国际住宅工程质量汇报课件

广源·国际社区一期工程二标段

施工质量情况介绍

广源·国际社区一期工程二标段

施工质量情况介绍一、工程概况二、工程技术难点与新技术推广应用情况三、工程质量情况四、工程技术资料情况五、工程主要质量特色六、不足之处七、综合效果及获奖情况

目录一、工程概况

目录一、工程概况工程规模工程名称广源·国际社区一期工程二标段工程类别住宅工程工程主要使用功能住宅一、工程概况工程规模工程名称广源·国际社区一期工程二标段工程一、工程概况广源·国际社区一期工程二标段由地上5栋32层高层住宅、2层地下室（局部1层）组成，设有国际星级幼教中心、生态泳池、叠水阳光车库、太阳能光伏发电照明、花园式绿化等设施。项目总建筑面积133267.30㎡。框架剪力墙结构，基础为柱下独立基础（局部人工挖孔桩基础）。外墙五层以下为干挂花岗岩石材、六层以上为稀有紫砂陶土劈开砖饰面；门窗采用高级镀膜钢化玻璃铝合金门窗；电梯大堂按照五星级标准装饰，采用进口英国名贵棕石大理石材；室内采用菜单式装修。工程总造价19990.05万元，工程于2010年3月1日开工，2013年12月31日竣工。工程规模一、工程概况广源·国际社区一期工程二标段由地上5一、工程概况土建安装验收单位组织单位广西中泰商贸有限公司设计单位南宁市建筑设计院勘察单位桂林矿产地质研究院工程勘察院监理单位广西建荣工程项目管理有限公司施工单位广西建工集团第一建筑工程有限责任公司质量监督单位南宁市建设工程质量监督站专项验收单位防雷验收单位南宁市防雷减灾管理中心消防验收单位南宁市公安消防支队人防验收单位南宁市人民防空办公室环保验收单位南宁市环境保护局电梯验收单位广西壮族自治区特种设备监督检验院全面验收单位一、工程概况土建组织单位广西中泰商贸有限公司设计单位南一、工程概况工程质量自评等级合格工程质量核定等级及核定单位合格南宁市建设工程质量监督站工程竣工备案单位南宁市城乡建设委员会承建单位及承建内容广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建内容：基础、主体工程、装修、水电安装、消防工程

参建单位及参建内容无建设单位广西中泰商贸有限公司监理单位广西建荣工程项目管理有限公司设计单位南宁市建筑设计院质量监督单位南宁市建设工程质量监督站一、工程概况工程质量自评等级合格工程质量核定等级合格工程竣工二、工程技术难点与新技术推广应用情况

(1)工期紧、单体工程多，工程体量大

本工程由大体量的两层地下室、5栋住宅塔楼组成。主体结构所需各类型号钢筋约5777吨，各类强度等级混凝土约47838立方米，模板展开面积约301910平方米，各类砌体约6.99万立方米，内、外墙抹灰面积为43.12万平方米；如此大规模的小区建设要求在合同规定的1065个日历天完成，对我施工单位的管理、施工和组织协调能力具有很强的挑战性。(2)质量要求高

本工程质量目标为确保省优，誓夺鲁班奖。13万平方米的住宅小区创精品工程鲁班奖，对每道工序都必高标准严要求，特别是要消灭住宅质量通病，做到用户满意，卫生间和屋面、地下室无渗漏水，对施工质量管理工作、施工组织策划、施工过程控制提出了新的挑战。工程施工的主要特点二、工程技术难点与新技术推广应用情况(1)工期紧、单体工程二、工程技术难点与新技术推广应用情况

(3)施工技术要求高工程在设计充分利用了原有地形特点，两层地下室采用阶梯状错层结构，平面形状不规则，每层的平面形状也不相同；地下室结构复杂，施工场地狭小，基坑支护，降水排水等对施工组织管理、施工技术提出更高要求。(4)涉及专业繁多，各专业协调、配合工作量大

本工程总承包范围包括基础、主体工程、装修、水电安装、消防工程。施工周期短，交叉作业多，人员、材料、机械设备投入量大，工序衔接必须紧凑。如何做好多专业协同作战是重点工作。工程施工的主要特点二、工程技术难点与新技术推广应用情况(3)施工技术要求高(二、工程技术难点与新技术推广应用情况

