2022年我国房地产行业发展方向分析

年我国房地产行业发展方向分析随着我国房产新政以及住房公积金政策的出台，我国房地产进入回暖，市场进展较好，各大房企的销售业绩也有所提升。行业集中度进一步加强。随着房企集中度提高，房地产行业转型变革日渐加速，如何拥抱新变化，将成为房企将来在竞争中取胜的关键。

龙头房企再提速

从各房企来看，今年上半年，万科、恒大分别收获半程销售金额、销售面积冠军，今年以来，万科和恒大加速快跑，作为第一集团远远高于其他同行，反映了行业集中度进一步提升。

依据发布的房地产行业市场调查分析报告的数据显示，房企销售金额及销售面积门槛均高于去年同期。今年上半年，销售额榜单前十的房企入榜门槛首次突破300亿元，较去年同期增加44亿元，升幅为17%;前二十名的门槛为130亿元，同比增17%;前五十名门槛则达到76亿元，同比增长21%。至于前一百名房企的销售额入榜门槛，则为38亿元。

“红5月”以来，房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。前10、前20及前50房企的金额及面积集中度均同比上升。同时，前100房企金额集中度达43.01%，占据市场份额近半。

金额方面，前10房企集中度为19.60%，同比增加1.31个百分点，低于2022年上半年3.69个百分点增幅;前20房企的状况类似。前50房企则从29.27%提升至34.82%，增加5.55个百分点，高于2022年上半年0.86个百分点的增幅，增幅和增速双双上升。

土地竞争白热化

主流房企的市场占有率连续提升，也意味着中小型房企正在快速退出市场。据北京和上海产权交易所网站显示，今年截至6月中旬，挂牌待转让房企及项目股权（及债权）累计达42宗，居各行业之首，其中有20家房企出售100%股权。

在土地市场，今年20大标杆房企集中在一二线城市拿地，合计一二线城市购入土地金额高达1342亿，占全部土地支出的90.1%，制造了历史最高纪录。诸如北京、上海、广州、南京。一线城市、省会城市的品牌辐射价值引房企追捧。尽管竞争激烈，溢价较高，土地猎取较为困难，仍不断有房企尝试进入。

分区域看，2022年上半年，在华南和华北活跃的前100房企均接近八成。58%的前100房企乐观活跃在北京、天津，仅有44%的前100房企活跃于广深，广州、深圳活跃企业分别为35%、17%。

转型将成为将来关键

值得留意的是，随着房企集中度提高，房地产行业转型变革日渐加速，如何拥抱新变化，将成为房企将来在竞争中取胜的关键。

面对市场新格局，包括万科、万达等龙头企业及中天城投、滨江集团等中小房企在内的众多房企均已提出战略转型方案，“互联网+”、养老地产、大金融等转型方向备受房企青睐。不少房企都由原来“单兵作战”的开发模式转为合作开发。目前房企联合开发主要有以下几种形式：一是强强联合型;二是“你出钱，我出力”型;第三种则是“抱团取暖”型。

“强强联合主要适用于大型实力房企间的合作。实力房企拥有完善的管理体系、最顶尖的专业人才以及最丰富的管理阅历，通过强强联手，这些优势可以快速有效地进一步提升合作企业的综合实力。”克而瑞讨论中心讨论员房玲表示。

房玲表示，在传统的房地产行业进展遭受瓶颈的今日，房企谋求转型变革已成为大势所趋，无论是在开发、产品、营销、管理，还是业务环节都能有突破的空间和方向，而房企要做的就是定位好企业自身，明确自身的优劣势，对劣势转型求提升，对优势转型保领先，盲目跟风只是企业内耗。尽管房地产行业