交易支持部9月考试试题试题含答案

交易支持部9月考试试题[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1.根据买卖签约管理制度3.0，房屋未确权前，自行支付的定金不能超过10万元，出具签约前后三个工作日内的确权材料；确权后，可根据房屋实际情况追加定金[判断题]*对(正确答案)错答案解析：确权后，可根据房屋实际情况追加定金(对)2.王先生，想在北京购买一套房产，自己没有资格，经纪人小李告诉王先生，可以以个人的名义先进行签约，然后注册一家公司，等公司办理下来后，再变更公司为新的产权人，此项操作是符合买卖签约管理制度3.0的。[判断题]*对错(正确答案)答案解析：签约时，公司尚未注册完毕，先行以个人签约的，属于禁止签约类事项。3.张女士通过麦田丰台区某门店购买马先生名下的房屋，经纪人在全面了解完张女士和马先生的情况后，承诺了张女士购买此套房屋的税费，并签署了承诺协议，此项操作是符合公司相关制度的[判断题]*对错(正确答案)答案解析：签约管理制度3.0明确固定，税费为禁止承诺事项4.产权人离异，房屋归非登记方所有，签约时由实际房屋所有权者签约，提供离婚协议或生效法律文书[判断题]*对(正确答案)错5.吴老先生，于去年诊断为脑梗死，瘫痪在床，无法自主表达自我意识，现吴老先生名下有套房屋要出售，可以向法院申请其无民事行为能力，经鉴定机构出具诊断书后，法院出具判决书指定其儿子作为指定监护人，其儿子有权利出售吴老先生名下的房产[判断题]*对(正确答案)错6.廉租房的使用期限，一般为一年一签约，公租房的使用期限，一般为3年，最长不超过5年[判断题]*对(正确答案)错7.办理厦门鹭江公证处的视频公证，无需买卖合同，委托非直系亲属，最长委托期限为1年[判断题]*对错(正确答案)答案解析：需要提供买卖合同，需要指定买受人8.台湾人办理售房委托公证，直接到海基会进行办理，办理完成后，原件留给业主，副本转递北京市公证协会[判断题]*对错(正确答案)答案解析：台湾人办理售房委托公证，是到当地法院或公证人员办理，发送到直海基会进行认证。9.张先生去年购买了一套昌平区的房屋，今年由于疫情的原因，在国外一直回不来，办理了售房委托公证，随后办理了网签，在网签里无需录入代理人信息，可正常拿着公证办理过户[判断题]*对错(正确答案)答案解析：昌平区的单子，网签在公证后办理的，网签必须录入代理人10.石景山区和顺义区买方为2人(含)以上按份共有的，买方不能手写委托书过户，只能办理公证或本人到场办理[判断题]*对(正确答案)错11.张先生可以通过赠与的方式将名下的商办房赠与给未成年小孩[判断题]*对错(正确答案)答案解析：商办房的赠与，看个人的资格，不是看家庭的资格，所以无法办理赠与12.张先生名下有两套朝阳区大屯路的房屋，想通过以满五唯一的方式出售，经纪人告知，他可以将名下不卖的房屋赠与给美国国籍的未成年孩子实现[判断题]*对错(正确答案)答案解析：朝阳区，赠与给外籍人，虽然是同一家庭，但需要外籍人单独申请资格13.自行贷款、自行办理后期的都要扣积分和15%的业绩跟工资[判断题]*对错(正确答案)14.成交价100万的车位要做银行监管，否则要扣业绩[判断题]*对错(正确答案)15.业主为公司产权，四方提供公司账户收款，仍需提供股东决议。[判断题]*对错(正确答案)16.有二抵的单子最高可支付50万定金，解成一抵后不可追加[判断题]*对错(正确答案)17.免费代办、拍卖、改底单、一手代理、车位使用权转让暂不考核[判断题]*对(正确答案)错18.有查封的单子定金最高可支付50万[判断题]*对错(正确答案)19.朝阳老系统，契税票上有印花金额，不需要填写[判断题]*对错(正确答案)20.朝阳商业、车位(库)房屋种类选择商品住宅[判断题]*对(正确答案)错21.商业贷款中，规划用途为别墅或者独栋的房屋，评估费用为400/单。[判断题]*对错(正确答案)22.面签时以网签价与评估值孰低来计算贷款金额[判断题]*对(正确答案)错23.朝阳、亦庄、大兴、顺义夫妻双方身份证都可以传到同一栏里[判断题]*对错(正确答案)24.海淀买方首套已婚，必须上传买方及配偶身份证，且传在同一栏。[判断题]*对错(正确答案)25.实际监管率=实际监管额/最低监管额*100%[判断题]*对(正确答案)错26.海淀和东城对于户口本的要求，婚姻状态必须更新到最新。[判断题]*对错(正确答案)27.东城房本不可以带抵押交税。[判断题]*对错(正确答案)28.石景山未成年子女与客户不能体现之子之女关系，需上传出生证明[判断题]*对(正确答案)错29.