违约买卖合同（16份范本）

违约买卖合同（16份范本）名目第1篇预售商品房买卖合同违约上诉状第2篇房屋买卖合同违约诉讼状第3篇房屋买卖开发商违约仲裁申请书第4篇买卖合同违约起诉状第5篇违约责任纠纷买卖合同第6篇国际货物买卖合同根本违约第7篇二手房买卖违约怎么处理第8篇买卖房违约合同第9篇二手房买卖违约起诉书第10篇房屋买卖合同违约责任不对等第11篇房屋买卖过户违约合同第12篇房屋买卖买方违约起诉书第13篇违约方解除房屋买卖合同第14篇房屋买卖买方违约反诉状第15篇房屋买卖违约合同第16篇房屋买卖违约诉状

【第1篇】预售商品房买卖合同违约上诉状

上诉人:______________,性别:_____,________年____月____日生,汉族,住址:_________________电话:_____________

被上诉人:______________,性别:_____,________年____月____日生,汉族,住址:_________________电话:_____________

诉人因_______________一案,不服(高法1988年解释上诉状应写明上诉人收到裁判文书的时间,宜写在此处——华氏注)_______________人民法院__________年_____月_____日()字第__________号刑事判决(或裁定),现提出上诉。

上诉理由及恳求:_________________

1.

2.

3.

此致

__________人民法院

上诉人:______________

代书人:_________________

_____年_____月_____日

【第2篇】房屋买卖合同违约诉讼状

原告：_________________姓名，性别，诞生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;

被告：_________________姓名，性别，诞生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;

诉讼恳求：_________________

一、恳求贵院判令被告连续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

二、恳求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币_______________元，违约金_______________元/天，(由2023年10月31日至2023年6月10日)逾期7个月，(按银行同期贷款利率计算)。

三、原告以商定的违约金低于造成的损失为由恳求增加违约金数额。要求根据22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币_______________元(大写：_________________)。

四、恳求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失_______________元。(按银行现利率执行)。

五、恳求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告担当。

事实与理由

原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200_____年_____月_____日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园_____楼_____门_______________号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了具体商定。原告于200_____年_____月_____日将首付款人民币_______________元，于200_____年_____月_____日将贷款人民币_______________元付于被告帐户，合计总房款_______________元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的商定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。依据合同第三条商定，该商品房应于2023年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2023年_____月_____日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严峻违约且恶意拖欠赔偿款。根据合同第五条第一款之商定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以商定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：_________________逾期交付使用房屋的，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标精确     定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”《关于发布2023年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2023年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2023年10月31日至2023年6月10日的违约金为人民币_______________元。

【第3篇】房屋买卖开发商违约仲裁申请书

申请人：________________。住宅地：_________________市__________区_____________大街__________号。

法定代表人：_______________________，厂长，电话：________________

托付代理人：_______________________，__________市__________律师事务所律师。

被申请人：_________________省__________市__________房地产开发公司。

法定代表人：___________________，经理。

案由：购销合同纠纷。

仲裁要求：

一、马上支付货款_______________元。

二、赔偿损失费_______________元。

事实与理由：

_________________年_________________月_________________日，被申请人__________省__________市房地产开发公司与我厂在__________市签订销合同一份，选购我厂生产的钢窗_____________副。合同对钢窗的质料、规格、数量和单价都作了明确商定，交货日期为_________________年_________________月份。我厂按期向被申请人交付了钢窗并经过合格验收，但对方却迟迟不支付货款，后又称有部分钢窗不符合合市场变化的影响，公司资金紧急，一时难于支付货款。由于__________房地产开发公司违约拒不支付货款，我厂几次到__________省__________市来回交涉，给我厂造成了很大的经济损失。

由于上述状况，依据原合同中商定的仲裁条款，特申请__________仲裁机构予以仲裁。

此致

__________仲裁委员会

申诉人：_______________

_________________年_________________月_________________日

附：

1、本仲裁申请书副本1份

2、证据名目和主要证据复印件2份

【第4篇】买卖合同违约起诉状

诉讼恳求：_________________

1、恳求法院判令被告马上为原告办理房屋全部权证;

