物业项目消防管理制度5篇

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【第1篇】某物业项目消防监控中心管理制度

物业项目消防监控中心管理制度

1.消防、闭路中心不准打与业务无关的电话,非保卫、消防人员不得进入,任何人不准在消防监控中心、闭路电视房会客和谈天;

2.消防监控中心、闭路电视房,遇到报警时应镇静冷静,精确     地向有关部门或值班领导报告,不准错报。消防闭路中心值班人员不准离开掌握室;

3.值班人员必需常常打扫卫生,值班室保持洁净、整齐,各类掌握台(如报警器、水泵掌握台、闭路电视房等)保持无灰尘;

4.值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、下象棋、打扑克、吃东西、看小说、写信等,如发觉一次,依据情节轻重赐予处理直至除名;

5.交接班要交接清晰各种设备状况,交接要具体填写值班记录,领班每天必需进行具体检查记录状况,发觉问题准时汇报;

6.各部门播放音乐时间要按时播放,切记音量适中,切勿声音过大骚扰客人。消防中心各种设施要疼惜使用;

7.消防监控中心实行专职人员全日值班负责制;

8.消防值班员每天检查各类信号是否正常,如不正常应马上查清缘由,上报消防主管,遇到重大问题快速上报消防责任人;

9.消防监控中心消失报警信号,马上核实信号真伪状况,如属火灾报警,按《消防工作手册》中的'消防应急措施'处理;如属误报应进行复位,并记录在《水电、消防值班记录表》中;

10.消防监控系统在正常状况下应处于自动状态,每半月进行一次自动、手动的操作检查,以确认设备是否处于完好状态,并将检查结果记录在《水电、消防值班记录表》中;

11.消防设备消失故障时,值班员应填写《设备修理申报单》,马上通知机电运行部修理人员进行修理。

12.消防监控中心内的电话属专用报警联系电话,任何人不得占用,影响消防联络;

13.消防监控中心内严禁吸烟,严禁存放易燃易爆等危急品,消防监控中心内应备有便携式灭火器和常用灭火器械;