技术措施：基础施工阶段，结合后浇带设计，合理设置施工缝、分区、分段施工。通过精心组织，较好地解决了施工场地狭小的困难。难点一：本项目平面形状不规则，地势东高西低，属坡地建筑。施工场地极为狭小，给施工管理以及安全管理带来较大的困难。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况技术措施：难点一：本项二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点二：地下室底板单层面积大并呈阶梯式，厚度薄，容易开裂渗水。技术措施：在施工前，取得设计单位同意，采取增加后浇带、合理设置施工缝等方法，采取跳仓式浇筑，并且采取有效措施确保防水层的施工质量；浇筑完成后及时用薄膜覆盖养护。由于方法得当，措施有效，施工完成至今，地下室底板无裂缝、无渗漏现象。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点二：地下室底板单层二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点三：外墙采用蒸压加气混凝土砌块，裂缝不易控制。技术措施：从严控制砌体质量、抹灰质量，以及面砖质量。首先从控制原材料质量开始，优选质量最优的生产厂家的产品，确保材料质量；二是样板引路，严格执行过程控制；如砌体施工中重点控制含水率、砂浆饱满度和平整度，确保砌体的整体质量，从而保证抹灰层不出现裂缝；三是改进工艺，消除通病。外墙抹灰用砂选用广西优质钦州黄砂，抹灰层采用满挂钢丝网工艺。整个项目外墙面至今无裂缝，无污染水痕，在南宁这类环境地区实属少见。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点三：外墙采用蒸压加二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点四：外墙紫砂陶土劈开砖粘贴与传统外墙砖粘贴不一样，因其砖小、表面粗糙，大面积抹缝施工易造成砖面污染，劈开砖的勾缝质量成为工程美观与否的重要因素。技术措施：大面积墙面采用专用填缝机进行填缝施工，边角等小面积部位墙面采用挤花袋方式进行填缝。勾缝与压缝的时间间隔约为30～90min，使用专用的勾缝溜子横竖压实每一条已填好的砖缝。对于粘附在砖面上的勾缝剂余料，有失水干燥、手指触动掉落现象的，使用干塑料毛刷清除使其脱落，剩余污渍则采用海绵沾水擦洗砖面。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点四：技术措施：主要二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点五：外立面线条多，造型复杂。网线，特别是在每个结构转角两侧地面均设长期控制观测点。利用经纬仪将控制线投放至各结构转角柱墙两侧面，同时在每栋结构底层内另设两个垂直控制点在每层结构施工前将控制点引上楼层，再由专人将两方面引上的控制线进行复核对比，复核无误后方能进行施工。在施工中对每一线条部位采用计算机放样，精确配置模板，对每层的线条、柱、墙均进行标高、垂直度复核。由于采取了这种“粗粮细做”的方式，整个住宅小区的外墙立面线条横平竖直、角线清晰。技术措施：从控制主体结构各构件尺寸、标高、垂直度的精度来确保后期立面线条的装饰效果。在主体结构施工前由专业测量员根据设计图纸及施工组织设计，在建筑周边设置控制主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点五：外立面线条多，二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点六：铝合金窗框与墙体之间易渗水。技术措施：施工时以顶层窗边线为准，用线坠或经纬仪将窗边线下引，如某处窗边超过线坠或离线坠距离小于2cm，应打凿至离线坠2～3cm，保证砂浆能塞进窗框与墙体之间的间隙内并保证抹灰厚度；如某处窗边离线坠大于3cm，应植筋并浇捣细石混凝土后安装窗框，以保证窗框固定牢固。塞缝水泥砂浆分三次堵塞密实，砂浆凝固后进行洒水养护，养护天数不小于3天。用硅酮胶密封胶槽，打胶要求严密不遗漏，线条顺直，大小均匀，不起泡，接头严密，平滑不应有疙瘩。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点六：技术措施：主要二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点七：