2、恳求法院判令被告支付逾期办理房屋全部权证的违约金;

3、恳求法院判令被告担当本案诉讼费用。

事实与理由：_________________

此致

__________人民法院

具状人：______________

【第5篇】违约责任纠纷买卖合同

2023违约责任纠纷买卖司法实务中，随着房地产市场的空前活跃，商品房预售合同纠纷中拖延办证违约责任案件也大量增加。因这类案件具有普遍性、群发性的特点，人民法院在审理时较为慎重。

一、办证的义务分担依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，办证应当由买受人提出申请，并由房地产开发企业予以帮助。买受人的申请，指预售商品房的买受人应当自商品房交付使用之日起90日内，现售商品房的买受人应当自销售合同签订之日起90日内，持登记申请材料到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请办理房屋全部权转移登记。依据《房屋登记方法》规定，房屋全部权转移登记需要提交的材料包括：登记申请书、申请人身份证明、房屋全部权证书或者房地产权证书、证明房屋全部权发生转移的材料、其他必要材料。实务中需要提交的材料一般包括：商品房销售许可证、新建房屋初始登记批复、新建门牌号码审批表、经备案的商品房买卖合同、商品房销售专用发票、准住通知单、公共部位修理基金收据、契税收据、买受人身份证等。房地产开发企业的帮助主要指办理完毕房屋全部权初始登记，还包括依照规定或商定履行通知、供应必要证明文件等。规定，房地产开发企业通过合法建筑房屋行为取得房屋全部权，对该全部权进行出售处分时，需要先办理全部权初始登记。依据《房屋登记方法》规定，全部权初始登记应当提交的材料包括：登记申请书申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、其他必要材料。需要特殊指出的是：除当事人有特殊商定外，房地产开发企业并无义务为买受人办理完毕房屋全部权转移登记并向买受人交付房屋全部权证书。但是，依据《中华人民共和国民法典》第135条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的全部权的义务”之规定，出卖人应当交付房屋并保证房屋全部权转移给买受人，因此房地产开发企业的帮助义务，应始终持续到买受人办理完毕房屋全部权转移登记并取得房屋全部权证书为止。

二、拖延办证违约责任有关疑难问题的认定与处理

“由于出卖人的缘由”的认定办证时房地产开发企业需要向买受人供应的必要证明文件一般包括：商品房销售许可证、新建房屋初始登记批复、新建门牌号码审批表、经备案的商品房买卖合同、商品房销售专用发票、准住通知单。因此司法实践中认定“由于出卖人的缘由”，应审查出卖人是否在法定或商定的期间向买受人或房屋登记机构供应前述文件。依据《商品房销售管理方法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，此为法定期间。而现行通用的《商品房买卖合同示范文本》第15条商定：“出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。”此为商定期间。若房地产开发企业没有在法定或商定的期间向买受人或房屋登记机构供应前述文件，则可以认定为“由于出卖人的缘由”。房地产开发企业没有在法定或商定的期间向买受人供应前述文件，可能由于自身的缘由，也可能由于第三人的缘由，如测绘部门拖延测绘、竣工验收部门拖延验收、登记机构拖延办理初始登记等。但依据《中华人民共和国民法典》第121条的规定：“当事人一方因第三人的缘由造成违约的，应当向对方担当违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者根据商定解决”，房地产开发企业即便由于第三人的缘由造成违约，也应向买受人担当违约责任。