14.严禁外人进入消防监控中心,如因工作需要必需经消防主管批准。

【第2篇】某物业项目消防管理制度

物业项目消防管理制度

一、制定本制度的目的及范围

目的:快速扑灭火灾,保障公共财产和广阔业主生命财产平安,确保业主安居乐业。

范围:适用于本公司管理的各项目。

二、各岗位的相关职责

管理处经理为消防责任人办公室职员、保安人员、工程人员、清扫工和绿化工为义务消防员。

三、工作方法

(一)、消防管理与设备维护

1、加强防火管理,强化防火宣扬、普及消防学问,定期对住户进行防火常识教育和紧急救生训练。

2、常常检查防火平安工作,订正违章,整改火险隐患。

3、依据辖区内商业区、住宅区详细状况,制定相关消防措施,制定紧急状态下的疏通方案。

4、接到火灾报警后,依据灾情向消防机关报警,同时组织有关人员快速赶赴现场,启用消防工具设施进行扑救,并帮助有关部门查清火灾缘由。

5、火灾报警智能操作系统,由专职人员操作、管理、维护,其他人员不得随便触动。消防设备修理后,必需恢复原始状态,不得随便更改安装位置、传输线路。

6、消防系统主机操作人员,每天对主机进行自检,工程修理人员负责对终端设备(烟感、温感传输电缆)定期检查、维护保养,并按制度要求做好检查修理记录。

7、定期对区内消防设施、器材,定期检查、修理和保养,确保各类消防设施、器材处于良好备用状态,并做好检查、修理记录。

8、对消防设备进行检查、修理、试验,应提前报告有关部门,做好防范措施。楼内消防设施和器材,每年检修不得少于二次。

9、消防设备故障修理,一般不得超过8小时,若在8小时内无法排解故障,应将故障缘由、解决方案、时间上报上级管理部门,限期解决。并通知用户做好应急措施。

(二)、消防管理规定

1、依据消防管理规定,有下列情形之一的,分情节轻重,分别惩罚,情节严峻者移交有关部门处理。

(1)、辖区内严格禁止超负荷用电,禁止私拉、乱接临时用电线路。

(2)、室内外改线,增加用电设备需报管理部门同批准,派专职人员处理。

(3)、不得私自占用消防通道,在楼道堆放杂物,可燃物。

(4)、不准转变、拆除、封堵消防设施,不得损坏消防设备和器材。

(5)、不准在辖区内堆放易燃易爆物品和有毒物品。

2、有下列状况之一的,责令停业,并分别状况,处直接责任人进行相应惩罚。

(1)、未经物业管理部门许可,强行进行室内装修的。

(2)、室内装修所用材料,不符合防火要求,不进行防火处理。

(3)、烧焊、用火、用电作业,防火平安保障措施不落实的。

3、各业主、住户必需听从消防管理人员的管理,不得阻碍消防管理人员依法行施职责。对不听劝阻者,造成严峻后果者,报请有关部门批准处行政拘留和依法追究刑事责任。

4、物业管理部门应常常组织、指导住户居民进行扑救初期火灾和平安疏散演练。当灾情发生时依据火情准时拨打火警求救电话,并乐观组织辖区内人员扑救火灾,疏散易燃易爆物品。

5、建议业主委员会解决中下层楼房消失灾情、高层居住人员的逃命问题,增设高空救生设备器材。

【第3篇】物业项目管理处消防平安管理制度

物业项目管理处消防平安管理制度

第一章总则

第一条为了加强消防平安管理,保障国家和集体财产免受危害,保证公司的正常经营,依据有关消防法规和集团公司有关制度,结合本公司实际状况制订本制度。

其次条消防工作实行'预防为主,防消结合'的原则,每个部门都应遵守国家消防法规和本公司《消防管理制度》,任何人发觉火警,都有义务自救扑灭,并应马上向公司领导汇报,组织力气扑救。

第三条凡消防重点部门,要做到:防隐患清,防火责任落实,义务消防员落实,消防和管理制度落实,消防器材落实,灭火应急措施落实;

其次章防火责任制

第一条在公司防火责任人领导下,拟订消防工作方案。

其次条防火责任制部门为公司保安部,熟识本公司的服务性质、特点,把握有关消防常识,做好火灾预防工作。

第三条监督部门、管理处落实做好防火工作,开展防火宣扬教育。

第四条常常性进行防火检查,对防火隐患提出整改看法。

第五条按生产性质配备必需的消防器材,组织义务消防队开展工作,定期开展学习和训练。

第六条对本部门的火灾、火警等事故,乐观组织员工自救,帮助防火责任人查明火灾缘由。

第三章岗位消防责任制

第一条担当电工、电梯维护的工作人员,必需经有关部门考试合格后,取得操作证,方可独立操作。

其次条严格执行《电工平安安装规程》、《电工操作规程》、不准乱接乱拉临时电线,随便增设电器设备,未经有关部门审核的供电设备和不符合规定的供电设备,电工有权拒绝安装。

第三条常常检查维护责任区内的各供电设备,设施不准带病运行,发觉电线绝缘层老化、超负荷、接触电阻过大等隐患,应准时整改。

第四条在处理电器故障时,必需切断电源,同时挂上警告牌,如必需带电操作时,要在有人监护下进行。

第五条更换熔丝(保险丝)应依据额定容量计算安装,不得任意加大。

第六条常常保持工作场所清洁,不得在配电房内进餐、堆放可燃物。配电盘下面、电动机四周要保持清洁。

第六条懂得各种灭火器材的使用方法和电气火灾的扑救学问。

第四章消防管理学问

第一条火源管理制度

1、储存使用易燃、易爆物品的场所,物资仓库、配电房、机房等重要地点,

一律禁止烟火,设置'严禁烟火'的标志。

2、场地上的可燃物,每日要清除,集中处理,做到文明生产,夏令高温季节,严禁在中午动装、领发易爆品;