定金托管解冻条件为网签完成的，客户经理完成网签并在交易系统确认后，监管专员即可解冻，无需客户方店长申请解冻。[判断题]*对错(正确答案)30.最低监管额的计算公式是：最低监管额=成交价-最高可支付定金-最高可支付三项保证金之和-贷款[判断题]*对错(正确答案)单选题31.下列不属于特殊签约条款的是：（）[单选题]*A、一类经济适用房，距满五年不足一月，在签订特定《免责协议》的情况下，可正常签约B、企业购买的商品住房，距满三年不足一月，在签订特定《免责协议》的情况下，可正常签约C、产权人去世的，必须在取得继承公证书后才能签约，核算业绩(正确答案)D、公司尚未注完毕的，在交易双方签订特定协议，公司发起人可作为先行签约主体进行签约答案解析：C、产权人去世的，可已知去世产权人全部继承人签约，若部分继承人放弃继承的，对应签订《放弃继承声明》后可不作为签约主体，交易双方签订《买方知情补充协议》可进行签约，提交《继承权公证书》或生效法律文书方可算业绩32.以下不可作为大陆居民，签约身份的证件的是（）[单选题]*A、身份证B、护照及驾驶证(正确答案)C、临时身份证D、公安机关盖章的领证通知单33.下列关于外汇业务说法错误的是（）[单选题]*A、王先生一直都是外籍人，上月将自己名下国贸的一套住房出售了，目前需要将人民币换成美元，带到国外，需要办理的是结汇业务(正确答案)B、张先生为美国人，2010年在望京买卖了一套房产，今年7月将该房屋出售了，办理外汇业务需要去国税办理C、李女士购买房屋是为中国人，2009年移民加拿大，今年7月将该套房屋出售了，办理外汇业务需要到外管局办理D、在外管局办理外汇业务，需要到产权人原户籍所在地办理答案解析：A选项人民币换外币为，为购汇业主，外币换人民币为购汇业务34.下列说法错误的是（）[单选题]*A、客户在国税办理外汇的流程是：银行开户--过户后前往国税办理对外支付备案表-将售房款转入银行账户-前往银行办理购汇及汇出手续B、客户在外管局办理外汇的流程是：银行开户--过户后前往国税办理免税证明(如免税)--前往外管局递交材料办理“核准件”--将售房款转入账户--前往银行办理购汇及汇出手续C、在国外生活的中国大陆公民，在国内购房，可正常办理结汇业务(正确答案)D、购汇外币只能汇入业主境外本人的账户答案解析：办理结汇业务，只能是具备外籍身份的人，才能办理35.张先生和配偶5年前在北京买了一套房屋，产权为共同共有，目前夫妻双方感情出现了破裂，打算卖完房后办理离婚。李女士，以600万购买本房屋，需要进行商业贷款300万，张先生夫妻要求，贷款得一人收一半，可选择哪家银行办理贷款（）[单选题]*A、北京银行B、建设银行C、光大银行(正确答案)D、招商银行36.下列说法错误的是（）[单选题]*A、名下有刚做信用贷，交行可以不用结清，算负债，收入证明开够即可B、港澳台外籍办理贷款，在外地有商业贷款未结清，我司合作的，工行朝阳支行可办理C、公司产权的房屋，有多张发票，交税时只找到其中一张，在计算增值税时，可以用契税票上的值作为原值进行计算(正确答案)D、四方监管协议已经出完，如果监管金额变少，买卖双方不方便重签监管协议的情况下，只能走调账申请，不可直接解冻37.李老先生于因年岁较大，上月去世了，去名下的房屋需要办理继承，但是在办理时，确发现房本丢失了，下列操作流程正确的是（）[单选题]*A、继承人带着相关材料去建委调档房本--到公证处办理继承公证--到建委办理新房本(正确答案)B、继承人带着原购房合同契税票等到公证处办理继承公证--到建委办理像你房本C、继承人去建委挂失房本--到建委补办房本--到公证处办理公证D、以上说法都不对38.下列说法错误的是（）[单选题]*A、昨晚网签的单子，在北京通上，无法预约调档业务，涉及到调档业务的，可以预约转移登记的号，现场办理调档业务B、东城在办理过户时，目前建委不收取双面打印网签合同C、东城最新核算税费，只算地上楼层，不算地下D、业主外籍人，做了售房委托公证，后期变更了房本信息，需要重新做公证(正确答案)答案解析：不需要重新做公证，使用旧房本做的公证书即可匹配调档材料就行39.朝阳买方离异，首套购房需要提供的材料不包含（）[单选题]*A产权人本人身份证B产权人离婚协议C产权人离婚协议D配偶户口本(正确答案)40.可以在系统中新建定金托管的角色为（）[单选题]*A、房源方业务经理B、房源方跟单人C、客户方业务经理(正确答案)D、客户方跟单人41.