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本文格式为Word版，下载可任意编辑——建筑物建筑面积计算建筑物的建筑面积计算

建筑面积=有效面积+布局面积=使用面积+辅佐面积+布局面积

1、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和布局面积组成。

2、使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

3、辅佐面积指建筑物各层平面为辅佐生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

4、布局面积指建筑物各层平面中的墙、柱等布局所占面积的总和。

依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：

1、依据对建筑物建筑面积的组成片面可划分：总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

这些术语是为了描述独幢建筑物的总的创办规模，以及地上片面建筑规模的量和地下片面建筑规模的量。这些概念主要展现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《创办工程规划许可证》中创办工程的建筑规模的审批处境说明、工程竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等好多环节。

2、依据是否产生经济效益划分：可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、务必配套的建筑面积（无收益片面）建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益片面、无收益片面和务必配套片面的综合分析判断最终价值。

3、按建筑物内使用功能不同划分：住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积……这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的得志人们生产或生活的不同需求。当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的根本不同。

4、按成套房屋建筑面积构成划分：成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人全体的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三片面组成。分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人理应分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那片面建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。

共有共用建筑面积的处理原那么为：

A）产权各方有

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