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年天津房地产走势分析：新房入市节奏放缓据悉，2月全市仅有6个新盘项目入市，数量同比下降45.45%。节后不少在售楼盘“零成交”，销售现场持续冷清。业内人士分析，目前购房者观望心情深厚，期盼房价下跌已成为市场主流，估计楼市冷清趋势将会连续一段时间。

部分楼盘节后零成交

统计数据显示，全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷，春节假期1月27日至2月2日，南京、杭州、苏州等地新居成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近3年同期的最低值。昨日走访发觉，本市楼市同样冷清无比，在部分项目销售现场，看房的人甚至还没有销售顾问多。河北区某新盘销售人员蔡小姐表示，正月初六上班以来，不仅自己没有卖出一套房子，整个项目也是零成交。

该售楼中心的状况并非个案，市内六区、环城四区多个在售楼盘也都表示，春节后尚未“开张”。二手楼市方面，河西区爱国道四周中介门店经理周磊表示，春节后店内成交了3单租赁生意，买卖方面还是零成交。从58同城搜寻发觉，正月初六后，二手楼市新增客源中，租赁客户占比达八成以上。

价格存在下降空间

值得关注的是，虽然楼市未现回暖迹象，但是春节后部分开发商及二手房经纪人又开头鼓吹“立刻涨价”。对此大多准购房者不以为然，记者走访发觉，目前购房者的心态相当平稳，并不焦急出手，观望成了市场主流。一位准买房人表示，2022年以来房价涨幅过快，热点城市房价高得离谱，在限购限贷等调控措施之下，价格应当有不少下降空间。

业内人士估计，2022年房价涨幅居前的城市，在新的一年将不行避开消失价格调整压力，目前整个市场已开头冷静下来，2022年楼市将以稳为主。

我国天津房地产走势数据猜测

来自天津市专业房地产讨论机构最新出炉的调查报告显示：2022年1月，天津市新居市场供销量均呈现大幅下滑走势。其中，新居供应4405套，供应面积44万平方米，比2022年12月下降62%;成交7082套，成交面积76.3万平方米，比去年12月下降63%。

据2022-2022年中国天津市房地产行业市场需求与投资询问报告统计，市区和郊区的新居成交量上月都大幅下滑。其中，市内六区2022年1月份的新居成交量仅6.2万平方米，而在2022年12月的成交量为26.6万平方米。滨海新区成交总量占全市成交量33%，环城四区以东丽区为主导，远郊区仍以武清区为主导。

成交价格方面，滨海新区新居成交价格下跌19%，环城四区上涨3%，其他区域小幅下滑。据统计，市内六区新居的1月成交价格为33936元/平方米，环城四区为17459元/平方米，滨海新区为11400元/平方米，远郊区为10213元/平方米。而去年12月份，市内六区的新居成交价格为34169元/平方米，环城四区成交价格为16910元/平方米。

业内人士分析，在经受市场限购限贷政策之后，新居入市节奏放缓，一般人购房意愿不强，加之春节假期影响，市场降温明显。不仅买房人观望心态较明显，近期开发商上市推盘节奏也放缓。一方面是在冬季取暖期，受雾霾影响，房地产的整体施

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