现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件

现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报1环球中心物业管理方案汇报潘嘉倩环球中心2整体物业管理思路管理机构设置和人员配置五项关键控制点的管理费用测算目录装修管理档案管理项目经济效益项日管理目标及实施措施经营拓展思路及创意整体物业管理思路3现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件401整体物业管理思路项目概况z项目总建筑面积:120861平方米,地上总建筑面积:8228平方米,地下总建筑面积:38643平方米ε环球中心主要有主楼和裙两建筑组成:主楼建筑36层,高163米,其中地下2层,地上36层,其中1至5层商业,面积为8901平方层写字棱设计为5A智能化写字楼,面积为48748平方米。裙房5层,规划建设为商业,面积为21484平方项日背景:环球中心由宁海经济开发区新兴工业灵有限公司投资建设,总投资0097元,集商务、休闲、文化办公于体,创业商业化办公化文化性生态性与周围品观融于体的绿色环境空间,打造成高标注、高品位、多功能、具有国际化商业文化氛围的现代化商务楼宇。01整体物业管理思路51整体物业管理思路客户、租户群体分析为租户提供独特的虚拟办公环境—使客户花极低的代价轻松拥有国际化甲级写字棧销售模式:以小型办公室(或办公位)出租或出售,作为一个公司的形象窗口,会议室、洽谈室等作为配套临时租用潜在客户:创业初期的中小企业及个人、办事处及分支机构服务内容:代接电话、电话转接、代收信件、传真、饮用水、客户接待、行政服务等,并且根掴实际需要提供各类衍生适用的增值服务。配套设施:商务中心、电讯中心(具备虚拟话务员、语音信箱等功能)、各种规格的会议室、洽谈室等。1整体物业管理思路61整体物业管理方案三、项目智能化、信息化特点及亮点分析备自动化系统消防自动化系统综合安保系统通信自动化系统办公自动化系统高端写字楼智能化系统电设冬监路电视监系统一保安对讲系统电源,防雷接系·直车库照明、排风系统控制吸顶音箱视频安防监控室内移动通信覆盖1整体物业管理方案701整体物业管理思路四、物业管理整体思路和策划8我们将紧紧围绕项目的物业特点及管理重点、难点,集我公司管理人才优势、系统管堐资源优势、技术优势,引入"高端酒店式“创新服务理念,结合亚太物业酒店式服务特色,与开发商共同努力,力争将环球中心项目打造成高标准、高品位、多功能、具有商业文化的现代国际化品牌商务楼宇。1、引入至尊酉店式”服多横式2、"罕至酒店式"特色胺务3、5A級自动智能化管理全方位参与4、车辆及人员进出口管理01整体物业管理思路81整体物业管理方案1、引入“至尊酒店式"服务模式统的标识裤、指前台接待示、宣用员工制等每位员工的言行举止力争达到五星级一站式受业的形象识别员工要求店礼际准报修投诉答询接待需员工礼仪位员工都经过星级酒店专业培训后上岗。并实施系统的绩效考核每周每月评估1整体物业管理方案91整体物业管理方案2、“至尊酒店式”特色服务式服务我们将全程策划,对环球中项目的外立面和内立面进行Ⅵ、C设计及全方位包装,苣造创业商业物品邮件上门的文化内涵热线,提供全方位的特色服务和个性化服务,并同时落实首问责制和实效工怍两项务实的管形象统筹服务理服务制度所有业主的物品邮件我们通太聚务寺用瑕务中心统一送货上门,与精品物流合作,让您享受安全便捷至尊服务1整体物业管理方案1001整体物业管理思路3、5A级自动智能化管理全方位参与本项目中配备很多智能化的设备、设施,通过5A级自动管理即楼宇(BAS)、办公(OAS)、通讯CAS)、消防(FAS)、安保(SAS),发挥智能化设备的作用。充分体现科技亚太,信息化管理的手段,用“微信管家”手机APP的简洁高效的系统信息平台,全方位构建与广大业主的服务沟通蕖道。多媒体会议系统移动互联平台信息发布一体机-统一的AP界面、互联网+二维码01整体物业管理思路11现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件12现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件13现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件14现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件15现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件16现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件17现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件18现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件19现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件20现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件21现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件22现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件23现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件24现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件25现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件26现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件27现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件28现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件29现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件30现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件31现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件32现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件33现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件34现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件35现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件36现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件37现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件38现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件3966、节制使快乐增加并使享受加强。——德谟克利特