非“由于出卖人的缘由”的认定买受人自身的缘由。首先是买受人对商品房买卖合同商定义务的违反，通常是没有如约交付购房款等，此时，房地产开发企业拒绝履行帮助义务，属于依法行使抗辩权的范畴。其次是买受人对房产交易法定义务的违反，突出表现在买受人没有根据规定交纳公共部位修理基金、契税。依照《住宅共用部位共用设施设备修理基金管理方法》规定，买受人应当向房地产开发企业缴交修理基金。在办理房屋权属证书时，再由房地产开发企业应当将代收的修理基金移交给当地房地产行政主管部门代管。依照《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋的买受人为契税的纳税人。买受人未出具契税完税凭证的，房产管理部门不予办理房屋的权属变更登记手续。再次，买受人由于特别的缘由没有向房屋登记机构提出办证申请。不行抗力。不行抗力属于法定免责事由，因不行抗力的发生导致商品房买卖合同不能履行，房地产开发企业可免责。

拖延办证违约责任适用诉讼时效的审查在司法实务中，适用诉讼时效制度主要涉及两个问题：第一，是否适用诉讼时效规定其次，诉讼时效期间应从何时起算。在拖延办证违约责任案件中，买受人要求房地产开发企业担当违约责任的恳求权是一种债权恳求权，应当适用诉讼时效的规定,这一点已无争议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定了房地产开发企业担当违约责任的方式为给付违约金。因此当拖延办证违约行为发生时，房地产开发企业与买受人之间形成新的债权债务关系，即房地产开发企业产生给付违约金的义务，买受人开头享有要求房地产开发企业给付违约金的恳求权。诉讼时效期间的起算，若当事人在商品房买卖合同中商定了房地产开发企业给付买受人拖延办证违约金的履行期限的，从该期限届满之日起起算没有商定，依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第6条的规定，依照民法典第61条、第62条的规定，可以确定房地产开发企业给付违约金的履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算。若不能确定履行期限的，应审查买受人在房地产开发企业发生拖延办证违约行为后是否向其主见过违约金给付，假如买受人没有主见过，诉讼时效从买受人向人民法院提交起诉状或口头起诉之日起计算。之前已经经过的期间，因买受人没有主见过违约金给付，相应的房地产开发企业是否同意给付违约金还不确定，因此买受人尚不具备“知道或应当知道权利被侵害”的客观条件，也就不存在计算诉讼时效的问题。假如买受人已经主见过，当房地产开发企业在买受人设定的给付违约金的宽限期届满时仍没有给付，诉讼时效期间从宽限期届满之日起计算当房地产开发企业在买受人第一次向其主见权利之时明确表示不给付违约金，诉讼时效期间从房地产开发企业明确表示不给付违约金之日起计算。

房地产开发企业完成房屋初始登记的审查办理完毕房屋初始登记是房地产开发企业在办证过程中的主要义务，因此精确     审查房地产开发企业完成该义务的状况，对于确定房地产开发企业拖延办证违约责任至关重要。房地产开发企业完成初始登记的标志，应是登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿，司法实践中应重点审查房地产开发企业是否取得登记机构作出的关于同意房屋初始登记的批复。有看法主见房地产开发企业取得登记机构出具的办理权属登记的收件凭证即可视为完成初始登记。笔者不同意此种意。第一，依照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业在买受人办理全部权登记时，其义务是帮助并“供应必要的证明文件”，“供应必要的证明文件”意味着证明文件所表征的各项登记、批准手续已经办理完毕。作为买受人办证的前提，初始登记的批复应当包含在“必要的证明文件”中。换而言之，房屋买受人办证的前提是初始登记完成，只有在准予初始登记的批复作出之后，房地产开发企业才具备帮助办证的法定条件。其次，依照《房屋登记方法》规定，登记机构为申请人出具收件书面凭证，仅说明申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，登记机构予以受理。至于是否准予初始登记，须由登记机构查验申请登记材料反映的事实是否符合登记条件后才能确定，如不符合则不予登记。

【第6篇】国际货物买卖合同根本违约

案情

上海甲公司将于2023年9月25日筹办大型庆祝宴会、2023年8月25日，因客户丙对宴会的主菜牛排提出7肉质要求，故与美国*公司签订合同：甲公司向乙公司购买u.s.d.a.prim安格斯菲力牛排500奔斤：甲公司特地向乙公司说明白合同的意图，并强调了牛排的等级要求。

