【房地产产品设计】营造生活-绿城杨柳郡产品设计逻课件

营造·生活——杨柳郡产品设计逻辑产品中心编汇营造·生活——杨柳郡产品设计逻辑1什么是理想生活园区？什么是理想生活园区？2“小镇”释 义明 道优 术践 行小镇里的一些基本要素，是大城市里面所稀缺的；大城市里面有些东西，是小镇所稀缺的。这样就构成相互之间交往的一个可能性，构成了彼此的特质：大城市吸引小镇的人，去参与大都市的生活；小镇也吸引大都市的人。节假日，或者三五天，能构成相互的补充。然后，自己选择，喜欢清静的，就在小镇；喜欢热闹现代的就大都市去。年轻人喜欢大都市，中年人更多往小城镇走。两者是咬合的两个半圆，相互溶解，特质一样的，都是有良好的城市设施。——宋卫平

2013.6“小镇”释 义明 道优 术践 行小镇里的一些基本要素，是大城3“

小镇”释 义明 道优 术践 行我们的小镇不止满足于物质生活层面的需求，还是安放灵魂和精神的所在，甚至引导、提纯、推动人生的境界。我们的小镇不是给城市居民归隐深居的，而是在享受城市教育商业文化科技文明的同时，兼顾自然景观。--

2015.4.15，宋卫平我们的用心，在于我们的房产品紧紧围绕着人的需求。其中，人的天性中有对自然亘古不变的向往，我们就要借大自然造物之势，营造优美宜人的环境；另一方面，面对已经习惯了城市生活的人，我们首先要保障其基本的生活水平，并在特定的场所中加强。--

2015.6.15，宋卫平从小镇到郡，郡融合了城市的整个生活要素，尽量减少对主城区的依赖。杨柳郡项目又算近郊又算城区，可以形成郡的概念。--

2015.7.30，宋卫平“

郡”“小镇”释 义明 道优 术践 行我们的小镇不止满足于物质生4释 义明 道优 术践 行由传统居住园区到现代生活园区，从居住到生活，包涵了生活体验、社交需求、社区文化、交通可达等。一个好的生活园区将达到三种和谐：人与人之间的和谐、人与自然的和谐、人与自身的和谐。生活园区应是具备小镇理念的，有价值导向的，能提高生活品质，是继续学习、成长、沟通、进步的地方。需从项目客户人群的详细分析（地域性、教育背景、收入水平、年龄、职业、家庭结构等）对生活内容做细致考虑，从规划、建筑、户外生活空间、个性化定制、商业配套、智慧园区、服务等各方面进行匹配。生活园区开发的原则是营造更亲切的、更友好的、更自然的沟通交流场所。--

2015.10.10，宋卫平“

生活园区”释 义明 道优 术践 行由传统居住园区到现代生活园区，从居住5释 义明 道优 术践 行小镇郡理想生活园区安全具备小镇理念邻里和睦归宿感 和谐 自豪感安居 成长方便 亲和活力记忆健康舒适正能量…………有趣解读智慧释 义明 道优 术践 行小镇郡理想生活园区安全具备小镇理念邻6转型理想生活园区的必要性转型理想生活园区的必要性7行业现状随着我国经济步入

“新常态”，地产行业呈现如下现状：需求增速下降——房产品销售、价格、利润增长从高转为中低；产品分化——寻求差异化竞争（商业地产、旅游地产、养老地产等）；区域分化——一线和部分二线城市“面粉”价高，三四线城市整体库存高；房企分化——大者恒大，洗牌加快；释 义明 道优 术践 行行业现状随着我国经济步入“新常态”，地产行业呈现如下现状：8我国社会未来发展趋势城镇化——2014年中国城镇化率达到54.77%，2020年城镇化率将达到60%左右。城镇化率每提升1个百分点，意味新增2000万城镇人口，而对于中国的13亿人口来说，住房改善依然是最强烈、最美好的梦想，行业发展空间广阔。数据来源：国家统计局2015年1月发布数据；国务院2014年公布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》释 义明 道优 术践 行我国社会未来发展趋势城镇化——2014年中国城镇化率达到549消费整体升级——我国人均GDP已突破7000美元，达到中上发达国家水平，各领域消费升级时代到来，意味着对高品质的住宅产品和生活服务的需求将持续扩大释放。同时，居民在文化教育、医疗保健、休闲度假等方面的需求也会随之爆发性增长，如能在产品价值塑造中准确把握这些需求，就掌握了未来的产品竞争优势。数据来源：国家统计局2015年1月发布的2014年统计数据释 义明 道优 术践 行消费整体升级——我国人均GDP已突破7000美元，达到中上发10家庭结构变化——家庭平均规模从2000年3.44人，降到2010年3.09人。这意味着家庭向小型化和核心化发展，老年人“空巢居”现象增多。这一变化带来的另一影响是，传统大家庭的生活分工合作消失，学龄前儿童抚养教育以及老年人赡养问题凸显。数据来源：2000年和2010年两次全国人口普查释 义明 道优 术践 行家庭结构变化——家庭平均规模从2000年3.44人，降到211人口结构变化——2015-2020年，中国25-34岁的人口(首次置业)将保持在2.4亿左右，占总人口的比例为17%，随后该年龄段人口数量和占比快速下滑。2015-2035年，我国34-49岁的人口(改善置业)达到3.1亿以上，占总人口的比例23%。这意味着，首置需求在今后5年内旺盛，之后将快速下降，而改善型需求在20年内将持续强劲。15%2015-2020年人口结构25-34岁23%2015-2035年人口结构34-49岁数据来源：UNdata（联合国数据库）对中国人口年龄结构的统计及测算释 义明 道优 术践 行人口结构变化——2015-2020年，中国25-34岁的人口12人口老龄化——预计到2020年我国老龄人口将达2.48亿人，老龄化水平达到17.17%；到2030年，将超过日本，成为全球老龄化人口占比最多的国家。中国未来将成长为全球老龄产业市场潜力最大的国家。数据来源：全国老龄办发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》释 义明 道优 术践 行人口老龄化——预计到2020年我国老龄人口将达2.48亿人13互联网时代用户思维——信息传播主体及对象发生变化，每个人都可以是信息传播主体，对产品来说，从理念和价值的单向输出，转为在价值链的各个环节都要以“用户选择为中心”；推动品质升级——产品和价格的信息瞬息间就可传遍全球，利用信息不对称造出的市场壁垒被打破，迫使产品升级和寻求差异化；空间聚集优势下降——电子商务、远程办公使人们对城市中心区的依赖性下降。释 义明 道优 术践 行互联网时代释 义明 道优 术践 行14释 义 明 道优 术践 行人（客户）的需求转变附加值要求增加：经历了有房住—住好房—挑好房的发展阶段，消费者不再视房子仅仅是单一居住属性的物品，居住需求超越居住本身，附加值不断放大和强调。生活理念的转变：现代生活节奏紧张，资讯传播迅速，使得人们现代生活的需求特征越来越明确、具有主导性，而非被动接受。住房需求的演进保值增值投资配套学校好物业好交通方便实用率高地段好质量好居住值价格合理使用率高地段好质量好转让容易保值增配套完善交通方便学校好物业好……有

