装饰预算概述流程

范菊雨LOGO第一章装饰预算概述如何做好一份装饰预算？对外报价-----利润------对内成本装饰预算书1.课程的任务学好预算的三个关键点：学好预算正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量定额直接套用定额换算定额补充建筑工程计价方法建筑产品预算价格组成建筑工程装饰工程2.与预算相关的宏观概念和知识点工程领域建设项目建设项目的程序建设项目的组成建设项目中的造价文件先做什么流程后续由小到大包含的关系名称格式2.1工程项目建设的分类按照建设性质不同分类按照投资作用分类项目规模（1）基本建设项目：是指投资建设用于以扩大生产能力，或增加工程效益为目的的新建、改建、扩建、恢复的工程项目。（2）更新改造项目：是指建设资金用于对企业、事业单位原有设施进行技术改造或固定资产更新的工程项目。（1）生产性建设项目：是指直接用于物质生产，或直接为物质生产服务的建设项目。例如，工业建设、农业建设、基础设施建设等。（2）非生产性建设项目：是指用于满足人民物质和文化、福利需要的和非物质生产部门的建设项目。例如，办公、居住用房、公共建筑等。工程基本建设项目划分为大、中、小型三类；更新改造项目划分为限额以上和限额以下两类。1.按建设性质不同分类：可划分为基本建设项目和更新改造项目两大类。（1）基本建设项目：是指投资建设用于以扩大生产能力，或增加工程效益为目的的新建、改建、扩建、恢复的工程项目。（2）更新改造项目：是指建设资金用于对企业、事业单位原有设施进行技术改造或固定资产更新的工程项目。2.按投资作用分类：可划分为生产性建设项目和非生产性建设项目两大类。（1）生产性建设项目：是指直接用于物质生产，或直接为物质生产服务的建设项目。例如，工业建设、农业建设、基础设施建设等。（2）非生产性建设项目：是指用于满足人民物质和文化、福利需要的建设和非物质生产部门的建设项目。例如，办公用房、居住用房、公共建筑等。2.1工程项目建设的分类

基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目的后评价2.2基本建设基本建设程序是指基本建设的整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序。提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目的后评价拟建项目的必要性|条件的可行性|获利的可能性进行技术经济论证|投资决策|判断项目可行与否确定建设规模|内容|标准|生产工艺|工期|总投资[小型项目]初步设计|施工图设计[大型项目]另加技术设计阶段项目投产后进行的总结性评价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。一所学校或工厂教学楼、学生宿舍土建|给排水|电器照明、装饰地面|墙面|天棚或油漆、等大理石、花岗石、地砖。。。2.3

基本建设项目的划分

2.4.1建筑装饰工程预算的概念建筑装饰工程预算是计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。2.4.2建筑装饰工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。2.4建筑装饰工程预算开工--------竣工2.4.3装饰预算的一般编制流程准备工作资料准备技术准备施工图熟悉施工图预算定额费用定额标准图集材料市场价计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价熟悉施工组织设计参加招标答疑现场踏勘直接工程费人工工日数各种材料消耗量机械台班数人材机价差间接费计划利润税金预算审核编写说明填写封面知识目目标：了解本本课程程的学学习方方法，，掌握握建筑筑装饰饰工程程预算算的作作用、、基本本建设设的相相关内内容、、造价价文件件的分分类。