五星级酒店深化设计工作思路课件

澄星万豪酒店深化设计工作流程进取创新服务品质澄星万豪酒店深化设计工作流程进取创新服务品质一.项目准备阶段（前期）二.产品深化阶段（0~50）三.产品下单阶段（50~80）四.产品集成阶段（80~95）五.产品交付阶段（95~100）六.总结调整阶段（总结）目录进取创新服务品质一.项目准备阶段（前期）目录进取创新服务品质信息收集一：项目准备阶段（前期~0）进取创新服务品质施工图纸配套单位图纸灯光暖通消防机电其他合同规范装修档次定位：鲁班奖信息收集一：项目准备阶段（前期~0）进取创新服务二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质深化设计流程--1需设计院调整部分图纸会审清单表自行深化部分图纸深化清单表物料整理物料整理清单表图纸重难点整理重难点整理清单表熟悉图纸问题归档图纸是否完整1、空间是否完整；2、平面、立面基础图纸是否完整；3、隔墙图纸、马道图纸、是否存在转换层、过桥架等。依据规范鲁班奖相关要求对设计文本、设计思路和设计风格有个清晰的了解，对设计概念图纸要读懂、读透。找出不符合消防规范、建筑规范、安全规范以及鲁班奖要求的设计问题；理出大面上的重点难点清单。功能性要求符合人的使用习惯和功能流线工艺做法是否合理明确工艺做法，便于施工前交底、现场放线、现场施工审查及核算工程量等。现场勘查要做到：站在现场某一个点，要知道是在什么区域、空间什么造型、什么材质；重点记录设计方案未体现的结构（影响设计效果）；建筑结构是否满足设计要求等。二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质深化设计流程--2专题会议标段项目经理负责人项目整体策划标段商务负责人经营角度策划标段深化设计负责人设计角度策划标段施工员负责人施工角度策划确定各分项项工程：吊顶、隔墙、石材、木饰面、墙砖、壁纸、硬包、镜子、不锈钢、玻璃、皮革、木地板、防水、柜子、屏风隔断以及细部收边收口做法。会议纪要明确深化方向清单梳理一版图纸深化清单表，推进深化目标计划。标准明确打样具体部位。确认打样清单，明确打样标准。图纸整理出打样图纸，进一步深化图纸，明确制作工艺方法。大样制作样品制作完成后和甲方、设计明确打样效果，工艺、标准。二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质深化设计流程--3现场交底顶面机电标高交底确定各空间吊顶标高基层放线交底跟踪基层深化清单表跟踪节点大样清单表隐蔽图纸绘制清单表面层放线交底确定装饰完成面线隔墙放线交底确定隔墙具体定位配合放线1.新建隔墙放线;2.完成面放线(主材装饰完成面）;3.综合天花放线（以下内容）;1）天花造型尺寸定位图2）灯具尺寸定位图3）空调风口定位图4）烟感、喷淋、消防广播、消防疏散指示，定位图5）弱电点位、投影仪、投影幕布、背景音乐定位图6）顶面检修口定位图4.墙面分割放线（开关面板，强弱电点位及设备进行定位）第一版施工图二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质深化设计流程--4第一版施工图第一版深化图内容：1.隔墙尺寸定位图2.完成面定位图3.综合天花图4.上下水点位定位图5.机电综合平面图6.基层做法（在隐蔽验收前必须签认）7.业主同意且时间允许时,补充缺失图纸及时与项目部预算员沟通。找出与下发蓝图图差，做第一版设计变更，为经营点做伏笔。施工难点重点区域的技术沟通和图纸优化目录游泳池天花造型波浪形吊顶，泳池上方空气湿度较大，要保证不变形、开裂、霉变等多种施工要点。游泳池防水泳池位于大厦中间部位，要考虑楼板结构安全，防水等施工要点。全日制餐厅屏风屏风造型高度7.2米横跨13.4米，中间无固定点，每个单元仅为80*200mm@80mm内嵌艺术玻璃暗藏LED灯带，要考虑牢度与维修等施工要点。