房

住生

活

好2004年以前2004—2008年2008—2015年未来最合适我的释 义 明 道优 术践 行人（客户）的需求转变附加值要求增加15战略方向发展：加强产品中的服务含量。除了能营造出高品质的空间之外，学会服务产品的构筑和实施，从传统房地产开发商转型为理想生活综合服务商。绿城的产品战略方向YOUNG系列89㎡微墅……早教少儿健康生活养老医疗针对体系化

“262”的产品结构丰富产品系列模式创服务化

新、全龄段全覆盖服务人群释 义明 道优 术践 行转变增强核心竞争力助力提升统筹能力，提高园区品质坚持产品品质，导入环保科技战略方向发展：加强产品中的服务含量。除了能营造出高品质的空间16理想生活园区的特色体现理想生活园区的特色体现17核心人群：儿童、青年、中年、老人。分析目的：精准匹配理想生活园区各类人群需求特征，设计理想空间。分析方法：通过大量客户深访、座谈会、问卷调查结合理论研究，进行人群行为习惯分析，精准定位。配合部门：调查主题对应部门、营销市场部门、设计部门、第三方专业调研公司。释 义明 道优 术践 行人群定位分析核心人群：儿童、青年、中年、老人。释 义明 道优 术践 行人18分析成果：根据核心人群的需求特征得出相应专项调查成果，并应用。释 义明 道优 术践 行儿童（0-12岁）青年（13-35岁）专

项

调

查

及

分

析需

求

特

征

调

研

及

分

析专业落实中年（36-59岁）老年（60岁以上）

分析过程说明 分析成果：根据核心人群的需求特征得出相应专项调查成果，并应用19社群定位：受制于独居、迁徙、缺乏交流等因素，传统社区功能不利于人的社会属性的实现；血缘地缘业缘趣缘生理需要生存需要生产需要生活需要亲属同乡同事朋友家庭的产生村镇的出现

城市的出现

社群的发展人的社会属性社会组织社区功能大杂院/单位宿舍传统居住小区传统居住小区对社会结构的破坏释 义明 道优 术践 行理想生活园区回归社群联系的需求实现人的社会属性规划理念社群定位：受制于独居、迁徙、缺乏交流等因素，传统社区功能不利20场所营造：理想生活区的建立需着眼于社群联系的密切，同时也有利于社区商业的发展。释 义 明 道 优 术 践 行社交健康文化子女美食交流学习亲子享用运诊动

场所自由教室艺

术

馆书店早自游教然乐中农设心场施餐咖面厅啡包馆房爱心宠物遛宠相狗物关公诊商园所店雅

集

场

所会

所运医动疗居住家住

宅自我实现创业SOHOLOFT办

公空

间淘

宝

店

铺目标人群——行为需求——空间场所需求理想生活园区血缘 地缘 业缘 趣缘场所营造：理想生活区的建立需着眼于社群联系的密切，同时也有利21建筑设计释 义明 道优 术践 行建筑风格多元化——考虑匹配不同人群的立面风格。建筑立面细部推敲——包括材料的结合、立面观感、成本考虑等。建筑功能复合设计——提供更合理、人性化的居住空间，包括户内及公共交流场所的功能合理性考虑，对不同建筑类型做相应定位考量。如教育配套需特别关注与生活区的互动性，考虑部分功能对生活区公众开放，复合利用及夏令营功能的考虑；养老配套考虑社区“一碗汤的距离”，关注健康老人与介助/介护老人不同老人的需求；细致考虑老人喜好阳光、聚集交流等生活习惯，在建筑设计上加以实现。建筑材料考虑——外立面饰面材料、门窗的选材、组装、运送各个环节把控，从根本上保证材料的可靠性；着重人性化、安全性的考虑。建筑设计释 义明 道优 术践 行建筑风格多元化——考虑匹配不22释 义明 道优 术践 行传统社区商业散售为主主力店（超市）带动散售理想生活园区商业社区商业的变化趋势盈利模式经营方式业态组合以收租为主无统一经营不限制业态经营收益资产升值收益客户资源带来附加收益住行统一经营创新租赁方式众筹模式食医社区商业乐学升