学习要要求：考察熟熟悉的的工程程，了了解建建筑装装饰行行业的的现状状和发发展，，重点点分析析装饰饰工程程费用用在整整个工工程造造价中中所占占的比比例。。能力力目目标标：：培养养计计量量和和计计价价的的能能力力，，团团队队的的协协作作分分工工能能力力，，沟沟通通能能力力3.装饰饰工工程程预预算算内内容容3.1建筑筑装装饰饰工工程程预预算算的的作作用用（四四））是是确确定定工工程程招招投投标标、、签签定定工工程程施施工工合合同同、、预预支支工工程程款款的的依依据据（二二））是是工工程程投投资资控控制制和和衡衡量量设设计计方方案案的的依依据据（三三））是是申申请请银银行行贷贷款款和和实实施施财财政政监监督督的的依依据据（一一））是是确确定定建建筑筑装装饰饰工工程程造造价价的的依依据据（五五））是是甲甲、、乙乙双双方方竣竣工工结结算算、、审审核核、、审审计计的的依依据据（六六））是是施施工工企企业业进进行行工工程程进进度度控控制制和和内内部部经经济济核核算算的的依依据据3.2学习习建建筑筑装装饰饰工工程程预预算算的的意意义义1.掌握握建建筑筑装装饰饰工工程程的的量量价价关关系系2.考核核建建筑筑装装饰饰工工程程经经济济效效益益的的数数量量标标准准3.提高高施施工工企企业业管管理理水水平平的的重重要要方方法法4.规范范建建筑筑装装饰饰行行业业的的重重要要手手段段之之一一3.3学习习建建筑筑装装饰饰工工程程预预算算的的方方法法（一一））坚坚持持理理论论与与实实践践相相结结合合的的学学习习方方法法，，以以动动手手为为主主导导过过程程（二二））加加强强与与其其它它相关关课课程程知识识联系系的的学学习习方方法法：装装饰饰构构造造、、装装饰饰材材料料、、装装饰饰施施工工技技术术等等3.4、建建筑筑装装饰饰工工程程项项目目造造价价文文件件1.工程程造造价价？？2.工程程项项目目造造价价文文件件？？工程程造造价价的的概概念念1).工程程造造价价———指建建设设工工程程产产品品的的建造造价格格两种种含含义义第一一种种：：从从投投资资者者或或业业主主的的角角度度来来定定义义第二二种种：：从从承承包包商商、、供供应应商商、、规规划划、、设设计市市场场供供给给主主体体来来定定义义1、工工程程造造价价2）工工程程造造价价的的计计价价特特点点建设设项目目分部部分分项项工程程工程量和和造价的的计算过过程及计计算顺序序是单位工程单项工程工程造价价的计算算顺序如如图所示示(1).单体性计计价(2).分部组合合计价1、工程造造价建设项目工程量单项工程的工程量单位工程的工程量分部工程的工程量分项工程的工程量建设项目总造价单项工程造价单位工程造价分部工程造价分项工程造价图：工程计量与计价的顺序1、工程造造价(3.)方法多样样性计价价方法——取决于研研究对象象的客观观情况。。如估算、、概算、、施工图图预算等等。1、工程造造价1).投资估算算投资估算算是指在在可行性性研究阶阶段和编编制设计计任务书书阶段，，由可行行性研究究主管部部门或建建设单位位对建设设项目投投资数额额进行估估计的经经济文件件。2).设计概算算设计概算算是在工工程初步步设计或或扩大初初步设计计阶段，，根据初初步设计计或扩大大初步设设计图纸纸及技术术文件、、预算定定额及有有关取费费标准等等而编制制的概算算造价经经济文件件。工程程各项费费用的总总和称为为设计总总概算（（各单项项工程设设计概算算、其他他工程设设计概算算、预备备费概算算）。设设计概算算一般由由设计单单位编制制。2、工程造造价文件件3).施工图预预算施工图预预算是在在工程施施工图设设计完成成后工程程开工前前由施工工单位根根据施工工图图纸纸、施工工方案、、工程预预算定额额及有关关取费标标准而编编制的工工程造价价的经济济性文件件。4).施工预算算施工预算算是在施施工阶段段，根据据施工图图纸、施施工方案案、施工工定额而而编制的的，用以以体现施施工中所所需消耗耗的人工工、材料料、机械械台班的的数量标标准，施施工预算算一般是是由施工工单位编编制。5).