住宅楼工程精装修质量控制总结汇报

1经验总结与学习感受2序

人生的真谛往往在回忆和总结中悟出，在生活和创新中求证，在反复变换中归纳成理；要热爱新生活，喜欢送旧迎新，不怕失去，勇于接纳，就会有新的体验和感悟；生活的真正意义在于深度和质量，而不是简单的重复。谨以此拉开本次总结的序幕…千头万绪----暴露的问题1立地书橱----合理化建议2集思广益----归纳及引申3防微杜渐----避免再犯错4目录34千头万绪----暴露的问题1【出处】：三国魏·曹植《自试令》：“机等吹毛求疵，千端万绪，然终无可言者。”千头万绪通过对项目的现场考察学习，将暴露出的典型问题一一列举，请上图！5景观篇小区围墙过于杂乱，视觉效果不佳景观缺少层次感绿化排水细节处理小区主干道软景凌乱不堪6强电井设于盲道上铸铁污水井盖未很好隐蔽处理水篦子材质较差，缺乏美感7建筑篇外立面缺陷未做到及时修补外墙局部面层施工质量较差8车库入口地面大面积开裂9地面石材与落地窗收口地库排水沟盖板10时代上城时代上河11粉刷及卫生生间防水12安装篇地下室喷淋淋排污阀门13消火栓箱安安装位置极极不合理14卧室空调洞洞与插座距距离无统一一标准15装饰篇1617石材打胶1819202立地书橱----合理化建议议立地书厨【出处】：《宋史·吴时传》：“时敏于于为文，未未尝属稿，，落笔已就就，两学目目之曰‘立立地书厨’’。”【成语故事】北宋时期，，华州郑县县令吴时学学识渊博，，办事灵活活，他提出出的“移兵兵就食”为为朝廷节约约了大量的的人才物力力。他经常常上书宋徽徽宗提出许许多合理化建议议。后来被调调到京城做做官，国子子监的人与与他接触后后都认为他他学识渊博博，尊称他他为“立地地书厨”21外围墙栏杆杆：线条分分明，体现现现代风格格且优化成成本。22232425檐口滴水线线的处理信报（牛奶奶）箱的设设置楼梯扶手26架空层顶部部落水管同同色喷涂处处理石材包柱及及检修口的的隐蔽272829集思广益----归纳及引申申3【出处】：诸葛亮《教与军师长长史参军掾掾属》：“夫参署署者；集众众思；广忠忠益也。””集思广益单靠个人的的思想是不不可能事事事都很完善善，交流与与探讨是我我们进步的的台阶，知识的沉淀淀与归纳是我们进步步的原动力力。3031穿楼板管根根部渗漏1.现象

楼面面的积水通通过厨房、、卫生间楼楼板与管道道的接缝处处渗漏。2.原因分析穿穿管周围围混凝土不不密实，楼楼板混凝土土的变形，，蒸汽管的的热胀冷缩缩，穿管根根部未设密密封槽，使使管边产生生缝隙。3.防治措施穿穿管周围围的混凝土土填充前要要清除酥松松的砂、石石，并刷洗洗干净，浇浇捣要密实实，预留10mm××10mm(深×宽)的密封槽，，未预留密密封槽时，，应重新剔剔槽，用柔柔性密封胶胶嵌填。混凝土表面面裂缝1.现象(1)混凝土表面面出现有一一定规律的的裂缝，对对于板类构构件有的甚甚至上下裂裂通。(2)混凝土表面面出现无规规律的龟裂裂，且随时时间推移不不断发展。。(3)大体积混凝凝土纵深裂裂缝。2.原因分析(1)混凝土浇捣捣后未及时时进行养护护，特别是是高温干燥燥情况下产产生干缩裂裂缝。(2)使用用安安定定性性不不合合格格的的水水泥泥拌拌制制混混凝凝土土，，造造成成不不规规则则的的并并随随时时间间发发展展的的裂裂缝缝。。