知名地产项目开发报建流程及细则

万科地产开发报建流程及细则PAGEPAGE172目录开发中心职能概述2规划建设工程类…………3规划建设项目的主要内容概述4规划报建工作程序及流程………………6规划建设项目的工作要点及注意事项………………..55绩效考核标准…………..59用地类…………………..60阶段性程序简述60工作重点事项…………..63相关工作办理程序……………………..67配套类…………………..93阶段性程序简述………..93工作重点事项…………..95相关业务办理程序……………………..98第一章开发中心职能概述开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：（一）规划建设工程类：主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。（二）用地类：主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续，取得《建设用地批准书》及《国有土地使用证》等有关证照。（三）配套类：主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名和通邮的申报，公建配套用房的移交等。第二章规划建设类规划、建设概况流程图：第一节规划建设项目的主要内容概述一、第一主要工作阶段：办理《商住小区总平面规划设计方案》（以下简称总规）及《商住小区修建性详细规划设计方案》（以下简称详规）建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，分别向国土部门审领《建设用地通知书》，向规划部门申请设计要点，向市建委审领本年度预备立项批文，在取得上述批文后向市城市规划局申报《商住小区总平面规划设计方案》在取得总规批复后，建设单位对小区的总体规划图进行深化设计（包括小区的住宅总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向规划部门申报详规。建设用地大于2万平方米的需向规划部门申办《商住小区综合管线规划》，为下一步小区申报水电手续作为文件依据。二、第二主要工作阶段：办理《送审建筑设计方案的复函》（以下简称单体）建设单位领取到详规及附图后，建设单位向相关单位及部门办理或审领单体方案，四至图、有效用地批文、《建设用地规划许可证》及附图后向规划部门申报单体三、第三主要工作阶段：办理《建设工程规划许可证》（以下简称规划证）建设单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业意见，并完成建设项目施工放线、完成《扩大初步设计批复》、完成建设工程程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。四、第四主要工作阶段：办理《建设工程施工许可证》（以下简称施工证）建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，向市建委分别办理设计邀请招标核准、设计邀请招标中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书等手续，并在取得规划证后，向市建委分别办理劳保金缴交证明、质量安全检查登记、正式立项文件、施工、监理邀请招标中标通知书、淤泥渣土排放证手续，在取得上述工作后向市建委申领施工证。五、第五主要工作阶段：办理《商品房预售许可证》（以下简称预售证）在建设项目取得施工证及工程进度将达到楼层总高度三分之二的前四十天向国土房管部门申办商品房面积预测，并在工程进度达到楼层总高度三分之二后向国土房管部门申领预售证。六、第六主要工作阶段：办理《建设工程规划验收合格证》（以下简称合格证）建设项目全面竣工（含外墙装修），建设工程用地范围周边绿化环境、道路设施建设完毕，相关临建的围墙及其它构筑物全部拆除后，向市规划部门首先申办规划验线，并取得验线册方可申办合格证。七、第七主要工作阶段：办理建设工程竣工验收备案表（以下简称竣工备案）建设项目完成规划、消防、环保、人防验收工作并取得《建设工程竣工验收档案认可书》（建委办理）后，向建设部门申办竣工备案表。第二节规划报建工作程序及流程一、负责办理公司开发资质年审工作；办理验资报告事宜：1、准备公司资质证书、营业执照复印件（加盖公司公章）和财务部门出具的年度财务资产负债表；2、确定建委承认的具有资质的会计师事务所；3、与会计师事务所签定业务约定书；4、提供给会计师事务所第（1）项资料后三个工作日内交纳验资费用后取得验资报告；准备资料：验资报告、所有项目手册、所有地块的《建设用地规划许可证》、所有地块的《建设用地批准书》或《建设用地通知书》或《国有土地使用权证》、资质证书、营业执照、资质年审申请表、统计证、年度所取得的《建设工程规划验收合格证》；填写资质年审申请表：按照建委开发处的要求准备本公司具有职称或执业资格的在职人员的证书原件及复印件；每年五月二十日前将上述资料报送市建委开发处，建委开发处经办人审案出具基本意见建委开发处组织集体会审出具审核意见主管处长批复建委主管主任批准取回年审结果；附：办理资质年审流程图：确定具有资质的会计师事务所确定具有资质的会计师事务所财务部门出具年度资产负债表签订业务约定书财务部门出具年度资产负债表签订业务约定书取得验资报告取得验资报告退案将资质年检资料报入建委对外办公中心退案将资质年检资料报入建委对外办公中心资料不全建委开发处经办人审核资料不全建委开发处经办人审核补齐资料补齐资料开发处会审开发处会审主管领导签发主管领导签发取得年审结果取得年审结果二、负责办理新增项目的项目手册；拍卖所得的新增项目：1、拍卖交易后，取得拍卖确认书及地块的相关用地资料，如：《用地规划许可证》、《建设用地批准书》等；2、在市建委开发处领取新的空白的项目手册（一式三份）；3、依据新增项目的规划设计要点等规划批文填写项目建设规划概况；4、准备资料：单位申请公函、新增项目且未过期的《建设用地规划许可证》、营业执照、资质证书；5、将上述资料报入市建委对外办公中心；6、由对外办公中心转到市建委开发处；7、建委开发处经办人审案并出具初步审核结果8、经办科长批准9、处长批准完毕10、建委主管主任批准11、取得新增项目的《项目手册》办理完毕；挂牌交易取得的新增项目：1、在土地交易所挂牌完毕后，取得新增项目的用地资料，如《用地规划许可证》、《建设用地批准书》等；2、在规划局及国土局办理用地资料及规划批复等更名手续；3、在市建委开发处领取新的空白的项目手册（一式三份）；4、依据新增项目的规划设计要点等规划批文填写项目建设规划概况；5、准备资料：单位申请公函、新增项目且未过期的《建设用地规划许可证》、营业执照、资质证书；6、将上述资料报入市建委对外办公中心；7、由对外办公中心心转到市建委委开发处；8、建委开发处经办办人审案并出出具初步审核核结果9、经办科长批准10、处长批准完毕11、建委主管主任批批准12、取得新增项目的的《项目手册册》办理完毕毕；附件：流程图挂牌交易所得新项目拍卖所得新项目挂牌交易所得新项目拍卖所得新项目建设用地规划许可证或不过期用地资料建设用地规划许可证；营业执照；资质证书资质证书营业执照建设用地规划许可证或不过期用地资料建设用地规划许可证；营业执照；资质证书资质证书营业执照建委对外办公中心建委对外办公中心建委开发处建委开发处经办人审案经办人审案处长批准处长批准建委主任领导签字建委主任领导签字建委对外办中心取案建委对外办中心取案三、负责办理项目目手册的年审审工作；每年九月份，负责责整理公司所所有项目的项项目手册并填填写该年度的的项目开发情情况；准备资料：待年审审的项目手册册；年审资料准备完毕毕并报送项目目所在区建设设局；根据区建设局的安安排，陪同经经办人员查看看现场；、十二月份办理完毕毕年审手续；；四、负责办理项目目预备立项手手续；办事程序：1、报送前三个工作作日内协调财财务部取得本本月份的公司司资金证明；；2、根据年度开发计计划填写预备备立项表；3、准备资料：资金金证明、项目目手册、《建建设用地规划划许可证》；；每年元月份，负责责办理我司所所属地块项目目预备立项资资料报送市建建委并对外办办公中心；建委开发处经办人人审案并出具具初步审核结结果经办科长批准处长批准完毕建委主管主任批准准在市建委开发处批批复完毕；在市建委对外办公公中心取得批批