级商业空间是需要培育的，必须从项目伊始做准备，必须要配备城市的文明，为社区建立城市的便利。所有与生活息息相关的业态都必须配置，形成良好的商业氛围。--

2015.6.15，宋卫平商业配套释 义明 道优 术践 行传统社区商业散售为主理想生活园区23释 义明 道优 术践 行业态整合空间复合商业模式创新尝试——通过对业主需求的研究以及开发的经验积累，将社区商业从底商模式转变为主动式商业布局，利用步行街及小型广场串联商业设施，餐饮及便利店等采取独立的建筑形式，尝试下店上宅复合空间等手段丰富社区商业空间，提升空间品质。通过对商业业态的控制整合及空间布局，做到社区商业设施在功能与空间层面上的复合。园区服务平台绿创平台主动式商业布局生活配套商业O2O社区生活服务 众筹整合模式 众创业主品牌 …释 义明 道优 术践 行业态整合空间复合商业模式创新尝试——24释 义明 道优 术践 行户外空间住区的空间可以分为户内空间和户外空间两大部分，不难理解，除去住区的户内空间，剩下的包括住区绿地、户外活动场地、道路、甚至于城市公共空间等各类场所在内的整体空间就是户外空间，它是促进居民进行自发性活动和社会性活动的主要场所。“景观”“户外空间”一幢住宅建筑（住宅或配套服务设施）一幢建筑“景”是指客观存在的事物，它可以是景物，也可以是风景、景致。“观”是指人们在观察和感受客观事物时所产生的主观看法。“我们可以说景观设计师的终生目标和工作就是帮助人类，使人、建筑物、社区、城市以及他们的生活同生命的地球和谐相处。”——约翰·西蒙兹《景观设计学》原意：“风景”、“景色”“景致”最早来源：德语landschaft地表可见景象的综合景物某一限定性的区域释 义明 道优 术践 行户外空间住区的空间可以分为户内空间和25释 义明 道优 术践 行户外空间的呈现原则，最重要的即讲求有序组织，这是在住宅区整体性、秩序化过程中，摈弃孤立地追求个体完美的观点，以整体的环境意识创造空间的有机性，以整体环境制约局部的、个体的意识。秩序——可以理解为居民在住宅区内的各项生活活动按连续性、顺序性的秩序展开或排列，具有以次递变、前后相随的时空运动特点。层次——把住宅区内的场所划分为更小、更明确的单元或空间，并与更加综合性的住宅区分级、分层次系统联系起来的。户→住宅单元→住宅楼幢→住宅院落→住宅群体→住宅组团→生活园区私密的→半私密的→半公开的→公开的释 义明 道优 术践 行户外空间的呈现原则，最重要的即讲求有26释 义明 道优 术践 行室内空间空间人性化考虑——从客户思维出发，从日常生活起居的点点滴滴，从使用与收纳角度出发，考虑更多的细节，更多的服务，以满足业主更多的需求。个性化定制——室内设计风格提供多种可选择方案，满足业主日益增长的个性化需求。增值服务——施工过程中也可根据业主自身需求，进行相应增值服务。终端配套——施工结束提供配置收纳柜体、软装家居、卫浴小五金、家用电器等服务。减少噪音减少垃圾材料整合安全环保工业化作业精装修房优点释 义明 道优 术践 行室内空间空间人性化考虑——从客户思维27释 义明 道优 术践 行智慧科技服务智能化——通过大数据平台的建立，智能设施设备的引入，移动互联网及应用程式的推行，给业主提供更便捷的服务；更智能的住家和园区体系，同时回归更尊重个性需求的居住方式。释 义明 道优 术践 行智慧科技服务智能化——通过大数据平台28对于住宅类项目在大系统的功能规划设计上差异不是太大，然而真正的差异是在各个大系统中的功能细节设计以及产品技术选型方面，通过需求的细化梳理、功能的优化实现与项目营造、成本、销售的最佳结合。必配系统（20个子系统）提升系统（9个子系统）智能园区综合业务智能管理系统周

车视界

辆频防

出监越

入控报

管系警

理统系

系统

统通信接入及综合布线系统移

计园动算背区信机景W号网音I覆络乐F盖系系I系统统覆统盖户电

保内子

安安巡

无防查

线报管

对警理

讲系系

系统统

统智能卡应用系统信息设施系统安全防范系统建

电筑

梯设

五备

方管

通理

话系

系统

统机房工程不间断电源系统机电设备管理系统提升系统防

综雷

合接

管地

路系

系统

统一键离家回家公共基础系统单元便捷招梯免套卡单元出入地库行车提醒系统可扩展无线智能家居智能快递柜信息发布LED显示系统可视对讲及门禁系统车辆安全卫士地库语音求助报警余位提醒及引导屏系统释 义明 道优 术践 行对于住宅类项目在大系统的功能规划设计上差异不是太大，然而真正29“服务是可被区分界定、不可感知却可使欲望获得满足的活动。这种活动的生产与出售与其他产品或服务的生产或出售可独立亦可联系在一起。在需要借助某些有形产品协助生产服务时，不会涉及到有形产品的所有权转移问题。

”——美国市场营销协会（AMA）客户是甲方，是主体，是家人。客户对绿城而言是极其重要的，客户既是服务目标和服务对象，也是服务动力和服务主体。服务，必须从客户生活需求出发。——宋卫平最有价值的服务，一定是物质与精神双重满足的服务。幸福=物质满足+安全满足+情感满足+尊重满足+自我实现。绿城从传统房产开发商向理想生活综合服务商的转型之路，其实质就是打造幸福园区，创造美好生活。作为一个服务者，一个服务资源的整合者，绿城以真诚、善意之心，在利他的商业模式下，不断为用户改善生活、提高生活、引领生活。——《绿城服务战略转型白皮书》释 义明 道优 术践 行服务“服务是可被区分界定、不可感知却可使欲望获得满足的活动。这种30

业主粘合度必须提高，尽早吸收客户直接参加项目各部门，构成有机联系，客户参与应贯穿产品开发全过程，员工既是业主也是员工，成为“业工”这一新型工作者。服务产品的规划设计必须先行，以充分了解用户需求。社区的商业配套营造必须先行，让用户充分体验社区生活场景。硬件系统的建设必须预留空间，以利于后期商业资源的有效整合。服务不仅关注小孩、老人，更要兼顾年轻人，以满足全龄段需求营造生活。释 义 明 道 优 术 践 行服务产品库示意 业主粘合度必须提高，尽早吸收客户直接参加项目各部门，构成有31服务实施健康促进：打造基于物联网的健康服务平台。基于健康小屋，通过建立健康档案信息平台，利用最先进的物联网技术，实现用户与健康管理师、医疗机构、检测设备之间的互动，整合社会优质健康资源，为用户提供健康生活解决方案。邻里社交：引导用户，建立园区和睦的、自洽的邻里社交氛围；搭建社交平台，活跃社区文化，增加用户与园区间的黏度，提升品牌形象；发现用户需求，整合服务资源。社区商圈：通过社区商圈的打造，整合绿城服务资源、外部商业服务资源，为园区业主提供满足医食住行购娱等全方位生活服务。社区金融：为用户提供不动产金融活化方案，盘活用户资产；实现用户住宅产品的保值增值，为用户创造价值；为用户的投资创业提供机会。释 义明 道优 术践 行服务实施释 义明 道优 术践 行32专项服务：“长者服务”——围绕“颐、乐、学、为、居”，推进居家养老、学院式养老和机构养老为一体的长者服务。“奇妙社”——以安全专业、智趣相融、身心受益的硬件环境和软件配套为支撑，整合各类社会儿童教育、活动资源，通过提供自然探索、人文艺术、趣味游戏、亲子互动等方面的服务和活动，为孩子提供家庭和校园以外的成长机会。根据中青年群体的不同需求特征，着手打造一系列的专项服务（孕护、庆生、婚庆、节庆等）来持续为用户提供高品质的服务。定制服务：搭建生活定制服务平台，通过建立完善的准入标准和精准的评价体系，满足用户各类定制需求，打造集定制、社交于一体的服务平台。幸福APP：借助集团层面线上服务产业链整合及服务终端覆盖，充分利用幸福绿城APP解决用户生活需求。释 义明 道优 术践 行专项服务：释 义明 道优 术践 行33杨柳郡设计呈现杨柳郡设计呈现34杨柳郡核心人群定位分析释 义明 道优 术践 行人群定位分析中年有朋友有成长被尊重青年

