消防管理规程

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1、消防工作的分工负责1）由物业公司负责建立消防机构并分工负责消防事宜，相关部门负责有关消防工作监视检查及指导。2）消防责任书签订：工程负责人应与公司签订消防责任书，任职期满或离职该责任书自动失效。各物业区域、物业区域业主（用户）签订的消防责任书和物业区域上、下级的消防责任书由工程负责人负责签订。2、消防设备设施管理1）根据政府公布的消防法规和实际需求配备消防设备和设施。设施和设备管理由机电班负责，值班人员应每日把消防设备运行和设备巡检处境举行记录，有问题应立刻向上级报告。2）机电班应对各种消防设备和设施举行标识、对检查时完好的设备贴上封条，原那么上每季度一次。3）秩序维护员负责日常消防安好检查监视。3、消防制度1）消防检查a、物业公司消防专干负责每月消防工作的检查、监视、指导。b、工程负责人负责安置本区域的消防安好处境，包括消防设备、动火作业监视、安好用火用电的检查并把处境实时记录存档。涉及用电作业的，执行《电业安好工作规程》。c、工程负责人在安好检查中察觉的问题应实时向责任部门或责任人发出通知，限期整改，并跟踪查验。d、机电班对消防设备器材要每周一次举行巡检，在日常管理中察觉的安好、消防隐患，应实时举行整改和跟踪监视，并填写在《消防设备器材巡检记录》上，同时要报告消防负责人。2、违章处理1）消防违章主要包括a、损坏消防设施，要求工程先行恢复并追究损坏者赔偿损失。b、动火作业未经审批，要求立刻中断违章行为，采取教导、警告、罚款等方式处理。c、违章使用和更改液化气管道，责令中断改动，关闭气阀并报告液化气管理公司处理。d、装修使用易燃易爆物品，要严格操纵总量和气体、浓度等，必要时责令立刻中断使用。e、其他，视概括处境作出整改要求。3、动火审批制度1）公司制定相关操作规定、各物业区域须遵照执行。2）动火作业单位按规定要求预先填报相关表格，交防火责任人审批，取得批准后专人负责实行。三级及重点部位动火作业需报消防机关审批，并办理动火作业许可证。3）物业公司负责现场监视动火作业的全过程，察觉问题立刻要求作业单位整改或责令中断操作。4、消防学识培训1）对员工和住户的消防要求a、通过发放《住户手册》和签订《管理规约》等途径，向住户宣传安好用火用电、安好使用楼宇等学识。b、通过张贴和发放消防学习资料、黑板报、宣传栏等形式对住户举行宣传教导。c、消防员上岗前务必采纳消防学识和消防技能培训，考试合格后面可任职，其资格应每年确认一次。2）至少每半年举行一次消防学习，学习内容为消防有关法规，学习终止应将学习处境、加入人员要细致记录。

篇2：电梯的运行和保养管理规程

电梯的运行和保养管理规程

1目的

通过电梯运行管理，确保电梯技术性能处于良好的工作状态，保证住户乘载安好。

2适用范围

适用于物业管理中电梯的运行和保养的管理。

3职责

3.1修理电工负责电梯运行的日常养护、巡查和故障报告。

3.2工程组主管负责电梯运行的动态管理，对承受电梯修理保养工作的分承包公司举行检查，监视。

3.3中控室保安员负责监控电梯运行状况。

4工作程序

4.1修理电工每二周对电梯运行状况举行一次检查，做好点检记录，察觉问题实时汇报工程组主管。

4.2工程组主管做好电梯的动态管理工作，实时注记《设备台帐》并组织实施电梯年检、年审，对分承包修理保养工作举行检查、监视。保存分承包的定期保养记录，包括技术资料档案的收集、保管、设备台帐管理。