乙公司随后开头组织资源。固装货延误，在2023年9月24日送到上海。随后，甲方在验货时发觉，u.s.d.a.prim级牛排只有200公斤，其余为u.s.d.a.choice级牛排。

甲公司要求解除合同。乙公司不同意双方消失争议。

甲公司主见乙公司根本违约、要求解除合同，甲方还以牛排品质下降，时间延误，造成与丙的合同不能履行，恳求法院判决乙赔偿造成的利润损失和甲公司向客户支付的违约金5万元人民币。

乙公司辩称已经履行合同，所交货物只有少部分不符合合同规定，时间在9月24目前，而甲公司举办的宴会是25日，时间并末耽搁。因此，乙公司恳求连续履行合同，但可以削减价款或更换货物，并对因时间延误赐予甲肯定补偿，但不同意完全担当甲公司提出的损失。

法律评析

本案的核心在于是否可以确定乙公司在合同的履行过程中根本违约，甲公司是否能解除其与乙公司的合同。

【第7篇】二手房买卖违约怎么处理

买房子是一件大事，这关系到购房者以后的许多方面，房屋买卖的状况在现在社会是特别多的，二手房的买卖也一样，不管是房屋买卖还是二手房的买卖，都是要事先商定好的，但是也会消失违约的状况。泰仁在线律师询问中心共享：

二手房买卖房东违约怎么赔偿？

1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。

2、假如有具体的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。

3、假如没有详细的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可询问相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。

二手房买卖中出卖人违约怎么办：

二手房买卖中出卖人违约后，可以依据买受人自己想如何处理而打算怎么解决。详细为：

1、假如想连续履行合同，主见延期履行违约金，合同一般是商定按每日全部房款万分之几的违约金。

2、假如想解除合同，主见解约违约金，一般合同商定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

当事人一方违约后，对方应当实行适当措施防止损失的扩大;没有实行适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方担当。

假如当事人既商定违约金，又商定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

二手房买卖常见的违约情形：

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

假如出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，依据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院恳求要求对方连续履行合同。假如出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能连续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人依据房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，许多出卖人在签订合同后认为房子卖得太廉价了，要求另外加钱过户。

在这种状况下，买房人应当马上向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能连续履行，同时要求法院判定出卖人连续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种状况下，买房人假如在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但假如是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求连续履行合同。

【第8篇】买卖房违约合同

合同双方当事人:_________________

出卖人(甲方):_________________(以下简称甲方)身份证号码:_____________________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________________(房屋共有产权人)以上_______________人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人(乙方):_________________(以下简称乙方)身份证号码:________________

甲方原有位于的房产一套,属于城东片区的拆迁人,甲方与————市————区拆迁指挥部签订的安置补偿协议,依据协议,甲方对原房产可得到安置房面积平方米,甲方自愿将其中————平方米出售给乙方。现甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本状况

甲方拆迁安置房屋座落在_________________,安置房屋面积为_______________平方米,房屋用途为住宅。现尚未选房和安置。

其次条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方担当,乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格

买卖房屋面积为_____120__________平方米,按元/每平方米计价,共计人民币_____________元整(大写:_________________拾__________万__________仟__________佰__________拾__________元整),但实际安置房屋不足或超过120平方米,按实际面积元/平方米计算总房款,多还少补。

第四条、付款时间与方式

甲乙双方同意首付款人民币贰拾万元整交付甲方,首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分三期付清:第一期在选房后三日内付元;其次期在交付房屋和钥匙付元;第三期在办理产权过户手续三日内付元。甲方的银行帐户:_________________开户行户名账号_________________。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

第五条、房屋交付

甲方应协作乙方凭安置选房挨次号证办理选房。待通知交房后五日内,甲方将商定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方全部。