复后，将预预备立项申请请表报送市计计委城市发展展处；市计委城市发展处处批复完毕；；五、负责办理《建建设用地规划划许可证》；；拍卖地块取得《拍卖确认书书》、《土地地出让合同》准备《建设用地规规划许可证》附附图1/20000地形图套图图四套将申请《建设用地地规划许可证证》资料报入入市规划局规划局用地处经办办人审案出具具基本意见规划局用地处会审审得出会审意意见并经处长长批复规划局主管领导批批准办理完毕《建设设用地规划许许可证》；所需资料：立案申申请表、申请请函、《建设设用地规划许许可证》附图图（一式四份份）、《拍卖卖确认书》、《土土地出让合同同》挂牌转让地块取得《土地出让合合同》准备《建设用地规规划许可证》附附图1/20000地形图套图图四套将申请《建设用地地规划许可证证》资料报入入市规划局规划局用地处经办办人审案出具具基本意见规划局用地处会审审得出会审意意见并经处长长批复规划局主管领导批批准办理完毕《建设设用地规划许许可证》；所需资料：立案申申请表、申请请函、《建设设用地规划许许可证》附图图（一式四份份）、《土地地出让合同》附件：流程图拍卖地块拍卖地块挂牌交易所得新项目挂牌交易所得新项目立案申请表拍卖确认书建设用地规划许可证（附图一式四份）土地出让金合同立案申请表拍卖确认书建设用地规划许可证（附图一式四份）土地出让金合同报入市规划局综合处报入市规划局综合处市规划局用地处经办人审案市规划局用地处经办人审案市规划局用地处处长批复市规划局用地处处长批复主管领导批复主管领导批复规划局综合处取案规划局综合处取案七、负责办理用地地规划设计条条件及申请调调整事宜；办理建设用地设计计条件（已经经取得《建设设用地规划许许可证》未取取得设计条件件或设计条件件过期）将办理建设用地设设计条件资料料报入市规划划局综合处规划局综合处转规规划局用地处处规划局用地处经办办人审案出具具基本意见规划局用地处会审审得出会审意意见并经处长长批复规划局主管领导批批准办理完毕建设用地地设计条件；；所需资料：立案申申请表、申请请函、原《建建设用地规划划许可证》及及红线图（复复印件）、已已经取得的国土部门门《建设用地地通知书》或或《建设用地地批准书》办理申请调整设计计条件将办理建设用地设设计条件资料料报入市规划划局综合处规划局综合处转规规划局用地处处规划局用地处经办办人审案出具具基本意见规划局用地处会审审得出会审意意见并经处长长批复规划局主管领导批批准取得调整的设计条条件所需资料：立案申申请表、申请请函、原《建建设用地规划划许可证》及及红线图（复复印件）、原原《建设用地规划许许可证》及红红线图、原设设计条件、我我局历次批复复的有关用地地的批准文件件、我局批复复的历次有关关规划的批文文及附图、已已经取得的国国土部门《建建设用地通知知书》或《建建设用地批准准书》、属调调整公建配套套的需提交主主管部门意见见附件：流程图调整设计条件申请设计条件调整设计条件申请设计条件建设用地通知书或建设用地批准书原《建设用地规划许可证》及附图项目建议书立案申请表原《建设用地规划许可证》及附图项目建议书立案申请表建设用地通知书或建设用地批准书建设用地通知书或建设用地批准书原《建设用地规划许可证》及附图项目建议书立案申请表原《建设用地规划许可证》及附图项目建议书立案申请表建设用地通知书或建设用地批准书市规划局综合处报入市规划局综合处报入用地处经办人审案用地处经办人审案市规划局用地处处长批复市规划局用地处处长批复主管领导批复主管领导批复规划局综合处取案规划局综合处取案八、负责办理《建建设用地规划划许可证》的的更名手续；；周一至周四上午将将资料报入市市规划局综合合处；由综合处转入用地地处；规划局用地处经办办人审案出具具基本意见规划局用地处会审审得出会审意意见并经处长长批复规划局主管领导批批准办理完毕；所需资料：单位申申请函、申请请表、原《建建设用地规划划许可证》及及附图、由于于企业自身的的更名、撤消、兼并并、拍卖等不不涉及改变用用地性质改名名的须提交有有关主管部门门的批复或其其他有效证明明文件、我局局历次批复的的有关用地的的批准文件、我我局批复的历历次有关规划划的批文及附附图、已经取取得的国土部部门《建设用用地通知书》或或《建设用地地批准书》。附件：流程图建设用地通知书或建设用地批准书更名的有效证明文件原《建设用地规划许可证》及附图项目建议书立案申请表建设用地通知书或建设用地批准书更名的有效证明文件原《建设用地规划许可证》及附图项目建议书立案申请表市规划局综合处报入市规划局综合处报入用地处经办人审案用地处经办人审案市规划局用地处处长批复市规划局用地处处长批复主管领导签字出案主管领导签字出案规划局综合处取案规划局综合处取案九、负责办理《商商住小区总平平面规划设计计方案》批复复的事宜（可可选择性环节节）；负责提供地形图两两套给总工室室，报审总平平面前半个月月总工室出图图并提供电子子文件；报送之前征求经办办人、主管科科长意见；准备资料：（1）立立案申请表；；（2）《建设用用地规划许可可证》及附图图；（3）规划设计计条件（含历历次调整规划划设计条件）的的批准文件；；（4）规划设计计条件或原规规划批复文件件中要求取得得的专业管理理部门的意见见；（5）绘制在1：500广州平面坐坐标和高程系系统的现状地地形图上的总总平面图（一一式两份）；；（6）总平面图图方案图（一一式两份）；；（7）规划说明明书（一式一一份）；（8）电子磁盘盘报批文件；；（9）规划设计计条件中要求求提交的规划划模型或效果果图；在每周一至周四的的上午将上述述资料报入市市规划局综合合处；由综合处转入设计计处规划局设计处经办办人审案出具具基本意见规划局设计处会审审得出会审意意见并经处长长批复规划局主管领导批批准取得《商住小区总总平面规划设设计方案》附件：流程图建设用地规划许可证单位公函总平面规划示意图建设用地规划许可证单位公函总平面规划示意图市规划局综合处报入市规划局综合处报入用地处经办人审案用地处经办人审案经办人查勘现场经办人查勘现场经办人出具具体意见经办人出具具体意见市规划局用地处处长批复市规划局用地处处长批复处业务会讨论处业务会讨论局业务会讨论局业务会讨论取案同意签字取案同意签字十、负责办理《商商住小区修建建性详细规划划设计方案》批批复的事宜；；办事程序：报送前半个月总工工室将详规方方案图纸出图图完毕，开发发部负责提供供地形图两套套及电子文件件；在每周一至周四的的上午将上述述资料报入市市规划局综合合处；由综合处转入设计计处规划局设计处经办办人审案出具具基本意见规划局设计处会审审得出会审意意见并经处长长批复规划局主管领导批批准取得《商住小区修修建性详细规规划设计方案案》所需资料：（1）立立案申请表；；（2）《建设用用地规划许可可证》及附图图；（3）规划设计计条件（含历次调整规划划设计条件）的的批准文件；；（4）规划设计计条件或原规规划批复文件件中要求取得得的专业管理理部门的意见见；（5）绘制在1：500广州平面坐坐标和高程系系统的现状地地形图上的总总平面图（一一式两份）；；（6）总平面图图方案图（一一式两份）；；（7）规划说明明书（一式一一份）；（8）电子磁盘盘报批文件；；（9）规划设计计条件中要求求提交的规划划模型或效果果图；附件：流程图电子文件四图一书总平面规划方案一式四份《建设用地规划许可证》及附图项目建议书立案申请表电子文件四图一书总平面规划方案一式四份《建设用地规划许可证》及附图项目建议书立案申请表市规划局综合处报入市规划局综合处报入设计处经办人审案设计处经办人审案设计处处长批准设计处处长批准主管领导签字出案主管领导签字出案规划局综合处取案规划局综合处取案十一、负责办理《商商住小区综合合管线详细规规划》批复的的事宜；办事程序：取得修建性详规后后半个月内总总工室将管线线详规方案图图纸出图及电电子文件完毕毕，开发部负负责提供地形形图两套；在每周一至周四的的上午将资料料报入市规划划局综合处；；由综合处转至市规规划局市政处处；规划局市政处经办办人审案出具具基本意见规划局市政处会审审得出会审意意见并经处长长批复规划局主管领导批批准取得《商住小区综综合管线详细细规划》所需资料：1立案案申请表；2申请函3规划说明书书；4规划设计资资质文件（图图纸上盖资质质章可认为已已提交）；5绘制在1：500-1：2000管线综合规规划图（一式式三份），包包括工程管线线综合规划图图、电力电信信工程规划图图、给水燃气气工程规划图图、雨水污水水工程规划图图；6绘有规划道道路的1/5000-1/20000广州平面坐坐标和高程系系统的现况地地形图；7电子磁盘报报批文件；十二、人防设计的的报建（一）人防总规报报建1、介入条件：取得得修建性详规规批复后，开开始办理人防防总规报建手手续，取得总总工室小区人人防总体规划划设计图。