一号一号迈瑞总部

DESIGN灣一號灣灣一號总体规划 总体规划改进要点 湾一号迈瑞总

FutianONESHENZHENSouthern灣一號 灣一號 本项目塔本项目塔楼周边塔楼灣一號灣一號5内交通内交通灣一號

周边交通灣一號

周边行人流线场地内行人流线7灣一號 塔楼体量：灣一號 灣一號灣灣一號塔楼体量：灣一號 行人流线：灣一號 行车流线：行车流线：灣一號灣灣一號A 灣一號 灣一號MAINTAINSTREETMAINTAINSTREET灣一號MAINTAINSTREETMAINTAINSTREETMAINTAINSTREETMAINTAINSTREET灣一號灣一號 ARCADECOVERED ARCADE 骐楼总体规划改进要交通组织，同意在南侧增设车行 ；北侧的两个车行 需合并为一裙房商业增加扶手电梯并考虑无设裙房高度控制在18米，在非主要立面允许部分突破18米高灣一號8总体规划改进要

骑楼布置和贴线率应符合规划要求，骑楼可采取三种方式（柱廊，悬挑，雨篷)，西侧骑楼局内庭院应人车分建议T3和T4塔楼高度互换或高度相同，满足城市设计指引的要求；T2塔楼高度突破至设计原则;塔楼公寓层高4米，其余公寓塔楼层高为3.3米；外立面避免全玻璃，西面要做遮阳处理，建议在绿色建筑方面多做考建筑群体统一考虑，各单体形态需协调，处理好立面竖向和横向的主辅关交通组织，同意在南侧增设车行 ；北侧的两个车行 需合并为一个TRAFFIC:AGREETOADDANENTRYATSOUTHSIDEOFSITE;NORTHSITETOCOMBINETHE2CURBCUTSTO1.路边下

一个开灣灣一號南侧开裙房商业增加扶手电梯并考虑 设计PROVIDEEAST-WEST&NORTH-SOUTHPEDESTRIANACCESS;PODIUMRETAILSHOULDHAVEMOREESCALATORSANDADAACCESSIBILITYSHOULDBE灣一號半室外广骑骑骑灣一號半室外广骑骑骑E骑楼COVERED扶 至商业二

至商业各扶 通至商业各二层平面裙房高度控制在18米，在非主要立面允许部分突破18米高度PODIUMHEIGHTLIMITIS18M;THEPODIUMCANBEBEYOND18MATLOCA-TIONSAWAYFROMTHEELEVATIONS.灣一號裙楼低于18裙楼低于18 灣一號 4)骑楼骑楼布置和贴线率应符合规划要求，骑楼可采取三种方式（柱廊，悬挑，雨篷ARCADEANDALIGNMENTRELATIONSHIPSTOSTRICTLYFOLLOWPLANNINGREQUIREMENT;ARCADECANBETHREETYPES:COLUMNS,CANTILEVEREDOR灣一號半室外广COVERED骑骑骑骑灣一號半室外广COVERED骑骑骑骑

东侧骑楼形式雨灣一號灣一號

灣灣一號典型骑楼剖内庭院应人车分流RESIDENTIALGARDENSHOULDHAVECLEARDEFINITIONBETWEENCARANDPEDESTRIANTRAFFIC.步行直达花灣一號灣一號

一层平面灣灣一號一层平面灣一號灣一號灣一號景观元ELEMENTSOFTHE广花空中连ELEVATED特色屋ROOF 灣一號 灣灣一號灣灣一號GREEN灣一號广场机动车及人行区VEHICLE&PEDESTRIAN 灣一號 灣一號 东方酒店，拉斯MANDARINORIENTALLAS 灣一號 灣一號东京中城TOKYO灣一號RESIDENTIAL

灣一號 灣灣一號 灣灣一號灣灣一號灣灣一號广场EATON灣灣一號草坡空中连ELEVATED 灣一號 灣灣一號 Visualbayviewshedspromenadesightlines灣灣一號Visualbayviewshedspromenadesightlinesprivatepublicopen privatePromenade灣一號灣一號openspace

灣灣一號Promenadeprivategardenplazainterfacewatersideinterfaceopenspace南地块连廊SOUTHSITE 灣一號 灣灣一號纽约高线公园THE00灣一號特色屋ROOF2灣2灣一號建议T3和T4塔楼高度互换或高度相同，满足城市设计指引的要求；T2塔楼高度突破 至130米，理由为：①建筑平面尽量做小，增加通透感，满足容积率要求；②整体建筑天际线符合城市设计原则塔楼公寓层高4米，其余公寓塔楼层高为3.3米.T3ANDT4TOWERHEIGHTSSHOULDMEETPLANNINGREQUIREMENT.T3TOEXCEEDTOWERHEIGHTTO130MTOINCREASEVENTILATIONANDFULFILLGFAREQUIREMENTBYPROVIDINGTHESMALLESTFLOORPLANPOSSIBLE.T3HEIGHTCONFORMSTOPLANNINGBUREAUSKYLINERELATIONSHIP.T4FLOORTOFLOORIS4M;ALLOTHERTOWERS3.3M.塔楼01TOWER楼层FLOORS:层高FLRHEIGHT:4.5HEIGHT:98办公OFFICE:13,500面积GROSSAREA:13,500塔楼02塔楼02TOWERFLOORS:高度HEIGHT:130.5GROSSAREA:24147塔楼03塔楼03TOWER楼层楼层FLOORS:HEIGHT:69.2面积GROSSAREA:7935塔楼04塔楼04TOWER楼层FLOORS:楼层FLOORS:HEIGHT:80.0面积GROSSAREA:7708NORTH商业 ,配RETAIL,CLUB&楼层楼层FLOORS:HEIGHT:18面积GROSSAREA:9,800MASTERPLANAREANORTH办公建筑OFFICE:13,500商务公寓CONDO:39,790商业建筑RETAIL(&CLUB)9800AMENITY1506灣6灣一號

NORTHTOTAL:63,240外立面避免全玻璃，西面要做遮阳处理，建议在绿色建筑方面多做考虑EXTERIORFACADESHOULDAVOIDALL-GLASSTREATMENT;WESTSHOULDHAVESUNSHADEPROVISIONS;IMPLEMENTSUSTAINABLECURTAINWALLSTRATEGIES.CONSIDEREAST-WESTORIENTATIONFORTOWERS.VENTILATIONOFEAST-SOUTHWINDSHOULDBECONSIDERED.6RXWKHDVW

灣一號0东南视0东南视122竖直语言竖直语言提供东西立面低角度遮阳TOSHADEEAST/WESTLOW-ANGLE灣一灣一號竖直语言4 灣一號 4 104,500120,600136,700152,800168,900June21-August21stTimeofDay7:00to灣灣一號原西立面-无遮阳构6NoFins-West6

西立面光辐射减少量West27%Reductionin

104,500120,600136,700152,800168,900June21-August21stTimeofDay7:00to 灣灣一號原东立面-无遮阳构8NoFins-East8

东立面光辐射减少量East14%Reductionin