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文档简介
万科中心绿色建筑考察汇报_物业经理人万科中心绿色建筑考察汇报
一、概述
总重量多达8万多吨,是目前世界上最重的悬拉建筑。
一个亿的设计费,总造价约10亿元人民币,比同类建筑高出20%。设计本钱占到了建筑本钱的10%,远远高于国内2%-3%的平均比例
1.形状
整个建筑形状像一个个拼接在一起的“长方形盒子”,从造型上看,有点像飞机场的候机楼,由几根大方柱子让整个建筑物成悬空状态,建筑整体挑高9到15米,突出部位阻隔住视线,站在地面上看不到它的全貌,好像是按“之”字形走势。“长方型的盒子”里伸出楼梯,直通地面。
像一段竹子,也像一只抽象的恐龙,它在万科中心成为一个设计符号。仰头墙上灯带被设计成万科中心的外形,进入餐厅公共餐桌也被设计成它的外形,一个门把手、一张休闲坐椅,不经意间就能看出它的影子,这个建筑形状在万科中心作为一个设计符号被运用传递出一种诙谐感。
2.架空层
底部形成自然透风和良好的遮阴效果,由水景、土丘、下沿式广场组成的空间立体景观,在建筑下面,散落着艺术雕塑品,即便是指示牌也一种艺术。建筑底下全是生态绿化率到达100%以上,加上楼顶的绿化,绿化率到达140%。
3.内部
进入内部会发觉这个建筑构造上的与众不同,一些斜拉索从天花板斜穿入地,隐匿在建筑之中。据万科中心讲解员介绍,不同于一般建筑的框架构造,万科中心是在斜拉桥上盖房子。看上去这些斜拉索比桥梁上使用的数量少,整个建筑就这样被吊装起来。据说,建筑的时候先盖楼顶后装楼板,是真正的“空中阁楼”。行走在万科中心,除了办公区域是方正空间,一些走廊等过渡空间被分割成不规章的形态,超出了人们习惯上对空间的阅历。随行的万科总部员工也说:“刚来时,常会迷路”。
4.楼道
每层的步行楼梯宽于正常楼道的三倍以上,楼道又分双色“阴阳阶梯”,一半正常级数,一半小于正常级数一倍,大台阶可以坐人,就像大学教室里的讲座论坛,每层楼道的空间设计都是一个完整的艺术品,而有了人的活动又成了当代行为艺术。
二、区域功能布局
1.经济指标
占地面积:61700平方米
建筑面积:121300平方米
建筑高度:35米
水景面积:2750平方米
绿化面积:75000平方米
绿化率>100%
2.功能分区
建筑是建筑在大梅沙湖心岛上,与湖心岛中心公园合为一体,通过一排路灯进展用地红线的区分。整个建筑是无边界开放式的,市民可从湖心公园进入到万科中心。万科中心分两级向市民开放。
3.市民开放流线
分两级向市民开放;
景观公园完全对市民开放;
内部艺术展廊适度向市民开放(未完成)。
三、绿色建筑细节
1.绿色建筑
绿色建筑的设计是一个整合的过程,而不是很多技术的叠加:各项设计从一开头就设计目标,并在设计、建筑、运营的过程中反复调整,保证绿色建筑目标的实现。
2.绿色建筑4大目标
(1)绿色目标
可持续进展的设计目标,就是要实现环境、社会、经济的协调进展,选择一个好的评估标准是关键。万科中心以LEED评估体系为建筑标准,在设计中有效削减对环境和住户的负面影响,成为国内极少数获得LEED铂金认证的建筑物之一。
(2)人体安康的爱护
为万科总部办公使用者供应一个和谐、轻松的气氛,一个宁静、恬宜、安康的办公环境;大楼注意对水质、空气的处理,建筑材采纳无毒害绿色材料。同时也供应一个和谐、共享的办公空间,有助于形成安康的心态。
(3)生态系统爱护
安排合理的生态系统链条,削减因本工程建立及建成后的日常使用对周边地区产生的各种污染和破坏。
(4)能源转换与节省
通过对太阳能、雨水、地热、地冷等自然能源的合理汲取与利用,通过降低自身能耗,降低本工程对电、气等社会能源的索求。盼望到达以下几个节能目标:
