保利地产集团精装交付项目-风险预控清单课件

交付风险分析交付风险分析2序号1风险核查项现场情况案例批量与样板房石材差异设计要求现场问题分析1.天然石材存在色差解决方案1.交标选择性的挑选纹理均匀稳定的石材2.施工方选板一、现场材料问题2序号1风险核查项现场情况案例批量与样板房石材差异设计要求现3序号1风险核查项现场情况案例石材裂纹问题分析1.石材易碎解决方案1.施工方应选板，避免天然裂纹2.运输过程加强保护一、现场材料问题3序号1风险核查项现场情况案例石材裂纹问题分析1.石材易碎解4序号1风险核查项现场情况案例施工细节与设计细节差异板房标准问题分析1.设计细节为车边银镜密拼，实际为整片银镜蚀刻。细节影响效果解决方案1.不可为施工便利简化细节一、现场材料问题4序号1风险核查项现场情况案例施工细节与设计细节差异板房标准5序号1风险核查项现场情况案例浴缸维修口无法保存常闭状态问题浴缸石材检修口问题分析1.固装浴缸检修口，需要配置对应回弹五金选型，否则无法保持常闭状态。2.石材检收口石材容易破损。解决方案1.检修口采用轻质材质二、施工问题5序号1风险核查项现场情况案例浴缸维修口无法保存常闭状态问题6序号1风险核查项现场情况案例木饰面、墙纸边角起翘、发霉问题分析1.基层处理不当，导致发霉解决方案1.基层防潮处理二、施工问题6序号1风险核查项现场情况案例木饰面、墙纸边角起翘、发霉问题7序号1风险核查项现场情况案例壁布拼接缝隙明显问题分析1.壁布按壁纸施工工艺直接贴在底板上，未做硬扪致边角粗糙解决方案1.加硬扪基底二、施工问题7序号1风险核查项现场情况案例壁布拼接缝隙明显问题分析1.壁8序号1风险核查项现场情况案例由两个供方制作的柜体不能密拼壁布问题分析1.装饰柜与橱柜有两家供方提供，未核对现场尺寸，导致柜体之间有明显缝隙解决方案1.必须实测后排产。如为进口橱柜，工地严格按橱柜需要的尺寸预留净空2、施工方必需承担起核实、协调的责任，将有可能发生的问题预先处理二、施工问题8序号1风险核查项现场情况案例由两个供方制作的柜体不能密拼壁9序号1风险核查项现场情况案例钢筋外露壁布问题分析1.部分售楼部会使用商铺或者幼儿园，局部需要挑空，挑空处需预留结构件日后接驳解决方案1.售楼部使用期间暂时折弯二、施工问题9序号1风险核查项现场情况案例钢筋外露壁布问题分析1.部分售10序号1风险核查项现场情况案例石材对缝问题石材问题分析1.典型的对缝问题，影响效果解决方案1.石材荒料切片后应正反对拼而不是顺拼二、施工问题10序号1风险核查项现场情况案例石材对缝问题石材问题分析1.11序号1风险核查项现场情况案例灯具和检修口对缝问题石材问题分析1.典型的对缝问题，影响效果解决方案1.施工方加强基本的对缝概念，提前对需开检修口的隐蔽工程管控二、施工问题11序号1风险核查项现场情况案例灯具和检修口对缝问题石材问题12序号1风险核查项现场情况案例门套础问题问题分析1.门套础接驳方式不妥，影响效果解决方案1.门套础按常规工艺整体制作，接驳在门套下方二、施工问题12序号1风险核查项现场情况案例门套础问题问题分析1.门套础13序号1风险核查项现场情况案例淋浴间挡水石未对墙缝石材问题分析1.典型的对缝问题，影响效果解决方案1.施工方加强控制二、施工问题13序号1风险核查项现场情况案例淋浴间挡水石未对墙缝石材问题14序号1风险核查项现场情况案例木饰面与硬包收口问题分析1.两种材料拼接，应为凹凸、包围或咬合收口方式。此处施工方理解错误，两种材质平碰收口，致效果怪异解决方案1.木饰面从侧面包住硬包二、施工问题14序号1风险核查项现场情况案例木饰面与硬包收口问题分析1.15序号1风险核查项现场情况案例钢结构弧形楼梯末端踏步弧度问题问题分析1.末端呈扇状，影响效果解决方案1.施工方应现场实测尺寸，电脑放样无误后再制作二、施工问题15序号1风险核查项现场情况案例钢结构弧形楼梯末端踏步弧度问16序号1风险核查项现场情况案例门套悬空问题分析1.