• 有交际1儿童（0-12岁）

2老年有交际有追求被尊重被需要需求特征（13-35岁）

3（36-59岁）

4（60岁以上）80后 85后90后年轻更敢为较理性成熟30-34岁多数已处于公司中层结婚生子首改意图初现25-29岁工作相对已稳定新婚或准备结婚首置需求旺盛25岁以下刚入社会多处求职中父母代买85后是目前典型的刚需首置人群，主要诉求为定居、婚房。Young系列人群特征分析详稿链接杨柳郡核心人群定位分析释 义明 道优 术践 行人群定位分析中35杨柳郡核心人群定位分析释 义明 道优 术践 行中年有朋友有交际有追求

1

儿童

• 有成长（0-12岁）

2

•

被尊重青年

•

有交际老年被尊重被需要（36-59岁）

4幼儿园立面风格学校功能空间需求户外空间功能需求小户型室内功能空间需求小户型公共交流空间需求需求特征专项调查Young住宅建筑风格倾向建筑设计（13-35岁）

3（60岁以上）Young住宅室内风格调查适老住宅室内空间需求Young住宅室内空间需求服务配套需求景观设计精装设计社区配套专业落实各类调查问卷表链接杨柳郡核心人群定位分析释 义明 道优 术践 行中年有朋友有交36释 义明 道优 术践 行从TOWN到郡，是一个开放的街区和一个不开放的居住园区的有机结合，把街道、城市生活融合进来。--

2015.7.30，宋卫平杨柳郡不是一个普通的楼盘。绿城20年，对于美好生活所有的理解和实践都凝聚在这里。在杨柳郡这个理想的小城市中，一家三代都能享受城市文明的优质资源。--

2015.10.30，宋卫平文化凝聚：“Young”时代全新生活概念，年轻心态，理想生活。开放街区：打破“围墙”的边界，社区与城市充分接触，仅将围墙设置于各组团家园。布局合理：以人为主体，以环境为依托，有机整合，将城市生活融入到郡中。功能丰富：融合安居功能与亲子、欢聚、乐创、颐乐等功能。年轻的城，老幼皆宜。组团明晰：群落式住宅布局，组团结构明确，享受美好生活。营造环境：提高院落功能，增大交往空间，丰富户外空间环境，将“健康生活”作为信条。智慧生活：互联网时代智能社区，创造舒适、有凝聚力的邻里氛围。开放多元复合规划理念释 义明 道优 术践 行从TOWN到郡，是一个开放的街区和一37释 义明 道优 术践 行开放街区、布局合理打破“围墙”的边界 将城市生活融入到郡中释 义明 道优 术践 行开放街区、布局合理38明 道释 义功能丰富、组团明晰优 术践 行年轻的城，老幼皆宜功能分析图（过程稿）明 道释 义优 术践 行年轻的城，老幼皆宜功能分析图（过程稿39Young系列住宅建筑立面细分——现代精致、清新明快，呼应80、90后的年轻活力的特征。且在统一风格上形式细分为两种类型，同一立面风格在色彩上也进行多种细分穿插。释 义明 道优 术践 行公寓建筑设计错动分格法（主题色绿、蓝、红）均质分格法（主题色米黄，浅米黄）Young系列住宅释 义明 道优 术践 行公寓建筑设计错动分40Young系列住宅建筑立面细分——在不同组团群落配色考虑上也通过多种逻辑组合方式进行推敲，选定最优方案。释 义 明 道 优 术 践 行组团区分色彩交错（1）色彩交错（2）组团色彩调整考虑Young系列住宅释 义 明 道 优 术 践 行组团区分色彩41Young系列住宅建筑立面细节研究——因产品为新研发品类，在细节上也通过图纸及实样进行考虑推敲，后期也将在样板墙阶段再进一步优化。释 义明 道优 术践 行墙身大样细部推敲Young系列住宅释 义明 道优 术践 行墙身大样细部推敲42请对以下信息进行说明：溢价点分析（花、景观朝向、阳台/如、赠送面积为复制户型，重

各层平♘面积露台面等）；点表述

赠送风化内容；分析（规划要处理方式、验收）；与一般户型的差说明求、图管控措

特殊户别及溢

……户型基本参数户型类型 三室两厅两卫 户型位置 中间套（一梯两户）面客厅开间：

3.6

m计一半面积功能部分北阳台（次卧）：3.5

m2主卧开间：

3.4

m积次卧开间：

3.0

m优书房开间：

2.3

m险全赠送面积阳台： 2.88

m2生活阳台： 1.4

m2飘窗： 2

m2溢价空间说明纸1.客厅与餐厅空间分离，使用上相对独立。施2.餐厅空间与户型中的主要过道相结合，规避大进深户型过道型长的缺点，增强户型的使用空间面积。价3.合理分配赠送面积，使赠送的面积与原空间较好结合为一个空间整体，提高户型的得房率，增强户型性价比4.U形厨房设计使操作面增长，空间舒适，厨具家电完备。同时与餐厅联系紧密。赠送空间分析1.通过设计成阳台的次卧处，在改建后可得到3.5mX3.0m的完整正气的次卧空间。同时可得无柱的转角窗，空间透亮。2.主卧设有等面宽的飘窗，使空间得到有效延展。释 义 明 道 优 术 践 行Young系列住宅建筑功能设计——户型结合新规，考虑客户需求，在基地限制较大的情况下合理设计可变空间。请对以下信息进行说明：溢价点分析（花、景观朝向、阳台/如、赠43释 义 明 道 优 术 践 行Young系列住宅建筑材料考虑——涂料、门窗等重要材料进行多轮挂样、客户喜好调查、专业研究、出产地考察等从各个环节严格把控材料的可靠性。门窗、涂料研究PPT材料页面涂料及门窗研究资料链接释 义 明 道 优 术 践 行Young系列住宅门窗、涂料研44释 义 明 道 优 术 践 行青年小户型住宅建筑立面研究——收集考察对标项目，并进行多轮宋董层面的方案比选、推敲，力求体现YOUNG系列青年年轻活力、时尚品质的特征。释 义 明 道 优 术 践 行45青年小户型住宅建筑平面功能设计——户内功能尺度精细化研究，通过客户调研、对标案例收集考察分析、人体尺度研究、协同专业探讨等多方面工作，逐渐明晰从层高利用、空间细分及家具定制等方向区分与以往酒店式公寓不同的趣味精品空间设计方向。释 义 明 道 优 术 践 行室内设计意向青年小户型住宅释 义 明 道 优 术 践 行室内设计意向46青年小户型住宅建筑平面功能设计——与以往普通公寓有较大区别的是杨柳郡青年住宅有约占10%建筑面积的公共交流空间，功能多样复合、注意空间高效利用原则。因国内同类型项目基本处于空白期，缺少对标，只有通过类似项目考察分析、客户深访、同类项目专业人士访等逐步明确平面功能布置。释 义 明 道 优 术 践 行青年公寓公共交流区域设计意向考察及深访资料链接青年小户型住宅释 义 明 道 优 术 践 行青年公寓公共交流47为多少人设计？释 义明 道优 术践 行为多少人设计？释 义明 道优 术践 行48简洁 便捷现代 实用舒适 延展品质 空间释 义 明 道他们喜欢什么？优 术践 行简洁 便捷释 义 明 道优 术践 行493.2m层高空间利用意向4.2m

loft空间效果3.2m卧区设计多功能区意向释 义明 道优 术践 行小户型室内设计链接3.2m层高空间利用意向4.2mloft空间效果3.2m卧50在杨柳郡的客户以80后为主，他们更习惯一碗汤的距离，在杨柳郡做一栋适老住宅，使杨柳郡更具有生活。--

