房地产企业会计核算问题探讨

房地产企业会计核算问题探讨摘要中占有重要地位，对我国国民经济的支撑和促进作用日益明显，它具有投入资金大、投资回收期长、投资风险高等特点。但是部分房地产企业在会计核算当中存在着许多问题与不足，这对房地产行业的发展有着一定的影响。为此，本文首先重点研究房地产企业在会计核算当中经常会出现的问题，比如关于房地产企业会计信息的披露、企业开发成本与销售收入不匹配、企业会计核算对象与核算科目难以明确、企业销售收入核算难度大而且过程复杂、企业会计账簿设置合理化程度较低等问题；其次从不同的角度来分析各种问题出现的原因；最后针对所有问题找到解决办法和预防措施，比如增强房地产企业会计信息披露的透明度、提高企业成本与收入的匹配度、具体明确核算对象与核算科目、合理确认销售收入与核算和规范设置会计账簿等解决性措施，以促进房地产行业的可持续良好发展。中占有重要地位，对我国国民经济的支撑和促进作用日益明显，它具有投入资金大、投资回收期长、投资风险高等特点。但是部分房地产企业在会计核算当中存在着许多问题与不足，这对房地产行业的发展有着一定的影响。为此，本文首先重点研究房地产企业在会计核算当中经常会出现的问题，比如关于房地产企业会计信息的披露、企业开发成本与销售收入不匹配、企业会计核算对象与核算科目难以明确、企业销售收入核算难度大而且过程复杂、企业会计账簿设置合理化程度较低等问题；其次从不同的角度来分析各种问题出现的原因；最后针对所有问题找到解决办法和预防措施，比如增强房地产企业会计信息披露的透明度、提高企业成本与收入的匹配度、具体明确核算对象与核算科目、合理确认销售收入与核算和规范设置会计账簿等解决性措施，以促进房地产行业的可持续良好发展。关键词：房地产企业；会计核算；会计信息披露；销售收入（一）研究背景（二）研究目的与意义能够更加清晰地意识到问题出现的原因和更加有经验地去解决与之相类似的其（三）研究对象主体的特征方面的特征。房地产投入资金量大众所周知，房地产不是一个小项目，它是房产和地产的总称，也就是说房地产包括土地和建立在土地之上的不动产，而土地的价值一直以来都在不断上升。我认为造成土地价值变化的原因就在于土地是不可再生资源，而我们的社会是在不断地发展，这样一来土地资源相对来说就会越来越少，以至于土地的价值就越来越大。可想而知，既然土地的价值高，那么需要投资在房地产上的资金也是庞大的，一般来讲，投入的资金在几十万到几千万甚至过亿之间。可以得知，房地产投入资金的额度大，而且范围也十分广阔。房地产建设周期较长房地产投资风险较高利影响的事情，这些事情就是风险。目建设的过程中，风险无时无刻不存在。房地产的兴衰是经济发展状况的提醒器关，它是能反映国家和城市经济状况的一面镜子，两者共同进退，相辅相成。二、房地产企业会计核算相关理论概述（一）房地产企业会计核算的基本内容与核算对象济活动是指房地产开发、经营、管理和服务活动，并以盈利为目的；而会计的两个基本职能是会计核算与会计监督，所以房地产企业会计核算的对象就是核算和监督房地产企业能够用货币来表现的经济活动。房地产企业会计核算对象可以具体分为六个部分，分别是资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。济活动是指房地产开发、经营、管理和服务活动，并以盈利为目的；而会计的两个基本职能是会计核算与会计监督，所以房地产企业会计核算的对象就是核算和监督房地产企业能够用货币来表现的经济活动。房地产企业会计核算对象可以具体分为六个部分，分别是资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。（二）房地产企业会计核算的主要特点收入与成本结转存在差异销售核算和自营核算共同存在借款费用需要单独核算既然房地产企业的特点是资金投入大、建设周期长，那这类企业就是属于资金密集型企业，在房地产项目的开发和建设期间，需要投入大量的资金去完成，而有一部分的资金的来源一般是银行贷款或是私人借款等，这些借款费用需要通过企业会计去进行准确的计量与核算，至于如何对这部分的费用成本进行准确的费用化支出，这对于房地产会计来说，需要谨慎地完成。三、关于房地产企业会计核算中存在的问题（一）房地产企业会计信息披露问题目前许多房地产企业因为要树立本企业良好的形象以便于日后更稳定地经现金流量信息披露不足和风险信息披露不足两个方面。致房地产企业风险信息披露不足。（二）房地产企业开发成本与销售收入不匹配问题入的资金在短期内很难收回。成本与销售收入不匹配的问题。（三）房地产企业会计核算对象与核算科目难以明确再来就是房地产企业没有设置专用的会计科目，在日常的会计实务处理上，降低核算的效率。（四）房地产企业销售收入核算难度大且过程复杂个方面都反映了房地产企业销售收入确认与核算的复杂性。（五）房地产企业会计账簿设置合理化程度较低会计成本核算工作产生不利的影响。四、针对房地产企业会计核算问题的解决性措施（一）增强房地产企业会计信息披露的透明度产企业应该加强会计信息的披露力度。也能更好地向社会大众反映企业的经营与发展状况。信息的透明度能有助于企业的稳定及长远发展。（二）提高房地产企业成本与收入的匹配度（三）具体明确核算对象与核算科目项目的用途，或是项目开发的时间、地点、周期等，然后科学地分配与归集每个作的