2、部门领用的危急品,必需由专人保管,严禁转借,并有消耗记录。

其次条电源管理制度

1、公司室内外电器线路、设备安装,严禁非电工人员和无'电器安装技术考试合格证'的电工拆装,电工必需严格遵守'电工平安操作规程',实行分片包干,责任到人,定期检查、修理和保养;

2、严禁配电线路超负荷运行和电器设备带病运转,电器设备四周要保持清洁、干燥,不准堆放杂物,使用人员发觉特别现象,要准时报告电工及领导,实行措施加以排解;

3、库房的电器设备,必需符合仓库防火平安要求,电线装置在硬质套管内,线路灯具装置在道路上方,开关应设在库外,下班切断电源。易燃易爆物品储存使用的场所,应符合防火、防爆要求;

4、各部门要安装临时线路,要改线、增容、减容,需经物管部批准,临时路线要定人安装,限期拆除;

5、集体宿舍宿舍一律不准用电炉、热得快等电器,严禁用灯泡取暖。

第三条消防器材修理养护和保养制度

1、消防器材要实行专人保管,责任到人;

2、除抢险救灾外,严禁消防器材挪作他用;

3、灭火器应常常检查保养,按期换药、充气,要放在便于取用的规定地点,要防止阳光曝晒和雨淋酸碱腐蚀,泡沫灭火器冬季留意保暖;

4、消防泵要常常检修,保证随时拉得出,用得上;

5、消防器材必需放置在醒目的地点,不得遮盖或在上面挂搭其它物品;消防栓四周不准堆放物品,并保持道路畅通。

第五章奖罚条例

第一条在消防工作中有下列事迹的集体和个人赐予表彰嘉奖100-500元。

1、消防平安宣扬教育普及,预防措施落实,组织制度健全,火险隐患准时消退,消防器材设备完整好用,无火灾事故工作成果突出的;

2、喜爱消防工作,乐观参与消防活动,成果显着的;

3、遵守消防法规,制止违章行为,事迹突出的;

4、准时发觉和消退重大火险隐患、避开火灾发生的;

5、乐观供应合理化建议,改进防火工作获得良好效果的;

6、对发觉火警准时扑灭,避开事故发生的;

7、在消防工作其它方面做出显着成果的。

其次条违反消防法规和本公司《消防平安管理制度》的,有下列行为之一者,依据情节轻重,分别赐予罚款100-500元或行政处分,情节特殊严峻的,直至追究刑事责任。

1、违返消防管理规定或平安操作规程不听劝阻的;

2、在明令禁止吸烟、用火的区域场所内吸烟、用火的;

3、违反用电管理规程,经提出仍不改正的;

4、对消防监督部门提出整改的看法,有条件而拒绝整改的;

5、损坏消防设施、器材、工具的;

6、擅自将消防器材、工具挪作他用的;

7、值班人员擅离职守或者失职的;

8、不按规定装运、储存、使用易燃易爆、剧毒化学危急物品的;

9、违反其它消防管理规定的。

第六章防火责任网络图(略)

第七章附则

第一条本制度解释修改权属公司综合部,本制度自下发之日起执行。

【第4篇】某物业项目消防中心管理制度

物业项目消防中心管理制度

1.负责对全公司员工进行消防业务学问培训;

2.开展防火宣扬教育;

3.制定各种防火制度,督促各部门贯彻落实防火平安措施,负责将每天和每周公司的状况书面报告保安部;

4.负责调配补充消防灭火器材,并与有关部门定期进行消防设备检测、保养、修理,准时排解消防设备故障;

5.负责24小时监视消防主机、闭路电视、防盗报警信号,发觉火警、火灾及其他问题时,要准时向保安部、总经理报告,并提出处理方法;