(3)大体体积积混混凝凝土土产产生生温温度度裂裂缝缝与与收收缩缩裂裂缝缝。。3.防治治措措施施(1)按施施工工规规程程及及时时进进行行养养护护，，浇浇筑筑完完毕毕后后12h以内内加加以以覆覆盖盖和和浇浇水水，，浇浇水水时时间间不不少少于于7d(对掺掺用用缓缓凝凝型型外外加加剂剂或或有有抗抗渗渗要要求求的的混混凝凝土土不不少少于于14d)。大大体体积积混混凝凝土土如如初初凝凝后后发发生生表表面面风风干干裂裂纹纹，，应应进进行行二二次次抹抹面面或或压压实实。。(2)所有有水水泥泥必必须须经经复复检检合合格格后后才才能能使使用用。。(3)对大大体体积积混混凝凝土土在在浇浇捣捣前前务务必必制制定定妥妥善善的的温温控控方方案案，，控控制制内内外外温温差差在在规规定定值值以以内内。。气气温温变变化化时时应应采采用用必必要要的的防防护护措措施施。。32地面面渗渗漏漏1.现象象厨厨房房、、卫卫生生间间地地面面的的楼楼板板，，在在板板下下或或板板端端承承载载墙墙面面出出现现渗渗漏漏水水。。地地面面是是钢钢筋筋混混凝凝土土现现浇浇板板时时，，也也会会出出现现渗渗漏漏水水现现象象。。2.原因因分分析析(1)预制制板板面面有有孔孔、、缝缝隙隙，，预预制制板板收收缩缩，，板板缝缝增增大大。。(2)现浇浇板板浇浇捣捣不不密密实实，，出出现现蜂蜂窝窝、、孔孔、、缝缝，，饰饰面面层层铺铺贴贴不不密密实实，，有有空空鼓鼓，，未未做做防防水水层层。。3.防治治措措施施厨厨房房、、卫卫生生间间楼楼板板应应用用整整体体现现浇浇钢钢筋筋混混凝凝土土楼楼板板，，在在板板边边同同时时浇浇筑筑上上翻翻不不小小于于60mm的挡挡水水板板。。浇浇筑筑混混凝凝土土时时应应用用乎乎板板振振动动器器振振实实。。门窗窗雨雨水水渗渗漏漏1.现象使使用中门门窗出现现渗漏。。2.原因分析析(1)密封条质质量差，，安装质质量不符符合要求求。(2)玻璃薄，，造成密密封条镶镶嵌不密密实。(3)窗扇上未未设排水水孔，窗窗台倒泛泛水。(4)框与墙体体缝隙未未处理好好。3.防治措施施(1)密封条质质量应符符合《塑料门窗窗用密封封条》(GB12002)的有关规规定，密密封条的的装配用用小压轮轮直接嵌嵌入槽中中，使用用无“抗回缩”的密封条条应放宽宽尺寸，，以保证证不缩回回。(2)玻璃进场场应加强强检查，，不合格格者不得得使用。。(3)窗框上设设有排水水孔，同同时窗扇扇上也应应设排水水孔，窗窗台处应应留有50mm空隙，向向外作排排水坡。。(4)产品进场场必须检检查抗风风压、空空气渗透透、雨水水渗漏三三项性能能指标，，合格后后方可安安装。(5)框与墙体体缝隙应应用聚氨氨脂发泡泡剂嵌填填，以形形成弹性性连接并并嵌填密密实。33幕墙渗漏漏1.现象(1)幕墙安装装后出现现渗漏水水。(2)开启窗部部位有渗渗水现象象。2.原因分析析(1)幕墙设计计考虑不不周。(2)注耐候胶胶施工过过程中未未做好清清洁工作作。(3)二次注胶胶时未做做好对上上次注胶胶接头处处胶缝的的清洁工工作。(4)泡沫条规规格不符符合设计计要求，，造成胶胶缝处厚厚度太薄薄。(5)开启窗的的安装质质量不符符合要求求。3.防治措施施(1)幕墙构件件的面板板与边框框所形成成的空腔腔应采用用等压原原理设计计，可能能产生渗渗漏水和和冷凝水水的部位位应预留留泄水通通道，集集水后由由管道排排出。