竣工结算算竣工结算算是指一一个（单单项工程程、单位位工程、、分部工工程、分分项工程程）在竣竣工验收收阶段，，由施工工单位根根据合同同、设计计变更、、技术核核定单、、现场签签证、隐隐蔽工程程记录、、预算定定额、材材料价格格、有关关取费标标准等竣竣工资料料编制，，经建设设或委托托的监理理单位签签认，作作为结算算工程造造价依据据的经济济文件。。6).竣工决算算竣工决算算是指建建设项目目在竣工工验收合合格后，，由业主主或委托托方根据据各局部部工程竣竣工结算算和其他他工程费费用等实实际开支支的情况况，进行行计算和和编制的的综合反反应该建建设项目目从筹建建到竣工工投产或或交付使使用全过过程，各各项资金金使用情情况和建建设成果果的总结结性经济济文件。。2、工程造造价文件件综上所述述，工程程建设造造价文件件在不同同的阶段段

相互互之间有有不同的的形式和和内容，，具体见见下图（（1-2）所示。。图：工程建设设造价文文件之间间的关系系本章小结结：建筑装饰饰是一个个古老而而新兴的的行业，，是技术术和艺术术的综合合体，是是时代与与潮流的的一种表表现。《建筑装饰饰预算》是建筑装装饰专业业与工程程造价专专业的一一门专业业课程。。本章的重重点是建建筑装饰饰工程预预算的作作用、工工程建设设的相关关内容、、造价文文件的分分类。在在学习时时理解工工程建设设、建设设项目、、单项工工程、单单位工程程、分部部工程、、分项工工程的以以及投资资估算、、设计概概算、施施工图预预算、施施工预算算、竣工工结算、、竣工决决算的含含义及相相互对应应关系；；理解工工程建设设程序中中各个阶阶段的含含义。小知识我国的“建筑装饰饰”行业的管管理制度度目前还还不是很很健全，，例如，，建筑装装饰设计计师资格格的认证证（现在在仅仅是是装饰协协会的认认证资格格，而没没得到国国家行政政的认可可，不具具备法律律效力））、家装装与工装装造价文文件的格格式还不不统一，，特别是是家装工工程，由由于地区区性的差差异和各各个装饰饰公司的的具体情情况不一一样，出出现家装装的造价价文件格格式自成成一体，，各不相相同。在在竞争激激烈的市市场中造造成报价价的混乱乱，不利利于提高高公司间间的管理理水平。。我们所所讲的是是按国家家统一要要求的造造价文件件格式进进行编制制的造价价文件。。我国造价价工程师师执业资资格制度度的建立立人事部、、建设部部人发[1996]77号文《造价工程程师执行行资格制制度暂行行规定》的颁发——是建立这这项制度度的标志志。造价工程程师的执执业资格格，是履履行工程程造价管管理岗位位职责与与业务的的准入资资格。制度规定定，凡从从事工程程建设活活动的建建设、设设计、施施工、工工程造价价咨询、、工程造造价管理理等单位位和部门门，必须须在计价价、评估估、审查查(核)、控制及及管理等等岗位配配备有造造价工程程师执业业资格的的专业技技术人员员。全国注册册造价工工程师本章结束束：回顾装饰预算算概述装饰项目目的组成成、程序序造价文件件的组成成预算编制制流程第一层次次的内容容进一步问问题：1.有图纸，，该怎么么报价？？2.量*价=费用3.工程量如如何计算算？4.装饰的每每一个分分项基价价为多少少？5.结合工程程实际案案例来讲讲解知识识点。第二章的的内容思考一下下：生成成一份预预算报价价书的过过程计算工程程量计算价格格变化的幅幅度调整整最后生成成一份完完整的报报价书识图能力力和审图图能力绘制装饰饰构造节节点的能能力掌握构造造做法的的深度工程量的的计算规则装饰材料料的识别别和基本本价格的的掌握定额的查查找和正正确应用用对施工组组织设计计文件的的理解深深度地方、国国家、行行业的政政策法规规变化价差的调调整两种计价价模式并并存在装装饰工程程领域定额计价价模式（工料单单价法））清单计价价模式预算单价价法实物法综合单价价法全费用单单价法用图框箭箭线方式式表示预算单价价法、实物法法、综合合单价法法中的全全费用单单价的计计算流程程。施工图设设计文件件根据规则则计算工工程量合理列项项，套用用地区定定额以及及单位估估价表计算直接接工程费费，汇总总调差套用费用用定额，，计算管管理费、、利润、、税金2.