卫生间数量多，防水施工要求高。技术措施：整个项目5栋住宅楼的卫生间数量庞大，要保证卫生间无一渗漏，实现零投诉难度极大。在主体结构施工时，精确定位预留孔洞位置，减少事后打凿。所有穿越楼板的立管、套管和地漏等容易出现渗漏的节点，采用刚柔结合、多重防水工艺；卫生间内各个细部均进行精心处理；每道防水层做完后都进行蓄水试验48小时，确认无渗漏后再进行下一道工序。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点七：技术措施：主要二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点八：地下室各种管线纵横交错，错综复杂；涉及专业多，施工配合难度大、协调工作量大、成品保护难度大。技术措施：通过对各种管线的二次深化设计，优化工序，制定专项的安装方案，管线安装按施工进度网络计划分专业进行，合理安排空间、时间，并加强对半成品、成品的保护，达到了预期的效果。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点八：地下室各种管线二、工程技术难点与新技术推广应用情况

新技术推广应用情况

项目积极推广应用国家和自治区建设领域重点推广的新技术，其中共应用了建筑业10项新技术（2010）中的8大项16小项新技术，形成1项广西工法，获1项实用新型专利授权。经评价，推广应用新技术的整体水平达到国内先进水平。新技术大项名称新技术小项名称一地基基础和地下空间工程技术1基坑支护技术二混凝土技术2混凝土裂缝控制技术三钢筋及预应力技术3高强钢筋应用技术四模板及脚手架技术4清水混凝土模板技术5早拆模板施工技术五机电安装工程技术6管线综合布置技术7电缆穿刺线夹施工技术8管道工厂化预制技术六绿色施工技术9施工过程水回收利用技术10外墙自保温体系施工技术11工业废渣及（空心）砌块应用技术12铝合金窗断桥技术七防水技术13遇水膨胀止水胶施工技术14聚氨酯防水涂料施工技术八信息化应用技术15施工现场远程监控管理及工程远程验收技术16工程量自动计算技术在本项目推广应用情况汇总表建筑业10项新技术(2010)二、工程技术难点与新技术推广应用情况新技术推广应用情况三、工程质量情况

本工程采用柱下独立基础及人工挖孔桩基础（10#楼）。经检测，90根挖孔桩桩均为Ⅰ类桩，合格率100%。独立基础、300厚C35P6防水抗裂混凝土底板及外墙等结构无裂缝、倾斜、变形现象，使用至今无渗漏现象。

按相关规范要求，本住宅小区沉降观测共布置7个测点，观测于2010年5月11日至2013年8月12日，住宅楼平均累计沉降量为-17.84mm，现沉降已趋于稳定。地基与基础工程三、工程质量情况本工程采用柱下独立基础及人工挖孔桩基三、工程质量情况

主体施工严格按施工组织设计及创优策划要求组织施工。严把材料关，杜绝不合格材料用到工程中；严格执行“三检”制度，模板施工平整严密牢固，钢筋绑扎符合规范要求，混凝土外观清爽面平线直。外墙、内墙均为蒸压加气混凝土砌块。组砌规范，平整度、垂直度等技术指标均在5mm以内，满足规范要求。

主体结构至今未发现影响主体结构安全的裂缝。垂直全高偏差实测最大值6mm，规范允许值为30mm，实测值大大低于规范要求。主体结构工程三、工程质量情况主体施工严格按施工组织设计及创优策划三、工程质量情况建筑装饰装修工程铝合金窗扇安装牢固，开关灵活，无倒翘，表面平整，外窗物理三性检测及节能检测均符合要求。阳台等栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求，牢固可靠。三、工程质量情况建筑装饰装修工程铝合金窗扇安三、工程质量情况建筑装饰装修工程

楼栋单元入口大门采用金色不锈钢中空玻璃门，开关灵活，设自动缓闭装置；大堂采用进口英国名贵棕石大理石材装饰，色彩搭配合理，接缝平整；电梯运行平稳、安全可靠。三、工程质量情况建筑装饰装修工程楼栋单元三、工程质量情况建筑装饰装修工程顶棚吊顶线条清晰，造型优美，灯具、烟感器、喷淋头位置合理，与面板的交接吻合、严密。三、工程质量情况建筑装饰装修工程顶棚吊顶线条清晰三、工程质量情况

地下室、屋面防水等级二级。地下室侧墙采用聚氨酯防水涂料；屋面、地下室顶板采用APP改性沥青防水卷材；卫生间为聚氨酯防水涂料，回填轻质陶粒，面贴防滑地砖。屋面、卫生间、游泳池经48小时蓄水试验，无渗漏。经一年多使用无一渗漏情况。防水工程三、工程质量情况地下室、屋面防水等级二级。地下室侧墙三、工程质量情况

