超高层建筑安全管理存在的问题及对策

6/6超高层建筑平安管理存在的问题及对策

一、超高层建筑平安管理存在的问题

随着市场经济的深化发展，作为现代化城市标记之一的超高层楼字在我国大量投入运用，给城市的经济发展、商业旺盛带来了朝气和活力，但超高层楼宇自身存在的平安隐患、消防隐患和火险危机给楼宇的平安管理工作带来了困扰和危机，主要表现在以下五个方面：

(一)楼宇的平安消防设施和装备的不完善减弱了大厦的平安消防实力。由于经费或技术制约，一些建设较早的超高层楼宇没有安装保安监控自动化系统，消防设施不足，没有按要求设置火灾自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防烟排烟系统；部分场所疏散指示标记和应急照明设备不符合要求；或者虽然设置了保安监控和消防设施，但没有实施修理、保养制度，不能正常运用。

(二)专业人才的缺乏制约了超高层楼宇的平安管理。对超高层楼宇的智能化系统及设备进行管理和维护离不开“智能楼宇管理专业人才”。越来越多的物业管理公司，尤其是管理超高层楼宇的公司出现“智能楼宇管理专业人才”短缺，楼宇智能化专业管理人才稀缺已成为突出问题。

(三)对超高层楼宇平安管理存在相识偏差，影响了平安管理工作的开展。由于超高层楼字的消防设施和保安监控设施所采纳的技术先进，易使管理者和操作人员产生过多的依靠感，认为拥有了先进的设施，保安和防火工作就可以高枕无忧了。

(四)没有仔细落实消防平安责任制度。如有的管理超高层楼宇的公司没有制定消防平安管理制度和应急预案，没有对员工进行消防平安培训。有的企业即使有基本平安制度和操作规程，也是停留在应付检查、做表面文章，没有真正落到实处。

(五)管理不当诱发平安隐患。因缺乏相应的监管措施，某些超高层楼宇运用了缺乏防火性能的建筑装修材料，不符合消防平安技术标准，部分场所擅自改扩建，破坏了原有建筑防火功能；挤占、圈占、堵塞消防平安通道现象严峻，易燃物品随意堆放；用电线路乱接无防护或过载，加大了这些楼宇的火险危机。

二、超高层建筑平安管理应实行的主要措施

1、强化日常维护保养，为大厦平安供应强有力的保障。

保障超高层楼宇的平安，必需有完备的保安和消防设施。楼宇平安设防水平和投入的资源有关系，这也是人们常说的平安和经济的关系，一般而言，物业的平安设防度越高，其平安的机会成本就越低，反之就会增高，而物业的平安设防水平越高，所须要投入的资金也越高。基于此种相识，大厦物业管理单位必需下决心投入巨资搞好保安监控和消防工程的设计、施工、安装、修理保养工作。并确保这些设施运用功能齐全，始终处于完好有效的应急状态。通过雄厚的技术力气，先进的生产设备，将一切平安隐患系数降至最低点。

2、整章建制，全方位建设大厦消防平安责任体系。

首先要科学划分各级、各部门的平安管理职责，层层签订“消防平安责任状”，逐级负责，把消防平安工作细化到班组、员工，建立和完善责任体系，确保管理过程中的平安工作环坏相扣，避开事故发生。其次要抓住关键，完善各项规章制度，并结合大厦的实际状况，修订和新建各项消防平安制度和消防平安操作规程，使平安管理有章可循。作为平安管理的各级责任人肯定要把平安教化培训摆在突出的位置，抓住不同岗位的平安技能、平安操作、平安交接、平安检查这四个环节，使全部岗位明确该怎么做、不该怎么做，严防因违章而发生事故。对新上岗的员工全部进行岗前平安培训，经考试合格后方可上岗。在注意理论学习的同时，还要抓好消防平安的实际操作，提高员工正确和科学地运用消防设施的实力和驾驭消防器材的操作程序。

3、加强对业主、租户的宣扬教化。

针对超高层楼宇业主、租户人员困难、流量大的特点，防范火灾事故的重心应从推行强制性规章制度转向提高业主、租户火灾防范意识上来。通过各种形式的教化活动，提高业主、租户的火灾防范意识，增加自我防范和规避火灾的实力。同时要求各公司加强对下属员工的平安、防火教化，以免员工因不慎而出现意外。如办公室内抽烟必需备有烟灰缸，不得将烟头、烟灰弹进废纸篓，以免引起火灾。下班后应检查全部的电源开关是否已关闭，以防止电源短路引起火灾。

4、加强对业主、租户的平安监督管理。

在日常管理中，要求业主、租户将防火责任人、管理人名单报平安管理部门备案，以便在紧急状况下联系。对外来承租单位的二次装修实行严格的申报审批制度。如要动用明火，施工单位负责人必需到保安部填写动用明火审批表，双方签订治安、防火平安协议书，并把所需动火楼层的详细位置、动火种类、操作人员的证件号、操作证号，经保安部、工程部核对无误方可动用明火。

5、提高物业管理服务的危机意识，建立健全各种突发事务的处理机制。

以大型办公楼宇为例，必需制定以下一些应急预案：A、消防应急处理预案；B、防台风、急雨应急处理预案；C、中毒事务应急处理预案；D、治安及意外损害事故应急处理预案；E、疫情应急处理预案；F、抢劫事务应急处理预案；G、防止可疑爆炸物件应急处理预案。为了提高大厦业户消防事故逃命及自救意识，检验大厦管理到处理各种突发事务的组织、协调、保障实力和有关设施、设备及各种应急处置方案的合理性、可行性，应定期进行大规模的消防演习、防恐演习及应对各种突发事务程序的演练。通过演练，不仅能够促使物业管理公司主动发觉问题，刚好整改，而且能增加大厦全体人员的平安意识，使各单位员工、住户较好地驾驭了扑灭火灾和应急疏散常识，从微小处提高防范火灾和平安自救实力，使大厦的消防和平安管理工作呈现出“公司管理、业户关注、共同防护”的可喜局面。

三、辨证地相识超高层理筑的平安问题

目前北京、上海和深圳等地的超高层建筑智能化管理，已不逊于国际上闻名的超高层楼宇。同时，各地已相继出台了关于“智能建筑设计标准”、“建筑智能化系统管理规定”等法规，大大加强了对智能化超高层建筑的平安防范。

对超高层建筑的平安管理问题，一方面要充分地相识到超高层建筑自身存在的平安问题和隐患的严峻性