机电设备应急维修程序

本文格式为Word版，下载可任意编辑——机电设备应急维修程序物业管理公司在平日正常操作和维护保养时,做好各种机电设备/系统紧急故障的应急处理预案,当机电设备/系统以生意外故障时,合理有效的处理,可裁减财产的损失和降低对业主的影响,以下是一般机电设备的应急修理程序:

一、获知故障1、接到故障报告。2、急速通知有关人员及部门。3、做好当班记录。二、赶赴现场1、当班人员尽快赶赴现场。2、若为外单位保修或在免费保养期间的设备/系统以生故障,应立刻通知维承包商。3、在代管期间的设备/系统以生故障,立刻通知承包商和业主。4、视故障处境,报告上级领导。三、应急处理1、尽快采取有效措施,中断或裁减困故障引起的损失和对业主的影响。2、若有需要,应拍照取证,为探索故障理由和向保险公司索赔留下证据。3、若有备用设备,应急速举行切换或更换,恢复原有功能。4、采取临时补救措施,得志业主需要。5、催促并合作专业修理公司采取紧急措施。6、若在可能危及公众安好的公共场所,应立刻设置或者悬挂警示标志,标牌和警示带。四、修理更换1、查情故障理由。若有需要,应约请专业公司鉴定事故责任。2、在免费保修期内或修理保养合同有效期内,应促使责任单位修理。3、设备修理费用较大时,务必报进展商或业主认可;若在保险范围内,还应报保险公司。4、修理时更换零配件应尽量与原装零配件一致。5、修理时间尽量选择对业主影响较小的时间。五、恢复使用1、修理完毕,应通知有关部门/业主可恢复使用。2、若对业、客户有直接影响,应向其致歉,并说明理由。3、若对业主影响太大,过一周或找适合机遇回访业主,征求观法。六、记录报告1、撰写更加事情报告。2、记录故障发生的时间、日期、地点及理由。3、记录修理的单位、方法,是否达成原有性能。4、报告直接损失处境和间接损失估计。5、记录业主及客户投诉处境和处理结果。

篇2：中航物业莱蒙商业中心水浸危急事情应急预案

中航物业莱蒙商业中心水浸危急事情应急预案

1目的

为了使中航物业各岗位熟谙大楼管网爆破的应急处理，有效防止或制止应急事故的扩大。

2适用范围

适用于中航物业杭州莱蒙商业中心大楼的管网爆破应急处理。

3职责

3.1监控中心负责大楼管网爆破应急事故处理的指挥、协调。

3.2工程主管负责大楼管网爆破事故抢修的指导工作。

3.3工程、安管人员及值班人员务必熟谙大厦管网处境，负责管网爆破事故发生后关闭阀门等操作。

3.4安管员和保洁员负责辅助工程室举行管网爆破应急事故处理。

4标准作业指导规程

4.1消火栓管网爆破的应急事故处理

4.1.1监控中心接到通知后，通知工程修理人员根据消火栓管网图急速关闭爆管区楼层上方管网上最近的阀门，同时关闭消火栓泵。

4.1.2安管人员应在第一时间将大楼的各个电梯升至管网爆破楼层以上的楼层停靠，并切断电梯电源。

4.1.3工程修理人员应实时将爆破管网周边的电源切断，以免发生用电设备短路和触电危害。

4.1.4消火栓管网发生爆破时安管应根据现场处境利用消火栓水带或挡水板直接将水引至洗手间或楼梯间，同时通知监控中心。

4.1.5消火栓管网发生爆破的处理原那么是尽量制止水流向电梯、强、弱电井、设备房及客户区域等，制止连带性事故发生。

4.1.6待管网恢复正常后将阀门开启，将消火栓泵置于自动状态。

4.1.7检查爆破区有无奇怪处境发生。

4.1.8消火栓管网爆破事故应先处理后汇报，处理完毕通知上级领导，值班员应将事情经过作记录在相关记录表内。

4.2喷淋管网爆破的应急事故处理

4.2.1喷淋管网发生爆破时，应首先关闭跑水楼层喷淋监控总阀。如无效果，可关闭地下室水泵房湿式报警阀上相应立管总阀（碟阀），并通过放水阀放水，同时根据现场处境利用消火栓水带或挡水板直接将水引至洗手间或楼梯间。