洗手间比公区低20mm,但门套为内外等高。悬空影响效果解决方案1.加石材础2、门槛石宽度应略大于门套厚度，以便收口二、施工问题16序号1风险核查项现场情况案例门套悬空问题分析1.洗手间比17序号1风险核查项现场情况案例洗手间门套与卫浴柜冲突问题分析1.洗手间较小，预留给卫浴柜的尺寸不足600，加之土建误差，导致门套被卫浴柜截断解决方案1.卫浴柜净深跟实际尺寸调整，控制在550-600mm之间二、施工问题17序号1风险核查项现场情况案例洗手间门套与卫浴柜冲突问题分18序号1风险核查项现场情况案例橱柜与门套冲突问题分析1.厨房较小，满足双扇趟门开启尺寸后墙垛不足600mm解决方案1.橱柜做凹位，避开门套二、施工问题18序号1风险核查项现场情况案例橱柜与门套冲突问题分析1.厨19序号1风险核查项现场情况案例淋浴玻璃门把手与龙头位置冲突问题淋浴门与龙头问题分析1.长期碰撞，容易造成五金件损坏。2.在大力冲撞请款下，有可能造成淋浴玻璃门破碎。解决方案1.淋浴门如不可避免与花洒在同一侧，固定扇加大，避免相撞2、用限角度的五金门铰三、设计问题19序号1风险核查项现场情况案例淋浴玻璃门把手与龙头位置冲突20序号1风险核查项现场情况案例卫生间门与玻璃淋浴门冲突问题卫生间门鱼淋浴门问题分析1.门锁与玻璃相撞，可能导致破碎解决方案1.安装限位地吸三、设计问题20序号1风险核查项现场情况案例卫生间门与玻璃淋浴门冲突问题21序号1风险核查项现场情况案例玻璃拉手随楼附送衣柜问题分析1.玻璃为易碎品，有安全隐患解决方案1.抽屉拉手部分用不易破碎的材质三、设计问题21序号1风险核查项现场情况案例玻璃拉手随楼附送衣柜问题分析22序号1风险核查项现场情况案例内部设分隔层板卫浴镜柜问题分析1.利用率不高解决方案1.加防潮材质的层板，如钢化玻璃三、设计问题22序号1风险核查项现场情况案例内部设分隔层板卫浴镜柜问题分23序号1风险核查项现场情况案例开启扇与防溅盖板冲突卫浴镜柜开启扇问题分析1.开启扇不能完全开启2.玻璃面与防溅盖板相撞，易碎解决方案1.开启扇改固定扇，同时将宽度改小，尽量少浪费空间三、设计问题23序号1风险核查项现场情况案例开启扇与防溅盖板冲突卫浴镜柜24序号1风险核查项现场情况案例管井隐蔽门分缝问题分析1.门扇宽度未超600mm，但砖有分界，增加了竖向分缝，效果不佳解决方案1.如单扇门小于等于600mm，可整砖过不分界三、设计问题24序号1风险核查项现场情况案例管井隐蔽门分缝问题分析1.门保利地产集团精装交付项目-风险预控清单课件交付风险分析交付风险分析27序号1风险核查项现场情况案例批量与样板房石材差异设计要求现场问题分析1.天然石材存在色差解决方案1.交标选择性的挑选纹理均匀稳定的石材2.施工方选板一、现场材料问题2序号1风险核查项现场情况案例批量与样板房石材差异设计要求现28序号1风险核查项现场情况案例石材裂纹问题分析1.石材易碎解决方案1.施工方应选板，避免天然裂纹2.运输过程加强保护一、现场材料问题3序号1风险核查项现场情况案例石材裂纹问题分析1.石材易碎解29序号1风险核查项现场情况案例施工细节与设计细节差异板房标准问题分析1.设计细节为车边银镜密拼，实际为整片银镜蚀刻。细节影响效果解决方案1.不可为施工便利简化细节一、现场材料问题4序号1风险核查项现场情况案例施工细节与设计细节差异板房标准30序号1风险核查项现场情况案例浴缸维修口无法保存常闭状态问题浴缸石材检修口问题分析1.固装浴缸检修口，需要配置对应回弹五金选型，否则无法保持常闭状态。2.石材检收口石材容易破损。解决方案1.检修口采用轻质材质二、施工问题5序号1风险核查项现场情况案例浴缸维修口无法保存常闭状态问题31序号1风险核查项现场情况案例木饰面、墙纸边角起翘、发霉问题分析1.基层处理不当，导致发霉解决方案1.