工程外墙围护结构采用蒸压加气混凝土砌块，外窗采用铝合金型材、镀膜双钢化中空玻璃（5+9A+5），屋面保温采用挤塑保温隔热板，应用节能灯具、PVC管材等，已通过节能分部工程验收，各项节能指标符合设计要求。建筑节能三、工程质量情况工程外墙围护结构采用蒸压加气混凝土砌三、工程质量情况

给排水、通风、消防等管道安装横平竖直、吊杆支架牢靠、坡向正确、接口无渗漏。电梯安装质量符合规范要求，由专业资质单位按特种设备规定要求签订合同，定期维护保养，运行正常。

设备安装材料均有合格证及相关检测检验报告，质保资料完整齐全，各分部验收均达到合格等级。设备安装工程三、工程质量情况给排水、通风、消防等管道安装横平竖直三、工程质量情况

电气设备、电缆、母线、桥架、灯具排列成行成线，准确到位，安全美观。配管及管内穿线、低压电气、照明、防雷接地等所有电气材料、器具及防雷接地、绝缘电阻测试结果符合设计及施工规范要求。建筑电气工程三、工程质量情况电气设备、电缆、母线、桥架、灯具排列四、工程技术资料情况

工程技术资料严格按照JGJ/T185-2009《建筑工程资料管理规程》的要求收集整理。按总目录和分卷目录组卷装订，编制完整细致，工程各项资料收集完整，内容真实有效，可追溯性强。四、工程技术资料情况工程技术资料严格按照JGJ/T五、工程主要质量特色

1、2.8万多平方米地下室涂料地坪一次成活施工，基层牢固，无开裂及空鼓，平整整洁；面层涂饰均匀，粘结牢固，无透底、鼓皮现象，色泽均匀、标识清楚；车辆通道标识清楚，人行斑马线醒目，人行出入口标识生动、人性化。五、工程主要质量特色1、2.8万多平方米地下室涂料地五、工程主要质量特色

2、五层以下外墙干挂花岗岩石材，结构安装牢固、颜色均匀、接缝横平竖直；五层以上外墙稀有紫砂陶土劈开砖色泽一致，横竖丁头缝接槎平整顺滑、勾缝连续密实。五、工程主要质量特色2、五层以下外墙干挂花岗岩石材，五、工程主要质量特色3、外立面竖向装饰线条平整、顺直、清晰，阴阳角方正；空调外主机安全防护垂直美观，使用安全。五、工程主要质量特色3、外立面竖向装饰线条平整、顺直五、工程主要质量特色4、室内采用菜单式装修，风格各异，做工精细，用户满意。五、工程主要质量特色4、室内采用菜单式装修，风格各异五、工程主要质量特色5、屋面地板砖地面坡度及坡向正确合理，排水顺畅，无积水及渗漏现象。6、13万多平方米住宅小区大面积地下室、屋面及卫生间均无渗漏，阳台无积水。五、工程主要质量特色5、屋面地板砖地面坡度及坡向正确五、工程主要质量特色7、铝合金门窗采用高级镀膜钢化玻璃，晶莹剔透；五星级标准电梯大堂采用进口英国名贵棕石大理石材装饰，美观大方。五、工程主要质量特色7、铝合金门窗采用高级镀膜钢化玻五、工程主要质量特色9、小区公共设施用电采用太阳能光伏发电，节能环保，配以智能化管理设施，使小区真正成为高尚住宅小区。8、小区门禁智能化控制系统安装起到较好的防盗作用。五、工程主要质量特色9、小区公共设施用电采用太阳能光伏五、工程主要质量特色10、依地势逐级抬升的4级坡台地貌，使建筑挺拔的外立面更显尊贵和大气；依据地势抬升特点创新的叠水阳光车库，让凉爽的清风和明媚的阳关都能贯穿在车库中；配套的1880㎡国际星级幼教中心、高达45%的小区绿化率，以及首创华南最大的人鱼同戏生态泳池，为小区居民提供优美的居住环境。五、工程主要质量特色10、依地势逐级抬升的4级坡台地六、不足之处

