年商业地产或将迎来烂尾遍地开花年代

本文格式为Word版，下载可任意编辑——年商业地产或将迎来烂尾遍地开花年代2022年商业地产或将迎来烂尾遍地开花年头？

随着“国八条”、“汉版限购令”等一系列住宅新政策的实施以来，非住宅地产工程凭借其自身的优势条件得到了快速的进展。“限住不限商”使得新型商业业态不断涌现，现代物流工程、大型城市综合体工程、商业步行街、区域购物中心等工程如雨后春笋般展现，商业地产以其“黑马”容貌冲出市场，热度空前。武汉这座进展中的一线城市貌似也正因此迎来了新一轮“商战”，不过此次“商战”指的却是商业地产。

近年来，武汉商业地产的急速进展是有目共睹的，其进展速度令人叹为观止。但其中所带来的问题也不容忽略。武汉市住宅市场受宏观政策调控的影响，步入“寒冬”，于是，非住宅地产获得了空前的进展机遇。此时的商业地产景象与前些年的“商住倒挂”现象相比，可谓是终究“扬眉吐气”了一把，并开头稳步走入上升通道。

如今，武汉大型商业地产工程可以说是遍地开花，百家争鸣。大型购物中心、城市综合体吸引了如沃尔玛、家乐福、苏宁电器等国内外零售巨头的商业企业的入驻和支持，一些传统的社区商业更是风生水起。总的来说，武汉商业地产正向我们表示着一片欣欣向荣的大好进展景象。

现状：商业地产遍地开花

目前，武汉商业地产由于不受相关政策的限制，正迎来了一个空前的快速进展阶段。据亿房网研究中心数据显示，2022年，武汉市非住宅市场总供给量为4500亩，其中在建、将建的综合体工程至少有38个。同比2022年增长近3倍，环比上涨幅度为13.6%。

针对目前武汉大型商业地产遍地开花这一景象，有业内人士说道，由前几年的光谷步行街、汉阳王家湾摩尔城引领“四新”新区的商业地产，到江汉路的曼哈顿广场、经开万达等工程，再到万松园西园商街、盘龙城“最正宗”奥特莱斯、武胜路凯德广场等大型综合体商业工程在武汉各片区的建成开业，都无不向我们表示着近年来商业地产的炎热进展势头。

更有专家表示，“这些大型购物中心虽吸引了国内外零售巨头沃尔玛、家乐福、大洋百货、苏宁电器等大型商业企业的布点，也使传统的社区商业风生水起，但接下来的竞争势必会分外强烈，其中所面临的问题自然是“重重”，武汉商业地产貌似正酝酿着一场新的进展变革。”

问题：商业工程激增是压力还是潜力

据某营销中心总监李先生在分析武汉商业地产扎堆现象的理由时表示：“由于住宅市场调控导致一些住宅开发商难以维持，所以片面房企转型进入商业地产工程的开发；而另一方面，政府对出让的一些地块，强制性要求配套商业工程。再加上片面企业盲目跟风进入商业地产，且进入商业地产的壁垒太低，因此导致武汉市场上的商业地产工程供给量大增。”

确实，从2022年年底住宅工程限购以来，商业地产的价格上涨了50%以上，但从租金回报率来看，却比2022年以前低了好多，投资价值也相对变低。而随着商业地产工程的一窝蜂上马，有关专家表示不摈弃目前武汉非住宅产品的供销比，或已严重失衡。在此供应失衡的处境下，想必商业地产的压力一下子就来了，竞争必然会分外强烈，其中的问题鲜明是逃不掉的。

与此同时，也有观点认为：“商业地产已进入黄金十年，未来升值潜力巨大。从2022年年初以来，商业地产的销售增速一向高于住宅，在住宅市场屡受政策打压的市场环境下，商业地产成为开发商们的避风港，这也是中国进入商业地产黄金十年进展期的必然表现。”

据了解，目前国内知名房企保利、万科、远洋等大型企业早已在全国范围抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。而在武汉，2022年初，数家房地产企业也都宣布进军高端写字楼，商业地产的热度由此可见一斑。可以预见，住宅市场或将面临重新“洗牌”，商业地产必将再次“雄起”。

预料：2022，烂尾或将遍地开花？

确实，在面临商业地产来势汹汹的进展情景，其惊人的进展速度不禁引人深思：城市到底做好了容纳其进展的空间打定没有？不错，现在城市都热衷于建商业工程，盖多少个大酒店，盖多少个商业大楼就代表了这个城市的进展进程，每个城市都对比热爱用商业工程的多少来凸显其城市的昌盛度。但是，一个城市每年增加多少个床位，有多少是五星级的，多少是商务酒店，理应供给多少的商业面积，这种集中商业面积是多少，社区商业面积理应是多少。等等一些规划创办的相关比例数据，政府毕竟有没有呢？这个，我们无从得知。我们看到的依旧是一个个商业工程的“翘首以待”。

在这些个工程的开发当中，金融服务商环节起着至关重要的作用，同时，受到的风险也颇高。一些金融机构单纯追求整体工程，不做工程风险评估，低价甚至是零低价给开发商做商业工程。甚至一些工程还谈不上是招商缺乏，根本就是没有完成，干着干着自己的资金链就断了，银行的钱也还不上，自己就跑了。结果不得不以烂尾楼收场，或由政府接手。据知，这种处境一般城市越小，县级城市或者地级市，展现的处境较严重。但不摈弃，商业工程遍地开花的武汉不会发生。

另一方面，各地政府在商业工程创办这块根本没有什么操纵，而他们挥霍的是全民的资源，山山水水都给破坏了，自然资源也都被破坏了，一些以养老地产、旅游地产为主题的商业工程，后续的资金不到位，同时老百姓的消费习惯也并不成能在一两年内完全转变过来，结果大量的房子空置，服务配套跟不上，政策跟不上，后期结果可想而知。

对于商业地产的这般“火爆趋势”，于未来的市场来说，到底是好还是坏呢？业内有关人士认为，大量原本从事住宅开发的房地产商转向商业地产，一哄而上的开发将把商业地产的压力后移；如若运营不当，商业地产市场