6.负责制定重点部位的灭火战斗方案,并负责组织演练;

7.负责公司动火部位的平安监督,管好消防档案。

【第5篇】某物业项目消防掌握中心管理制度

物业项目消防掌握中心管理制度

1.消防掌握中心实行全天24小时专人轮番值班制;

2.掌握中心的轮值人员必需具备高度的警觉性和高度的责任心,能娴熟操作设备;

3.值班人员在掌握中心不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动;

4.值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位,如有特别状况,应由其他轮值人员顶替方可离开;

5.掌握中心操作手柄(按钮)每日作一次手动操作检查;

6.消防掌握中心的设备外观不附有灰尘为合格;

7.掌握中心的设备消失故障当班人员无法排解时,应第一时间报告管理处主任,联系技术人员前往修理;

8.掌握中心消失报警信号,首先打电话至报警部位查明真假状况,如若误报,马上消退;如发觉特别状况或火警,先通知值班保安员,同时报告管理处主任。事故处理完毕后,填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。

9.每班当值人员都要填写掌握设备的运行记录,运行过程中发觉误报时应填写其时间、地点等,以便利查明缘由;

10.掌握中心的记录材料属设备档案资料,应长期保存;

11.每月掌握中心以书面形式将本月的设备运行状况报告管理处主任并存档。

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【第1篇】某物业项目消防监控中心管理制度

物业项目消防监控中心管理制度

1.消防、闭路中心不准打与业务无关的电话,非保卫、消防人员不得进入,任何人不准在消防监控中心、闭路电视房会客和谈天;

2.消防监控中心、闭路电视房,遇到报警时应镇静冷静,精确     地向有关部门或值班领导报告,不准错报。消防闭路中心值班人员不准离开掌握室;

3.值班人员必需常常打扫卫生,值班室保持洁净、整齐,各类掌握台(如报警器、水泵掌握台、闭路电视房等)保持无灰尘;

4.值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、下象棋、打扑克、吃东西、看小说、写信等,如发觉一次,依据情节轻重赐予处理直至除名;

5.交接班要交接清晰各种设备状况,交接要具体填写值班记录,领班每天必需进行具体检查记录状况,发觉问题准时汇报;

6.各部门播放音乐时间要按时播放,切记音量适中,切勿声音过大骚扰客人。消防中心各种设施要疼惜使用;

7.消防监控中心实行专职人员全日值班负责制;

8.消防值班员每天检查各类信号是否正常,如不正常应马上查清缘由,上报消防主管,遇到重大问题快速上报消防责任人;

9.消防监控中心消失报警信号,马上核实信号真伪状况,如属火灾报警,按《消防工作手册》中的'消防应急措施'处理;如属误报应进行复位,并记录在《水电、消防值班记录表》中;

10.消防监控系统在正常状况下应处于自动状态,每半月进行一次自动、手动的操作检查,以确认设备是否处于完好状态,并将检查结果记录在《水电、消防值班记录表》中;

11.消防设备消失故障时,值班员应填写《设备修理申报单》,马上通知机电运行部修理人员进行修理。

12.消防监控中心内的电话属专用报警联系电话,任何人不得占用,影响消防联络;

13.消防监控中心内严禁吸烟,严禁存放易燃易爆等危急品,消防监控中心内应备有便携式灭火器和常用灭火器械;

