机器设备评估技术(一)

第三章机器设备评估本章学习目的和要求：1.了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响2．掌握机器设备评估的程序3．掌握成本法在机器设备评估中的应用一、机器设备评估的对象（一）什么是机器设备：《资产评估操作规范意见（试行）》（1996）评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。《资产评估准则－机器设备》（2007）所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。（二）机器设备的种类按固定资产管理分类标准分类按会计制度分类按组合程度分类按来源分类按机器设备工程技术特点分类91号文规定归集为机器设备、运输设备、电子设备三类（三）机器设备的技术经济

特点及对评估的影响（1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。（2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。（3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。（4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。（5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。（四）确定评估对象时应注意的问题与不动产的关系：不重、不漏与无形资产的关系：单台设备分出无形资产，组合设备可不分与流动资产的关系：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。二、机器设备的评估程序评估准备阶段现场勘察阶段评定估算阶段撰写报告阶段（一）评估准备阶段1.明确机器设备评估的基本事项（1）应当了解评估结论的用途，明确评估目的。

常见的机器设备评估目的包括：整体企业价值评估，设立公司，企业、合伙关系以及婚姻的解体，破产清算，保险，抵押，管理建议，搬迁补偿，资产出售等（2）应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。继续使用、或变现、或报废；原地使用或移地使用；现行用途使用或改变用途使用。（一）评估估准备阶段段2.指导委委托方做好好机器设备备评估的基基础工作（1）填写机器设设备评估申申报明细表表（2）填写写被评估机机器设备清清查盘点表表（3）收集集和整理机机器设备产产权及有关关经济技术术资料（列出评估估所需的资资料清单））3.收集评评估所需的的资料使用情况资资料、产权权资料、实实存数量资资料、价格格资料等，，重要资料料要查看原原件并复印印。如重要要设备合同同，发票，，说明书，，设备档案案，大修、、技改资料料，安装工工程竣工资资料等4.制定评评估工作计计划（二）现场场勘察阶段段1.清查核核实待评估估的全部机机器设备2.对机器器设备进行行技术鉴定定3.确定机机器设备成成新率（四）撰写写报告阶段段（三）评定定估算阶段段三、成本法法在机器设设备评估中中的应用基本原理：：资产评估值＝被评估资产重置成本被评估资产重置成本—资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值＝×成新率或具体的评估估方法重置成本估算方法重置核算法物价指数法功能价值法综合分析法功能成本线性函数法功能成本指数法各种贬值估算方法实体性贬值功能性贬值经济性贬值观察法使用年限法修复费用法复原重置成本更新重置成本成新率估算算方法（一）重置置成本及其其估算方法法重置成本复原重置成本更新重置成本运用与原来相同同的材料、、建筑或制制造标准、、设计、格格式及技术术等，以现时价价格水平重重新购建与与评估对象象相同的全全新资产所所发生的费费用采用新型材料、、现代建筑筑或制造标标准、新型型设计、规规格和技术术等，以现行价价格水平购购建与评估估对象具有有同等功能能的全新资资产所需要要的费用（一）重置置成本及其其估算方法法购价（建造造成本）运杂费安装调试费费基础费进口关税增值税消费税银行手续费费重置成本的的构成重置成本=直接成本本费用＋间间接成本费费用＋资金金成本管理费用设计费工程监理费费保险费利息费①购价的估算算直接法：询询价价格指数法法：应注意意的问题功能重置成成本法：功功能成本线线性函数法法、功能成成本指数法法。综合估价法法：（1）直接接成本的估估算1.