…………跟踪图纸深化清单表二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质三：产品下单阶段（50~80）进取创新服务品质深化设计流程--5现场协调机电定位核对图纸核对装饰和机电图纸，明确功能需求、完善装饰效果；完善终端点位图纸，逐项核查机电点位和装饰点位的偏差，并调整，插入综合点位图纸和机电图纸的比对；以装饰效果为前提，对机电综合点位图纸进行全面梳理和调整；当机电实在不能进行调整的时候，调整装饰图纸的尺寸，并得到设计的确认，梳理装饰变更图纸，附详细表单。配合放线机电终端点位，按照图纸要求放线，并定位。强制定位明确综合顶面图，依据图纸，装饰单位为各专业强制定位：空调定位——出风口、回风口、新风口、风机检修口；消防定位——喷淋、烟感、消防喇叭、疏散通道；强弱电终端定位——开关面板、插座面板、空调面板；给排水定位——台盆冷热给水口、排水管、地漏口、马桶给排水口；防火卷帘定位——卷帘轨道、卷轴位置、横梁定位。复查点位再一次复查点位，做面层安装前的零星调整改进。图纸上墙跟踪深化节点三：产品下单阶段（50~80）进取创新服务品三：产品下单阶段（50~80）进取创新服务品质深化设计流程--6竣工图策划1.按照产品化区域划分完成时间表制作竣工图；2.所有设计变更图纸及洽商图纸的整理，附表单；3.与项目经理和预算员沟通，明确竣工图绘制要求，并形成会议纪要，附表单。联合下单1.配合木石（主要）厂家做图纸技术交底并负责审核深化图纸；2.主材深化图纸要做到模数化，纹理方向要明确，附表单；3.木石边角细节处理图纸要注明；4.同项目部共同确认下单图。重点把控1.配合石材、木饰面、玻璃、不锈钢等厂家做好图纸深化工作，注意与各厂家的综合协调与联合交底；2.注意下单深化图纸要做到模数、模块化。（前期需协助施工员对厂家设计交底，深化设计提供做法图纸，施工员做交底记录）；3.注意有纹理的面层材料，纹理的走向及拼接时对纹理；4.注意石材及木饰面的表面处理方式，需在深化图上标注清楚；5.注意材料的交接和收口收头的处理；6.注意有工艺缝的材料，工艺缝的交圈收口及剖光面处理。三：产品下单阶段（50~80）进取创新服务品现场复核施工到此阶段，基层已经基本完成。在主材后场加工阶段，与项目部一同现场复核基层尺寸，发现问题及时与厂家联系，让问题在工厂解决，保证主材的现场安装顺利，附表单。第二版图纸三：产品下单阶段（50~80）进取创新服务品质深化设计流程--71.完成第二版深化图纸（业主签认，我司项目部签收），附表单。2.现场基层如有与图纸不符，及时与项目部沟通，需要调整图纸应时修改。有必要的需补签设计变更单。3.材料的收口做法符合经营需要。统计表单图纸深化清单表基层深化清单表大样深化清单表隐蔽深化清单表重点优化清单表机电修改清单表主材深化清单表……查漏补缺现场复核施工到此阶段，基层已经基本完成。在主材后场加工阶段，四：产品集成阶段（80~95）进取创新服务品质深化设计流程--8统计变更1.已完成并签认的设计变更和洽商图纸整理（编入竣工图）；2.已完成还未签认的设计变更和洽商图纸（专人跟踪）；3.还在补充并需要签认的设计变更和洽商图纸（专人跟踪）；

4.变更洽商图纸分类，有哪些需要融进竣工图，附表单。竣工图编制1.按照产品化区域划分完成时间表制作第一版竣工图（与现场一致）；2.深化图纸融入，按照表单逐一排查；3.设计变更融入，按照表单逐一排查。注意事项1..所有房间不能有图纸缺失，设备用房等简装房间如无立面需要有详细的材料做法表说明；2.尺寸需现场测量后反应到图纸上。（如项目部或预算员对现场尺寸有经营调整，列出调整原则，统一调整）；3.顶面天花高度与现场一致，灯具、检修口、风口数量与现场核对；4.立面图如有转折需在图上表示清楚转折尺寸及材料说明；5.立面图需体现强弱电开关面板及插座数量；6.地面铺装图需将标高、材料表示清楚。（驳塔线、过门石、收边压条的材料及做法）。7.融入图纸编号索引必须正确。