14.严禁外人进入消防监控中心,如因工作需要必需经消防主管批准。

【第2篇】某物业项目消防管理制度

物业项目消防管理制度

一、制定本制度的目的及范围

目的:快速扑灭火灾,保障公共财产和广阔业主生命财产平安,确保业主安居乐业。

范围:适用于本公司管理的各项目。

二、各岗位的相关职责

管理处经理为消防责任人办公室职员、保安人员、工程人员、清扫工和绿化工为义务消防员。

三、工作方法

(一)、消防管理与设备维护

1、加强防火管理,强化防火宣扬、普及消防学问,定期对住户进行防火常识教育和紧急救生训练。

2、常常检查防火平安工作,订正违章,整改火险隐患。

3、依据辖区内商业区、住宅区详细状况,制定相关消防措施,制定紧急状态下的疏通方案。

4、接到火灾报警后,依据灾情向消防机关报警,同时组织有关人员快速赶赴现场,启用消防工具设施进行扑救,并帮助有关部门查清火灾缘由。

5、火灾报警智能操作系统,由专职人员操作、管理、维护,其他人员不得随便触动。消防设备修理后,必需恢复原始状态,不得随便更改安装位置、传输线路。

6、消防系统主机操作人员,每天对主机进行自检,工程修理人员负责对终端设备(烟感、温感传输电缆)定期检查、维护保养,并按制度要求做好检查修理记录。

7、定期对区内消防设施、器材,定期检查、修理和保养,确保各类消防设施、器材处于良好备用状态,并做好检查、修理记录。

8、对消防设备进行检查、修理、试验,应提前报告有关部门,做好防范措施。楼内消防设施和器材,每年检修不得少于二次。

9、消防设备故障修理,一般不得超过8小时,若在8小时内无法排解故障,应将故障缘由、解决方案、时间上报上级管理部门,限期解决。并通知用户做好应急措施。

(二)、消防管理规定

1、依据消防管理规定,有下列情形之一的,分情节轻重,分别惩罚,情节严峻者移交有关部门处理。

(1)、辖区内严格禁止超负荷用电,禁止私拉、乱接临时用电线路。

(2)、室内外改线,增加用电设备需报管理部门同批准,派专职人员处理。

(3)、不得私自占用消防通道,在楼道堆放杂物,可燃物。

(4)、不准转变、拆除、封堵消防设施,不得损坏消防设备和器材。

(5)、不准在辖区内堆放易燃易爆物品和有毒物品。

2、有下列状况之一的,责令停业,并分别状况,处直接责任人进行相应惩罚。

(1)、未经物业管理部门许可,强行进行室内装修的。

(2)、室内装修所用材料,不符合防火要求,不进行防火处理。

(3)、烧焊、用火、用电作业,防火平安保障措施不落实的。

3、各业主、住户必需听从消防管理人员的管理,不得阻碍消防管理人员依法行施职责。对不听劝阻者,造成严峻后果者,报请有关部门批准处行政拘留和依法追究刑事责任。

4、物业管理部门应常常组织、指导住户居民进行扑救初期火灾和平安疏散演练。当灾情发生时依据火情准时拨打火警求救电话,并乐观组织辖区内人员扑救火灾,疏散易燃易爆物品。

5、建议业主委员会解决中下层楼房消失灾情、高层居住人员的逃命问题,增设高空救生设备器材。

【第3篇】物业项目管理处消防平安管理制度

物业项目管理处消防平安管理制度

第一章总则

第一条为了加强消防平安管理,保障国家和集体财产免受危害,保证公司的正常经营,依据有关消防法规和集团公司有关制度,结合本公司实际状况制订本制度。

其次条消防工作实行'预防为主,防消结合'的原则,每个部门都应遵守国家消防法规和本公司《消防管理制度》,任何人发觉火警,都有义务自救扑灭,并应马上向公司领导汇报,组织力气扑救。

第三条凡消防重点部门,要做到:防隐患清,防火责任落实,义务消防员落实,消防和管理制度落实,消防器材落实,灭火应急措施落实;

其次章防火责任制

第一条在公司防火责任人领导下,拟订消防工作方案。

其次条防火责任制部门为公司保安部,熟识本公司的服务性质、特点,把握有关消防常识,做好火灾预防工作。

第三条监督部门、管理处落实做好防火工作,开展防火宣扬教育。

第四条常常性进行防火检查,对防火隐患提出整改看法。

第五条按生产性质配备必需的消防器材,组织义务消防队开展工作,定期开展学习和训练。

第六条对本部门的火灾、火警等事故,乐观组织员工自救,帮助防火责任人查明火灾缘由。

第三章岗位消防责任制

第一条担当电工、电梯维护的工作人员,必需经有关部门考试合格后,取得操作证,方可独立操作。

其次条严格执行《电工平安安装规程》、《电工操作规程》、不准乱接乱拉临时电线,随便增设电器设备,未经有关部门审核的供电设备和不符合规定的供电设备,电工有权拒绝安装。