2、准备资料：申请请函、《建设设项目情况登登记表》、《建建设用地规划划许可证》及及附图、修建建性详规批复复及附图、设设计单位资质质证书（复印印件）、计委委立项投资批批文、人防总总规设计图。3、工作程序：（1）报入市人防办小小区人防总规规方案。（2）取得市人防办工工程科经办人人方案批复。（3）取得市人防办工工程科科长方方案批复。（4）取得市人防办主主任方案批复复。（5）取得小区人防总总体规划设计计批复。（二）人防单体报报建1、介入条件：取得得人防总规批批复后，与建建筑单体（含含地下室）方方案报建同步步。取得总工工室单体方案案报建图（平平立剖）一份份，先申报单单体方案；总总工室依据批批复《方案》，完完善设计提供供人防工程施施工图（建筑筑、结构、风风水电）二套套，连同规划划部门的单体体方案批复，再再申报单体人人防工程审查查意见。▲申报单体方案准备资料：申请函、《建设项项目情况登记记表》、《建建设用地规划划许可证》及及附图、修建建性详规批复复及附图、计计委立项投资资批文、单体体方案设计图图（平立剖及及总平面图）一一份、人防总总规批复。2、工作程序：（1）报入市人防办人人防单体方案案设计图审查查。（2）取得市人防办工工程建设处经经办人方案批批复。（3）取得市人防办工工程建设处处处长方案批复复。（4）取得市人防办主主任方案批复复。（5）取得人防单体设设计方案批复复。▲申报单体人防工程程施工图审查查（25个工作日）：：准备资料：申请函函、《人防工工程施工图审审查申请表》、《建建设用地规划划许可证》及及附图、修建建性详规批复复及附图、计计委立项投资资批文、人防防单体设计方方案和规划部部门的单体方方案批复、人人防工程施工工图（建筑、结结构、风水电电）二套。2、工作程序：（1）取得研发中心提提供的施工图图二套。（2）报入市人防办人人防工程施工工图审查。（3）取得市人防办工工程建设处经经办人审查意意见。（4）取得市人防办工工程建设处处处长审批意见见。（5）取得市人防办主主任审批意见见。（6）预决算部在人防防办批复后、出出案前需签订订《人防门购购销及安装合合同》。（7）凭合同原件和复复印件取得单单体《人防工工程施工图审审查意见书》。（8）取得人防单体设设计方案批复复。3、报建流程：签定《人防门购销及安装》合同工程建设处处长审批人防办主任审批经办人进行图纸审查报入市人防办备齐资料签定《人防门购销及安装》合同工程建设处处长审批人防办主任审批经办人进行图纸审查报入市人防办备齐资料取得单体《人防工程施工图审查意见书》取得单体《人防工程施工图审查意见书》十三、建筑工程环保设设计的报建小区项目定址报批批1、介入条件：取得得中心有关部部详规批复（“四图一书”）2、准备资料：《建建设用地规划划许可证》及及附图、《小小区修建性详详规方案批复复》及附图、取取得研发中心心环评设计资资料、《环境境影响报告书书》（由受委委托环评单位位编制）、《环环保建设项目目申建报告表表》、申请函函。3、工作程序：（1）预算部委托确认认环评设计单单位并与其签签定协议。（2）与环评设计人员员勘察现场。并并向其提交资资料。（3）跟进环保设计拟拟定小区环评评报告书拟定定初稿。（4）取得总平面规划划批复完成小小区《环境影影响评价报告告书》编制工工作。（5）协助环保设计单单位在申请报报告、表格、报报告书及图纸纸上加盖我司司公章并报市市环保局建管管处进行小区区项目定址审审查。（6）约请市环保局建建管处人员勘勘察小区现场场，并取得建建管处经办人人项目定址审审查意见。（7）取得建管处处长长项目定址审审批意见。（8）取得市环保局领领导项目定址址审批意见。（9）打印项目定址审审批意见并办办理出文手续续出案。4、报建流程：定点阶段：通过编编报《环境影影响报告》，取取得建设项目目的可行性审审批意见。市环保局局长审批建管处处长审经办人勘察现场并审查勘察现场，编制出《环境影响报告书》备齐资料报入市环保局委托确认环评设计单位签定协议市环保局局长审批建管处处长审经办人勘察现场并审查勘察现场，编制出《环境影响报告书》备齐资料报入市环保局委托确认环评设计单位签定协议取得该项目的《环境影响报告书》及审批意见取得该项目的《环境影响报告书》及审批意见（二）、单体环保保设施报建1、介入条件：取得得开发中心有有关部门的详详规批复及单单体方案批复复。取得研发发中心单体方方案报建图，取取得研发中心心备用发电机机功率、安装装位置的设计计图纸、方案案。2、准备资料：小区区修建性详规规批复及附图图、单体方案案批复、《用用地规划许可可证》及附图图、单体方案案批复《小区区环境影响报报告书》及审审批意见、填填写单体环境境影响报告表表、污染物治治理设计方案案（由环评设设计单位提供供）、《广州州市建设项目目申建报告表表》、申请函函。3、工作程序：（1）协助环保设计单单位在申请报报告、表格、报报告表及图纸纸上加盖我司司公章。（2）备齐资料并报入入市环保局环环保报建资料料。（3）约请市环保局建建管处人员勘勘察现场。（4）取得建管处经办办人环保报建建审查意见。（5）取得建管处处长长环保报建审审批意见。（6）取得市环保局领领导环保报建建审批意见。（7）打印《建设项目目环境影响建建设许可证》并并办理出文，取取得单体《建建设许可证》。4、报建流程：建管处处长审批经办人勘察现场并审查报入市环保局市环保局局长审批备齐资料建管处处长审批经办人勘察现场并审查报入市环保局市环保局局长审批备齐资料取得《建设许可证》十四、负责办理建筑单单体方案批复复的事宜（可可选择性环节节）；据规划业务划分，临临四十米及四十米以上规规划路、临城城市主干道或或珠江两岸等等城市市区主主要地段内，须须报送市规划划局审批，其其他建筑一般般报送区规划划分局进行审审理；报送区规划分局的的案件：准备资料：申请表两份；市规划局批复的修修建性详细规规划方案批复复（包括四图图一书）或设设计要点、规规划设计条件（包括附图）复复印件两份；；《建设用地规划许许可证》及附附图复印件两两份；《建设用地通知书书》（包括附附图）或《国国有土地出让让合同》（包包括附图）复复印件两份；；当年计委投资计划划批文复印件件两份；建筑设计方案图纸纸一式三份（须须盖建设单位位、设计单位位、报建特许许人、注册建建筑师的章）；绘制在1：2000或1：500城市统一坐坐标地形图上上的总平面图图一式三份；；在每周一或周四的的上午将资料料报入区规划划局收案窗口口；由收案窗口转至区区规划局建管管科；区规划局建管科经经办人审案出出具基本意见见规划局市政处会审审得出会审意意见并经科长长批复区规划局主管领导导批准取得单体方案报送市规划局的案案件准备资料：A、立案申请表；BB、已取得的的规划设计条条件和修建性性详细规划批批准文件；C、建筑设计计方案（一式式二份）；D、绘制在1/5000-1/20000广州平面坐坐标和高程系系统的现况地地形图上的总总平面图（一一式二份）；；E、设计单位位的建筑设计计资质许可文文件（图纸盖盖资质章可视视为提供）或或单项建筑设设计资质许可可文件；F、电子磁盘盘报批文件；；G、根据已批批准的修建性性详细规划直直接申请建筑筑设计方案审审查的，应提提交《建设用用地规划许可可证》及附图图文件（复印印件）；在每周一或周四的的上午将资料料报入市规划划局综合处窗窗口；在一个工作日内由由收案窗口转转至市规划局局建管处；规划局市政处经办办人审案出具具基本意见规划局市政处会审审得出会审意意见并经处长长批复规划局主管领导批批准取得《商住小区综综合管线详细细规划》附件：流程图建设用地规划许可证及附图有效用地批文详规及附图立案申请表单体方案；四至图建设用地规划许可证及附图有效用地批文详规及附图立案申请表单体方案；四至图年度投资批复年度投资批复市规划局报案窗口收案市规划局报案窗口收案市规划局建管处经办人审核市规划局建管处经办人审核市规划局主管科长审批市规划局主管科长审批处业务会讨论处业务会讨论主管处长签发主管处长签发取案取案十五、建筑消防设计审审查（土建阶阶段）的报建建。1、介入条件：取得得开发中心有有关部单体方方案批复及附附图或修建性性详规批复及及附图（跨越越单体报建的的），取得总总工室单体施施工报建图（平平、立、剖）。2、准备资料：申请请报告、《建建筑消防设计计防火审核申申报表》（见见附表三）、《建建设用地规划划许可证》及及附图、单体体方案批复及及附图或修建建性详规及附附图、施工报报建图。