67、今天应做的事没有做，明天再早也是耽误了。——裴斯泰洛齐

68、决定一个人的一生，以及整个命运的，只是一瞬之间。——歌德

69、懒人无法享受休息之乐。——拉布克

70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭66、节制使快乐增加并使享受加强。——德谟克利特40现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报41环球中心物业管理方案汇报潘嘉倩环球中心42整体物业管理思路管理机构设置和人员配置五项关键控制点的管理费用测算目录装修管理档案管理项目经济效益项日管理目标及实施措施经营拓展思路及创意整体物业管理思路43现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件4401整体物业管理思路项目概况z项目总建筑面积:120861平方米,地上总建筑面积:8228平方米,地下总建筑面积:38643平方米ε环球中心主要有主楼和裙两建筑组成:主楼建筑36层,高163米,其中地下2层,地上36层,其中1至5层商业,面积为8901平方层写字棱设计为5A智能化写字楼,面积为48748平方米。裙房5层,规划建设为商业,面积为21484平方项日背景:环球中心由宁海经济开发区新兴工业灵有限公司投资建设,总投资0097元,集商务、休闲、文化办公于体,创业商业化办公化文化性生态性与周围品观融于体的绿色环境空间,打造成高标注、高品位、多功能、具有国际化商业文化氛围的现代化商务楼宇。01整体物业管理思路451整体物业管理思路客户、租户群体分析为租户提供独特的虚拟办公环境—使客户花极低的代价轻松拥有国际化甲级写字棧销售模式:以小型办公室(或办公位)出租或出售,作为一个公司的形象窗口,会议室、洽谈室等作为配套临时租用潜在客户:创业初期的中小企业及个人、办事处及分支机构服务内容:代接电话、电话转接、代收信件、传真、饮用水、客户接待、行政服务等,并且根掴实际需要提供各类衍生适用的增值服务。配套设施:商务中心、电讯中心(具备虚拟话务员、语音信箱等功能)、各种规格的会议室、洽谈室等。1整体物业管理思路461整体物业管理方案三、项目智能化、信息化特点及亮点分析备自动化系统消防自动化系统综合安保系统通信自动化系统办公自动化系统高端写字楼智能化系统电设冬监路电视监系统一保安对讲系统电源,防雷接系·直车库照明、排风系统控制吸顶音箱视频安防监控室内移动通信覆盖1整体物业管理方案4701整体物业管理思路四、物业管理整体思路和策划8我们将紧紧围绕项目的物业特点及管理重点、难点,集我公司管理人才优势、系统管堐资源优势、技术优势,引入"高端酒店式“创新服务理念,结合亚太物业酒店式服务特色,与开发商共同努力,力争将环球中心项目打造成高标准、高品位、多功能、具有商业文化的现代国际化品牌商务楼宇。1、引入至尊酉店式”服多横式2、"罕至酒店式"特色胺务3、5A級自动智能化管理全方位参与4、车辆及人员进出口管理01整体物业管理思路481整体物业管理方案1、引入“至尊酒店式"服务模式统的标识裤、指前台接待示、宣用员工制等每位员工的言行举止力争达到五星级一站式受业的形象识别员工要求店礼际准报修投诉答询接待需员工礼仪位员工都经过星级酒店专业培训后上岗。并实施系统的绩效考核每周每月评估1整体物业管理方案491整体物业管理方案2、“至尊酒店式”特色服务式服务我们将全程策划,对环球中项目的外立面和内立面进行Ⅵ、C设计及全方位包装,苣造创业商业物品邮件上门的文化内涵热线,提供全方位的特色服务和个性化服务,并同时落实首问责制和实效工怍两项务实的管形象统筹服务理服务制度所有业主的物品邮件我们通太聚务寺用瑕务中心统一送货上门,与精品物流合作,让您享受安全便捷至尊服务1整体物业管理方案5001整体物业管理思路3、5A级自动智能化管理全方位参与本项目中配备很多智能化的设备、设施,通过5A级自动管理即楼宇(BAS)、办公(OAS)、通讯CAS)、消防(FAS)、安保(SAS),发挥智能化设备的作用。充分体现科技亚太,信息化管理的手段,用“微信管家”手机APP的简洁高效的系统信息平台,全方位构建与广大业主的服务沟通蕖道。多媒体会议系统移动互联平台信息发布一体机-统一的AP界面、互联网+二维码01整体物业管理思路51现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件52现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件53现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件54现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件55现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件56现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件57现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件58现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件59现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件60现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件61现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件62现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件63现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件64现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件65现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件66现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件67现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件68现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件69现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件70现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件71现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件72现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件73现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件74现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件75现代商业楼宇综合办公商务楼物业管理方案汇报课件