第六条、关于产权登记及过户的商定

对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下商定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下全部权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方担当。办理到甲方名下后,甲方应自领取之日起五日内,将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证,土地证等其它手续之后,自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户恳求之日起30天内甲方须无条件帮助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方担当。甲方应当供应一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面看法等),不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、补偿费和建筑差价的享有和担当

1、依据甲方和泉州市城东片区拆迁指挥部签订的安置补偿协议,指挥部应给付给甲方的临时安置补助费,每平方米每个月5元,由乙方享有,从最终一期乙方的支付房款中扣除。

2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方担当。

第八条、违约责任条款

1、乙方没有根据商定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方首付给甲方的房款归甲方全部,其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方连续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付根据同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

3、甲方不依据本合同的商定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币_________________万元整。

4、乙方依据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过30天不帮助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币_________________万元。

【第9篇】二手房买卖违约起诉书

原告：_________________姓名，性别，____________诞生____________年____________月____________日，民族，____________文化程度，____________籍贯，____________工作单位，____________住址，____________身份证号码，____________联系电话;____________

被告：_________________姓名，性别，____________诞生____________年____________月____________日，民族____________，文化程度，____________籍贯，____________工作单位，____________住址，____________身份证号码，____________联系电话;____________

诉讼恳求：_________________

一、恳求贵院判令被告连续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

二、恳求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币_______________元，违约金_______________元/天，((按银行同期贷款利率计算)。

三、恳求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失_______________元。(按银行现利率执行)。

四、恳求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告担当。

五、事实与理由

证据和证据来源，证人姓名和住址

此致

_______________人民法院

具状人：______________

_____年_____月_____日

附：_________________一、本诉状副本_____份(按被告人人数提交);

【第10篇】房屋买卖合同违约责任不对等

一、房屋买卖合同违约责任不对等

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋全部权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同当事人因违反商品房买卖合同义务依法应当担当的责任，即为商品房买卖合同中的违约责任。就合同违约责任而言，在英美法中违约责任通常被称为违约的补救，而在大陆法中则被包括在债务不履行的责任之中，或者被视为债的效力的范畴。商品房买卖合同中的违约责任制度是保障商品房买卖合同债权主体实现债权及债务主体履行债务的重要措施，它与合同义务有亲密联系，商品房买卖合同义务是其违约责任产生的前提，其违约责任则是合同义务不履行的结果。

二、合同违约责任条款怎么写

1、违约责任担当方式

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、违约责任条款商定

违约责任可由合同各方在合同里面作具体商定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以商定延迟履行违约金。还可以商定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法连续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方全部实际损失。

3、损害赔偿的范围

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者供应商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益爱护法》的规定担当损害赔偿责任。

4、违约金

当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

商定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加;商定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。

当事人就拖延履行商定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

以上为合同违约责任的写法。

三、买卖房屋合同违约怎么写起诉书

原告：，性别：汉族，诞生日期，

身份证号：联系电话：

住址：邮编：

被告：xxxxxx限公司

法定代表人：黄某彪职务：总经理

注册地址：xxxxxxxxxx邮编：xxxxx联系电话：xxxxxxx

诉讼恳求：

一、恳求贵院判令被告连续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

二、恳求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币元，违约金元/天，（由2023年10月31日至2023年6月10日）逾期7个月，（按银行同期贷款利率计算）。

三、原告以商定的违约金低于造成的损失为由恳求增加违约金数额。要求根据22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币元（大写：）。

四、恳求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失元。（按银行现利率执行）。

五、恳求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告担当。

事实与理由：

原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200年月日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧某悦花园楼门号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了具体商定。原告于200年月日将首付款人民币元，于200年月日将贷款人民币元付于被告帐户，合计总房款元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的商定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。依据合同第三条商定，该商品房应于2023年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2023年月日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严峻违约且恶意拖欠赔偿款。根据合同第五条第一款之商定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以商定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标精确     定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”《关于发布2023年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2023年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2023年10月31日至2023年6月10日的违约金为人民币元。原告多次向被告提出根据合同商定支付利息及违约金的合理恳求都遭到拒绝，被告有意躲避原告之询问，无奈之下，原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。现依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2023年6月1日执行版的相关规定，向贵院提起诉讼，恳求人民法院依法予以支持。