外购设设备重置成成本的估算算②运杂费的的估算运输距离费率（按设备价值计）当地生产1%--2.5%运输距离100—1000公里1.5%--3.5%运输距离1000—2000公里2.0%--5.5%运输距离2000—2800公里2.5%--6.5%大于2800公里3%--7.5%费率下限：：体积小、、重量轻而而价值大的的设备费率上限：：重量大而而价值不高高的设备，，或交通不不便、具有有特殊运输输要求的设设备参考运杂杂费率表表③安装调试试费的估估算序号设备名称安装费率％序号设备名称安装费率％1轻型通用设备0.5－110电梯10－252一般机械加工设备0.5－211供、配电设备10－153大型机械加工设备2－412蒸汽及热水锅炉30－454数控机械及精密设备2－4.513化工设备8－405铸造设备3－614快装锅炉6－126锻造、冲压设备4－715热处理设备1.5－4.57焊接设备0.5－1.516压缩机10－138起重设备5－817冷却塔10－129工业窑炉及冶炼设备10--2018泵站内设备8－12参考设备备安装费费率表④基础费的估算算国内设备备基础费费率参考考表：⑤进口设设备从属属费用的估算海运费运输保险险费关税消费税增值税银行手续续费（财财务费））外贸手续续费海关监管管手续费费车辆购置置附加费费（2）间间接成本本及资金金成本的的估算管理费设计费人员培训训费资金成本本重置成本本＝生产产成本＋＋安装调调试费＋＋资金成本＋合合理利润润＋税金金2.自制制机器设设备重置置成本的的估算例1：被被评估资资产为一一台2年年前购置置的机器器设备。。据调查查，该机机器设备备目前还还没有换换代产品品。经查查验资料料，该设设备账面面原值为为10.2万元元，其中中，购买买价为8万元，，运杂费费1.6万元，，安装费费中直接接成本0.4万万元，间间接成本本为0.2万元元。根据据对同类类型设备备的调查查，现在在购买价价格比2年前上上涨20%，运运杂费上上涨80%，安安装费中中直接成成本上涨涨40%，间接接成本占占直接成成本百分分率不变变。该设设备的重重置成本本是多少少？（1）计计算直接接成本购买价=8×（（1+20%））=9.6（万万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万万元）安装费中中的直接接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万万元）直接成本本＝购买买价＋运运杂费＋＋安装费费中的直直接成本本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万万元）（2）计计算间接接成本间接成本本占直接接成本的的百分率率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4））＝2%间接成本本＝13.04×2%＝0.26（（万元））（3）计计算重置置成本重置成本本=直接接成本+间接成成本=13.04+0.26=13.30（万万元）例2:某某机床于于1994年购购置安装装，账面面原值为为16万万元。1996年进行行一次改改造，改改造费用用为4万万元；1998年又进进行一次次改造，，改造费费用为2万元。。若定基基价格指指数1994年年为1.05，，1996年为为1.28，1998年为1.35，1999年年为1.60。。要求：计计算该机机床1999年年的重置置成本重置成本本计算表表时间投资费用(万元)物价指数%物价变动指数（%）重置成本（万元）1994161.051.60/1.05=1.5216×1.52=24.32199641.281.60/1.28=1.254×1.25=5199821.351.60/1.35=1.192×1.19=2.381999

1.601.60/1.60=1合计

31.7（二）机机器设备备贬值的的估算实体性贬贬值的估估算：功能性贬贬值的估估算:经济性贬贬值的估估算：1、实决定实体体性贬值值的因素素有：①使用时时间②使用率率，也叫叫利用率率③资产本本身的质质量④维修保保养程度度是资产由由于使用用和自然然力作用用形成的的贬值（1）观观察法计算公式式为：资产实体体性贬值值=重置置成本××（1——成新率率）通过观察察确定新新旧程度度主要观察察被评估估资产的的外表：：光洁度腐蚀程度度形体物理理变化程程度（2）公公式法（（使用年年限法））截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用时间×100％资产的实实体性贬值值实际已使用年限总使用年限×

=（重置成本—预计残值）实际已使用年限+尚可使用年限总使用年限＝实际已使用年限＝名义已使用年限×设备利用率实体性贬贬值率更新改造设备实体性贬值率＝加权投资年限加权投资年限+尚可使用年限×100％∑（复原或更新重置成本×投资年限）∑（复原或更新重置成本）例9-5：被评评估资产产为企业业中的一一台设估算该设备的实体性贬值资产利用用率=5×360×5/（5×360×8）=62.5%实际已使使用年限限=5××62.5%=3.125（（年）总使用年年限=3.125+6=9.125（年））资产的实体性性贬值=（800000—6000）×3.125/9.125=271917.81（3）修复费费用法机器设备实体性贬值率＝可修复实体性贬值+不可修复实体性贬值复原重置成本×100％支付的修理费费观察法估算使用年限法估估算2、功能性贬贬值及其估算算方法资产的功能性性贬值是指由由于技术进步步引起的资产产功能相对落落后而造成的的资产价值损损耗。功能性贬值有有两种表现形形式:（1）超额投投资成本形成成的机器设备备功能性贬值值（2）超额运运营成本形成成的机器设备备功能性贬值值注意：如使用复原原重置成本则则应考虑是否否存在超额投投资成本引起起的功能性贬贬值；如使用用的是更新重重置成本，这这种贬值因素素则已经考虑虑在内了，无无需考虑；如如使用现行市市场价格作为为重置成本，，也不需再考考虑超额投资资成本。