2015.4宋卫平适老住宅建筑平面功能设计——经过前期定位调研适老住宅的客群重点为健康老人以及宋董四月对杨柳郡“一碗汤距离”的适老住宅设计理念提出。适老住宅户型平面功能以市场主流居住产品为主，重点融入适老设计与设施。释 义明 道优 术践 行室内设计意向在杨柳郡的客户以80后为主，他们更习惯一碗汤的距离，在杨柳郡51释 义 明 道 优 术 践 行适老住宅建筑平面功能设计——为体现老人的“颐、乐、学、为”，适老住宅着重配备老少皆宜的生活、活动、学习、健康养生等功能的公共交流区域。适老住宅公共区域设计意向释 义 明 道 优 术 践 行老住宅公共区域设计意向52释 义明 道优 术践 行教学理念转变的分析小学建筑设计相关问题调查链接：关于小学建筑设计相关问题的研究、问卷调查教育配套学校的设计依据是正本清源，学校空间的营造应从内容出发，而非单纯型体设计，开放与围合空间需推敲，与在场所中相应活动的性质有关，理解其中的场所精神

。--

2015.8.07，宋卫平教学理念明确——注重“以人为本”，培养学生全面素质。

功能布置多样化——

满足孩子多样化使用要求，设置具有弹性的空间形式、多元学习场所与设施以及多层次教学平台。释 义明 道优 术践 行教学理念转变的分析小学建筑设计相关问53释 义明 道优 术践 行建筑立面匹配——营造适合小学生且与整体园区风格理念相匹配的建筑立面形式，同时注意雨水管隐藏、立面材质等细节保证立面后期效果呈现。新亚洲风格建筑立面释 义明 道优 术践 行建筑立面匹配——营造适合小学生且与整54释 义 明 道 优 术 践 行以前做幼儿园，全是以成人的眼光出发，而这一次，绿城从小孩子的视角来进行设计。对幼儿园来说，孩子的满意是要放在第一位的，幼儿园的设计方案，我们要让孩子和家长参与评审。--

2015.7.30，宋卫平

建筑立面客户参与—幼儿园建筑立面选择，结合微信、现场两大平台及翡翠城幼儿园小朋友现场的投票选出立面方案。东幼儿园西幼儿园释 义 明 道 优 术 践 行以前做幼儿园，全是以成人的眼光55释 义 明 道 优 术 践 行适合地形的交通流线——学校结合原基础地形，提出双首层概念，9米板地下车库汽车流线与13.5米板人行走道流线的分流设置，在此基础上细致考虑学生归家流线，保证安全性。13.5米板——以步行为主9米板——以车行为主学校设计管控要点链接释 义 明 道 优 术 践 行适合地形的交通流线——学校结合56释 义 明 道 优 术 践 行

功能设计复合利用（操场、风雨操场）——将部分活动功能对园区居民开放，提高场地复合利用性，居民可以在晚饭过后来学校进行广场舞、打羽毛球、跑步等活动可以在风雨篮球场举办篮球赛，既能健身，又能增进邻里之间的感情。放学后，利用教学区考虑开设四点半课堂；寒暑假，考虑夏令营的举办的场地。释 义 明 道 优 术 践 行 功能设计复合利用（操场、风雨57释 义 明 道 优 术 践 行

空间人性化考虑—结合儿童喜爱活动的特点，尽量考虑大面积且具备趣味性户外活动空间，注重灰空间的设置。功能设计（场景意向）释 义 明 道 优 术 践 行58释 义 明 道 优 术 践 行特色教育理念——结合学校建筑立面考虑增加屋顶特色农业种植，选择适生植物，提高学生体验实践能力。释 义 明 道 优 术 践 行59释 义明 道优 术践 行完善养老配套——从“一碗汤的距离”到集日间照料、居家服务、娱乐、学习、健康养生为一体的复合综合型养老设施遍布整个杨柳郡上盖及落地区。杨柳郡养老配套日常需求颐学为乐运棋公动牌园场室绿

地餐园便菜厅区利场食店超堂市托蓝社务老熙区站所健卫康生

服多

功

能

教

室自

然

农

场颐

乐

创

客

工

坊下

店

上

宅

（

设想）养老配套释 义明 道优 术践 行完善养老配套——从“一碗汤的距离”到60释 义明 道优 术践 行社区卫生服务站餐饮适老住宅园区食堂托老所释 义明 道优 术践 行社区卫生服务站餐饮适老住宅园区食堂托61释 义明 道优 术践 行社区商业配套

规划设计考虑——空间形态避免单一底商形态，充分体现街区趣味和分区特色；设计亲人空间尺度。实现商铺的可视性及人流导入共享，体现休闲乐趣。社区商业-中轴商业区释 义明 道优 术践 行社区商业配套 规划设计考虑——空间形62释 义明 道优 术践 行建筑设计考虑——外立面风格匹配“Young”年轻化风格，商业街建筑尺度比例宜人，注意地面铺装、挑檐、灯具、栏杆、户外家具等建筑细部及材质的挑选。使用场景考虑——商业街建筑考虑到江南地区雨季气候，设置风雨连廊。释 义明 道优 术践 行建筑设计考虑——外立面风格匹配“Y63释 义明 道优 术践 行商业氛围营造——根据商业设定功能考虑适当的外摆空间，注意后期与景观、灯光控制、商业指示标牌的风格结合。社区商业-创客公园释 义明 道优 术践 行商业氛围营造——根据商业设定功能考虑64释 义明 道优 术践 行杨柳郡社区商业功能日常需求交流平台文化娱乐邻里共享工作创业运游公艺动乐园术场设绿馆施地餐园便菜厅区食堂利