(2)注耐候胶胶前，对对胶缝处处用二甲甲苯或丙丙酮进行行两次以以上清洁洁。(3)二次注耐耐候胶前前，按以以上办法法进行清清洗，使使密封胶胶在长期期压力下下保持弹弹性。(4)严格按设设计要求求使用泡泡沫条，，以保证证耐候胶胶缝厚度度的一致致。一般般耐候胶胶宽深比比为2：1(不可小于于1：1)。胶缝应应横平竖竖直，缝缝宽均匀匀。(5)开启窗安安装的玻玻璃应与与玻璃幕幕墙在同同一平面面。34阴阳角不不方正1.现象外外墙大角角，内墙墙阴角，，特别是是平顶与与墙面的的阴角四四周不丢丢通、不不方正；；窗台八八字角(仿古建筑筑例外)。2.原因分析析(1)房屋主体体结构与与楼层标标高、轴轴线等几几何尺寸寸不正确确，抹灰灰过程中中没有随随时用阴阴、阳角角器等质质检工具具进行检检测，未未及时纠纠正偏差差。(2)施工操作作程序不不规范，，不重视视阴、阳阳角应找找方的操操作要求求。3.防治措施施(1)抹灰前应应在阴阳阳角处(上部)吊线，以以1.5m左右相间间做塌饼饼找方，，作为粉粉阴阳角角的“基准点”；阳角护护角线必必须粉成成“燕尾形”，其厚度度按粉刷刷要求定定，宽度度为50～70mm，且小于于60°。(2)阴阳角抹抹灰过程程中，必必须以基基准点或或护角线线为标准准，并用用阴阳角角器作辅辅助操作作；阳角角抹灰时时，两边边墙的抹抹灰材料料应与护护角线紧紧密吻合合，但不不得将角角线覆盖盖。(3)水泥砂浆浆粉门窗窗套，有有的可不不粉护角角线，直直接在两两边靠直直尺找方方，但要要在砂浆浆初凝前前运用转转角抹面面的手法法，并用用阳角器器抽光，，以预防防阳角线线不吻合合。(4)平顶粉刷刷前，应应根据弹弹在墙上上的基准准线，往往上引出出平顶四四个角的的水平基基准点，，然后拉拉通线，，弹出平平顶水平平线；以以此为标标准，对对凸出部部分应凿凿掉，对对凹进部部分应用用1：3水泥砂浆浆(内掺107胶)先刮平，，使平顶顶大面大大致平整整，阴角角通顺。。35消火栓安安装不符符合规定定，影响响启闭使使用1.现象消消火栓栓栓口不朝朝外，在在箱内安安装位置置和标高高不符合合规定，，影响使使用或不不起作用用。2.原因分析析

缺乏乏消火栓栓灭火常常识，未未按施工工规范及及“室内消火火栓安装装”图集施工工；消火火栓箱尺尺寸小于于规定值值，栓口口无法朝朝外，栓栓阀启闭闭困难。。3.防治措施施(1)室内消火火栓应按按国家标标准图集集施工，，消火栓栓箱规格格、尺寸寸必须满满足消火火栓安装装要求，，栓口应应朝外(双栓口可可朝下)，不得倾倾斜安装装。(2)安装乙型型单栓消消火栓时时，须保保证阀门门中心距距地面1.10mm±±0.02m，距箱侧侧面140mm，距箱后后内表面面100mm±5mm。(3)消火栓安安装位置置应根据据设计图图纸要求求进行施施工，在在常有人人出入的的楼梯间间、走廊廊内、大大厅及车车间进出出口等明明显处，，应设消消火栓。。36地漏安装装质量通通病1.现象地地漏偏高高，地面面积水不不能排除除；地漏漏周围渗渗漏。2.原因分析析