3、工作程序：（1）备齐资料并报入入市公安消防防局。（2）约请市公安消防防局防火处建建审科人员勘勘察现场。（3）协调防火处建审审科经办人对对施工图纸进进行初审。（4）总工室对图纸进进行必要的修修改和深化。（5）取得新的施工报报建图并换出出旧图。（6）取得经办人消防防设计审查意意见。（7）取得建审科科长长消防设计审审批意见。（8）取得防火处处长长消防设计审审批意见。（9）防火处秘书科打打印审查意见见并办理出文文手续，取得得消防设计审审查意见。4、报建流程：备齐资料备齐资料报入市公安消防局报入市公安消防局经办人勘察现场并进行图纸初审经办人勘察现场并进行图纸初审意见反馈设计作必要的图纸修改意见反馈设计作必要的图纸修改换图换图建审科经办人审查建审科经办人审查建审科科长审批建审科科长审批防火处处长审批防火处处长审批取得市公安消防局关于建筑消防设计审查意见取得市公安消防局关于建筑消防设计审查意见十六、建筑工程卫生学学审查的报建建▲卫生学审查的报建建：1、介入条件：取得得开发中心有有关部单体方方案批复及附附图或修建性性详规批复（跨跨越单体报建建的），取得得总工室单体体施工报建图图（平、立、剖剖）。2、准备资料：申请请报告、《卫卫生学审查申申请表》（见见附表四）、《建建设用地规划划许可证》及及附图、单体体方案批复及及附图或修建建性详规批复复及附图、施施工报建图。3、工作程序：（1）报入市疾病预防防控制中心单单体卫生学设设计审查。（2）约请市疾病预防防控制中心工工程监测科人人员勘察现场场。（3）取得工程监测科科经办人卫生生学设计审查查意见。（4）取得工程监测科科科长卫生学学设计审批意意见。（5）取得市疾控中心心主任卫生学学设计审批意意见。（6）市疾控中心办公公室秘书打印印审查意见并并办理出文手手续，取得卫卫生学审查意意见。十七、负责办理扩大初初步设计批复复的事宜；单体方案批复后，准准备完毕扩初初资料；协调开发中心取得得消防、交通通、卫生防疫疫、环保等专专业意见；将扩初资料报入市市建委对外办办公中心；资料报入后转到市市建委技术处处；市建委技术处经办办人初审完毕毕；市科技委确定召开开扩初会时间间；扩初会后取得科技技委的批复意意见；取得市建委扩初批批复；所需资料：（1）《建建筑工程初步步设计审查申申请表》；（2）初步设计计送审报告；；（3）项目立项项批文和固定定资产投资计计划；（4）《建设用用地规划许可可证》及附图图；规划局核核发的设计要要点；（5）市国土局局的《建设用用地批准书》复复印件；（6）规划部门门关于报审方方案的历次批批复及审定方方案图纸、设设计说明及指指标；（7）公安消防防、环保、人人防、卫生防防疫、民航部部门的审核意意见或复函；；收费标准：专家评评审费：300元/人；会务费：30000元/次附件：流程图单体方案和专业意见建设用地规划许可证初步设计送审报告建筑工程初步设计审查申请表单体方案和专业意见建设用地规划许可证初步设计送审报告建筑工程初步设计审查申请表窗口报案窗口报案经办人审核经办人审核处长审批处长审批发案发案十八、负责办理设计邀邀请招标核准准手续：准备资料：公司营营业执照、《建建设用地规划划许可证》、《建建设用地通知知书》、固定定资产立项批批文、合作开开发合同、公公司股东手册册、公司资质质证书、设计计要点等；将上述资料报入市市建委对外办办公中心；由对外办公中心转转到市建委设设计处；经办人出案处长批复主管领导批准取得设计邀请招标标核准书；附件：流程图建设用地规划许可证设计要点资质证书股东手册营业执照建设用地规划许可证设计要点资质证书股东手册营业执照窗口收案窗口收案经办人审案经办人审案主管处长审批主管处长审批主管主任签发主管主任签发发案发案十九、施工、监理邀请请招标核准手手续：准备资料：公司营营业执照、《建建设用地规划划许可证》、《建建设用地通知知书》、固定定资产立项批批文、合作开开发合同、公公司股东手册册、公司资质质证书、《报报建审核书》等等；将上述资料报入市市建委对外办办公中心；由对外办公中心转转到市建委施施工处；经办人出案处长批复主管领导批准取得施工、监理邀邀请招标核准准书；二十、负责取得设设计邀请招标标中标通知书书的事宜；取得设计邀请招标标核准书；总工室提供三家设设计投标单位位；准备完毕设计招标标文件；将设计招标文件先先提供给设计计招标管理办办公室进行预预审；准备资料：申请报报告、立项批批文、资金证证明、设计邀邀请招标核准准书、自主邀邀请招标机构构申请表、招招标文件等；；等待市建委将设计计邀请招标核核准书以公文文交换的形式式转送到市建建设工程交易易中心后，将将上述资料报报入市建设工工程交易中心心收案窗口；；由收案窗口转至市市建设工程交交易中心信息息咨询部；市建设工程交易中中心信息咨询询部对上报资资料进行核对对后转至设计计招标部；设计招标部确定开开标日期；进行设计招投标的的开标手续；；招标单位和中标单单位分别缴交交招标场地使使用费及交易易服务费；取得设计招标中标标通知书；收费标准：场地使使用费万分之之五；交易服服务费万分之之九二十一、负责取得得施工、监理理邀请招标中中标通知书：：办事程序：1、取得施工、监理理邀请招标核核准书；2、预结算部提供三三家施工、监监理投标单位位；3、预结算部准备完完毕施工、监监理招标文件件；4、将施工、监理招招标文件先提提供给招标管管理办公室进进行预审；5、准备资料：申请请报告、立项项批文、资金金证明、施工工监理邀请招招标核准书、自自主邀请招标标机构申请表表、招标文件件等；6、等待市建委将施施工、监理邀邀请招标核准准书以公文交交换的形式转转送到市建设设工程交易中中心后，内将将上述资料报报入市建设工工程交易中心心收案窗口；；7、内由收案窗口转转至市建设工工程交易中心心信息咨询部部；8、市建设工程交易易中心信息咨咨询部对上报报资料进行核核对后转至施施工、监理招招标部；施工、监理招标部部确定开标日日期；10、施工、监理进行行招投标的开开标手续；11、招标单位和中标标单位分别缴缴交招标场地地使用费及交交易服务费；；12、取得施工、监理理招标中标通通知书；（二）收费标准：：工程中标价价的万分之五五交纳场地使使用费。附件：流程图二十二、负责签订订建设工程档档案移交合同同；在市规划局综合处处取得案件办办结通知；凭案件办结通知到到市城市档案案馆领取建设设工程档案移移交责任书；；报送合同管理部并并批复完毕；；到市规划局档案馆馆缴交建设工工程档案移交交责任书；市规划局档案馆在在案件办结通通知上注明已已办理档案移移交手续；二十三、负责建设设工程施工图图审查；办事程序总工室提供施工图图审查全套资资料，包括建建筑、结构、水水、电、消防防等专业图纸纸，并提供地地质勘察报告告、结构计算算书、计算软软件授权书等等资料；全套资料送施工图图审查机构审审查；取得施工图审查意意见；总工室回复施工图图审查意见；；办理施工图节能备备案手续；取得施工图审查报报告，报入市市建委备案；；取得已备案施工图图审查合格书书。所需资料：1、施施工图审查申申请表；2、扩初批复复；3、预备立项项；4、《建设用用地规划许可可证》及设计计要点；5、《建设用用地批准书》；6、报建审核书；7、消防、环保、人防、卫生防疫等专业意见；8、设计合同备案表；9建设工程规划许可证及附件。二十四、负责办理理《建设工程程规划许可证证》；办事程序：准备完毕资料，并并报入规划局局；经办人出案处长批复主管领导批准取得回执；持建设工程用地《建建设用地批准准书》、案件件办结通知书书到市建委收收费窗口开交交费通知书及及交款单；缴交市政配套费；；规划证批复完毕；；配套小学、中学可可申请减免城城市配套费；；可向市建委资金计计划处申请减减免配套小学学、中学市政政设施配套费费；准备申请请报告、案件件办结通知、建建设用地批准准书、用地红红线图等资料料报入市建委委对外办公中中心；内由对外办公中心心转至资金计计划处；取得同意减免市政政设施配套费费的函；所需资料：（1）立立案申请表；；（2）《建筑设设计方案审定定通知书》及及附图附件；；（3）建筑设计计方案经多次次调整的应提提交有关建筑筑设计方案调调整的批准文文件及附图；；（4）《建设用用地批准书》或或建设用地批批准书文件及及红线图；（5）建筑施工工图（一式两两份）；（6）绘制在1：200或1：500广州平面坐坐标和高程系系统的现状地地形图上的总总平面图（一一式两份）；；（7）《广州市市建设工程放放线测量记录录册》（一式式两份）；（8）初步设计计的有关审查查意见；（9）《建筑设设计方案审定定通知书》中中要求提交的的专业管理部部门的意见；；收费标准：2万平平米用地以下下百分之十；；2万平方以上上百分之五二十五、调整建筑筑工程《建设设工程规划许许可证》及附附图附件据调整的内容，总总工室出齐白白图；开发部负责咨询规规划局相关部部门经办人、主主管组长、处处长，并取得得基本意见；；取得基本意见后总总工室提供正正式的报建蓝蓝图（一式三三份）；广州市城市规划局局咨询服务中中心领取《建建设工程设计计变更技术审审查登记表》，一一个工作日根根据要求填写写完毕；周一至周四的上午午将资料报入入市规划局服服务咨询中心心；咨询服务中心审查查完毕，如果果同意换图，咨咨询服务中心心在一个工作作日内将资料料转送至规划划局建管处；；取得换图批复；准备资料：立案申申请表、申请请调整的情况况说明（包括括调整原因、调调整要求及调调整结果）、原原《建设工程程报建审核书书》和〈建设设工程规划许许可证〉（复复印件）、申申请调整建筑筑施工图报建建的应提交原原建筑施工图图（原件）和和调整的建筑筑施工图（一一式二份）。