第三条常常检查维护责任区内的各供电设备,设施不准带病运行,发觉电线绝缘层老化、超负荷、接触电阻过大等隐患,应准时整改。

第四条在处理电器故障时,必需切断电源,同时挂上警告牌,如必需带电操作时,要在有人监护下进行。

第五条更换熔丝(保险丝)应依据额定容量计算安装,不得任意加大。

第六条常常保持工作场所清洁,不得在配电房内进餐、堆放可燃物。配电盘下面、电动机四周要保持清洁。

第六条懂得各种灭火器材的使用方法和电气火灾的扑救学问。

第四章消防管理学问

第一条火源管理制度

1、储存使用易燃、易爆物品的场所,物资仓库、配电房、机房等重要地点,

一律禁止烟火,设置'严禁烟火'的标志。

2、场地上的可燃物,每日要清除,集中处理,做到文明生产,夏令高温季节,严禁在中午动装、领发易爆品;

2、部门领用的危急品,必需由专人保管,严禁转借,并有消耗记录。

其次条电源管理制度

1、公司室内外电器线路、设备安装,严禁非电工人员和无'电器安装技术考试合格证'的电工拆装,电工必需严格遵守'电工平安操作规程',实行分片包干,责任到人,定期检查、修理和保养;

2、严禁配电线路超负荷运行和电器设备带病运转,电器设备四周要保持清洁、干燥,不准堆放杂物,使用人员发觉特别现象,要准时报告电工及领导,实行措施加以排解;

3、库房的电器设备,必需符合仓库防火平安要求,电线装置在硬质套管内,线路灯具装置在道路上方,开关应设在库外,下班切断电源。易燃易爆物品储存使用的场所,应符合防火、防爆要求;

4、各部门要安装临时线路,要改线、增容、减容,需经物管部批准,临时路线要定人安装,限期拆除;

5、集体宿舍宿舍一律不准用电炉、热得快等电器,严禁用灯泡取暖。

第三条消防器材修理养护和保养制度

1、消防器材要实行专人保管,责任到人;

2、除抢险救灾外,严禁消防器材挪作他用;

3、灭火器应常常检查保养,按期换药、充气,要放在便于取用的规定地点,要防止阳光曝晒和雨淋酸碱腐蚀,泡沫灭火器冬季留意保暖;

4、消防泵要常常检修,保证随时拉得出,用得上;

5、消防器材必需放置在醒目的地点,不得遮盖或在上面挂搭其它物品;消防栓四周不准堆放物品,并保持道路畅通。

第五章奖罚条例

第一条在消防工作中有下列事迹的集体和个人赐予表彰嘉奖100-500元。

1、消防平安宣扬教育普及,预防措施落实,组织制度健全,火险隐患准时消退,消防器材设备完整好用,无火灾事故工作成果突出的;

2、喜爱消防工作,乐观参与消防活动,成果显着的;

3、遵守消防法规,制止违章行为,事迹突出的;

4、准时发觉和消退重大火险隐患、避开火灾发生的;

5、乐观供应合理化建议,改进防火工作获得良好效果的;

6、对发觉火警准时扑灭,避开事故发生的;

7、在消防工作其它方面做出显着成果的。

其次条违反消防法规和本公司《消防平安管理制度》的,有下列行为之一者,依据情节轻重,分别赐予罚款100-500元或行政处分,情节特殊严峻的,直至追究刑事责任。

1、违返消防管理规定或平安操作规程不听劝阻的;

2、