由于管理方面存在个别疏漏之处，以致在一些细部处理方面仍有一些瑕疵，需在以后的工作中持续改进。六、不足之处由于管理方面存在个别疏漏之处，以致在一些七、综合效果及获奖情况本工程各分部分项验收合格率100%，主体结构安全可靠、装修美观大方，观感质量好，质量达到现行国家《建筑工程施工质量验收统一标准》和专业施工质量验收规范的合格要求。

工程以优质的施工质量和现场管理水平，获得了建设主管部门的一致好评，在广西区内同类型工程中达到精品水平。在预防住宅工程质量通病方面，措施得当，效果显著，业主非常满意。竣工验收意见书七、综合效果及获奖情况本工程各分部分项验收合格率10七、综合效果及获奖情况

本工程先后获评南宁市2010年建设工程安全文明工地、2010年（下半年）自治区建筑施工安全文明工地、南宁市2011年建设工程质量“优质结构奖”、南宁市2014年建设工程“邕城杯”奖、2015年度广西优质工程；项目QC小组的《提高高层外墙窗抗渗质量》荣获广西工程建设优秀QC小组成果二等奖；工程设计达到广西壮族自治区优秀工程设计水平；经评价，推广应用新技术的整体水平达到国内先进水平。南宁市2010年建设工程安全文明工地2010年(下半年)自治区建筑施工安全文明工地所获荣誉证书七、综合效果及获奖情况本工程先后获评南宁市2010年所获荣誉证书南宁市2011年建设工程质量“优质结构”奖所获荣誉证书南宁市2011年建设工程质量“优质结构”奖所获荣誉证书南宁市2014年建设工程“邕城杯”奖所获荣誉证书南宁市2014年建设工程“邕城杯”奖2015年度广西优质工程所获荣誉证书2015年度广西优质工程所获荣誉证书所获荣誉证书广西建设科技示范工程评估意见项目设计评估意见广西工程建设优秀QC小组成果二等奖所获荣誉证书广西建设科技示范工程评估意见项目设计评估意见广西祝各位专家万事如意！谢谢！2015年6月祝各位专家万事如意！谢谢！2015年6月广源·国际社区一期工程二标段

施工质量情况介绍

广源·国际社区一期工程二标段

施工质量情况介绍一、工程概况二、工程技术难点与新技术推广应用情况三、工程质量情况四、工程技术资料情况五、工程主要质量特色六、不足之处七、综合效果及获奖情况

目录一、工程概况

目录一、工程概况工程规模工程名称广源·国际社区一期工程二标段工程类别住宅工程工程主要使用功能住宅一、工程概况工程规模工程名称广源·国际社区一期工程二标段工程一、工程概况广源·国际社区一期工程二标段由地上5栋32层高层住宅、2层地下室（局部1层）组成，设有国际星级幼教中心、生态泳池、叠水阳光车库、太阳能光伏发电照明、花园式绿化等设施。项目总建筑面积133267.30㎡。框架剪力墙结构，基础为柱下独立基础（局部人工挖孔桩基础）。外墙五层以下为干挂花岗岩石材、六层以上为稀有紫砂陶土劈开砖饰面；门窗采用高级镀膜钢化玻璃铝合金门窗；电梯大堂按照五星级标准装饰，采用进口英国名贵棕石大理石材；室内采用菜单式装修。工程总造价19990.05万元，工程于2010年3月1日开工，2013年12月31日竣工。工程规模一、工程概况广源·国际社区一期工程二标段由地上5一、工程概况土建安装验收单位组织单位广西中泰商贸有限公司设计单位南宁市建筑设计院勘察单位桂林矿产地质研究院工程勘察院监理单位广西建荣工程项目管理有限公司施工单位广西建工集团第一建筑工程有限责任公司质量监督单位南宁市建设工程质量监督站专项验收单位防雷验收单位南宁市防雷减灾管理中心消防验收单位南宁市公安消防支队人防验收单位南宁市人民防空办公室环保验收单位南宁市环境保护局电梯验收单位广西壮族自治区特种设备监督检验院全面验收单位一、工程概况土建组织单位广西中泰商贸有限公司设计单位南一、工程概况工程质量自评等级合格工程质量核定等级及核定单位合格南宁市建设工程质量监督站工程竣工备案单位南宁市城乡建设委员会承建单位及承建内容广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建内容：基础、主体工程、装修、水电安装、消防工程