附件：建筑工程报报建流程图向建设用地管理处申请《建设用地规划许可证》及土地使用条件向建设用地管理处申请《建设用地规划许可证》及土地使用条件向建筑工程管理处申领向建筑工程管理处申领单体建筑设计要点（已持有《建设用地规划许可证》而无土地使用条件且建设用地面积在3500平方米以下的建筑工程）建设用地面积在3500平方米以下的，向规划勘测管理处申报《修建性详细规划》建设用地面积在3500平方米以下的建筑工程建设用地面积在3500平方米以下的，向规划勘测管理处申报《修建性详细规划》建设用地面积在3500平方米以下的建筑工程建筑单体方案送审建筑单体方案送审重大项目的建筑初步设计重大项目的建筑初步设计施工图报建施工图报建批准的建筑设计方案复文（复印件一份）；须进行初步设计的，只需批准的初步设计复文（复印件一份）；规划局《建设用地规划许可证》及附图、附件（复印件各一份）；国土局《建设用地批准书》或建设用地批准文件及附图、附件（复印件各一份）；施工图（建筑平、立、剖面图，1/100-1/200，一式两份）；绘制在1/500实测地形上的总平面图（一式两份）；专业管理部门的意见（消防、环保、卫生、人防等部门意见，复印件各一份）；当年度计划投资批文（复印件一份）；要求的其他资料按《建设工程报建审核书》要求补充相关资料并完善设计图按《建设工程报建审核书》要求补充相关资料并完善设计图委托广州市城市规划勘测设计研究院测量队放线、申请规划验线委托广州市城市规划勘测设计研究院测量队放线、申请规划验线申领《建设工程规划许可证》申领《建设工程规划许可证》二十六、负责办理理建设工程正正式立项批复复事宜；办事程序：准备完毕资金证明明等资料后报报入市计委城城市发展处；；收案后取得正式立立项批复；所需资料：资金证证明、项目手手册、建设工工程规划许可可证收费标准；不收费费二十七、负责办理理余泥渣土排排放（受纳）手手续；办事程序：1、建设单位需要排排放（收纳）淤淤泥渣土的，应应在排放（收收纳）前到工工程所在地的的区淤泥管理理所申报，领领取一式二份份《广州市淤淤泥渣土排放放申请书》，并并按要求填写写好，加盖单单位公章；2、总工室提供的相相关图纸资料料3、申请单位开具来来人单位介绍绍信，用两个个标准档案袋袋装好《广州州市淤泥渣土土排放申请书书》及图纸资资料，到工程程所在地的区区淤泥所申办办。4、区淤泥所对申请请单位交来的的申报资料进进行审查验收收；5、淤泥所对实地进进行现场查勘勘，核对用地地红线与用地地范围，核对对地貌，检查查前期手续，检检查工地现场场围闭和洗车车设备，对各各种原因造成成不能设置洗洗车槽的责令令限期整改。6、申请单位凭淤泥泥渣土管理部部门开出的交交款通知书，到到工商银行缴缴交建筑垃圾圾处置费；7、申请单位凭收款款银行的交费费回执单，到到淤泥渣土管管理部门领取取有关证件；；（二）、所需资料料：建筑物平平立刨及承台台大样图等图图纸、淤泥运运输合同、标标高证明、报报建审核书、建建设用规划许许可证及红线线图、建设单单位及施工单单位的责任状状；（三）、收费标准准：3元/立方米淤泥泥附件：办理余泥渣渣土排放手续续流程图：退案将拆屋平整场地资料报入区余泥所资料不全退案将拆屋平整场地资料报入区余泥所资料不全补齐资料补齐资料区余泥所安排现场拍照取证区余泥所安排现场拍照取证计算拆屋量、开拆屋排放费缴交通知计算拆屋量、开拆屋排放费缴交通知领取排放证领取排放证将余泥渣土排放资料报入区余泥所将自平衡资料报入市余泥处将余泥渣土排放资料报入区余泥所将自平衡资料报入市余泥处勘察现场勘察现场勘察现场勘察现场计算余泥量计算余泥量不平衡计算余泥平衡不平衡计算余泥平衡缴交排放费及保证金缴交排放费及保证金取余泥渣土排放证取余泥渣土排放证取余泥渣土排放证取余泥渣土排放证二十八、负责办理理建设工程质质量安全监督督手续；报监范围：凡新建建、改建、扩扩建的建筑工工程、建筑设设备安装工程程、装修工程程项目施工招招投标工作完完成后，建设设单位在申请请领取施工许许可正之前，应应按规定的范范围到建设工工程质量安全全监督站办理理建筑工程质质量安全监督督登记手续。报监程序：取得建设工程施工工中标通知书书、《建设工工程规划许可可证》后，将将质监资料报报质监部门；；收案后到办公室取取得《建设工工程质量安全全监督登记表表》；填写《建设工程质质量安全监督督登记表》（一一式五份），加加盖单位公章章；约请市质检站执法法科工作人员员查勘现场；；在办公室办理完毕毕登记手续后后，将《登记记表》及有关关资料送监督督业务科室查查阅安排监督督工作人员。凭《登记表》到站站财务室按项项目建安工作作量的0.25%开《交款通通知书》；持《交款通知书》到到市工商银行行各营业网点点交款并将回回执送办公室室；将该项目的项目经经理证书原件件送办公室备备案；登记表取得后取得得安全文明施施工情况表；；所需资料：（1）、建建设工程施工工中标通知书书；（2）建设工程程质量安全监监督登记表；；（3）、地质勘勘察报告；（4）、报建审审核书；（5）、旁站监监理方案及施施工组织设计计；（6）、淤泥渣渣土排放证；；收费标准：工程建建安工作量的的0.25%%附：办事流程图办理质量安全监督督登记手续流流程图：将建设工程质量安全监督登记资料报入质监站办公室将建设工程质量安全监督登记资料报入质监站办公室办公室核算建安工作量开缴费通知办公室核算建安工作量开缴费通知缴交质监费缴交质监费到监督科、设备科确定质安员和设备员到监督科、设备科确定质安员和设备员取得建设工程质量安全监督登记表取得建设工程质量安全监督登记表执《建设工程质量安全监督登记表》到执法科办理《建设工程申办施工许可证手续现场查勘情况表》执《建设工程质量安全监督登记表》到执法科办理《建设工程申办施工许可证手续现场查勘情况表》执法科勘察现场执法科勘察现场领取《建设工程申办施工许可手续现场查勘情况表》领取《建设工程申办施工许可手续现场查勘情况表》二十九、负责办理理签订《劳动动保证金合同同》事宜；办事程序：取得建设工程施工工施工中标通通知书后，持持中标通知书书、报建审核核书到劳保办办核算劳保金金金额；劳保金额较大的，负负责签订劳保保金分期缴交交合同，并缴缴交劳保费；；签证金额较小，负负责签订劳保保金缴交合同同；交纳完毕保证金后后当天取得交交缴证明；所需资料：中标通通知书、报建建审核书收费标准：工程项目一类工程二类工程三类工程四类工程建筑工程4.123.412.681.95园林绿化4.483.491.721.43安装工程1.451.451.451.45三十、负责办理《建建设工程施工工许可证》；；办事程序：负责取得施工单位位缴交散装水水泥保证金的的证明；将施工证资料报入入建委对外办办公中心；经办人出案经办科长出案建设单位及施工单单位缴交印花花税；处长批准取得《建设工程施施工许可证》；；所需资料：（1）填填写建设工程程施工许可证证申请表；（2）施工中标标通知书；（3）承发包合合同；（4）监理中标标通知书；（5）固定资产产投资许可证证；（6）《建设用用地规划许可可证》；（7）《建设用用地批准书》；；（8）《建设工工程规划许可可证》；（9）开户银行行的存款证明明；（10）质量安全全监督登记表表；（11）建设工程程开工安全文文明施工情况况表；（12）监理单位位总监的注册册证书、资格格证，项目经经理、施工员员、质安员的的证书；收费标准：印花税税：建设单位位和施工单位位各万分之三三附件：流程图施工许可证申请表

