万科房地产财务成本核算控制方案

万科房地产财务成本核算控制方案万科房地产财务本钱核算掌握方案

一、适用范围

本财务本钱核算掌握方案依据《企业会计处理准则》制定。除一般会计事务处理准则、程序由企业章程另行规定外，全部财物本钱的核算和掌握均依照本方案实施。

二、本钱核算

(一)本钱核算对象

企业的本钱核算对象为各个部门。对规模大、周期长的总承包，可以按独立的工程作为本钱核算对象。

(二)本钱的定义

本钱指企业在从事勘察、设计、工程询问与技术效劳、工程建立监理和其他经营活动中所发生的各种消耗，包括人工费用、材料费用及其他直接费用和间接费用。

1.人工费用，指直接从事勘察、设计、工程询问和技术效劳、工程监理等经营活动人员的根本工资、绩效工资。

2.材料费用，指勘察、设计、工程询问和技术效劳、工程建立监理等经营活动过程中直接消耗的各种材料，详细包括：

(1)设计与绘图用具、勘探与测量用具、测试检验用具;(2)化验器具与化学药品、试剂;(3)备品备件和低值易耗品;(4)各种原材料、动力。

3.其他直接费用，指其他能直接归属某个工程(工程)的费用，如勘察现场零杂费、搬运费、勘探成果检验测试费、文印整理费、差旅费、翻译费和招标投标费等。

4.间接费用，指组织和治理经营活动的各项支出及其不能直接归属某个工程(工程)的费用，包括劳动爱护费、办公费、差旅费、低值易耗品摊销和折旧费等。

(三)本钱核算的操作步骤

1.在经营活动过程中所发生的直接人工、直接材料和其他直接费用，直接计入勘察、设计、工程询问与技术效劳和工程建立监理等工程本钱。

2.为勘察、设计、工程询问与技术效劳和工程建立监理等经营活动供应电算、文印晒图、加工修理、运输等劳务所发生的直接费用，应先在“帮助生产”科目进展归集，月末终了，再按肯定的安排标准安排给各受益对象。

3.其他间接费用先在“间接费用”科目进展归集，月末终了，再按肯定的安排标准，分别计入有关工程本钱。

4.从事承包工程过程中发生的建筑安装工程费、设备材料购置费、配套设施费以及其他工程费等直接费用，直接计入工程本钱。

5.依据工程(工程)合同确定的价款结算方法，按时结转工程(工程)本钱，依据收入与费用配比原则，在收入确认的同时结转已完工程(工程)的实际本钱。

三、本钱掌握

(一)本钱掌握的定义

本钱掌握是预定本钱限额，按限额开支本钱和费用，以实际本钱和本钱限额相比拟，衡量企业经营活动的业绩和效果。

(二)本钱掌握的步骤

企业实行目标本钱治理责任制体系，即目标本钱治理责任制的领导中心和网络;加强根底工作包括原始记录、定额、计量和内部转移价格确实定。

1.工程(工程)的预算应协作集团总企业的经营总目标和规划，确定本部门的目标本钱，建立标准本钱和预算，并将本钱掌握指标层层分解到各责任单位。

2.在预算执行的过程中，各工程(工程)负责人应是目标本钱掌握的责任人，要严格掌握本钱，并将实际发生本钱与目标本钱进展比拟，计算差异，反应信息。

3.本钱发生后，就实际本钱提出报告，对实际本钱与目标本钱之间的差异进展分析，查明缘由和责任归属，提出改良意见，对原来制定的本钱限额依据状况进展做出必要的修正。

(三)本钱掌握的实施

1.财务本钱核算与内部预算考核本钱在计算口径上如不全都，在计算内部预算考核本钱时以财务核算本钱为根底，对不全都局部按内部预算考核本钱