此致

xxxx区人民法院

原告：

年月日

【第11篇】房屋买卖过户违约合同

2023房屋买卖过户违约原告：__________，男/女

身份证号：_____________________

住址：_________________________

联系电话：____________________

被告：__________男/女

_______年______月_____日诞生

身份证号：_____________________

住址：_________________________

联系电话：____________________

案由：房屋买卖合同纠纷

诉讼恳求：

1、恳求法院依法判决被告履行《房屋买卖合同》义务，将________________________的房屋全部权过户给原告;

2、恳求法院依法判决被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币________元;

3、本案诉讼费及其它相关费用由被告担当。

事实与理由：

_______年_____月_____日，原告经_______________公司介绍，与被告签订了关于_______________的《房屋买卖合同》，并于当日交付了购房定金人民币________元。

双方同意，被告应协作原告在合同签订后_______月内(即________年_____月_____日前)办理完毕该房屋过户事宜，原告亦多次督促被告履行合同义务，进行网签及后续房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理任何过户手续。根据商定，被告拖延逾期办理过户手续视为违约，被告应支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币_________元.

原告购买本房屋是为年底结婚作为婚房使用，被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告造成了诸多损失，无奈之下诉至法院，恳求法庭依法判决被告根据合同履行义务，将房屋过户给原告，并赔偿原告损失，以维护原告的合法权益。

此致

____________区人民法院

原告：_________________

【第12篇】房屋买卖买方违约起诉书

原告：_________________姓名，_________性别，诞生_________年_________月_________日，_________民族，_________文化程度，_________籍贯，_________工作单位，_________住址，_________身份证号码，_________联系电话;

被告：_________________姓名，_________性别，诞生_________年_________月_________日，_________民族，_________文化程度，_________籍贯，_________工作单位，_________住址，_________身份证号码，_________联系电话;

诉讼恳求：_________________

一、恳求贵院判令被告连续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

二、恳求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币_______________元，违约金_______________元/天，(由20_________年10月31日至20_________年6月10日)逾期7个月，(按银行同期贷款利率计算)。

三、原告以商定的违约金低于造成的损失为由恳求增加违约金数额。要求根据22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币_______________元(大写：_________________)。

四、恳求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失_______________元。(按银行现利率执行)。

五、恳求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告担当。事实与理由

【第13篇】违约方解除房屋买卖合同

卖方(下称甲方):_________________

身份证:_________________

买方(下称乙方):_________________

身份证:_________________

乙方向甲方购买坐落于房屋一套,双方已签订《北京市存量房房屋买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号:_________________号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下:_________________

一、甲、乙双方协商解除上述房屋的买卖合同,乙方为违约方。

二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。

三、双方对退换已付房款方法达成全都看法,详细如下:_________________

1.乙方已缴付定金:_________________(人民币)___________元。

2.乙方已缴定金甲方不予返还。

3.乙方另付甲方补偿金:_________________(人民币)___________元。

四、乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜所需要的全部资料,并协作甲方办妥上述事宜。

五、双方同意,自本协议生效后,双方就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不能对另一方主见买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

六、本协议自双方签字后生效,本协议一式两份,甲方执一份,乙方执一份,均具同等法律效力。

甲方:_________________乙方:_________________

身份证号码:_________________身份证号码:_________________

_____年_____月____日_____年_____月____日

【第14篇】房屋买卖买方违约反诉状

反诉原告：_________________深圳市__________担保有限公司，地址：_________________，组织机构代码__________。

法定代表人：_________________。

托付代理人：_________________颜宇丹，广东圣方律师事务所律师。

反诉被告：_________________张_____，男，_____年_____月_____日诞生，汉族，住深圳市__________，身份证号__________。