基层防潮处理二、施工问题6序号1风险核查项现场情况案例木饰面、墙纸边角起翘、发霉问题32序号1风险核查项现场情况案例壁布拼接缝隙明显问题分析1.壁布按壁纸施工工艺直接贴在底板上，未做硬扪致边角粗糙解决方案1.加硬扪基底二、施工问题7序号1风险核查项现场情况案例壁布拼接缝隙明显问题分析1.壁33序号1风险核查项现场情况案例由两个供方制作的柜体不能密拼壁布问题分析1.装饰柜与橱柜有两家供方提供，未核对现场尺寸，导致柜体之间有明显缝隙解决方案1.必须实测后排产。如为进口橱柜，工地严格按橱柜需要的尺寸预留净空2、施工方必需承担起核实、协调的责任，将有可能发生的问题预先处理二、施工问题8序号1风险核查项现场情况案例由两个供方制作的柜体不能密拼壁34序号1风险核查项现场情况案例钢筋外露壁布问题分析1.部分售楼部会使用商铺或者幼儿园，局部需要挑空，挑空处需预留结构件日后接驳解决方案1.售楼部使用期间暂时折弯二、施工问题9序号1风险核查项现场情况案例钢筋外露壁布问题分析1.部分售35序号1风险核查项现场情况案例石材对缝问题石材问题分析1.典型的对缝问题，影响效果解决方案1.石材荒料切片后应正反对拼而不是顺拼二、施工问题10序号1风险核查项现场情况案例石材对缝问题石材问题分析1.36序号1风险核查项现场情况案例灯具和检修口对缝问题石材问题分析1.典型的对缝问题，影响效果解决方案1.施工方加强基本的对缝概念，提前对需开检修口的隐蔽工程管控二、施工问题11序号1风险核查项现场情况案例灯具和检修口对缝问题石材问题37序号1风险核查项现场情况案例门套础问题问题分析1.门套础接驳方式不妥，影响效果解决方案1.门套础按常规工艺整体制作，接驳在门套下方二、施工问题12序号1风险核查项现场情况案例门套础问题问题分析1.门套础38序号1风险核查项现场情况案例淋浴间挡水石未对墙缝石材问题分析1.典型的对缝问题，影响效果解决方案1.施工方加强控制二、施工问题13序号1风险核查项现场情况案例淋浴间挡水石未对墙缝石材问题39序号1风险核查项现场情况案例木饰面与硬包收口问题分析1.两种材料拼接，应为凹凸、包围或咬合收口方式。此处施工方理解错误，两种材质平碰收口，致效果怪异解决方案1.木饰面从侧面包住硬包二、施工问题14序号1风险核查项现场情况案例木饰面与硬包收口问题分析1.40序号1风险核查项现场情况案例钢结构弧形楼梯末端踏步弧度问题问题分析1.末端呈扇状，影响效果解决方案1.施工方应现场实测尺寸，电脑放样无误后再制作二、施工问题15序号1风险核查项现场情况案例钢结构弧形楼梯末端踏步弧度问41序号1风险核查项现场情况案例门套悬空问题分析1.洗手间比公区低20mm,但门套为内外等高。悬空影响效果解决方案1.加石材础2、门槛石宽度应略大于门套厚度，以便收口二、施工问题16序号1风险核查项现场情况案例门套悬空问题分析1.洗手间比42序号1风险核查项现场情况案例洗手间门套与卫浴柜冲突问题分析1.洗手间较小，预留给卫浴柜的尺寸不足600，加之土建误差，导致门套被卫浴柜截断解决方案1.卫浴柜净深跟实际尺寸调整，控制在550-600mm之间二、施工问题17序号1风险核查项现场情况案例洗手间门套与卫浴柜冲突问题分43序号1风险核查项现场情况案例橱柜与门套冲突问题分析1.厨房较小，满足双扇趟门开启尺寸后墙垛不足600mm解决方案1.橱柜做凹位，避开门套二、施工问题18序号1风险核查项现场情况案例橱柜与门套冲突问题分析1.厨44序号1风险核查项现场情况案例淋浴玻璃门把手与龙头位置冲突问题淋浴门与龙头问题分析1.长期碰撞，容易造成五金件损坏。2.在大力冲撞请款下，有可能造成淋浴玻璃门破碎。解决方案1.淋浴门如不可避免与花洒在同一侧，固定扇加大，避免相撞2、用限角度的五金门铰三、设计问题19序号1风险核查项现场情况案例淋浴玻璃门把手与龙头位置冲突45序号1风险核查项现场情况案例卫生间门与玻璃淋浴门冲突问题卫生间