用图框箭箭线方式式表示预算单价价法、实物法、、综合单价价法中的的全费用用单价的的计算流流程。施工图设设计文件件根据规则则计算工工程量合理列项项，套用用地区消消耗量定定额，取取市场的的人工材材料、机机械价格格计算直接接工程费费，汇总总套用费用用定额，，计算管管理费、、利润、、税金本章结束束本课程的的主要任任务，就就是学好好预算的的三个关关键点：：正确地应应用定额额合理地确确定工程程造价熟练地地计算算工程程量预算报报价的的表达达形式式：是通过过定额额和预预算这这两个个对象象来表表达的的。对象一一：定定额——即规定定的额额度，，在建建筑工工程中中是指指在正正常的的施工工条件件下，，生产产一定定计量量单位位质量量合格格的建建筑产产品所所需消消耗的的人工工、材材料和和机械械台班班的数数量标标准。。学好预预算的的关键键点------定额定额——[定额示示例]砌筑10m3质量合合格的的M5混合砂砂浆1砖混水水砖墙墙的定定额消消耗量量。定额编编号：：A3－25工程项项目：：10m3M5混合砂砂浆1砖混水水砖墙墙人工消消耗指指标：：16.08工日材料消消耗指指标：：M5混合砂砂浆：：2.25m3标准砖砖：5.40千块水：1.06m3机械消消耗指指标：：灰浆浆搅拌拌机：：0.38台班。。工日：：是人人工工工作时时间的的单位位，一一个工工日是是指一一个工工人工工作一一天8小时对对应的的产出出的时时间台班：：是机机械工工作时时间的的单位位，一一个台台班是是指一一台机机械工工作一一个班班次的的时间间，即即8h。学好预预算的的关键键点------定额施工定定额劳动定定额（1）、劳动定定额的的概念念劳动定定额也也称人人工定定额，，是指指在正正常施施工条条件下下，生生产一一定计计量单单位质质量合合格的的建筑筑产品品所需需的劳劳动消消耗量量标准准。（2）、劳动定定额的的表现现形式式：：时间定定额和和产量量定额额施工定定额（1）、时时间定定额小组成成员数数就是是小组组成员员工日日数时间定定额也称为为人工工定额额，是是指某某种专专业的的工人人班组组或个个人，，在正正常施施工条条件下下，完完成一一定计计量单单位质质量合合格产产品所所需消消耗的的工作作时间间。定义工日，，即单单位产产品的的工日日。如如：工工日/m3，工日日/t………单位公式施工定定额（2）、产产量定定额产量定定额是指某某种专专业的的工人人班组组或个个人，，在正正常施施工条条件下下，单单位时时间（（一个个工日日）完完成合合格产产品的的数量量。定义产品数数量的的计量量单位位。如如：m3/工日、、t/工日、、m2/工日……单位公式施工定定额（3）、时时间定定额与与产量量定额额的关关系时间定定额产量定定额关系倒数【示例】时间定定额：：砌1m3砖基础础需0.937工日产量定定额：：每工工日综综合可可砌1/0.937＝1.067m3。项目厚度序号1砖综合一砌砖0.39二运输0.449三调试砂浆0.008四编号10.937＝0.008+0.449+0.39砖基础础砌体体劳动动定额额计量单单位：：工日日/m3施工定定额（3）、时时间定定额与与产量量定额额的关关系时间定定额产量定定额关系倒数【习题】自己用用定额额书举举例来来说明明时间间定额额和劳劳动定定额。。1-2-3-4-5-6施工定定额现行劳劳动定定额的的特点点时间定定额以以工日日为单单位，，便于于统计计总工工日数数、核核算工工人工工资、、编制制进度度计划划产量定定额以以产品品数量量的计计量单单位为为单位位，便便于施施工小小组分分配任任务，，签发发施工工任务务单，，考核核工人人的劳劳动生生产率率。为了更更好的的核算算施工工人工工成本本，现现行2008年定额额规定定把原原有的的综合合工日日划分分为3个等级级：依依次为为普工工(42)、技工工(48)、高级级技工工(60)施工定定额材料消消耗定定额材料消消耗定定额材料分分类定义指在合合理和和节约约使用用材料料的前前提下下，生生产单单位合合格产产品所所消耗耗的建建筑材材料的的数量量标准准。