项目经理证书

质量安全监督登记表

办理施工手续前现场勘察情况表

正式立项

资金证明

建设工程规划许可证施工许可证申请表

项目经理证书

质量安全监督登记表

办理施工手续前现场勘察情况表

正式立项

资金证明

建设工程规划许可证

建设用地批准书

《建设用地规划许可证》

监理中标通知书

工程承发包合同施工中标通知书

监理单位总监注册证取案

处长签发窗口收案

经办人审核取案

处长签发窗口收案

经办人审核三十一、负责办理理《建设工程程规划验收合合格证》事宜宜；；在合同竣工前两个个月内，负责责向总工室要要三套竣工图，交交由工程部，工工程部在五个个工作日内开开发部到工程程部取盖章完完毕资料；协调工程部对建筑筑物周边环境境及涉及围墙墙进行整改；；将竣工图及报建图图等资料报入入市规划院测测量队；对建筑物进行测量量验线；取得验线结果；准备资料：（1）申申请表；（2）申请函（说说明验收工程程的基本情况况）；（3）《广州市市建设工程放线测量记录册册》、《广州州市建设工程程规划验收测测量记录册》各各一册；（4）工程竣工工图（一式两两份）；（5）《建设工工程规划许可可证》及附图图附件；（6）《建设工工程审核意见见书》及附图图附件和《建建设工程审核核意见书》要要求补充的资资料；在合同竣工前一个个月将资料报报送规划局；；现场具备验收条件件后约请市规规划局经办人人到现场查勘勘现场及建筑筑物；在合同交楼前半个个月前取得《建建设工程规划划验收合格证证》；三十二、建筑工程程未取得〈建建设工程规划划许可证〉的的违法建设处处理；准备资料：立案申请表；建设单位、施工单单位以及对违违法建设负有有责任的设计计单位的检讨讨书；各分局、广州市综综合执法管理理支队及其下下属各大队和和广州市规划划管理巡查队队立案上报的的，应提交立立案调查记录录；违法建设工程的四四至地形图，现现场施工图或或竣工图（一一式两份）；；委托广州市城市规规划勘测设计计研究所测量量大队制作的的违法建筑物物实测地形图图（原件一份份）或〈〈广广州市建设工工程测量记录录〉〉（放、验验线两册、复复印件）；建设单位的违法建建设，应提供供违法建设单单位的工商营营业执照（复复印件、核对对原件）、法法定代表人证证明（复印件件，核对原件件）及法人授授权委托书（原原件）；已取得的〈〈国家家建设征用土土地通知书〉〉〉或〈〈建建设用地规划划许可证〉〉〉的，应提交交有关文件及及其附图、附附件的复印件件；已取得的〈〈国有有土地使用证证〉〉或〈〈〈建设用地批批准书〉〉的的，应提交有有关文件及其其附图、附件件的复印件；；已取得〈〈建设工工程报建审核核书〉〉应提提交有关文件件及所批准建建筑施工图的的复印件；已批准修建性详细细规划的应提提供修建性详详细规划批准准文件及总平平面图复印件件；有加层违法建设的的应提供有设设计资质的设设计单位对加加层部分出具具的技术鉴定定书；将上述资料报入市市规划局综合合处；由综合处转至法规规检监处；经办人查勘现场；；取得经办人基本意意见；取得科长、处长基基本意见；取得规划局处理意意见。三十三、建设工程程施工放线情况1：跨越单体方案报报建的项目：：1、介入条件：取得修建建性详规批复复，并满足条条件：a.非主干道（440米）一线；b.总建筑面积2万平方米以以内；c.高度为18层以下；取取得研发中心心提供的拟报报建建筑施工工图（平立剖剖）及四至图图。工程项目目现场场地平平整。2、资料：用地红线线图，修建性性详规批复意意见及图纸（总总平面图、道道路网图），拟拟报建建筑施施工图两套（平平立剖）。情况2：需经建筑设计方方案审定的项项目：1、介入条件：取得得建筑设计方方案复函，取取得拟报建建建筑施工图（平平立剖）；工工程项目现场场场地平整。2、准备资料：用地地红线图，建建筑设计方案案复函及其图图纸（平立剖剖）一套，拟拟报建建筑施施工图及四至至图两套。3、工作程序：将资料报入市规划划院建设工程程测量队委托托测量；约请市规划院建测测队放线组到到现场放线；；协调建测队放线组组完成《建设设工程放线测测量记录册》的的编制；协调建测队检查员员完成图纸与与记录册检查查；协调建测队队长完完成图纸与记记录册复检；；取得核定放线费，并并办理请款及及缴费手续；；取得项目的《建设设工程放线测测量记录册》。4、报建流程：报入市规划院建测队（安排时间）报入市规划院建测队（安排时间）约请放线组现场放线约请放线组现场放线编制《建设工程放线测量记录册》编制《建设工程放线测量记录册》建测队检查员对图纸与记录册检查建测队检查员对图纸与记录册检查建测队队长对图纸与记录册复检建测队队长对图纸与记录册复检现场验线核定放线费，并办理缴费手续现场验线核定放线费，并办理缴费手续取得《建设工程放线测量记录册》取得《建设工程放线测量记录册》交开发中心相关部盖具甲方及设计单位公章交开发中心相关部盖具甲方及设计单位公章三十四、建设工程程规划验线介入条件：主体全全面竣工（含含外墙装修）；；相关临建的的围墙及其它它构筑物全部部拆除，建设设工程用地范范围周边绿化化环境、道路路设施建设完完毕。准备资料：红线图图（原件），报报建图及四至至图（原件一一份），放线线册（原件一一份），建筑筑竣工图（原原件）平立剖剖两套，报建建审核书（复复印件）。工作程序：1、将资料报入市规规划院测量队队委托测量；；2、约请市规划院测测量队验线组组到现场验线线；3、协调测量队验线线组完成《建建设工程规划划验线测量册册》的编制；；4、协调测量队检查查员完成图纸纸与测量册检检查；5、协调测量队队长长完成图纸与与测量册复检检；6、取得核定测量费费，并办理请请款及缴费手手续；7、取得项目的《建建设工程规划划验线测量册册》。报建流程：取得《建设工程规划验收测量册》核定测量费，并办理缴费手续报入市规划院测量队（安排时间）约请验线组现场验线编制《建设工程规划验收测量册》测量队队长对图纸与测量册复检测量队检查员对图纸与测量册检查取得《建设工程规划验收测量册》核定测量费，并办理缴费手续报入市规划院测量队（安排时间）约请验线组现场验线编制《建设工程规划验收测量册》测量队队长对图纸与测量册复检测量队检查员对图纸与测量册检查交开发中心相关部盖具甲方、设计单位、施工单位公章交开发中心相关部盖具甲方、设计单位、施工单位公章三十五、人防、环环保、卫生的的验收工作（一）人防工程验验收1、介入条件：主体体工程竣工后后，完成工程程部人防工程程竣工图盖章章（一式两份份）。2、准备资料：申请请函、人防总总规批复、《防防空地下室施施工图审查意意见书》（原原件）、人防防工程竣工图图（一式两份份），填写《人人防工程技术术档案》表（一一式三份）。3、工作程序：（1）报入市人防办验验收案。（2）约请市人防办工工程科人员进进行现场初验验。（3）取得经办人初验验结果。（4）将初验结果转达达工程部，对对人防工程进进行必要的整整改。（5）完成工程整改并并约请市人防防办工程科人人员进行正式式现场验收。（6）办理签订《警报报通信房移交交协议书》及及“通信房”的移交手续续。（7）取得工程建设处处经办人验收收意见。（8）取得工程建设处处处长验收意意见。（9）取得人防办主任任验收意见。（10）取得市人防办《防防空地下室验验收合格意见见书》。