（1）超额投投资成本形成成的机器设备备功能性贬值值形成原因：由于新技术术、新材料、、新工艺不断断出现，使得得相同功能的的设备的建造造成本比过去去降低，原有有设备中就有有一部分超额额投资得不到到补偿。它主主要反映为更更新重置成本本低于复原重重置成本。超额投资成本本＝复原重置置成本－更新新重置成本分析设备的超超额运营成成本，应考虑虑下列因素：：生产效率是否否提高维护保养费用用是否降低材料消耗是否否降低能源消耗是否否降低操作工人数量量是否降低（2）超额运运营成本形成成的机器设备备功能性贬值值形成原因：由由于技术进步步出现了新的的、性能更优优的设备，致致使原有设备备的功能落后后于新设备，，新设备在运运营费用上低低于原有设备备。超额运营成本本＝各年净超超额运营成本本×折现系数数3、经济性贬贬值的估算经济性贬值是是由于外部环环境变化引起起资产闲置、、收益下降等等而造成的资资产价值的损损失。产生的原因有有：（1）竟争加加剧，社会总总需求减少，，导致开工不不足；（2）材料供供应不畅，成成本上升，导导致费用得不不到补偿；（3）机器设设备的使用受受环境保护限限制；一般情况下，，当资产使用用基本正常时时，不计算经经济性贬值。。B经济性贬值值＝机器设备备年收益损失失额×（1－所得得税率率）×现值系系数估算方法：经济性贬值=（重置成本本－实体性贬贬值－功能性性贬值）×经济性贬值值率A经济性贬值率=〔1－实际使用生产能力额定生产能力〕×100%x例：被评估对象为为甲企业于2000年12月31日日购入的一台台设备，该设设备生产能力力为年产产品品100万件件，设计使用用年限为10年，当时的的设备价格为为120万元元。甲企业在在购入该设备备后一直未将将该设备安装装使用，并使使设备保持在在全新状态。。评估基准日日为2003年12月31日。评估人员经调调查获知，目目前该种设备备已经改型，，与改型后的的设备相比，，被评估设备备在设计生产产能力相同的的条件下，需需增加操作工工人2人，在在达到设计生生产能力的条条件下每年增增加设备运转转能耗费用4万元。同时时，由于该设设备生产的产产品市场需求求下降，要使使产品不积压压，每年只求该设备于评估基准日的评估值。1．设备重置成本本：120×（1+4%）3=134.98（（1分）2．设备实际际可利用率：：3．功能性贬贬值5．评估值=（134.98-25）××(1-16.35%)=109.98×0.8365=92（万元））（（1分）或评估值=134.98×（1-16.35%）-25=87.91（万元）×100%=80%（1分）（3分）②（2分）4．经济性贬贬值率=（2分）①例：评估对象象为某机器厂厂的一条国产产I型机组，，该机组于1996年5月20日购购置并投入使使用，其设计计生产能力为为年产A产品品10万件，，账面原值为为150万,评估人员于于2001年年5月20日日(评估基准准日)对该机机组进行评估估,并取得以以下相关经济济技术数据:（1）从1996年5月月至2001年5月,设设备类价格指指数情况是:1997年年5月比1996年5月月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比比1998年年5月下降了了1%,2000年5月月与1999年5月价格格水平持平,2001年年5月比2000年5月月上升了2%。（2）经评估估人员在I型型机组生产厂厂家询价,I型机组的现现行出厂价格格为100万万元,运杂费费、安装调试试费大约占购购置价的25%,据厂家家介绍,更为为新型的H型型机组已经面面世,售价较较I型机组有有较大提高;（3））被评评估机机组从从投产产到评评估基基准日日,由由于市市场竞竞争的的原因因,利利用率率仅为为设计计能力力的60%,估估计评评估基基准日日后的的产权权变动动会使使被评评估机机组的的利用用率达达到设设计要要求:（4））被评评估I型机机组经经检测测尚可可使用用7年年;（5））被评评估I型机机组与与相同同生产产能力力的H型机机组相相比,年运运营成成本超超支额额大约约在4万元元左右右;（6））假定定折现现率为为10%。。评估过过程：：(一)运用用市场场重置置方式式(询询价法法)评评估I型机机组的的过程程及其其结果果1.重重置成成本=100××（1＋25％％）＝＝125（（万元元）2.实实体有有形损损耗率率=5×60％％/(5××60%＋＋7)×100%=30%3.评评估值值=125×(1-30%)=87.5(万元元)(二)运用用价格格指数数法评评估I型机机组的的过程程及其其结果果1.重重置成成本=150××(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万万元)2.实实体有有形损损耗率率=5×60％％/(5××60%＋＋7)×100%=30%3.功功能性性贬值值=4×(1-33%)(P/A,10%,7)=2.68×4.8684=13.05万万元4.