共用设备设施管理规程

本文格式为Word版，下载可任意编辑——共用设备设施管理规程1.0目的

按小区公共设备模范管理要求，确保设备管理工作的统一、完整和完善，使各项设备处于良好运行状态，得志服务要求。

2.0适用范围

适用于小区物业机电设备的综合管理工作。

3.0职责

4.1工程值班员负责设备的日常养护及运行操作，做好运行记录，并负责所管设备的档案管理工作。

4.2工程修理工负责设备的定期维护及年度大修工作，做好修理记录。

4.3电梯修理工负责物业电梯运行保养及安好管理工作。

4.4弱电工负责物业工程自控、电视电话、背景音乐、消防监控等系统的操作、维护与保养工作。

4.5工程水工负责物业工程排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路、房屋本体等举行检查和维护,确保其最正确状态。

4.7工程主管全面负责物业工程的设备管理工作，编制设备的修理保养筹划，制定月检、季检、年检及全年大修筹划，并组织相关人员实施。

4.8物业服务中心负责人负责筹划的审核，呈报公司相关部门或主管领导审批，并监视、检查、指导上述人员的工作。

4.9物业公司工程经理负责对物业工程的工程管理工作举行监视检查；编制有关工程技术档案；分包工程的方案审定、预算审核；组织专业技术人员处理公司重大工程改造，指导设备设施故障修理工作。

5.0程序内容

5.1遵循“维护为主、保养与修理并重”的原那么，加强设备的日常维护保养工作，确保设备的使用寿命。

5.2配置与机电设备管理工作相适应的机电人员、设备设施、仪器仪表和作业环境。

5.3制订并贯彻执行各种设备设施的维护保养制度和安好操作规程及机电人员的岗位职责。

5.4制订并贯彻执行设备台帐管理制度，健全设备设施的编号、统计、保管、更新、报废等管理手段。

5.5制定各种机电设备修理工日、材料损耗报表及备品备件定额。

5.6建立健全设备技术档案，做好设备运行和修理记录。

5.7工程人员在操作设备前务必举行有关的培训后，才能使用和操作

5.8严格执行交接班制度及巡查检查制度。

5.9务必严格执行设备操作规程，严禁不按规程违章操作。

5.10坚持“事故处理三不放过”原那么，肃穆处理设备事故，专心分析事故理由，采取措施预防同类事故的再次发生。

6.0程序要点

6.1设备的接纳验收

6.1.1设备的接纳验收由主管领导组织相关部门与创办单位办理设备交接验收及资料移交手续。

6.1.2设备接纳时按照出厂合格证明书及国家模范、标准举行验收。如验收不合格，那么应在验收单中说明实际处境及理由，并提出整改建议，限期由开发商负责整改。

6.2设备的根基管理

6.2.1设备的资料管理

6.2.1.1在接纳物业工程后应尽快将全体设备建立起《设备台账》，并在建档后将《设备台账》举行存档。

6.2.1.2《设备台帐》内容包括:设备名称、统一编号、型号、生产厂家、使用时间、主要技术参数等。

6.2.1.3《设备台账》应与设备现状一致，设备管理人员应将设备封存、停用、报废、更换零部件及检修处境，实时分别在《设备台账》或《设备卡》上登记。

6.2.1.4《设备台账》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由物业公司专人保存。

6.2.1.5重要设备的操作手册复印件由服务中心建档保管。

6.2.2设备的编号与标识

6.2.2.1接纳物业工程后应将全体设备及其运行状态举行统一标识与编号。标识内容分别填写在设备卡和设备状态标识牌上。设备标识牌制作、标识要求统一执行公司VI系统要求。

6.2.2.2全体设备应按单机单台悬挂或张贴《设备卡》。《设备卡》标明该机的编号、型号、责任人、主要技术参数，用标牌形式制作。

6.2.2.4应对设备状态举行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。

6.2.2.5设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等；

6.2.2.6设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员实时悬挂于应标识设备的醒目位置；设备状态变更，标识应随之变更。

6.3设备的日常操作、运行、修理保养管理(详见工程类各设备的操作、运行、修理保养管理程序)。

6.4设备的停用和封存

6.4.1察觉以下处境之一，设备应予停用或封存：

6.4.1.1多余设备，含服务供给不再需要的设备；

6.4.1.2设备功能已不能得志供给服务需要的设备。

6.4.2停用或封存的设备应采用措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。

6.4.3工程部应定期对停用或封存的设备举行检查，以保持其适用性。

6.4.4设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，由服务中心负责人上报公司领导批准后实施。

6.5设备的报废

6.5.1无修复价值的设备应予报废。

6.5.2报废设备应由公司工程部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括：运行值班人员、工程主管、服务中心负责人、物业公司工程部经理等。

6.5.3工程主管填写《设备设施封存、报废审批表》，经服务中心负责人审核、公司主管领导批准后实施。

6.5.4需报废设备在未获得批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。

6.5.5报废设备应实时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。

篇2：房屋本体共用部位日常修理养护方案

房屋本体共用部位日常修理养护方案

序号工程内容筹划方案

1房屋承重及抗震布局部位

1、局部受损

2、施工质量理由造成的布局问题每周巡查一次，察觉问题，立刻处理、修理由于使用不当造成布局局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施修理；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，嘱托专业公司实施

2外墙面

1、外墙面起鼓脱落

2、外墙面局部渗漏

3、外墙面大面积渗漏每周检查一遍，察觉问题，实时修理由工程管理部按有关修缮规程实施

3公共屋面

1、隔热层破损

2、防水层破损造成屋面渗漏每月检查，展现问题，实时修理由工程管理部按相应作业指导书实施修理

4公共通道、门厅、楼梯间

1、公用地面的修理改造

2、公共通道、门厅的墙、天棚维护

3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护每周检查一遍，察觉问题，实时修理由工程管理部按相应技术要求实施修理

篇3：房屋本体共用部位定期修理养护方案

房屋本体共用部位定期修理养护方案

房屋本体共用部位定期修理养护方案如下表所示：

房屋本体共用部位定期修理养护方案

序号工程内容筹划方案

1房屋承重及抗震布局部位

1、局部受损

2、施工质量理由造成的布局问题每年对房屋根基举行一次检查，留神白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害由于使用不当造成布局局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施修理，如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，嘱托专业公司实施

2外墙面

1、外墙面起鼓脱落

2、外墙面局部渗漏

3、外墙面大面积渗漏

4、外墙面翻新

1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积持续扩大及污染墙面

2、每年两季前对窗台举行一次密封检查，防止雨水的侵入由工程管理部按有关修缮规程实施

3公共屋面

1、隔热层破损

2、防水层破损造成屋面渗漏

3、避雷网脱焊、休止

4、屋面积水

1、避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀

2、每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口

3每年对屋面防水层检修一次由工程管理部按相应作业指导书实施修理

4公共通道、门厅、楼梯间

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