能源与水资源消耗最少;运行本钱最低;
低能耗、高舒适度。
3.遮阳板(会呼吸的表皮)
建筑主体外立面有一条条横向排列的金属是遮阳百叶(穿孔透光铝板),百叶上有着大小长短不等的方型镂空,据说这一设计是史蒂芬·霍尔受一片棕榈叶的启发设计而成
2.太阳能集热设备
深圳太阳能资源丰富,年太阳辐射量为5225兆焦耳/平方米,全年约80%的白天具有采集太阳热能的条件。万科中心屋顶(除酒店)全部装有太能光电板,总面积为1997平米,转化的太阳能可供应整个万科总部用电总量的14%,约28万度。耗资1000多万的“屋顶阳伞”--建筑光伏电系统,也形成了独特的遮阳屋顶景观。屋顶的除湿、冷却系统,以及泳池热水、大厦浴洗热水,都来自于太阳能。
总面积为1997平米,转化的太阳能可供应整个万科总部用电总量的14%,约28万度。
3.室内绿色材料
中国第一个在室内大规模的使用速生材料—竹材代替木材的办公建筑,论书柜、办公台面,都找不到一块木材,它削减了对森林的损害,又制造出独特的艺术空间。
4.中水处理
以水质较好的雨水为主,以中水资源为补充,供应景观水体,绿化及景观水不用自来水作为水源。
屋面雨水全部收集,地面雨水全部处理渗透,一年可节省大约45700吨水。
5.自然通风采光
建筑进深掌握在20米以内,大面积的玻璃幕墙设计,75%的区域照度到达400lux以上,保证自然光充分;幕墙系统开窗率高达30%,保证自然通风,形成对流。
楼梯档板采纳多孔造型,也保证了室内自然风流顺畅。
6.地下采光
园林中有的是一方池水的中心是一个下凹的空间,其中没有注水,有的是直接有一个大方型下凹的空间,周边是玻璃幕墙,据介绍这是为万科中心地下空间的采光而设计,保证万科中心地下约4万平方米建筑的建筑的自然采光,万科中心综合运用了照明系统、自然采光等一系列新技术,大大节省电能。
7.PC(预制混凝土)构件
王石说,住宅产业化转变大量使用木材的木模板传统工法,使用钢模。钢模材料本身也要碳排放,但木模平均使用6.5次报废,而钢模可以500~600次重复使用,钢模使用次数的平均排放量远小于木模版的固碳量。住宅产业化较传统工法比拟,不仅大大削减木材使用量,在减
少水、水泥的消耗方面也很明显。
一段成品化的混凝土楼梯,踏板上有两条防滑凹线,也是经钢模压制,纹理清楚、线条硬朗。细看底部,能发觉一些紧固件,整个混凝土楼梯可以直接运到施工现场加固,而不需要“现浇”,专业上被称为PC(预制混凝土)构件。
现场展现的PC构件现场还有很多,其中一面外墙,钢筋混凝土、保温层、外墙装饰、窗框均一次成型,只待运输到施工现场安装,而且精度和质量远高于现场手工操作
8.空调冷源及地板送风系统
采纳冰蓄冷系统。夜间是用电低谷期,电价较低,这时采纳电制冷机制冰,将冷量以冰的形式储存起来,再在电价较高的白天把储存的冷量释放出来,利用峰谷电价差节约运行费用,每年可达34万元。
室内通过地板送风系统,利用地板下低压风管把冷风送到风口,送风温度较常规送风温度高2~4度,可节电3成以上。送风的高度为2米高度,是人体最感受最舒适的一个高度
9.电气系统
每一盏灯都可以依据环境光线的变化进展独立调整。不同的区域采纳敏捷的照明方式,协作节能型光源及灯具的使用,万科总部照明能耗比同等规模同类建筑削减30%。
10.生态草地泳池
泳池的一边是是铺设草坪的阶梯,一方面表达了自然生态,另一方面也使得泳池的造型非常独特,泳池的对面是一个叠水池,一方面可收集雨水,另一方面统过中水系统进展循环利用。
11.分类垃圾箱
在万科中心随处可见生态垃极分类箱。提倡与引导环保行为。
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