四：产品集成阶段（80~95）进取创新服务品四：产品集成阶段（80~95）进取创新服务品质深化设计流程--9竣工图审核标段项目经理负责人项目部专题审图会议，如有调整做出会议纪要表单。标段商务负责人项目部及预算员在经营方面对竣工图审核，形成文字表单。标段深化设计负责人根据表单逐一调整图纸，反复至少三遍，彻底做到项目部统一查漏补缺。标段施工员负责人内部组织互审竣工图（尺寸、材料、索引、构造工艺做法、是否漏项）形成文字表单。竣工图输出四：产品集成阶段（80~95）进取创新服务品五：产品交付阶段（95~100）进取创新服务品质深化设计流程--10竣工图蓝图项目经理签收记录表单业主签收记录表单五：产品交付阶段（95~100）进取创新服务六：总结调整阶段（100）进取创新服务品质档案归档总结交流经验回顾六：总结调整阶段（100）进取创新服务品质档谢谢领导指导！进取创新服务品质谢谢领导指导！进取创新服务品质澄星万豪酒店深化设计工作流程进取创新服务品质澄星万豪酒店深化设计工作流程进取创新服务品质一.项目准备阶段（前期）二.产品深化阶段（0~50）三.产品下单阶段（50~80）四.产品集成阶段（80~95）五.产品交付阶段（95~100）六.总结调整阶段（总结）目录进取创新服务品质一.项目准备阶段（前期）目录进取创新服务品质信息收集一：项目准备阶段（前期~0）进取创新服务品质施工图纸配套单位图纸灯光暖通消防机电其他合同规范装修档次定位：鲁班奖信息收集一：项目准备阶段（前期~0）进取创新服务二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质深化设计流程--1需设计院调整部分图纸会审清单表自行深化部分图纸深化清单表物料整理物料整理清单表图纸重难点整理重难点整理清单表熟悉图纸问题归档图纸是否完整1、空间是否完整；2、平面、立面基础图纸是否完整；3、隔墙图纸、马道图纸、是否存在转换层、过桥架等。依据规范鲁班奖相关要求对设计文本、设计思路和设计风格有个清晰的了解，对设计概念图纸要读懂、读透。找出不符合消防规范、建筑规范、安全规范以及鲁班奖要求的设计问题；理出大面上的重点难点清单。功能性要求符合人的使用习惯和功能流线工艺做法是否合理明确工艺做法，便于施工前交底、现场放线、现场施工审查及核算工程量等。现场勘查要做到：站在现场某一个点，要知道是在什么区域、空间什么造型、什么材质；重点记录设计方案未体现的结构（影响设计效果）；建筑结构是否满足设计要求等。二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质深化设计流程--2专题会议标段项目经理负责人项目整体策划标段商务负责人经营角度策划标段深化设计负责人设计角度策划标段施工员负责人施工角度策划确定各分项项工程：吊顶、隔墙、石材、木饰面、墙砖、壁纸、硬包、镜子、不锈钢、玻璃、皮革、木地板、防水、柜子、屏风隔断以及细部收边收口做法。会议纪要明确深化方向清单梳理一版图纸深化清单表，推进深化目标计划。标准明确打样具体部位。确认打样清单，明确打样标准。图纸整理出打样图纸，进一步深化图纸，明确制作工艺方法。大样制作样品制作完成后和甲方、设计明确打样效果，工艺、标准。二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质深化设计流程--3现场交底顶面机电标高交底确定各空间吊顶标高基层放线交底跟踪基层深化清单表跟踪节点大样清单表隐蔽图纸绘制清单表面层放线交底确定装饰完成面线隔墙放线交底确定隔墙具体定位配合放线1.新建隔墙放线;2.完成面放线(主材装饰完成面）;3.综合天花放线（以下内容）;1）天花造型尺寸定位图2）灯具尺寸定位图3）空调风口定位图4）烟感、喷淋、消防广播、消防疏散指示，定位图5）弱电点位、投影仪、投影幕布、背景音乐定位图6）顶面检修口定位图4.墙面分割放线（开关面板，强弱电点位及设备进行定位）第一版施工图二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质深化设计流程--4第一版施工图第一版深化图内容：1.