几种常见的物业漏水维修方法

本文格式为Word版，下载可任意编辑——几种常见的物业漏水维修方法防水工程的渗漏水是多种多样的，其形式各异，但修堵的根本原理一致。无论是孔洞漏水、裂隙漏水，还是大面积漏水，修堵时都要把渗漏水面积缩小，使漏水集于一点或数点，为结果堵塞漏水点创造条件。在操作中可根据上述原理，因地制宜地运用，蜂巢物业论坛为您细致解读物业房屋漏水修理方法。

1、孔洞漏水

（1）直接堵塞法。一般在水压不大、孔洞较小的处境下，根据渗漏水量大小，以漏点为圆心剔成凹槽，凹槽尽量与基层垂直，并用水将凹槽冲洗明净。用合作比为1：0.6水泥胶浆捻成与凹槽直径相接的圆锥体，待胶浆开头凝固时，急速将胶浆用力堵塞于凹槽内，并向槽壁四周挤严实，使胶浆立刻与槽壁精细粘合，堵塞持续半分钟即可，随即按漏水检查方法举行检查，确定无渗漏后，抹上防水层。

（2）下管堵漏法。水压在2N-4N左右，孔洞较大，可按下管堵漏法处理。

下管堵漏法是将漏水处剔成孔洞，深度视漏水处境抉择，在孔洞底部铺碎石，碎石上面盖一层大小一致的油毡，用一胶管穿透油毡到碎石中。如系地面孔洞漏水，那么在漏水处四周砌筑挡水墙，将水引出墙外，然后用促凝剂水泥胶浆把孔洞一次灌满，待胶浆开头凝固时立刻用力在孔洞四周压实，并使胶浆外观略低于基层1cm-2cm。然后擦干外观，经检查孔洞四周无渗水时，抹上防水层的第一、二层，待防水层有确定强度后，将管拔出，按直接堵塞法，将管孔洞堵塞，结果抹防水层的第三、四层等。

（3）木楔堵塞法。适用于水压很大、漏水孔洞不大的处境下。用胶浆把一铁管稳固于漏水处剔成的孔洞内，铁管顶端比基层面低2cm，管四周空隙用砂浆、素灰抹好，待有强度后，把一浸过沥青的木楔打入管内，管顶处再抹素灰、砂浆等，经24小时后，检查无漏水现象，随行其他部位一起做好防水层。

（4）预制套盒堵塞法。在水压较大、漏水严重、孔洞较大时，可采用预制套盒堵漏法处理。将漏水处剔成圆形孔洞，在孔洞四周筑挡水墙。根据孔洞大小制作混凝土套盒，套盒外半径比孔洞半径小3cm，套盒壁上留有数个进水孔及出水孔，套盒外壁做好防水层，外观做成麻面。在孔洞底部铺碎石及芦苇，将套盒反扣在孔洞内，在套盒与孔洞壁的空隙中填碎石及胶浆，并用胶浆把胶管稳插于套盒的出水孔上，将水引到挡水墙外。在套盒顶面抹好素灰、砂浆层，并将砂浆外观扫成毛纹。待砂浆凝固，拔出胶管，按直接堵塞法的要求将孔洞堵塞，结果随行其他部位做好防水层。

2、裂隙漏水

（1）直接堵塞法。水压较小的裂缝慢渗、快渗或急流漏水，可采用裂缝漏水直接堵塞法处理。先沿裂缝方向以裂缝为中心剔成八字形边坡沟槽，并清洗明净，把拌合的水泥胶浆捻成条形，待胶浆快要凝固时，急速填入沟槽中，向槽内或槽两侧用力挤压密实，使胶浆与槽壁精细结合，若裂缝过长可分段堵塞。堵塞完毕经检查无渗水现象，用素灰和砂浆把沟槽抹平并扫成毛面，凝固后随其他部位一起做好防水层。

（2）下线堵漏法。适用于水压较大的慢渗或快渗的裂缝漏水处理。先按裂缝漏水直接堵塞法一样剔好沟槽，在沟槽底部沿裂缝放置一根小绳，长度约20cm-30cm。将胶浆和绳填塞于沟槽中，并急速向两侧压密实。填塞后，立刻把小绳抽出，使水顺绳孔流出，缝隙较长时可以分段堵塞，每段间留2cm空隙。根据漏水量大小，在空隙处采用下钉或下管法使其缩小。下钉法是把胶浆包在钉杆上，插于2cm的空隙中，待胶浆快要凝固时，用力将胶浆向空隙四周压实，同时转动钉杆立刻拔出，使水顺钉眼流出。经检查除钉眼处其他部位无渗水现象，沿沟槽抹素灰、砂浆各一层。待凝固后，再按孔洞漏水直接堵塞法将钉眼堵塞。

（3）下半圆铁片堵漏法。水压较大的急流漏水裂缝，可采用下半圆铁片堵漏法处理。处理前，把漏水处剔成八字形边坡沟槽，尺寸可视漏水量大小而定。然后在沟槽底部每隔50cm-100cm扣放一个带有圆孔的半圆铁片，并把胶管插入铁片内。处理时，按裂缝漏水直接堵塞，漏水顺管流出。经检查无渗漏后，在缝隙处抹一、二层防水层，凝固后拔出胶管，按孔洞漏水直接堵塞法将管眼堵好，结果随其他部位一起做好防水层。