店场

超市早诊小自教中心所型然演农出场雅儿音宣集童乐讲场游鉴教所艺赏室自由教室SOHO办

公创下（客店设工上想坊宅）商业功能多样化——设置有核心人群特色的完善的商业功能。释 义明 道优 术践 行杨柳郡社区商业功能日常需求交流平65释 义明 道优 术践 行儿童游艺、健身中心、社区服务、宠物医疗、书店、亲子培训等便利超市、面包房、创客工坊、自由教室等商业街区、雅集场所、咖啡茶馆创客公园、趣味餐饮、邻里互动、小型演出释 义明 道优 术践 行儿童游艺、健身中心、社区服务、宠物66户外空间释 义明 道优 术践 行杨柳郡项目代表着绿城YOUNG时代年轻的理想，是“年轻、复合、活力”的集合。杨柳郡是江南之郡，户外空间以清新自然为氛围，结合地域、气候特征，融入功能，在层次、结构、韵律、旋律的艺术规则下，营造丰富而不凌乱的户外空间。这是一个年轻的社区，我们将以80、90后为重点，研究各种人群对环境的感知，获得其中的共识，然后“围绕生活展开设计”。户外空间的营造，同样需要围绕生活展开设计，需要寻找自然界能让人感到安宁、心旷神怡的事物。这样的事物，美好而丰富；这样的空间，该热闹时热闹，该宁静时宁静。需要有层次、有韵律地整合美好事物，在发现、实施、美化的过程中，让户外空间变得更有趣味，更具选择性和识别性。从儿童到老年等各种不同的人群，都能在其中找到舒适、安详的感觉。户外空间释 义明 道优 术践 行杨柳郡项目代表着绿城YOUN67“围绕生活展开设计”，户外空间应充分满足生活功能需求，拥有理想、全面的生活配套：包括居住、娱乐、健康、教育、食品、交通、工作、农业等各个方面。释 义 明 道 优 术 践 行生活综合体密度混合连接循环紧凑步行运输“围绕生活展开设计”，户外空间应充分满足生活功能需求，拥有理684.27%

16.24%

56.41% 全龄段覆盖——

不同层次、类型、年龄段的居民，对户外空间的要求不同，为满足理想生活功能需求，户外空间营造以年龄为切入点，力求实现全年龄活动功能社区景观。杨柳郡准业主年龄分布图13.68% 5.98%2.56%0.85%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%【数据来源】：地铁绿城·杨柳郡意向客户园区户外空间需求问卷调查二释 义 明 道 优 术 践 行4.27% 16.24% 56.41% 全龄段覆盖——69营造记忆场所——围绕人类最质朴的审美、喜好倾向，把人们喜闻乐见的所有美好的事物、永恒的场景进行整合，将古今中外、永恒的美好集合于此。60.68%62.39%29.06%31.62%37.61%10.26%25.64%邻里关系近传统文俗浓厚宁静内部交通便利生活成本低没有污染亲近自然对乡村生活羡慕的特点57.26%45.30%78.63%29.91%38.46%19.66%6.84%12.82%信息便利物资丰富医疗、教育条件好活力、刺激、丰富对外交通方便卫生条件好就业机会多、收入高科技发达对城市生活羡慕的特点34.19%31.62%72.65%10.26%24.79%希望在杨柳郡户外出现的美好景象不需要，功能为上 4.27%城市村落花园田野校园健康生活可持续发展自然教育户外休闲娱乐消遣文化熏陶户外放松亲近自然户外合作清新空气健康有机食品创意工坊城市农场艺术熏陶花

园校

园田野城

市村

落释 义 明 道 优 术 践 行【数据来源】：地铁绿城·杨柳郡意向客户园区户外空间需求问卷调查二营造记忆场所——围绕人类最质朴的审美、喜好倾向，把人们喜闻乐70花园景观乡野景观运动景观田园景观创意景观校园景观花园景观乡野景观运动景观田园景观创意景观校园景观71体现主题意境——杨柳郡以“杨柳”作名，取的就是杨柳的基本意象，看中的就是杨柳树的风姿：虽不名贵，却很优美。江南以柳为主，杨柳郡的“杨柳”以柳为代表意向，成为“杨柳郡”的主旋律，杨柳在春风中飘逸摆动成为景观主基调。在大面景观中，如何呼应“杨柳”之名？释 义 明 道 优 术 践 行柳园杨树大道形态提炼体现主题意境——杨柳郡以“杨柳”作名，取的就是杨柳的基本意象72西公园东公园东公园：偏“静”，定位为偏中式园林景观（命名“柳园”

），需满足相当数量人群的户外空间活动功能和人性化需求，体现优雅氛围、沉稳气度。西公园：偏“动”，定位为运动型公园，按需设置运动场地的同时依旧扮演公园角色，体现俊朗面貌、年轻氛围。释 义明 道优 术践 行西公园东公园东公园：偏“静”，定位为偏中式园林景观（命名“柳73文化性呼应——户外空间体现文化性。在杭州，与“杨柳文化”密不可分的就是“西湖文化”，因此，户外空间的文化体现是以“西湖”