实体消消耗材材料周转性性材料料直接构构成工工程实实体所所消耗耗的材材料是指在在施工工中多多次使使用而而逐渐渐消耗耗的工工具性性材料料。如如脚手手架、、模板板、挡挡土板板等施工定定额（1）、实实体消消耗性性材料料定额额消耗耗量的的组成成构成产产品实实体的的材料料用量量不可避避免的的施工工废料料和操操作损损耗施工定定额例如：：100m2块料面面层材材料消消耗量量的计计算块料面面层系系指瓷瓷砖、、陶瓷瓷锦砖砖、预预制水水磨石石块、、大理理石、、花岗岗岩等等块材材。定定额中中的计计量单单位通通常为为100m2。其计计算公公式是是：施工定定额【示例】某彩色色地面面砖规规格为为200×200×5mm，灰缝缝为1mm，结合合层为为20厚1:2水泥砂砂浆，，试计计算100m2地面中中面砖砖和砂砂浆的的消耗耗量。。（面面砖和和砂浆浆损耗耗率均均为1.5％）施工定定额材料消消耗定定额2、实体体消耗耗性材材料定定额的的制定定方法法1理论计计算法法（c）100m2防水卷卷材消消耗量量的计计算适合于于计算算按件件论块块的现现成制制品材材料【示例】已知350＃石油油沥青青油毡毡的规规格为为宽915mm，长21.86m，按规规定长长边方方向搭搭接宽宽80mm，短边边方向向搭接接宽125mm，施工工操作作损耗耗为1％，试试求100m2两毡三三油卷卷材屋屋面油油毡的的消耗耗量。。对象二二：预预算——即建筑筑产品品的计计划价价格，，它是是以定定额消消耗量量为基基准，，用货货币这这种指指标形形式，，来确确定完完成一一定计计量单单位质质量合合格的的建筑筑产品品所需需的费费用。。建筑产产品的的计划划价格格就是是建筑筑产品品价值值的货货币表表现。。研究究建筑筑产品品的价价格组组成因因素和和计算算方法法就是是预算算的主主要内内容。。对象二二：预预算——即建筑筑产品品的计计划价价格建筑产产品是是商品品，与与其他他商品品一样样，它它具有有使用用价值值和价价值两两种因因素。。建筑产产品的的使用用价值值，主主要表表现它它的功功能、、质量量和能能满足足用户户需要要等方方面，，这是是商品品自然然属性性的体体现。。建筑产产品的的价值值包括括物化化劳动动消耗耗、活活劳动动消耗耗和新新创造造的价价值三三部分分，即即不变变资本本（材材料和和机械械的耗耗费））、可可变资资本（（人工工工资资）和和剩余余价值值（利利润））。建筑产产品的的计划划价格格就是是建筑筑产品品价值值的货货币表表现。。研究究建筑筑产品品的价价格组组成因因素和和计算算方法法就是是预算算的主主要内内容。。预算——[预算示示例]砌筑250m3质量合合格的的M5混合砂砂浆1砖混水水砖墙墙的预预算价价格由2008建筑工工程定定额P167：定额编编号：：A3－25工程项项目：：250m3M5混合砂砂浆1砖混水水砖墙墙一定计计量单单位（（10m3）建筑筑产品品的预预算价价格——定额基基价：：1777.54元/10m3250m3M5混合砂砂浆1砖混水水砖墙墙的预预算价价格：：【示例】某工程程有120m3的零星星砌体体，每每天有有22名专业业工人人投入入施工工，时时间定定额为为0.89工日/m3。试计计算完完成该该工程程所需需的定定额施施工天天数。。产量定定额以以产品品数量量的计计量单单位为为单位位，便便于施施工小小组分分配任任务，，签发发施工工任务务单，，考核核工人人的劳劳动生生产率率。人工费费的知知识点点时间定定额以以工日日为单单位，，便于于统计计总工工日数数、核核算工工人工工资、、编制制进度度计划划【解】完成120m3一砖基基础工工程所所需总总工日日数＝＝120×0.89＝106.8工日每天有有22名工人人施工工，故故小组组每天天的工工日数数为22，则：：所需施施工天天数＝＝106.8÷22＝5天。【示例】某抹灰灰班组组有13名工人人，抹抹某住住宅楼楼室内内乳胶胶漆，，施工工25天完成成任务务，已已知产产量定定额为为10.2m2/工日。。试计计算抹抹灰班班应完完成的的抹灰灰面积积。【解】13名工人人施工工25天