写字楼大厦房屋维修管理

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随着写字楼/大厦的使用年期增加，大厦的布局会展现各类问题，如不早日修理，大厦将会变成一座危楼，对业户的财产及人身安好受到严重的影响。故此房屋的保养修理成为一项重要的环节，为业主的房产得以保值及增值。

举行大厦修理前要做好工程招标，工程设计技术指标，合同管理，施工操纵等工作，而完工后再举行工程竣工验收、工程结算及修理、技术资料整理等！

（1）写字楼修缮按照房屋完损处境分为A.翻修B.大修C.中修D.小修E.综合修理五项.

A.翻修工程:指全部去除,重新设计,重新建立的工程.翻修后的房屋务必符合完好房屋标准的要求.

B.大修工程:指需拆换/改动片面主体布局,但不需全部去除的工程,该等费用为同类造价的25%以上.

C.中修工程:指拆换/改动少量主体布局,保持原来房屋的规划和布局的工程,费用约为同类造价的20%以下.

D.小修工程:指日常小损小坏的修复,保持房屋完损等级,举行日常的养护工程.

E.综合修理:指成片多栋(大厦)的大、中、小修，举行一次性全部修完的工程，为该同类布局的造价20%以上的费用。

（2）写字楼修缮的标准，按房屋不同的布局，装修及设备条件划分，以一等房屋为标准，内容包括：

A．布局：包括砖木，混合和钢筋混凝土布局，其中承重墙柱不得用空心砖、半砖、乱砖、乱石等。

B．楼地面：不得用有普遍水泥或三合土面层者。

C．门窗：正规门窗，有纱门窗或双层窗。

D．墙面：中级或中级以上的粉饰。

E．设备：独厨有水电、卫生设备、采暖地区有暖气。

（3）写字楼布局的修缮留神事项

A．对混凝土布局变形缝、预埋件、给排水设施的使用处境，应举行定期检查，有腐蚀、渗漏、开裂等处境要实时处理，实时制止任意开孔洞。

B．钢筋混凝土养护层损坏要实时补修，以防止钢筋锈蚀，以沥青漆、环氧树脂涂料举行防护。

C．做好对屋面隔垫层、保温层、室外给排水设施及地基根基的维护工作。

D．对房屋的使用应得志设计要求，不得肆意变更用途，超载或对布局举行改造。

（4）对屋面漏、渗水的修缮留神事项

A．屋顶应每季举行一次全面检查。

B．除掉落水口的积灰、草根、杂物、使雨水管道通畅，除掉天沟杂物，泛水片面青草实时除掉。

C．灰屋面架设设施/天线等，保证不影响屋面排水及防水层完整，防止受破坏。

D．不允许屋面堆放杂物，搭建加建房屋。局部修补时，应采取养护性措施，防止屋面受损。

（5）写字楼各管道井的修理留神事项。

A．不得肆意将通风道堵封，堵塞及受到破坏。实时清理油积和灰尘。有裂缝时及早修补。

B．垃圾道堵塞要实时疏通，由底层向上逐层疏通。保持垃圾道内清洁，防止在垃圾道上凿洞。

C．垃圾斗、垃圾门应每2年重新油漆一遍，以防钢板锈蚀，裁减使用寿命，实时用水泥砂浆修补小洞，防止损缺陷逐渐扩大。

D．应留神对检修上（门）的养护，对安装固定件的养护，防止碰撞管井，有损坏应及早修理。

（6）房屋修缮施工及环境养护留神事项：

A．噪音的操纵：修缮施工设备机械，如锯床、刨床、粉碎机等操作时噪音较大，应用箱盖、消声罩及风管吸尖设施防止噪音及灰尘飞扬，或选择适当地点加工！

B．建筑灰尘的操纵：因清拆引致建筑灰尘大量产生，应做好防尘分散措施，以油布、草垫或洒水等方法裁减尘土乱飞或选择风小的天气施工。

C．垃圾的管理：应将建筑垃圾集中堆放，超过确定量时安置实时除掉。

D．防止建筑管道及下水道堵塞，定期检查，除掉内部垃圾，严禁用水冲洗路面剩余水泥。