评评估值值=156.04××(1-30%)-13.05=96.18(万元元)关于评评估最最终结结果的的意见见及理理由：：最终评评估结结果应应以运运用市市场重重置方方式(询价价法)的评评估结结果为为准或或为主主(此此结果果的权权重超超过51%即算算为主主)。。因为为,此此方法法是利利用了了市场场的判判断,更接接近于于客观观事实实,而而价格格指数数法中中的价价格指指数本本身比比较宽宽泛,评估估精度度可能能会受受到影影响,故不不能以以该评评估方方法和和评估估结果果为主主,或或平分分秋色色。机器设设备评评估案案例四、市市场法法和收收益法法在在机机器设设备评评估中中的应应用（一））市场场法在在机器器设备备评估估中的的应用用基本原原理应用前前提案例：：四、市市场法法和收收益法法在在机机器设设备评评估中中的应应用（二））收益益法在在机器器设备备评估估中的的应用用基本原原理应用前前提案例：：评估对对象：：某租租赁机机器设设备（1））评估估师根根据市市场调调查，，被评评估机机器设设备的的年租租金净净收入为19200元。。（2））评估估师根根据被被评估估机器器设备备的现现状，，确定定该租租赁设设备的收益益期为为9年年。（3））评估估师通通过对对类似似设备备交易易市场场和租租赁市市场的的调查查，得到市市场数数据如如表所所示：：市场参照物设备的使用寿命（年）n市场售价P（元）年收入A（元）折现率（％）r110440001050020.01210637001670022.8538675002000024.48P＝A[1-1/(1+r)n]/rFAFA=P/A22.45％P＝A*FA=19200*3.7314=71642(元元)五、、课课外外练练习习1.目目的的：：练练习习机机器器设设备备评评估估程程序序及及方方法法2.评评估估对对象象的的确确定定：：自自由由选选择择评评估估对对象象3.以以组组为为单单位位进进行行确确定定评评估估对对象象，，收收集集评评估估所所需需资资料料，，每每人人完完成成一一份份机机器器设设备备评评估估说说明明。。（（主主要要包包括括评评估估对对象象的的描描述述、、评评估估目目的的、、评评估估过过程程、、评评估估方方法法（（公公式式及及选选用用的的理理由由））、、各各项项参参数数的的确确定定及及理理由由、、评评估估结结果果、、评评估估结结果果分分析析））9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Thursday,December29,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。14:13:2514:13:2514:1312/29/20222:13:25PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2214:13:2614:13Dec-2229-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。14:13:2614:13:2614:13Thursday,December29,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2214:13:2614:13:26December29,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。29十十二二月20222:13:26下下午14:13:2612月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222:13下下午12月-2214:13December29,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/2914:13:2614:13:2629December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。2:13:26下下午2:13下下午午14:13:2612月月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Thursday,December29,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。14:13:2614:13:2614:1312/29/20222:13:26PM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2214:13:2614:13Dec-2229-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。14:13:2614:13:2614:13Thursday,December29,202213、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。12月-2212月-2214:13:2614:13:26December29,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。29十十二二月月20