参建单位及参建内容无建设单位广西中泰商贸有限公司监理单位广西建荣工程项目管理有限公司设计单位南宁市建筑设计院质量监督单位南宁市建设工程质量监督站一、工程概况工程质量自评等级合格工程质量核定等级合格工程竣工二、工程技术难点与新技术推广应用情况

(1)工期紧、单体工程多，工程体量大

本工程由大体量的两层地下室、5栋住宅塔楼组成。主体结构所需各类型号钢筋约5777吨，各类强度等级混凝土约47838立方米，模板展开面积约301910平方米，各类砌体约6.99万立方米，内、外墙抹灰面积为43.12万平方米；如此大规模的小区建设要求在合同规定的1065个日历天完成，对我施工单位的管理、施工和组织协调能力具有很强的挑战性。(2)质量要求高

本工程质量目标为确保省优，誓夺鲁班奖。13万平方米的住宅小区创精品工程鲁班奖，对每道工序都必高标准严要求，特别是要消灭住宅质量通病，做到用户满意，卫生间和屋面、地下室无渗漏水，对施工质量管理工作、施工组织策划、施工过程控制提出了新的挑战。工程施工的主要特点二、工程技术难点与新技术推广应用情况(1)工期紧、单体工程二、工程技术难点与新技术推广应用情况

(3)施工技术要求高工程在设计充分利用了原有地形特点，两层地下室采用阶梯状错层结构，平面形状不规则，每层的平面形状也不相同；地下室结构复杂，施工场地狭小，基坑支护，降水排水等对施工组织管理、施工技术提出更高要求。(4)涉及专业繁多，各专业协调、配合工作量大

本工程总承包范围包括基础、主体工程、装修、水电安装、消防工程。施工周期短，交叉作业多，人员、材料、机械设备投入量大，工序衔接必须紧凑。如何做好多专业协同作战是重点工作。工程施工的主要特点二、工程技术难点与新技术推广应用情况(3)施工技术要求高(二、工程技术难点与新技术推广应用情况

技术措施：基础施工阶段，结合后浇带设计，合理设置施工缝、分区、分段施工。通过精心组织，较好地解决了施工场地狭小的困难。难点一：本项目平面形状不规则，地势东高西低，属坡地建筑。施工场地极为狭小，给施工管理以及安全管理带来较大的困难。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况技术措施：难点一：本项二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点二：地下室底板单层面积大并呈阶梯式，厚度薄，容易开裂渗水。技术措施：在施工前，取得设计单位同意，采取增加后浇带、合理设置施工缝等方法，采取跳仓式浇筑，并且采取有效措施确保防水层的施工质量；浇筑完成后及时用薄膜覆盖养护。由于方法得当，措施有效，施工完成至今，地下室底板无裂缝、无渗漏现象。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点二：地下室底板单层二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点三：外墙采用蒸压加气混凝土砌块，裂缝不易控制。技术措施：从严控制砌体质量、抹灰质量，以及面砖质量。首先从控制原材料质量开始，优选质量最优的生产厂家的产品，确保材料质量；二是样板引路，严格执行过程控制；如砌体施工中重点控制含水率、砂浆饱满度和平整度，确保砌体的整体质量，从而保证抹灰层不出现裂缝；三是改进工艺，消除通病。外墙抹灰用砂选用广西优质钦州黄砂，抹灰层采用满挂钢丝网工艺。整个项目外墙面至今无裂缝，无污染水痕，在南宁这类环境地区实属少见。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点三：外墙采用蒸压加二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点四：外墙紫砂陶土劈开砖粘贴与传统外墙砖粘贴不一样，因其砖小、表面粗糙，大面积抹缝施工易造成砖面污染，劈开砖的勾缝质量成为工程美观与否的重要因素。技术措施：大面积墙面采用专用填缝机进行填缝施工，边角等小面积部位墙面采用挤花袋方式进行填缝。勾缝与压缝的时间间隔约为30～90min，使用专用的勾缝溜子横竖压实每一条已填好的砖缝。对于粘附在砖面上的勾缝剂余料，有失水干燥、手指触动掉落现象的，使用干塑料毛刷清除使其脱落，剩余污渍则采用海绵沾水擦洗砖面。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点四：技术措施：主要二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点五：外立面线条多，造型复杂。网线，特别是在每个结构转角两侧地面均设长期控制观测点。利用经纬仪将控制线投放至各结构转角柱墙两侧面，同时在每栋结构底层内另设两个垂直控制点在每层结构施工前将控制点引上楼层，再由专人将两方面引上的控制线进行复核对比，复核无误后方能进行施工。在施工中对每一线条部位采用计算机放样，精确配置模板，对每层的线条、柱、墙均进行标高、垂直度复核。由于采取了这种“粗粮细做”的方式，整个住宅小区的外墙立面线条横平竖直、角线清晰。技术措施：从控制主体结构各构件尺寸、标高、垂直度的精度来确保后期立面线条的装饰效果。在主体结构施工前由专业测量员根据设计图纸及施工组织设计，在建筑周边设置控制主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点五：外立面线条多，二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点六：铝合金窗框与墙体之间易渗水。技术措施：施工时以顶层窗边线为准，用线坠或经纬仪将窗边线下引，如某处窗边超过线坠或离线坠距离小于2cm，应打凿至离线坠2～3cm，保证砂浆能塞进窗框与墙体之间的间隙内并保证抹灰厚度；如某处窗边离线坠大于3cm，应植筋并浇捣细石混凝土后安装窗框，以保证窗框固定牢固。塞缝水泥砂浆分三次堵塞密实，砂浆凝固后进行洒水养护，养护天数不小于3天。用硅酮胶密封胶槽，打胶要求严密不遗漏，线条顺直，大小均匀，不起泡，接头严密，平滑不应有疙瘩。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点六：技术措施：主要二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点七：

