粘贴前应先涂刷乳胶漆一道，使其颜色一致；b面层的裱贴与基层处理程序和要求应符合现行施工技术标准的规定，裱贴必须牢固，无空鼓，无翘边、皱折等缺陷；c裱糊表面色泽一致，无斑污、胶痕，无返潮、短花和凹凸等缺陷；d壁纸拼接横平竖直，图案端正，花纹吻合，距墙1.5米处正视，不显拼缝。阴角处无接缝，阴角处搭接顺光，角度方正，竖向平直，边缘整齐无毛边；e裱糊与贴脸板、踢脚线、墙裙、压顶线、电气槽盖、门窗口边等应交接严密，无缝隙，无漏贴和补贴，活动件四周壁纸边缘规整无毛刺，电气槽盖应在裱糊完成后安装；观察检查7/20

也■雅世集团工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准f发泡或复合壁纸、染纱墙纸裱贴对缝处，凹凸花纹无压痕；玻纤壁纸、无纺布裱贴，无透胶痕迹，无拉扯走形缺陷；锦缎裱贴无透胶、刮痕，无漏胶使面层飘浮。无拉址走形、图案不顺直等缺陷染纱、玻纤墙纸等面层涂饰，需符合相应质量标准的规定.地面工程陶瓷面砖地面主控内容主控要点检查方法基层处理a基层应平整、坚实，表面无浮土、砂浆、油污等；b用水、潮湿房间应做防水及保护层；c铺贴前应将房间洒水湿润；观察、尺量检查；检查进场材料验收资料水泥砂浆a结合层砂浆配合比为1:3的干硬性水泥砂浆；b干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜；c水泥砂浆应随拌随用，初凝前用完；观察、手扳检查面砖铺贴a有润湿要求的面砖应在铺装前泼水，晾干后表面无明水时，方可使用；b结合层厚度为20-30由由，铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线3〜4mm为宜；c铺贴时应拉十字线进行控制，顺序从内往外铺贴，大面积施工时，应分段、分部位铺贴；d面砖结合层应饱满、结实，空鼓率应上3%,单块空鼓率应上20%；e同一版面非整块材不得超过两排，非整块材不得小于整块的1/3,且应使用在次要部位；f排水坡向正确，坡度为0.5%-1%,不积水、不倒泛水，与管道、地漏等部位应套割整齐，缝宽上2mm,边缘吻合、平顺；g面砖表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、缺棱掉角等缺陷；h面砖铺贴缝隙应按设计要求留设，设计无要求时：玻化砖1mm,仿古砖8mm；i面砖铺贴完成后养护时间不应小于3天；观察、尺量检查8/20

■世雅世集团工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准勾缝a勾缝工作应在面层铺贴完后24小时进行；b勾缝应采用专用勾缝剂，仿古砖应先用素水泥浆灌缝2/3高度，再用勾缝剂擦缝；c勾缝后应线条顺直、密实、平整、光滑、色泽一致，无缝隙、污染等缺陷观察检查允许偏差表面平整度允许偏差值W1.5mm用2米靠尺和塞尺检查接缝直线度允许偏差值W1.5mm用5米线检查，不足5米拉通线检查接缝高低差允许偏差值W0.5mm用尺量和塞尺检查石材及通体玻化砖地面主控内容主控要点检查方法基层处理同陶瓷面砖地面同陶瓷面砖水泥砂浆a天然石材采用干铺法施工；b找平层砂浆为1：2.5的干砂灰；c粘接层为325#白水泥素浆观察检查石材铺贴a石材背面应作防碱背涂处理b其余同陶瓷面砖地面同陶瓷面砖结晶处理a地面应清理干净，无灰尘、杂物等；b用云石胶调色修补石材缝隙；c晶面完成面表面洁净、平整、坚实，光亮光滑，透明色泽一致，结晶面层无裂纹，凹凸不平等观察检查允许偏差表面平整度允许偏差值^2mm用2米靠尺和塞尺检查接缝直线度允许偏差值W1.5mm用5米线检查，不足5米拉通线检查接缝高低差允许偏差值W0.5mm用尺量和塞尺检查接缝宽度允许偏差值^11^尺量检查9/20