4.2.2安管人员应在第一时间将大楼的各个电梯升至管网爆破楼层以上的楼层停靠，并切断电梯电源。

4.2.3工程修理人员应实时将爆破管网周边的电源切断，以免发生用电设备短路和触电危害。

4.2.4喷淋管网发生爆破的处理原那么是尽量制止水流向电梯、强、弱电井、设备房及客户区域等，制止连带性事故发生。

4.2.5监控中心接到通知后，立刻通知工程人员关停喷淋泵，根据水流报警处境通知工程值班人员到现场处理。

4.2.6待管网恢复正常后将阀门开启，将喷淋泵置于正常状态。

4.2.7检查爆破区域有无奇怪处境发生。

4.2.8喷淋管网爆破事故应先处理后汇报，处理完毕通知上级领导，值班员应将事情经过记录在相关记录表内。

4.3生活供水管爆破的应急事故处理

4.3.1生活供水管网发生爆破时，应首先关闭楼层生活供水管网总阀，如无效果，可关闭楼层上方最近立管阀门(市政自来水进水阀门)，根据现场处境利用消火栓水带或挡水板直接将水引至洗手间或楼梯间，并通知监控中心。

4.3.2安管人员应在第一时间将大楼的各个电梯升至管网爆破楼层以上的楼层停靠，并通知工程人员切断电梯电源。

4.3.3工程修理人员应实时将爆破管网周边的电源切断，以免发生用电设备短路和触电危害。

4.3.4生活供水管网发生爆破的处理原那么是尽量制止水流向电梯、强、弱电井、设备房及客户区域等，制止连带性事故发生。

4.3.5待管网恢复正常后将阀门开启。

4.3.6检查爆破区域有无奇怪处境发生。

4.3.7生活管网爆破事故应先处理后汇报，处理完毕通知上级领导，安管值班员应将事情经过记录在相关记录表内。

4.4空调冷冻水管爆破的应急事故处理

4.4.1空调冷冻水管网发生爆破时，应首先关闭空调水泵电机，再关闭楼层空调冷冻水管网进出阀门，如无效果，可关闭空调主机冷冻水管网上的总阀，根据现场处境利用消火栓水带或挡水板直接将水引至洗手间或楼梯间，并通知监控中心。

4.4.2安管人员应在第一时间将大楼的各个电梯升至管网爆破楼层以上的楼层停靠，并通知工程人员切断电梯电源。

4.4.3工程修理人员应实时将爆破管网周边的电源切断，以免发生用电设备短路和触电危害。

4.4.4空调冷冻水管发生爆破的处理原那么是尽量制止水流向电梯、强、弱电井、设备房及客户区域等，制止连带性事故发生。

4.4.5待管网恢复正常后将阀门开启。

4.4.6检查爆破区域有无奇怪处境发生。

4.4.7空调冷冻水管网爆破事故应先处理后汇报，处理完毕通知上级领导，安管值班员应将事情经过记录在相关记录表内。

篇3：供电突发性事故应急措施

(一)外线故障

1、大楼设计要求:主供停电,备供自动投入。当外线故障导致主供电源停电时,值班员工要检查真空开关的指示牌是否分闸,再检查电压和指示灯,当明确失压断电后,将主供电源进线柜真空开关退出,挂上"有人工作,遏止合闸"指示牌。2、备用电源处于非自动位置,故主供电源断电时不能自动合闸,检查备用电源进线柜的电表和指示灯,真空开关应处于打定合闸位置,合上备用电源进线柜开关。3、检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。4、检查低压受电柜,并合上低压总开关。5、向供电局调度室报告并了解外线故障处境。(二)内部故障当高压柜真空开关、高压电缆或变压器展现故障时(短路或接地),非误操作引起,除该高压柜停电,甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电,此时值班人员应遵守以下程序:1、将故障柜的真空开关退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火,1人向消防中心报告火警)。2、将故障柜的低压总开关退出,挂"有人工作,遏止合闸"指示牌。3、将低压母联合闸,.保证大楼设施用电。4、向物管部主管和修理班报告故障经过和处理处境。5、物管部召开事故分析会,邀请供电局、厂商及有关方面加入,分析事故发生理由和处理措施,并书面总结报告有关部门。(三)市电全停1、当两路市电全停,启动发电机。2、退出市电联系开关,合上发电机联系开关,向应急负荷供电,并每隔