关于询价下列说法正确的是（）[单选题]*A、业务店长系统提交询价后，两个小时内会回复询价结果，业务线系统评估回值可以看到均价，权属支持专员可以看到每家评估公司回复的值。(正确答案)B、评估流程里，询价在报评之后。C、客户经理不可以提交询价D、华信可以系统询价42.关于四方监管下列说法正确的是？（）[单选题]*A、四方监管公司产权，公司账户收款，不需要提供股东决议(正确答案)B、四方监管目前可做网签前的监管，如果公盘已网签不可做C、四方中，买方提供的银行卡卡是外地卡，不能做监管D、四方公司产权的，代理人只签协议不收款，提供的公司账户收款，托管账户开户人选择“委托人”43.下列说法正确的是（）[单选题]*A．房子有二抵，定金可以交接成交价的20%且不超过200万B．房子有二抵，定金最高可以交接50万(正确答案)C．房子有一个抵押，定金最高可交接50万D．房子只有一个抵押，要解成无抵押才可以交接定金44.朝阳买方已婚，二套购房，以下哪个材料是必须上传的（）[单选题]*A产权人本人户口本B产权人本人身份证(正确答案)C产权人配偶户口本D产权人配偶身份证45.朝阳和亦庄，在上传身份证的时候的区别是什么（）[单选题]*A产权人本人身份证都上传到身份证一栏B产权人配偶身份证都上传到其他一栏C离异的，需要上传配偶身份证D朝阳配偶身份证传到身份证一栏，亦庄配偶身份证传到其他一栏(正确答案)46.亦庄业主已婚，满五唯一，非普住宅，以下说法不正确的是（）[单选题]*A夫妻双方户口本婚姻状态符合逻辑即可B双方身份证都要上传C需要上传发票(正确答案)D需要上传结婚证47.关于购房唯一表下列说法正确的是（）[单选题]*A朝阳购房唯一表必须签字写日期B亦庄购房唯一表子女关系栏可以随便写C顺义夫妻双方共有，不能写在同一栏D大兴夫妻双方共有，不能写在同一栏(正确答案)48.经纪人杨小晴2020年2月签了一单买卖单，成交价1000万，贷款300万，户籍保证金20万，物业保证金10万，房子只有两个抵押，无查封。二抵时交接定金50万，解成一抵只后又追加了110万，请问最低监管额是多少？（）[单选题]*A．500万B．620万C．470万(正确答案)D．460万49.暂未办理上市审批的房屋，定金最高可交接多少？（）[单选题]*A．不可交接定金B．成交价的20%且不超过200万C．50万(正确答案)D．不超过200万即可50.不可视为有效监管的是（）[单选题]*A．建委监管B．合作银行监管C．在浦发银行东三环支行做的三方监管D．不能提供指定材料的境外监管(正确答案)多选题51.以下哪些情况根据买卖签约管理制度3.0是属于禁止签约事项：（）*A、买方在签约后一年内无法取得购房资格的(正确答案)B、公司工作人员作为交易一方代理人签署交易文件、办理后期交易手续(正确答案)C、未满五年的一类经济适用房、定向安置房、两限房、单位集资合作建房、自住型商品房(正确答案)D、所有网签价高于实际成交价的单子答案解析：D选项，地区指导价高于实际成交价的除外52.下列关于定金的支付，说法正确的是：（）*A、签约时定金自行交接数额超过规定的，扣房客源双方业务经理各50分B、非房屋共有(房本载明的共有权人)代理人签约的，有书面委托书，且有代收房款事项的，支付给代理人的房款不超过50万C、代理人为共有权人(仅限房本载明的共有权人)签约的，有书面委托书，确权后支付给代理人的定金可为最高限额(正确答案)D、代理人签约，提供书面委托书的，确权后支付给产权人本人的定金，可为最高限额(正确答案)答案解析：A、扣分为100分，B、最高支付金额为10万53.以下哪些情况不能申请共有产权住房()*A、申请家庭在本市具有住房转出记录的B、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚不满1年的(正确答案)C、申请家庭名下有公有租赁住房的D、申请家庭名下有08年4月11日前的一类经济适用房的(正确答案)54.张先生为美国华侨，2010年取得了美国绿卡，想以自己的名义给母亲在北京买套房屋养老，但在华侨提交资格时未通过，打电话咨询后，告知需要去各个区县的侨务办公室办理华侨身份认证，请问需要提供的材料是：（）*A、绿卡所在国家驻中国使馆开具的证明，证明绿卡是真的(正确答案)B、提供出入境记录，证明自己近2年在国外呆够18个月(正确答案)C、提供在国内工作一年的纳税记录D、提供原身份证、户口本55.业主A是未成年人，业主的母亲B是A的监护人，四方现行政策，可提供什么材料证明监护关系？（）*A监护权公证(正确答案)B出生证明(正确答案)C业主A和母亲B在同一个户口本上的户口本相关页(父亲或母亲为户主的)(