4.3电梯运行、修理、保养中应严格遵守如下规定：

a、严格操纵装潢施工人员乘载电梯，严禁运装易然易爆有害有毒物品。遇确需用电梯装运的建筑装璜材料时须经工程组主管批准同意，且做好轿厢周壁养护措施，去掉地毯，用其他东西垫好，并有专人负责操作驾驶。严禁利用轿顶安好窗、轿箱安好门的开启来装运长物件。

b、因修理、保养等造成停梯，应在一层挂牌告示，并提前一小时由客户组主管通知住户。

c、任何人员不得在电梯机房、轿厢和井道内吸烟。

d、非工作人员进入电梯机房须经工程组主管或管理处主任批准，由修理工陪伴方可进入，并填写《设备房外来人员登记表》。

4.4电梯机房内应保持良好的照明及通风，温度操纵在40℃以下，门窗开启生动，明净感激，无堆放杂物。并配备温度计、应急灯、灭火器和盘车工具挂于醒目处。

5电梯应急处理程序

5.1当火灾发生时由修理工开启自动迫降开关，将电梯自行降至基站，火警消释后面可运行。

5.2当地震发生时由地震仪工作，迫使电梯降至基站，轿厢门自动开启。地震过后，通知电梯保养公司把地震仪复位，方可运行。

5.3当电梯进水时，修理工应将电梯停于两层以上中止运行并切断电源。当楼层水淹而使底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并实时关闭电源及总电源，电梯浸水后，由电梯保养公司做枯燥处理。

5.4遇电梯困人处理程序：

a、轿厢停于接近电梯门口位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时，修理工首先关闭电源总挚，再用专用外用钥匙开启外门，用人力开启轿厢扶助乘客离开轿厢。

b、轿厢停于远离厅门的位置时，修理工先将电梯轿厢移至就近的电梯外门（以高于或低于楼面在超过0.5米为适合）然后照上述A项所列步骤救出乘客。

6质量记录

6.1《电梯机房保养点检表》

篇3：低压配电柜的保养操作规程

低压配电柜的保养操作规程

1、目的

为了保证设备修理保养工作有序开展，保证设备的正常运行，防止保养工作遗漏，特制定本操作指引。

2、适用范围

小区物业工程部

3、职责

3.1、内容及步骤

3.1.1检修前务必经得服务中心的批准。

3.1.2检修前一天应通知各住户停电的时间。

3.1.3检修时应从变压器低压侧开头。配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下线连接是否良好，接头有无发热变色，检查电缆头、接线桩头是否坚韧稳当，检查接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固。全体二次回路接线连接稳当，绝缘符合要求。

3.1.4检查抽屉式开关时，抽屉式开关柜在推入或拉出时应生动，机械闭锁稳当。检查抽屉柜上的自动空气开关操作机构是否到位，接线螺丝是否紧固。除掉接触器触头外观及四周的污物，检查接触器触头接触是否良好，如触头接触不良，必要时可稍微修锉触头外观，如触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3）即应更换触头。电源指示仪表、指示灯完好。

3.1.5检修电容柜时，应先断开电容柜总开关，用10mm2以上的一根导线逐个把电容器对地举行放电后，外观检查壳体良好，无渗漏油现象，若电容器外壳膨胀，应实时处理，更换放电装置、操纵电路的接线螺丝及接地装置。合闸后举行指示片面及自动补偿部份的调试。

3.1.6受电柜及联络柜中的断路器检修：先断开全体负荷，摇出断路器。重新紧固接线螺丝，检查刀口的弹力是否符合规定。灭弧栅有否破碎或损坏，手动调试机械联锁分合闸是否切实，检查触头接触是否良好，必要时修锉触头外观，检查内部弹簧垫片、螺丝有无松动、变形和脱落。

3.2、变电柜的检修

3.2.1操作前应按以下步骤举行：逐个断开低压侧的负荷,断开高压侧的断路器,合上接地开关,锁好高压开关柜,并在开关柜把手挂上"遏止合闸，有人工作"的标志牌，待检查无误后，用10mm2以上导线短接母排并挂接地线，紧固母排螺丝。

3.2.2检修操作步骤：母排接触处重新擦净，并涂上电力复合脂，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘端子、间距、连接处有无奇怪，检查电流、电压、互感器的二次绕组线端子连接的稳当性。

3.2.3送电前的检查测试：去除全体接地线、短接线，检查工作现场是否遗留工具，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧接地开关，合上运行变压器高压侧断路器，取下标志牌，向变压器送电，然后再合上低压侧受