卫生间数量多，防水施工要求高。技术措施：整个项目5栋住宅楼的卫生间数量庞大，要保证卫生间无一渗漏，实现零投诉难度极大。在主体结构施工时，精确定位预留孔洞位置，减少事后打凿。所有穿越楼板的立管、套管和地漏等容易出现渗漏的节点，采用刚柔结合、多重防水工艺；卫生间内各个细部均进行精心处理；每道防水层做完后都进行蓄水试验48小时，确认无渗漏后再进行下一道工序。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点七：技术措施：主要二、工程技术难点与新技术推广应用情况

难点八：地下室各种管线纵横交错，错综复杂；涉及专业多，施工配合难度大、协调工作量大、成品保护难度大。技术措施：通过对各种管线的二次深化设计，优化工序，制定专项的安装方案，管线安装按施工进度网络计划分专业进行，合理安排空间、时间，并加强对半成品、成品的保护，达到了预期的效果。主要难点及技术措施二、工程技术难点与新技术推广应用情况难点八：地下室各种管线二、工程技术难点与新技术推广应用情况

新技术推广应用情况

项目积极推广应用国家和自治区建设领域重点推广的新技术，其中共应用了建筑业10项新技术（2010）中的8大项16小项新技术，形成1项广西工法，获1项实用新型专利授权。经评价，推广应用新技术的整体水平达到国内先进水平。新技术大项名称新技术小项名称一地基基础和地下空间工程技术1基坑支护技术二混凝土技术2混凝土裂缝控制技术三钢筋及预应力技术3高强钢筋应用技术四模板及脚手架技术4清水混凝土模板技术5早拆模板施工技术五机电安装工程技术6管线综合布置技术7电缆穿刺线夹施工技术8管道工厂化预制技术六绿色施工技术9施工过程水回收利用技术10外墙自保温体系施工技术11工业废渣及（空心）砌块应用技术12铝合金窗断桥技术七防水技术13遇水膨胀止水胶施工技术14聚氨酯防水涂料施工技术八信息化应用技术15施工现场远程监控管理及工程远程验收技术16工程量自动计算技术在本项目推广应用情况汇总表建筑业10项新技术(2010)二、工程技术难点与新技术推广应用情况新技术推广应用情况三、工程质量情况

本工程采用柱下独立基础及人工挖孔桩基础（10#楼）。经检测，90根挖孔桩桩均为Ⅰ类桩，合格率100%。独立基础、300厚C35P6防水抗裂混凝土底板及外墙等结构无裂缝、倾斜、变形现象，使用至今无渗漏现象。

按相关规范要求，本住宅小区沉降观测共布置7个测点，观测于2010年5月11日至2013年8月12日，住宅楼平均累计沉降量为-17.84mm，现沉降已趋于稳定。地基与基础工程三、工程质量情况本工程采用柱下独立基础及人工挖孔桩基三、工程质量情况