（4）墙角压铁片堵漏法。墙根阴角漏水可根据水压大小，分别按上述三种手段处理。但遇有混凝土布局较薄或工作面小，无法剔槽时，可采用墙角压铁片堵漏法处理。这种做法不用剔槽，可将墙角漏水处清刷明净，把长约30cm-100cm，宽4cm-5cm的铁片斜放在墙角处，用胶浆逐段将铁片稳牢，胶管插入铁片下部的空隙中，并用胶浆稳牢，胶浆外观呈圆弧形。在裂缝止境，把胶管插入铁片下部的空隙中，并用胶浆稳牢。胶浆上按抹面防水层要求抹一层素灰和一层砂浆，经养护具有确定强度后，再将胶管拔出，按孔洞漏水直接堵塞法将管孔堵塞，结果随行墙、地面一起做好防水层。

篇2：凸窗渗漏水理由与修理手段

凸窗渗漏水理由与修理手段

目前在我国大片面高层建筑的外墙装饰采用装饰面砖，而饰面砖外墙的高层建筑铝合金凸窗的顶板、侧边、窗台等部位最轻易产生渗漏水，长期以来这一质量问题一向是创办单位、施工企业和物业服务企业急待彻底解决的一大难题，下面就饰面砖外墙的高层建筑铝合金凸窗渗漏水造成的理由与修理解决的手段，谈谈个人想法。

渗漏水理由分析

1、铝合金窗丁字拼接缝等有防水要求的部位防水胶没有打实、打全，窗扇与窗框安装不密封等方面的因素，是导致铝合金窗自身渗漏水的主要理由。

2、安装工艺存在问题，窗框与土建留设的窗洞之间缝隙大小不一，又用砂浆塞填，大片面塞填不实且塞填用的砂浆强度低，起不到止挡雨水的作用。

3、凸窗砼顶板的找平层存在着空鼓、积水、裂缝、蜂洞等现象，加上砼顶板外侧与窗框外沿平，有的窗框外沿超出了顶板外侧，侧边的外墙砖在后粉的砂浆表层粘贴等方面的因素是导致凸窗顶板和侧边漏水的主要理由。

4、凸窗外侧周边的饰面砖粘贴不实，饰面砖的缝隙较多，没有弥实，导致雨天墙面含水量大通过窗框与窗洞之间的缝隙渗入室内。

解决手段

1、对全体窗框的丁字拼缝和平开窗扇的连接固定件等有防水要求片面，举行全面检查，彻底铲除浮着在外墙窗外框外观的松、浮、裂的硅胶层，重新填打密实、平滑，全体平开窗扇全部举行调整确保密封防水。

2、凸窗顶板找平层空鼓全部除掉后，重新浇筑，并确保密实、

不积水。对积水的凸窗顶板找平层，砸毛后视实际处境用细石砼或砂浆找坡，并确保密实不空、排水。对找平层外观蜂洞、裂缝用防水胶泥填补密实。

3、凸窗周边的外墙面砖缝隙用防水胶泥弥实、弥补终止后将面砖外观擦清洗明净。

4、凸窗顶板土建质量缺陷整改终止后外观做防水，防水材料应选用施工便当、防水性能好、适合外露且防水年限长的材料。防水施工过程中要防止污染面砖、外窗。

5、在凸窗顶板防水施工终止和凸窗周边外墙饰面砖缝隙弥实后做外墙防水。外墙防水材料务必选用渗透性的、对外墙不造成污染并确保外立面不变色且防水年限长的材料，如硅烷防水剂等。

6、外墙防水务必在天气晴好数天后、外墙外观明净、枯燥的处境下施工，以确保防水效果。外墙防水剂的喷涂要求两遍以上，间隔时间晴好天气两天以上为宜，为确保防水效果，外墙防水剂务必在外墙清洗终止后施工。喷涂范围以外立面凹凸变换交接部位为分界。

对于物业服务企业来讲，在雨后要实时与业主勾通，做好凸窗渗漏水的普查、登记和修理等工作，而且在修理处理过程中务必严格把好所用各种修理材料的质量关和施工质量关，只有这样才能真正操纵乃至杜绝渗漏水的产生。

篇3：卫生间漏水处境分析以及留神事项

1靠近包立管处的上部墙面有水，可能是上层漏水；也可能是更上层漏水，顺着管子洇下来的。

2靠近包立管处的下部地面有水，可能是上层漏水顺着管子洇下来的，也可能是本户立管、包入的接头、阀门、清扫口等发生问题。

3其他墙面靠顶部洇水、顶板底部洇水，断定是上层理由。

4吊顶洇水，可能是上层地面理由，也可能是本户吊顶内管线（本户和上层的下水管）漏水。

5墙面中部洇水，最大可能是本户墙内暗埋管线漏水。

所以