贵州省毕节市房地产市场分析

贵州省毕节市房地产市场分析姓名：罗志刚班级：13工管本（2）班学院：建筑工程学院指导老师：刘颖二〇一六年六月十五日毕节市房地产地域环境分析地理位置毕节是贵州省下辖的地级市，位于贵州省西北部，贵州金三角之一，乌蒙山腹地，川、滇、黔之锁钥，长江珠江之屏障，东靠贵阳市、遵义市，南连安顺市、六盘水市，西邻云南省昭通市、曲靖市，北接四川省泸州市，是乌江、北盘江、赤水河发源地。自然环境（一）、水文毕节市全市河长大于10千米的河流有193条，分别流入乌江、赤水河、北盘江、金沙江4大水系。属长江流域乌江水系的主要干流有偏岩河、野济河、六冲河、三岔河；属赤水河水系的有赤水河；属金沙江水系的有牛栏江、白水河；属珠江流域的有北盘江上游的可渡河。市境内属长江流域的流域面积2.56万平方公里，属珠江流域的流域面积1239平方公里，分别占全市总面积的95.39%、4.61%。其中乌江水系流域面积1.78万平方公里，金沙江水系流域面积4901平方公里，赤水河系流域面积2943平方公里，分别占总面积的66.2%、18.3%、10.9%。境内建成的大型水库支嘎阿鲁湖，水域面积达80平方公里，蓄水形成库容达44.97亿立方米，被称为贵州第一湖。在建的夹岩水利枢纽工程，集雨面积为4306平方公里，总库容13.25亿立方米，水利库容8.48亿立方米，预计总投资169.4亿元，为贵州最大的水利枢纽工程。（二）、气候毕节市属北亚热带季风湿润气候，夏无酷暑，冬无严寒，季风气候比较明显，降雨量较为充沛，立体气候突出，全市各区县多年（1951—1998）平均温度在10℃—15℃之间，最高为金沙县，最低为威宁县；年日照数在1096—1769小时之间，最多为威宁县；无霜期245—290天，金沙、织金两县最长；年均降水量849-1399毫米之间，最多为织金县，最少为赫章县。海拔相对高差大，垂直气候变化尤为明显，山上山下冷暖不同，高原盆地寒热各异，利于多种动植物生长。2010年，年平均气温在12℃—15.4℃之间，年平均日照时数在995.2小时—1631.6小时之间，年平均降水量在727.3mm—1193.2mm之间。第二节从表中很容易看出几点：

1、毕节市人均GDP落后于全省GDP值为7245元，发展压力仍然巨大。

2、全毕节市仅有金沙县人均GDP超过全省平均值。

3、人均GDP低于20000元的分别为织金县、赫章县、威宁县，这三县也是人均GDP低于毕节市均GDP的三个县。同时这三个县的人口为2697052，占到了毕节市人口的41.26%，毕节市人均GDP排名想在全省9个州市有所上升的话，必须要在这三县的经济总量上下功夫。固定资产投资情况（2016年1-4月）固定资产投资（亿元）1-4月增长（%）固定资产投资339.819.8七星关区54.730.0大方县25.234.7黔西县22.8-5.7金沙县40.320.5织金县45.0-9.5纳雍县45.318.9威宁县33.620.3赫章县24.228.5百管委7.926.9金海湖区27.813.5注：统计口径为计划总投资500万元及以上固定资产项目投资和房地产开发项目投资，不包括跨区域项目投资。三、2005-2010居民生活数据（一）城镇居民生活状况

指标单位200520062007200820092010城市人均住房面积平方米28.3830.2330.8128.8930.3930.96家庭总收入元/人6719.97546.710358.511498.513090.614407.8其中：可支配收入元/人6529.47294.79961.911093.812497.613782.7㈠工资性收入元/人4990.95710.88343.48636.39992.911057.7㈡经营净收入元/人663.7736.6862.01278.01429.91393.9㈢财产性收入元/人37.014.577.671.268.6215.7㈣转移性收入元/人1028.31084.71075.51513.01599.21740.6家庭总支出元/人5923.36631.99483.89269.010646.311560.3㈠消费支出元/人4619.54982.56431.46976.27683.48368.3其中：服务性消费支出元/人1027.41044.11414.61237.51636.81872.61、食品元/人1886.41981.22589.03034.23157.33436.42、衣着元/人642.7770.1898.0899.91060.21127.93、居住元/人434.5496.8622.7670.4772.3799.24、家庭设备用品及服务元/人216.3258.0406.3427.1480.6440.85、医疗保健元/人245.3243.3240.7320.0442.5360.36、交通和通信元/人472.5564.9653.8658.1628.91070.07、教育文化娱乐服务元/人570.7465.8771.1522.5761.6738.28、其他商品和服务元/人151.2202.5249.8264.0380.2395.6㈡财产性支出元/人3.410.435.712.27.014.0㈢转移性支出元/人1078.61255.61600.01897.02145.82660.4㈣社会保障支出元/人153.4225.3354.5354.8508.6517.6㈤购房与建房支出元/人68.4158.01058.2207.4301.6

城镇居民恩格尔系数%40.8439.7640.2643.4941.0941.06（二）分县城镇居民人均可支配收入单位：元名称200520062007200820092010数值排位数值排位全区652972959962110941249813783毕节市722517976101981228813053143081大方县61427711193171024912692141355黔西县623867097101421173913050142952金沙县690627486101901170112980142873织金县65004742396321046412164133837纳雍县66953704297831094212422138296威宁县6250567319508989810842121199赫章县598387332102761089912977141574百管委1077011847127168（三）分县城镇居民消费性支出单位：元名称200520062007200820092010全区462049826431679676838368毕节市5800684677838705940310407大方县384041815113561366707899黔西县406244566346667276358425金沙县500953986085646981178455织金县373541295143580059166636纳雍县459243715929675375798186威宁县467145906053577367576754赫章县452250266676721580128664第三节毕节市房地产市场政策环境分析一、实行购房消费补贴和税收优惠1.实行首次购房奖励。个人购买首套普通商品住房的，由购房地县级政府一次性给予1000元奖励。2.实施契税财政补贴。个人购买普通商品住房的，由购房地县级政府一次性给予实缴契税额30%的补贴。3.首次购房奖励和契税财政补贴由县（区）财政局根据住建（房产）部门出具的奖励和补贴证明，从房地产税收收入中予以解决，自2015年9月10日起执行，暂定两年。4.实行二手房交易税收优惠。个人将购买2年以上（含2年，时间以商品房买卖合同备案时间为准）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人转让或购买住房暂免征印花税、土地增值税。二、放宽公积金贷款限制5.职工连续足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，可申请住房公积金贷款；曾经在异地缴存住房公积金，在我市缴存不满6个月的职工，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。6.缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住房的，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。7.住房公积金管理中心可委托商业银行向符合住房公积金贷款条件的缴存职工发放个人住房贷款，住房公积金管理中心给予利差补贴，补息资金列入住房公积金业务支出。8.公积金管理中心与商业银行在委托协议中明确各自职责，提高贷款审批效率和放款速度，做到应贷尽贷。9.银监部门应将首付比例为20%且符合住房公积金贷款条件的贷款户纳入委贷银行住房公积金补息贷款的范围，让更多缴存职工享受到住房公积金贷款的优惠政策。三、加大住房消费金融支持10.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。11.对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通