4、报验流程：主体工程竣工验收后主体工程竣工验收后备齐资料备齐资料报入市人防办申办验收报入市人防办申办验收工程建设处经办人现场初验工程建设处经办人现场初验工程部整改人防工程验收未完善事项工程部整改人防工程验收未完善事项签订《警报通信房移交协议书》并移交通信房签订《警报通信房移交协议书》并移交通信房工程建设处经办人进行正式验收并审批工程建设处经办人进行正式验收并审批工程建设处处长审批工程建设处处长审批市人防办主任审批市人防办主任审批取得《防空地下室验收合格意见书》取得《防空地下室验收合格意见书》（二）环保设施验验收1、介入条件：工程程全面竣工，并并取得工程部部竣工图纸（一一套）有发电电机的，则要要办理建设项项目污染沅排排污口登记，委委托市环境监监测中心对发发电机进行现现场监测并取取得“达标”报告。（建建议纳入发电电机安装单位位办理还可省省钱省时）。2、准备资料：市环环保局审批的的报告书（表表）及有关批批文、《污染染源排污口申申报表》、发发电机所在楼楼层位置及声声、气、污并并标注平面图图（一式四份份）。3、工作程序：▲办办理发电机监监测阶段：（1）报入市环境监理理所办理排污污口登记审批批手续。（2）约请征监科人员员勘察现场。（3）订制标志牌及标标志分布图并并缴交工本费费。（4）凭缴费发票开具具登记回执。（5）取得标志牌及标标志分布图。（6）取得排污口登记记回执，委托托市环境监测测中心站办理理发电机监测测手续。（7）监测中心完成《验验收监测方案案》的编制并并报入市环保保局进行审批批。（8）取得市环保局《验验收监测方案案》的审批结结果。（9）进行发电机现场场监测。（10）完成样品分析和和监测报告的的编写。（11）取得监测中心站站《收费基金金缴款通知书书》。（12）缴纳监测费用。（13）取得发电机监测测报告，并填填写《建设项项目环境保护护“三同时”竣工验收登登记表》，发发电机监测完完毕。▲申报环保验收阶段段：（14）准备完毕环保验验收资料：建建筑报建图复复印件、申请请报告、验收收申请表、环环评报告书、《建建设许可证》、发发电机安装竣竣工土（一份份）发电机监监测报告。（16）报入市环保局申申办环保设施施验收案。（17）约请市环保局建建管处人员进进行现场验收收。（18）取得建管处经办办人环保设施施验收审查意意见。（19）取得建管处处长长环保设施验验收审批意见见。（20）取得市环保局领领导环保设施施验收审批意意见。（21）经办人在《申报报》表上填写写验收合格证证明并办理出出文手续。（22）取得《环保设施施竣工验收合合格证明》。（三）卫生学建筑筑工程评价（验验收）1、介入条件：工程程全面竣工，取取得工程部提提供的“室内环境及及建筑装修材材料检验”资料，并完完成建设工程程规划验收。2、准备资料：填写写《卫生学评评价申报表》（一一份）、申请请函、本项目目卫生学的审审查意见、《建建设工程报建建审核书》、《建建设工程规划划验收合格证证》、竣工图图资料（平立立剖、通风空空调、给排水水）。3、工作程序：（1）报入市疾病预防防控制中心单单体卫生学验验收审查。（2）约请市疾病预防防控制中心工工程监测科人人员勘察现场场。（3），取得监测科经经办人卫生学学验收审查意意见。（4）取得监测科科长长卫生学验收收审批意见。（5）取得市疾控中心心主任卫生学学验收审批意意见。（6）中心办公室打印印审查意见并并办理出文手手续，取得卫卫生学验收意意见。4、报验流程：有发电机建设管理处处长审批市环保局领导审批经办人现场勘察验收并审批取得发电机监测报告报入市环保局申报环保验收订制标志牌及标志分布图并交工本费不合格取得标志牌及标志分布图和排污口登记审批报入市环保监测中心委托发电机监测现场监测完毕、缴监测费征监科人员勘察现场并审批合格报入市环境监理所申辩排污口登记备齐资料有发电机建设管理处处长审批市环保局领导审批经办人现场勘察验收并审批取得发电机监测报告报入市环保局申报环保验收订制标志牌及标志分布图并交工本费不合格取得标志牌及标志分布图和排污口登记审批报入市环保监测中心委托发电机监测现场监测完毕、缴监测费征监科人员勘察现场并审批合格报入市环境监理所申辩排污口登记备齐资料无发电机无发电机整改整改取得《环保设施验收合格证明》取得《环保设施验收合格证明》三十六、办理销售售面积预测（一）介入条件：：三层会验后后取得最新施施工图（二）准备资料：：1、单位法人代表证明明书及委托书书原件；2、报建审核意见书、建建筑功能指标标明细表复印印件；3、建筑工程规划许可可证及其1：500总平面图复复印件；4、《广州市建设工程程放线测量记记录册》；5、报建图资料，包括括房屋各层平平面图、立面面图、剖面图图、大样图的的复印件或晒晒蓝图，及其其对应的电子子图形（.dwg）文件；6、建设项目的名称、门门牌地址证明明（已有的应应提供）、单单元号的编排排表或示意图图；7、预算项目说明原件件，包括共有有建筑面积使使用情况、阳阳台封闭情况况、飘窗情况况、墙体结构构厚度、幕墙墙结构、车位位的标准设计计尺寸等情况况作出说明；；8、预算工作中需要的的其他相关说说明、文件。三十七、办理房屋屋面积实测（一）介入条件：：工程竣工后后。（二）准备资料：：1、单位法人代表证明明书及委托书书原件；2、报建审核意见书、建建筑功能指标标明细表复印印件；3、建筑工程规划许可可证及其1：500总平面图及报建图复印印件；4、《广州市建设工工程验线测量量记录册》；；5、国有土地使用证证；6、建设用地批准书书及附图7、商品房预售证；；8、门牌地址证明，门门牌、单元房号的编排示示意图；9、建设工程验收合合格证及附图图；10、本层与非本层公公用设施使用用情况的说明明11、测绘工作中需要要的其他相关关说明、文件件。（三）流程图新建单元式房屋新建单元式房屋测绘程序测绘委托单位提交立案资料受理科预审资料科长签名确认提前介入，签备案合约备案有效期48个工作日所长派案科长派案经办人7日内到现场勘测经办人总体把握案情及时做出补资料或完善施测条件的决定签订《合约》所长派案科长派案经办人5日内到现场施测资料不符合要求或现场不具备测绘条件情况备案有效期内将资料补送受理科备案有效期内不能补齐资料或现场不满足施测条件经办人填写《跟踪表》、《通知》，带测人在《通知》签名经办人填写《跟踪表》、《通知》受理科记录交资料时间及相关情况签订《合约》并在系统中向经办及科长发出通知由科长领取资料交经办人继续完成案件按《合约》时限提交成果系统向经办、科长发出提示经办填写《跟踪表》交科长确认科长送所长办理案件暂停并通知带测人，案件资料存受理科补齐资料、现场满足施测条件签署《合约》办案时限重新计算经办人将案件交科长科长确认情况科长请示所长办理案件暂停后到受理科盖章，案件存经办科室《通知》一份存受理科、一份存案袋、一份交测绘委托单位将《通知》交由受理科以挂号形式寄出受理科保留挂号回执原件，并将复印件交经办人放入案件在《通知》期限内补齐资料或现场符合施测条件超过《通知》时限未能补齐资料或提供实测条件科长确认情况，填写《跟踪表》及《回执》测绘委托单位确认《回执》内容盖章后送返科长处科长请示所长签名开通案件将《回执》送受理科盖章《回执》一份存受理科、一份存案袋、一份交测绘委托单位受理科根据《回执》重新约定的时间修改办案时限科长将案件交经办人继续办理按《回执》时限提交成果科长填《跟踪表》《停案通知》呈所长签名后送受理科盖章由科长发出《停案通知》带测人签收将《停案通知》交由受理科以挂号形式寄出案件停止办理案件相关资料存受理科受理科保留挂号回执原件，并将复印件交科长放入案件01年后核发预售证或整栋测绘不涉及公摊的房屋仅缺《合格证》及附图资料齐全符合施测条件资料、现场符合测要求按《合约》时限提交成果三十七、办理预售售证（一）介入条件：：七层以下已已封顶，七层层以上主体结结构已完成三三分之二。（二二）准备资料料：序号资料名称份数是否