安装装地漏时时，对地地坪标高高掌握不不准，地地漏高出出地面；；地漏安安装后的的周围空空隙，未未用细石石混凝土土灌实严严密；土土建未根根据地漏漏找坡，，出现倒倒坡。3.防治措施施(1)找准地面面标高，，降低地地漏高度度，重新新找坡，，使地漏漏周围地地面坡向向地漏；；并做好好防水层层。(2)剔开地漏漏周围漏漏水的水水泥，支支好托板板，用水水冲洗孔孔隙，再再用细石石混凝土土灌入地地漏周围围孔隙中中，并仔仔细捣实实。(3)根据墙体体地面红红线，确确定地面面竣工标标高，再再根据地地面设计计坡高，，计算出出距地漏漏最远的的地面边边沿至地地漏中心心的坡降降，使地地漏蓖子子顶面标标高低于于地漏周周围地面面5mm。(4)地面找坡坡时，严严格按基基准线和和地面设设计坡度度施工，，使地面面泛水坡坡向地漏漏，严禁禁倒坡。。(5)地漏安装装后，用用水平尺尺找平地地漏上沿沿，临时时稳固好好地漏，，在地漏漏和楼板板下支设设托板，，并用细细石混凝凝土均匀匀灌入周周围孔隙隙并捣实实，再做做好地面面防水层层。开关、插插座不水水平1.现象开开关、插插座不水水平，成成排的开开关高度度不一致致，在同同一场所所标高不不一。2.原因分析析

暗装装接线盒盒标高相相差太大大，开关关、插座座安装马马虎，没没有调整整；同一一场所的的开关、、插座预预埋时没没有拉等等高线。。3.防治措施施(1)根据土建建的基准准线确定定预埋接接线盒的的高度。。(2)开关、插插座相接接安装时时应调整整，保证证开关高高差不大大于0.5mm；面板垂垂直度偏偏差不大大于0.5mm；同一场场所安装装的开关关高度差差不大于于5mm。37风管支架架制作、、安装不不符合要要求1.现象风管安装装支架设设置不均均匀，制制作安装装随意。。2.原因分析析风管安装装时其支支、吊架架制作不不按设计计、规范范要求进进行操作作，安装装间距不不统一，，悬吊支支承点与与水平支支架不垂垂直。3.防治措施施(1)应按设计计和规范范选用合合适的材材料制作作各类支支架。(2)所预埋的的支架间间距位置置应正确确，牢固固可靠。。(3)悬吊的风风管支架架在适当当间距应应设置防防止摆动动的固定定点。(4)制作安装装的支架架应采取取机械钻钻孔，悬悬吊吊杆杆支架采采用螺栓栓连接时时，应采采用双螺螺栓，保保温风管管的施热热垫木须须在支架架上固定定牢固。。38材质的颜颜色搭配配、凹凸凸结合、、细致工工艺、尺尺度设计计、植物物掩映等等处理方方式值得得借鉴。。下图的景景墙贴面面在制作作时，给给块材编编号，现现场拼贴贴。39无钉眼木木栈道做做法，在在地板背背部用铁铁件链接接，并用用螺丝钉钉固定在在龙骨上上，给人人感觉品品质很高高。具体做法法：1、木地面面与龙骨骨连接，，预先在在龙骨上上钻孔，，采用木木螺丝反反面钉接接，木板板面宽<100，用单排排钉，木木板面宽宽≥100，用双排排钉。2、木地板板接缝保保持在同同一条直直线或详详工程设设计。3、龙骨及及基础设设计仅为为示意，，具体详详工程设设计。40节点图：：41井盖上的的材质与与环境相相结合，，铺装对对缝，不不同材质质延用。。42花岗岩、、卵石的的化妆井井盖砂岩板、、卵石的的化妆井井盖花岗岩对对缝的化化妆井盖盖青瓦对缝缝的化妆妆井盖43花岗岩、、卵石的的化妆井井盖花岗岩对对缝的化化妆井盖盖水景与置置石的结结合标准准，自然然、生态态，与植植物的搭搭配效果果也值得得学习。。44防微杜渐渐----避免再犯犯错4【出处】：《后汉书·丁鸿传》：“若敕敕政责躬躬，杜渐渐防萌，，则凶妖妖消灭，，害除福福凑矣。。”防微杜渐渐坏思想、、坏事或或错误刚