也■雅世集团工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准4防水工程4.1涂膜防水层施工主控内容主控要点检查方法基层处理按照涂料的配合比配制基层处理剂。在正式涂刷之前，先对上下水管根部、阴阳角处加纤维布进行涂刷，待干后,再大面积刷第一遍。第一遍涂层终凝后（10h）,再与第一遍垂直方向涂刷第二遍，以后按上述方法进行第三遍，第四遍，确保涂层达到厚度，厚度为1.2—1.5mm以上。必要时在基层面上加铺无纺布。观察检查闭水试验待防水层完全干后（涂刷后10h）进行24h闭水试验，确认不漏水后进行下道工序。待所有装饰面层完工后做二次闭水试验，蓄水时间也为24小时。观察检查质量标准不允许出现空鼓、开裂、气泡、褶皱，粘结牢固。立管涂刷高度为200mm，淋浴立面高度为1800mm，洗手台面立面高度为1400mm，其它均为300mm。量尺检查5涂饰工程5.1乳胶漆涂饰主控内容主控要点检查方法基层处理a墙面基层上起皮、松动及鼓包等应清除凿平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净；b基层腻子批刮前应使用界面剂进行隔离处理；c墙面基层含水率应上10%,且pH应＜10观察检查；检查合格证明书和验收记录腻子施工a基层上磕碰的坑凹、缝隙等应先丽膏腻子分遍找平，干燥后用砂纸打磨，并将浮尘等扫净；b满刮腻子应采用成品腻子施工，批刮遍数应由基层平整度来决定，一般情况为三遍。第二遍批刮之前，应对阴阳角等部位进行弹线修正；c腻子批刮过程中，应随时使在尺对墙面平整度进行控制，同时使用大功率照明工具对施工部位作全面检查；d腻子单次批刮厚度以0.5-1.0mm为宜，每遍必须确保完全干燥，然后应用砂纸打磨平顺，不应漏磨或将腻子磨穿；e有用水需求或潮湿部位的基层应采用防水腻子（聚合物水泥腻子）批刮墙面观察检查10/20

■世雅世集团IDEALWORLDGROUP工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准乳胶漆施工a乳胶漆涂刷遍数为底漆一遍，面漆两遍；b底漆应具有抗碱封闭功能，底漆干燥后复补腻子，此时应使用底漆与成品腻子的拌和物进行复补；c乳胶漆施工施涂顺序应是：先刷顶板后刷墙面，刷墙面时应先上后下；d面漆涂刷宜采用无气喷涂工艺，喷枪压力宜控制在0.40.8MPa范围内喷涂时喷枪与墙面应保持垂直距离宜在500mm左右匀速平行移动两行重叠宽度宜控制在喷涂宽度的1/3；d面漆使用前应充分搅拌，不宜加水或是严格按照产品说明书加水使用；e罩面面漆因漆膜干燥较快，应连续迅速操作，喷涂时从一边开始，逐渐喷向另一边，应注意上下相互衔接，避免出现干燥后再处理接头；f乳胶漆施工完毕后，表面应平整、坚实、颜色均匀一致，无起皮、脱落、露底、污染、泛碱咬色，无流坠、疙瘩、砂眼等缺陷观察、手抚检查允许偏差表面平整度允许偏差值^2mm用2米靠尺和塞尺检查阴、阳角垂直度允许偏差值W2mm用2米托线板检查阴、阳角方正度允许偏差值W2mm用200mm方尺和塞尺检查立面垂直度允许偏差值W2mm用2米托线板检查装饰线、分色线直线度允许偏差W1mm用5米线检查，不足5米拉通线检查验收标准颜色均匀一致泛碱、咬色不允许流坠、疙瘩不允许砂眼、刷纹不允许11/20

■世雅世集团IDEALWOULD-GROUP工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准6.洁具安装工序质量控制要点材料控制常用分类常用室内精装安装主要有：马桶、浴缸、花洒、龙头、面盆材料验收要点安装前：外观检查功能检查（马桶、浴缸、面盆注满水后检查蓄水是否有漏水、排水是否通畅）安装完毕：外观功能、安装方式检查是否安装合理，特别是给排水、角阀、管道的安装其他控制要点（1）使用的角阀应和洁具相匹配（2）安装过程中，避免对已有墙面、地面等成品污染和破坏施工工艺角阀洁具的给水管连接处均需安装角阀，角阀无渗漏角阀安装时注意“左执右冷”马桶给水：连接紧密，无渗漏排水：采用橡胶垫片的排水栓，与下水管结合处要密封注意对防水层的保护浴缸浴缸下水管处必须设置检修口浴缸与砌筑的平台接口处，贴砖面应比浴缸略低3〜5mm浴缸排水与排水管连接应牢固紧密打胶收边宜采用中性防霉胶，不得采用酸性胶胶体干透时间》24人在胶体干透前不得沾水质量标准验收标准项次项目允许偏差（mm）检验方法1正面垂直度W2投线仪、量尺检查2对角线长度差W2量尺检查。3水平度W2投线仪、量尺检查4表面划痕、磕碰不允许观察检查12/20