隔墙尺寸定位图2.完成面定位图3.综合天花图4.上下水点位定位图5.机电综合平面图6.基层做法（在隐蔽验收前必须签认）7.业主同意且时间允许时,补充缺失图纸及时与项目部预算员沟通。找出与下发蓝图图差，做第一版设计变更，为经营点做伏笔。施工难点重点区域的技术沟通和图纸优化目录游泳池天花造型波浪形吊顶，泳池上方空气湿度较大，要保证不变形、开裂、霉变等多种施工要点。游泳池防水泳池位于大厦中间部位，要考虑楼板结构安全，防水等施工要点。全日制餐厅屏风屏风造型高度7.2米横跨13.4米，中间无固定点，每个单元仅为80*200mm@80mm内嵌艺术玻璃暗藏LED灯带，要考虑牢度与维修等施工要点。…………跟踪图纸深化清单表二：产品深化阶段（0~50）进取创新服务品质三：产品下单阶段（50~80）进取创新服务品质深化设计流程--5现场协调机电定位核对图纸核对装饰和机电图纸，明确功能需求、完善装饰效果；完善终端点位图纸，逐项核查机电点位和装饰点位的偏差，并调整，插入综合点位图纸和机电图纸的比对；以装饰效果为前提，对机电综合点位图纸进行全面梳理和调整；当机电实在不能进行调整的时候，调整装饰图纸的尺寸，并得到设计的确认，梳理装饰变更图纸，附详细表单。配合放线机电终端点位，按照图纸要求放线，并定位。强制定位明确综合顶面图，依据图纸，装饰单位为各专业强制定位：空调定位——出风口、回风口、新风口、风机检修口；消防定位——喷淋、烟感、消防喇叭、疏散通道；强弱电终端定位——开关面板、插座面板、空调面板；给排水定位——台盆冷热给水口、排水管、地漏口、马桶给排水口；防火卷帘定位——卷帘轨道、卷轴位置、横梁定位。复查点位再一次复查点位，做面层安装前的零星调整改进。图纸上墙跟踪深化节点三：产品下单阶段（50~80）进取创新服务品三：产品下单阶段（50~80）进取创新服务品质深化设计流程--6竣工图策划1.按照产品化区域划分完成时间表制作竣工图；2.所有设计变更图纸及洽商图纸的整理，附表单；3.与项目经理和预算员沟通，明确竣工图绘制要求，并形成会议纪要，附表单。联合下单1.配合木石（主要）厂家做图纸技术交底并负责审核深化图纸；2.主材深化图纸要做到模数化，纹理方向要明确，附表单；3.木石边角细节处理图纸要注明；4.同项目部共同确认下单图。重点把控1.配合石材、木饰面、玻璃、不锈钢等厂家做好图纸深化工作，注意与各厂家的综合协调与联合交底；2.注意下单深化图纸要做到模数、模块化。（前期需协助施工员对厂家设计交底，深化设计提供做法图纸，施工员做交底记录）；3.注意有纹理的面层材料，纹理的走向及拼接时对纹理；4.注意石材及木饰面的表面处理方式，需在深化图上标注清楚；5.注意材料的交接和收口收头的处理；6.注意有工艺缝的材料，工艺缝的交圈收口及剖光面处理。三：产品下单阶段（50~80）进取创新服务品现场复核施工到此阶段，基层已经基本完成。在主材后场加工阶段，与项目部一同现场复核基层尺寸，发现问题及时与厂家联系，让问题在工厂解决，保证主材的现场安装顺利，附表单。第二版图纸三：产品下单阶段（50~80）进取创新服务品质深化设计流程--71.完成第二版深化图纸（业主签认，我司项目部签收），附表单。2.现场基层如有与图纸不符，及时与项目部沟通，需要调整图纸应时修改。有必要的需补签设计变更单。3.材料的收口做法符合经营需要。统计表单图纸深化清单表基层深化清单表大样深化清单表隐蔽深化清单表重点优化清单表机电修改清单表主材深化清单表……查漏补缺现场复核施工到此阶段，基层已经基本完成。在主材后场加工阶段，四：产品集成阶段（80~95）进取创新服务品质深化设计流程--8统计变更1.已完成并签认的设计变更和洽商图纸整理（编入竣工图）；2.已完成还未签认的设计变更和洽商图纸（专人跟踪）；3.还在补充并需要签认的设计变更和洽商图纸（专人跟踪）；

4.变更洽商图纸分类，有哪些需要融进竣工图，附表单