反诉恳求：_________________

1、解除双方于2023年12月3日所签订的阳光明居(_____栋_____单元_____)房屋买卖认购合同;

2、反诉被告马上向反诉原告返还所占用的深圳市__________区阳光明居_____栋_____单元__________房屋;

3、反诉被告支付反诉原告违约金238104元;

4、本案诉讼费由反诉被告负担。

事实与理由：

反诉原告与反诉被告于2023年12月3日签订了一份反诉被告向反诉原告购买位于深圳市罗湖区**居花园_____座_____房屋的买卖认购合同。合同商定总购房款为人民币1190520元(注：_________________币种下同)，合同商定反诉被告应在签署本认购合同后3日内到反诉原告指定银行__________银行__________支行办理按揭贷款申请审批手续，银行审批通过后1日内交付总购房款的30%即360520元作为首期款，剩余房款830000元应由反诉被告于3日内向该银行申请办理个人住房抵押贷款借款手续，签订抵押贷款合同、借据等全部银行手续(到开发商初始登记办理完，反诉被告可以办理过户手续时，由其通过该银行贷款支付剩余房款给反诉原告)。合同还商定，反诉被告须于2023年12月15日前到上述银行申请办理个人住房抵押贷款借款手续，签订抵押贷款合同、借据等全部银行手续，同时付清首期款或全部楼款。合同其次条第5项商定，如反诉被告在上述期限内未前往上述银行办理前述手续，以及未办理全权托付公证手续(内容为反诉被告全权托付反诉原告指定人员张骏为其办理上述房屋过户手续，领取其房地产证，代缴税费，办理其房产证抵押贷款手续，收取抵押贷款)，则视作反诉被告自动放弃其所认购该物业之权利，其同意认购订金归反诉原告全部，同时反诉原告收回上述房屋使用权。合同其次条第6项商定，如反诉被告未按本合同规定的付款时间缴付上述房屋订金、首期款或全部房款，则视作反诉被告自动放弃其所认购该物业之权利，其同意认购订金归反诉原告全部，同时反诉原告收回上述房屋使用权。合同其次条第7项商定，有关购买该物业之项目契约之律师费、公证费、登记费及其它一切有关买方之费用及税项，概由买方支付。第8项商定反诉被告同意按反诉原告房产证价格过户，双方按商定过户价格缴税，其中由反诉被告支付的税费有：印花税、产权登记费、契税、公证费、查证费、贴花税、交易费及其他、抵押登记费，且其须于签署房地产买卖认购合同时交付，同时反诉被告还承诺：假如其办理过户手续时不按反诉原告房产证价格过户，由此产生的买卖双方税费全部由其担当。

双方在所签上述合同的第三条第2项中反诉原告承诺反诉被告：在反诉被告收到房屋使用权开头起9个月内负责办理其房产证过户手续，假如9个月到期，由于开发商或反诉原告缘由，不能办理反诉被告房产证过户手续，反诉被告可向反诉原告书面申请退房，反诉原告承诺在收到反诉被告书面申请退房10日内退还其所付房款及办证税费，反诉被告承诺其装修房屋费、公证费及使用后所交房屋管理费、水电费、煤气及有线电视开通费等费用由反诉被告自行担当。该条第三项商定，假如开发商初始登记完成，反诉原告已经书面或电话通知反诉被告3日内办理房产证过户及抵押手续，由于反诉被告缘由在规定时间3日内(节假日除外)，不去办理反诉被告名下房产证及抵押贷款手续，反诉原告到期有权收回上述房屋转让他人，反诉被告所交房款归反诉原告全部，反诉被告无条件搬出，其入伙装修房屋费、公证费及使用后所交房屋管理费、水电费、煤气及有线电视开通费等费用由反诉被告自行担当，由此造成一切损失由反诉被告担当。在该合同的附加条款中双方特殊商