、“杨柳”的相关意象创造相应的文化意境。理念： 植栽：小品：释 义 明 道 优 术 践 行文化性呼应——户外空间体现文化性。在杭州，与“杨柳文化”密不74释 义明 道室内空间-个性化定制优 术践 行释 义明 道室内空间-个性化定制优 术践 行75释 义明 道优 术践 行杨柳郡个性化定制方案链接释 义明 道优 术践 行杨柳郡个性化定制方案链接76释 义明 道优 术践 行智慧园区绿色·健康杨柳郡智能化园区智慧·科技自然采光室内空气热舒适噪声控制生态灭蚊……多重防线安全防护 视频智能识别双向门禁 “最后一公里”智慧交通充电车位 Wifi全覆盖智能家居定制 一键报警主题音乐……释 义明 道优 术践 行智慧园区绿色·健康杨柳郡智能77家门口的充电桩，汽车充电不再是烦恼看着爱车的电池红灯告警，您是否在焦急的寻找充电站？杨柳郡为您配置了小区充电车位，让您下班就能在家门口为爱车充电，满满能量、绿色出行不再有顾虑。释 义 明 道优 术践 行家门口的充电桩，汽车充电不再是烦恼杨柳郡为您配置了小区充电车78活力社区，智能家居套餐由您定我们也来玩“私人定制”根据每户业主喜好，进行个性化定制；不同功能房间体现不同的智能元素，以下列举出客餐厅、主卧、儿童房分别关注的智能化内容；套餐式解决方案随由选。客餐厅智能系统注重家庭娱乐多样化智能场景控制触摸控制儿童房智能系统儿童起居规律调节光线保护视力安全防护主卧房智能系统空气环境监测智能场景联动性无线控制释 义 明 道 优 术 践 行活力社区，智能家居套餐由您定客餐厅智能系统注重家庭娱乐儿童房79智慧园区，二维码极致应用化云为雨才能滋润大地，服务通过终端才能实现智慧园区互动终端——电脑、PAD、手机手机二维码极致应用信息驿站：通过地面显眼的二维码扫描，可直接访问智慧园区信息平台人行访客管理：访客通过预约平台，直接扫二维码进入园区。信息驿站访客管理1访客预约2园区卡口3园区导航4短信通知记录电话、时间、区域、人员；发送二维认证码园区人行入口二维码扫描；自动发送园区地图及信息服务。给被访者发送“到访通知”释 义 明 道优 术践 行智慧园区，二维码极致应用信息驿站访客管理1访客预约2园区卡口80释 义明 道优 术践 行生活配套全景——服务配套结合商业配套，相辅相成。客户参与贯穿全开发过程——将客户服务小组和客服部一体化，员工与业主身份重叠，负责收集反映沟通事务，利用弹性工作时间，以小时或者阶段性成果计酬，在建设过程中发挥积极作用。园区全景计划过程稿（链接）服务释 义明 道优 术践 行生活配套全景——服务配套结合商业配套81结语“绿城是朝着天堂的方向去营造杨柳郡的，等杨柳郡交付后，必将是一块飘落的天堂。这是20年开发对居住理想的认知，源于现实高于现实，在绿城以往和现在的居住产品中，杨柳郡是一个新的高度。”——宋卫平结语“绿城是朝着天堂的方向去营造杨柳郡的，等杨柳郡交付后，必82营造·生活——杨柳郡产品设计逻辑产品中心编汇营造·生活——杨柳郡产品设计逻辑83什么是理想生活园区？什么是理想生活园区？84“小镇”释 义明 道优 术践 行小镇里的一些基本要素，是大城市里面所稀缺的；大城市里面有些东西，是小镇所稀缺的。这样就构成相互之间交往的一个可能性，构成了彼此的特质：大城市吸引小镇的人，去参与大都市的生活；小镇也吸引大都市的人。节假日，或者三五天，能构成相互的补充。然后，自己选择，喜欢清静的，就在小镇；喜欢热闹现代的就大都市去。年轻人喜欢大都市，中年人更多往小城镇走。两者是咬合的两个半圆，相互溶解，特质一样的，都是有良好的城市设施。——宋卫平

2013.6“小镇”释 义明 道优 术践 行小镇里的一些基本要素，是大城85“

小镇”释 义明 道优 术践 行我们的小镇不止满足于物质生活层面的需求，还是安放灵魂和精神的所在，甚至引导、提纯、推动人生的境界。我们的小镇不是给城市居民归隐深居的，而是在享受城市教育商业文化科技文明的同时，兼顾自然景观。--

2015.4.15，宋卫平我们的用心，在于我们的房产品紧紧围绕着人的需求。其中，人的天性中有对自然亘古不变的向往，我们就要借大自然造物之势，营造优美宜人的环境；另一方面，面对已经习惯了城市生活的人，我们首先要保障其基本的生活水平，并在特定的场所中加强。--

2015.6.15，宋卫平从小镇到郡，郡融合了城市的整个生活要素，尽量减少对主城区的依赖。杨柳郡项目又算近郊又算城区，可以形成郡的概念。--

2015.7.30，宋卫平“

郡”“小镇”释 义明 道优 术践 行我们的小镇不止满足于物质生86释 义明 道优 术践 行由传统居住园区到现代生活园区，从居住到生活，包涵了生活体验、社交需求、社区文化、交通可达等。一个好的生活园区将达到三种和谐：人与人之间的和谐、人与自然的和谐、人与自身的和谐。生活园区应是具备小镇理念的，有价值导向的，能提高生活品质，是继续学习、成长、沟通、进步的地方。需从项目客户人群的详细分析（地域性、教育背景、收入水平、年龄、职业、家庭结构等）对生活内容做细致考虑，从规划、建筑、户外生活空间、个性化定制、商业配套、智慧园区、服务等各方面进行匹配。生活园区开发的原则是营造更亲切的、更友好的、更自然的沟通交流场所。--

2015.10.10，宋卫平“

生活园区”释 义明 道优 术践 行由传统居住园区到现代生活园区，从居住87释 义明 道优 术践 行小镇郡理想生活园区安全具备小镇理念邻里和睦归宿感 和谐 自豪感安居 成长方便 亲和活力记忆健康舒适正能量…………有趣解读智慧释 义明 道优 术践 行小镇郡理想生活园区安全具备小镇理念邻88转型理想生活园区的必要性转型理想生活园区的必要性89行业现状随着我国经济步入