工程管理程序文件精装修工程质量标准编号：DAGJ-GC-GCGL工程管理程序文件精装修工程质量标准编号：DAGJ-GC-GCGL7.小五金件安装工序质量控制要点材料控制常用分类常用室内精装安装主要有：厨房、卫生间小五金件材料验收要点（1）所有五金件表面平整光滑、无毛刺和凹凸感（2）安装完成后检查安装效果不褪色，不起锈点等其他控制要点（1）待安装的五金件轻拿轻放（2）安装过程中，避免对已有墙面、地面等成品污染和破坏施工工艺厨房、卫生间内的五金件安装前的钻孔，禁止在瓷砖面的边部，避免崩边崩角安装前的钻孔，必须避开给水管线的位置100mm以上，避免破坏水管验收标准项次项目允许偏差（mm）检验方法1水平度W2投线仪、量尺检查2表面划痕、磕碰不允许观察检查13/20

也■雅世集团工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准甲直分包专业厂家.入户门工序质量控制要点材料控制其他控制要点（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；质量标准验收标准项次项目允许偏差（mm）检验方法1门框翘曲W3投线仪、量尺检查2门扇翘曲W2量尺检查。3门扇表面平整度W2钢直尺、塞尺检查4门扇与框的对角线长度差W35安装的留缝限值、门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度W1.5~2.514/20

■世雅世集团IDEALWOULD-GROUP工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准.木质玄关柜工序质量控制要点材料控制其他控制要点(1)柜门、柜体侧板外观良好，无划痕、碰伤、无掉漆、起泡、无翘曲、表形(2)合页、拉手等五金件不生锈、使用灵活质量标准验收标准项次项目允许偏差(mm)检验方法1框正面垂直度W3投线仪、量尺检查2框对角线长度差W2量尺检查。3框与扇、扇与扇接触面高低差W2钢直尺、塞尺检查4门扇与框的留缝宽度1.5-2.03.橱柜工序质量控制要点材料控制材料验收要点(1)柜体：橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声(2)台面：表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水(3)五金：表面光滑、无锈，开启灵活；(4)龙头、水槽：外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；15/20

■世雅世集团2EALWOIIL&GROUP工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准其他控制要点（1）龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；（2）台面与墙面的安装距离以及打胶；（3）台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流质量标准验收标准项次项目允许偏差（1^）检验方法1柜门与口框错台W2量尺检查2柜门与上框间隙W1塞尺检查。3柜门并缝或与边框间隙W14柜门与下框间隙W216/20

■世雅世集团工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准4.室内木质门、窗工序质量控制要点材料控制其他控制要点（1）门、窗框、门、窗扇外观良好，无划痕、碰伤、无掉漆、起泡、无翘曲、表形（2）合页、门吸、门锁等五金件不生锈、使用灵活门、窗框嵌缝（1）门、窗框嵌缝采用发泡剂，并灌注饱满。（2）及时清理残留在门框面层的发泡剂，将硬化后的发泡剂切平。质量标准验收标准项次项目允许偏差（mm）检验方法1框的正、侧面垂百度W3投线仪、量尺检查2框对角线长度差W2量尺检查3框与扇、扇与扇接触面高低差W2钢直尺、塞尺检查4门、窗扇与框的留缝宽度1.5-2.05门窗与地面留缝宽度内门5量尺、塞尺检查卫生间厨房10-126贴脸线门贴脸厚度与踢脚线相近17/20

■世雅世集团IDEALWCHL&GROUP工程管理程序文件编号：DAGJ-GC-GCGL精装修工程质量标准5.木地板工序质量控制要点施工工艺地坪质量（1）地坪平整度控制在2〜3mm（以2m范围内计算）以内，建议在门槛处、地面的踢脚线附近位置，平整度控制在1mm（2）墙体底部踢脚线位置的平整度，宜控制在1mm以内，避免木地板踢脚线施工完毕后，仍需修补整平室内环境木地板安装前，应进行结合层的除尘处理，以防止面层铺装后产生起灰问题常规铺贴木地板四周预留8〜10mm伸缩缝木地板铺贴方向，优先考虑顺光方向^¥放，接着参考以垂直于进门方向^¥放踢脚线间的缝隙踢脚线接头处宜留1mm缝隙，踢脚线选用的材料安装长度宜大于21^且短踢脚线宜放在不易察觉的部位钉眼要用同色的原子灰修补，避免修补时污染踢脚线的其他部位