原件条件备注1北京市商品房预售售申请表和商商品房预售许许可证委托书书2原件

2企业开发资质等级级证书和营业业执照（有效效期内）1复印件

提供原件核对3土地出（转）让合合同、转让登登记表1复印件

提供原件核对4国有土地使用证1复印件

提供原件核对5建设工程规划许可可证1复印件

提供原件核对6建设工程施工许可可证1复印件

提供原件核对7招投标管理部门出出具的工程施施工合同备案案表及经施工工单位确认的的施工进度计计划1复印件

提供原件核对8出让管理部门出具具的已缴纳清清全部出让金金证明（地价价款缴纳情况况核实函）1复印件9由开户银行出具按按照申请预售售商品房计算算，投入开发发建设资金达达到投资总额额25%以上的证明明文件1原件10抵押权人同意抵押押物销售证明明文件1原件11预售方案及楼盘明明细表3原件

须经有资质的中标标测绘机构预预测和测绘所所审定楼盘明明细表12测绘成果汇交回执执单1原件

13建设工程施工许可可证1复印件

提供原件核对14申请预售许可证楼楼栋出让及规规划情况说明明表2原件

15规划部门出具的建建筑物名称核核准证1复印件

市地名办出具的16项目建设方案及备备案登记表1原件

17《北京市城镇建设设用地批准书书》1复印件经济适用房项目

提供原件核对18市物价局、市建委委关于经济适适用房销售价价格的批准文文件1原件经济适用房项目

19项目开发手册原件20预/现售房屋用途汇总总表1原件21物业核查单1原件22项目销售方案1原件23销售机构和销售人人员情况表2原件

三十八、办理确权权（一）介入条件：：完成实测（二）准备资料：：序号资料名称份数是否

原件条件备注1房地产登记申请书书1原件

设定抵押的须提供供他项权利登登记申请书2房屋面积测绘成果果报告书1原件

3用地来源文件1原件

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包括建设用地规划划许可证、建建设用地批准准书、红线图图、国有土地地使用证。

属有偿取得得的土地须提提供土地使用用权出让合同同及发票。

未交齐土地地出让金的须须提供欠土地地出让金项目目申请确权的的报告。4房屋报建文件1原件

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包括建设工程规划划许可证、报报建审核意见见书、报建图图或竣工图纸纸、建设工程程规划验收合合格证。

有违章建筑筑的须提供处处理违章通知知书及罚款收收据。

合作开发的的项目提供合合建合作合同同5预售许可证1复印件

提供原件核对22003年6月13日前领取预售许许可证的须提提供楼盘单元元明细表6身份证明1复印件

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提供原件核对

法法人和其他组组织的身份证证明包括：工工商登记营业业执照或组织织机构代码证证。

委托办理的的须提供法定定代表人证明明书、委托书书原件及法定定代表人和代代理人的身份份证明。7公安部门门牌证明明1原件

8拆迁前原房屋的房房地产证1原件合作开发或自己开开发自有房地地产

9移交房屋证明1原件土地出让合同条款款里规定要移移交有关房屋屋（市政用房房、小区或楼楼宇配套用房房）的及直管管房拆迁的•

市政用房的移交须须提供市建委委、市道路扩扩建办出具的的证明文件

教育配套用用房的移交须须提供教育局局、国资部门门出具的证明明文件

其它小区或或楼宇配套用用房的移交及直管公房的移交交须提供市国国土资源和房房屋管理局产产权地籍处出出具的证明文文件10在建工程抵押登记记证明书1原件已设定在建工程抵抵押的实测面积与抵押登登记证明书记记载的面积不不相符的须提提供银行与开开发企业确定定抵押面积的的报告

第三节规划建设设项目的工作作要点及注意意事项一、申请设计要点点阶段（一）考虑因素：：追求容积率所对应应的当时的各各种环境办理所配套的公建建设施是否出出于标准的下下限、可配可可不配的公建建配套设施一一定不配提高容积率的原则则其理由要充充分、高层沟沟通到位、小小问题在基层层解决。正确理解容积率、建建筑密度、限限高、绿地率率之间的辨证证关系。（二）文件（证照照）处理1、原件存档2、复印件送交设计计部门、开发发衔接流转、考考核部门、本本部门资料库库。二、总规或详规阶阶段（一）办案过程1、考虑因素：容积积率、建筑密密度、绿化率率、楼体之间间及道路退缩缩间距2、注意事项：（1）总规图纸上不必必要的说明不不能要（2）总规的文字说明明和图纸上的的数字是否一一致要依具体体情况而定（3）在此间若想再提提高容积率，要要研究图面数数字，每栋楼楼的建筑面积积，当地规划划部门的办事事程序及经办办人的性格特特点（二）文件（证照照）处理1、原件存档2、复印件送交设计计部门、开发发衔接流转、考考核部门、本本部门资料库库。三、单体及规划证证阶段（一）办案过程1、考虑因素：每一一期楼宇的规规模建筑面积积是否关联2、注意事项：（1）每期楼宇的建筑筑面积是否关关联（2）在什么条件下可可以确定楼宇宇的四至点不不再变动（3）根据公司发展需需要确保放线线的楼宇与规规划证批复的的四至点是否否一致（4）批复的规划图若若要调整经过一一套程序批复复方可改变（二）文件（证照照）处理1、原件存档2、复印件送交设计计部门、开发发衔接流转、考考核部门、本本部门资料库库。四、施工证阶段（一）办案过程1、考虑因素：（1）施工现场是否已已“三通一平”，是否具备备开工条件；；（2）施工现场安全维维护设施是否否已落实到位位，施工设施施、施工机械械是否按照规规范进行布置置；（3）建设单位、施工工单位、监理理单位、