主体施工严格按施工组织设计及创优策划要求组织施工。严把材料关，杜绝不合格材料用到工程中；严格执行“三检”制度，模板施工平整严密牢固，钢筋绑扎符合规范要求，混凝土外观清爽面平线直。外墙、内墙均为蒸压加气混凝土砌块。组砌规范，平整度、垂直度等技术指标均在5mm以内，满足规范要求。

主体结构至今未发现影响主体结构安全的裂缝。垂直全高偏差实测最大值6mm，规范允许值为30mm，实测值大大低于规范要求。主体结构工程三、工程质量情况主体施工严格按施工组织设计及创优策划三、工程质量情况建筑装饰装修工程铝合金窗扇安装牢固，开关灵活，无倒翘，表面平整，外窗物理三性检测及节能检测均符合要求。阳台等栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求，牢固可靠。三、工程质量情况建筑装饰装修工程铝合金窗扇安三、工程质量情况建筑装饰装修工程

楼栋单元入口大门采用金色不锈钢中空玻璃门，开关灵活，设自动缓闭装置；大堂采用进口英国名贵棕石大理石材装饰，色彩搭配合理，接缝平整；电梯运行平稳、安全可靠。三、工程质量情况建筑装饰装修工程楼栋单元三、工程质量情况建筑装饰装修工程顶棚吊顶线条清晰，造型优美，灯具、烟感器、喷淋头位置合理，与面板的交接吻合、严密。三、工程质量情况建筑装饰装修工程顶棚吊顶线条清晰三、工程质量情况

地下室、屋面防水等级二级。地下室侧墙采用聚氨酯防水涂料；屋面、地下室顶板采用APP改性沥青防水卷材；卫生间为聚氨酯防水涂料，回填轻质陶粒，面贴防滑地砖。屋面、卫生间、游泳池经48小时蓄水试验，无渗漏。经一年多使用无一渗漏情况。防水工程三、工程质量情况地下室、屋面防水等级二级。地下室侧墙三、工程质量情况

工程外墙围护结构采用蒸压加气混凝土砌块，外窗采用铝合金型材、镀膜双钢化中空玻璃（5+9A+5），屋面保温采用挤塑保温隔热板，应用节能灯具、PVC管材等，已通过节能分部工程验收，各项节能指标符合设计要求。建筑节能三、工程质量情况工程外墙围护结构采用蒸压加气混凝土砌三、工程质量情况

给排水、通风、消防等管道安装横平竖直、吊杆支架牢靠、坡向正确、接口无渗漏。电梯安装质量符合规范要求，由专业资质单位按特种设备规定要求签订合同，定期维护保养，运行正常。

设备安装材料均有合格证及相关检测检验报告，质保资料完整齐全，各分部验收均达到合格等级。设备安装工程三、工程质量情况给排水、通风、消防等管道安装横平竖直三、工程质量情况

电气设备、电缆、母线、桥架、灯具排列成行成线，准确到位，安全美观。配管及管内穿线、低压电气、照明、防雷接地等所有电气材料、器具及防雷接地、绝缘电阻测试结果符合设计及施工规范要求。建筑电气工程三、工程质量情况电气设备、电缆、母线、桥架、灯具排列四、工程技术资料情况

工程技术资料严格按照JGJ/T185-2009《建筑工程资料管理规程》的要求收集整理。按总目录和分卷目录组卷装订，编制完整细致，工程各项资料收集完整，内容真实有效，可追溯性强。四、工程技术资料情况工程技术资料严格按照JGJ/T五、工程主要质量特色

1、2.8万多平方米地下室涂料地坪一次成活施工，基层牢固，无开裂及空鼓，平整整洁；面层涂饰均匀，粘结牢固，无透底、鼓皮现象，色泽均匀、标识清楚；车辆通道标识清楚，人行斑马线醒目，人行出入口标识生动、人性化。五、工程主要质量特色1、2.8万多平方米地下室涂料地五、工程主要质量特色

2、五层以下外墙干挂花岗岩石材，结构安装牢固、颜色均匀、接缝横平竖直；五层以上外墙稀有紫砂陶土劈开砖色泽一致，横竖丁头缝接槎平整顺滑、勾缝连续密实。五、工程主要质量特色2、五层以下外墙干挂花岗岩石材，五、工程主要质