“新常态”，地产行业呈现如下现状：需求增速下降——房产品销售、价格、利润增长从高转为中低；产品分化——寻求差异化竞争（商业地产、旅游地产、养老地产等）；区域分化——一线和部分二线城市“面粉”价高，三四线城市整体库存高；房企分化——大者恒大，洗牌加快；释 义明 道优 术践 行行业现状随着我国经济步入“新常态”，地产行业呈现如下现状：90我国社会未来发展趋势城镇化——2014年中国城镇化率达到54.77%，2020年城镇化率将达到60%左右。城镇化率每提升1个百分点，意味新增2000万城镇人口，而对于中国的13亿人口来说，住房改善依然是最强烈、最美好的梦想，行业发展空间广阔。数据来源：国家统计局2015年1月发布数据；国务院2014年公布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》释 义明 道优 术践 行我国社会未来发展趋势城镇化——2014年中国城镇化率达到5491消费整体升级——我国人均GDP已突破7000美元，达到中上发达国家水平，各领域消费升级时代到来，意味着对高品质的住宅产品和生活服务的需求将持续扩大释放。同时，居民在文化教育、医疗保健、休闲度假等方面的需求也会随之爆发性增长，如能在产品价值塑造中准确把握这些需求，就掌握了未来的产品竞争优势。数据来源：国家统计局2015年1月发布的2014年统计数据释 义明 道优 术践 行消费整体升级——我国人均GDP已突破7000美元，达到中上发92家庭结构变化——家庭平均规模从2000年3.44人，降到2010年3.09人。这意味着家庭向小型化和核心化发展，老年人“空巢居”现象增多。这一变化带来的另一影响是，传统大家庭的生活分工合作消失，学龄前儿童抚养教育以及老年人赡养问题凸显。数据来源：2000年和2010年两次全国人口普查释 义明 道优 术践 行家庭结构变化——家庭平均规模从2000年3.44人，降到293人口结构变化——2015-2020年，中国25-34岁的人口(首次置业)将保持在2.4亿左右，占总人口的比例为17%，随后该年龄段人口数量和占比快速下滑。2015-2035年，我国34-49岁的人口(改善置业)达到3.1亿以上，占总人口的比例23%。这意味着，首置需求在今后5年内旺盛，之后将快速下降，而改善型需求在20年内将持续强劲。15%2015-2020年人口结构25-34岁23%2015-2035年人口结构34-49岁数据来源：UNdata（联合国数据库）对中国人口年龄结构的统计及测算释 义明 道优 术践 行人口结构变化——2015-2020年，中国25-34岁的人口94人口老龄化——预计到2020年我国老龄人口将达2.48亿人，老龄化水平达到17.17%；到2030年，将超过日本，成为全球老龄化人口占比最多的国家。中国未来将成长为全球老龄产业市场潜力最大的国家。数据来源：全国老龄办发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》释 义明 道优 术践 行人口老龄化——预计到2020年我国老龄人口将达2.48亿人95互联网时代用户思维——信息传播主体及对象发生变化，每个人都可以是信息传播主体，对产品来说，从理念和价值的单向输出，转为在价值链的各个环节都要以“用户选择为中心”；推动品质升级——产品和价格的信息瞬息间就可传遍全球，利用信息不对称造出的市场壁垒被打破，迫使产品升级和寻求差异化；空间聚集优势下降——电子商务、远程办公使人们对城市中心区的依赖性下降。释 义明 道优 术践 行互联网时代释 义明 道优 术践 行96释 义 明 道优 术践 行人（客户）的需求转变附加值要求增加：经历了有房住—住好房—挑好房的发展阶段，消费者不再视房子仅仅是单一居住属性的物品，居住需求超越居住本身，附加值不断放大和强调。生活理念的转变：现代生活节奏紧张，资讯传播迅速，使得人们现代生活的需求特征越来越明确、具有主导性，而非被动接受。住房需求的演进保值增值投资配套学校好物业好交通方便实用率高地段好质量好居住值价格合理使用率高地段好质量好转让容易保值增配套完善交通方便学校好物业好……有

房

住生

活

好2004年以前2004—2008年2008—2015年未来最合适我的释 义 明 道优 术践 行人（客户）的需求转变附加值要求增加97战略方向发展：加强产品中的服务含量。除了能营造出高品质的空间之外，学会服务产品的构筑和实施，从传统房地产开发商转型为理想生活综合服务商。绿城的产品战略方向YOUNG系列89㎡微墅……早教少儿健康生活养老医疗针对体系化

“262”的产品结构丰富产品系列模式创服务化

新、全龄段全覆盖服务人群释 义明 道优 术践 行转变增强核心竞争力助力提升统筹能力，提高园区品质坚持产品品质，导入环保科技战略方向发展：加强产品中的服务含量。除了能营造出高品质的空间98理想生活园区的特色体现理想生活园区的特色体现99核心人群：儿童、青年、中年、老人。分析目的：精准匹配理想生活园区各类人群需求特征，设计理想空间。分析方法：通过大量客户深访、座谈会、问卷调查结合理论研究，进行人群行为习惯分析，精准定位。配合部门：调查主题对应部门、营销市场部门、设计部门、第三方专业调研公司。释 义明 道优 术践 行人群定位分析核心人群：儿童、青年、中年、老人。释 义明 道优 术践 行人100分析成果：根据核心人群的需求特征得出相应专项调查成果，并应用。释 义明 道优 术践 行儿童（0-12岁）青年（13-35岁）专

项

调

查

及

分

析需

求

特

征

调

研

及

分

析专业落实中年（36-59岁）老年（60岁以上）

分析过程说明 分析成果：根据核心人群的需求特征得出相应专项调查成果，并应用101社群定位：受制于独居、迁徙、缺乏交流等因素，传统社区功能不利于人的社会属性的实现；血缘地缘业缘趣缘生理需要生存需要生产需要生活需要亲属同乡同事朋友家庭的产生村镇的出现

城市的出现

社群的发展人的社会属性社会组织社区功能大杂院/单位宿舍传统居住小区传统居住小区对社会结构的破坏释 义明 道优 术践 行理想生活园区回归社群联系的需求实现人的社会属性规划理念社群定位：受制于独居、迁徙、缺乏交流等因素，传统社区功能不利102场所营造：理想生活区的建立需着眼于社群联系的密切，同时也有利于社区商业的发展。释 义 明 道 优 术 践 行社交健康文化子女美食交流学习亲子享用运诊动

场所自由教室艺

术

馆书店早自游教然乐中农设心场施餐咖面厅啡包馆房爱心宠物遛宠相狗物关公诊商园所店雅

集

场

所会

所运医动疗居住家住

宅自我实现创业SOHOLOFT办

公空

间淘

宝

店

铺目标人群——行为需求——空间场所需求理想生活园区血缘 地缘 业缘 趣缘场所营造：理想生活区的建立需着眼于社群联系的密切，同时也有利103建筑设计释 义明 道优 术践 行建筑风格多元化——考虑匹配不同人群的立面风格。建筑立面细部推敲——包括材料的结合、立面观感、成本考虑等。建筑功能复合设计——提供更合理、人性化的居住空间，包括户内及公共交流场所的功能合理性考虑，对不同建筑类型做相应定位考量。如教育配套需特别关注与生活区的互动性，考虑部分功能对生活区公众开放，复合利用及夏令营功能的考虑；养老配套考虑社区“一碗汤的距离”，关注健康老人与介助/介护老人不同老人的需求；细致考虑老人喜好阳光、聚集交流等生活习惯，在建筑设计上加以实现。建筑材料考虑——外立面饰面材料、门窗的选材、组装、运送各个环节把控，从根本上保证材料的可靠性；着重人性化、安全性的考虑。建筑设计释 义明 道优 术践 行建筑风格多元化——考虑匹配不104释 义明 道优 术践 行传统社区商业散售为主主力店（超市）带动散售理想生活园区商业社区商业的变化趋势盈利模式经营方式业态组合以收租为主无统一经营不限制业态经营收益资产升值收益客户资源带来附加收益住行统一经营创新租赁方式众筹模式食医社区商业乐学升

级商业空间是需要培育的，必须从项目伊始做准备，必须要配备城市的文明，为社区建立城市的便利。所有与生活息息相关的业态都必须配置，形成良好的商业氛围。--

2015.6.15，宋卫平商业配套释 义明 道优 术践 行传统社区商业散售为主理想生活园区105释 义明 道优 术践 行业态整合空间复合商业模式创新尝试——通过对业主需求