房地产兵法论专集之十四偷梁换柱

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孙膑告成的逃离又一次激怒了庞涓，他来到楚国进谗言，使楚王相信了他的假话。于是，楚王就派使者去齐国说：孙膑偷走了楚国的国宝，要求孙膑亲自将国宝送回楚国，否那么楚、魏两国就一同发兵讨伐齐国。虽然齐威王明知这是在诬陷孙膑。但是迫于要挟，再加上齐相邹忌也进了谗言，结果，齐王还是抉择让孙膑亲自到楚国向楚王去说明。孙膑假设执意不去又怕牵连田忌将军，正值计划再次动身去楚国时，钟离春全力阻拦孙膑。此时，田忌将军手下的谋事禽滑就用“偷梁换柱”之计，命手下人装扮孙膑，带着一批希世珍宝随自己前往楚都。孙膑乘机带着田忌的信，随钟离春经楚国前往到韩国去找申大夫。

在现实中“偷梁换柱”既是战略，又是社会现象，更具备典型的还要属房地产，由于在这个行业中已经被技术和专业化了。例如房子对开发企业来讲是投资性产品，可是对普遍老百姓而言就是生活务必品；对于有相当经济实力的人来说，大量买进房源，然后再转手高价卖出去，从中余利也无可非议，可是，偏偏有人冠冕堂皇地把房子“偷梁换柱”成群众投资产品。于是，这个市场就开头展现紊乱，有房的和没房的，有钱的和没钱的，搞房地产的和不搞房地产的等等，一下子就涌进了房地产行业，致使好多人脑子都木纳了，更加是一些老百姓，自己买房子是为了自住还是投资都不知道，反正先买下来再说，也甭管价格上下了。

在房地产理论界更不乏有“偷梁换柱”现象发生，前阶段经常听到有一些愣头青出来支持房子涨价的理论，认为房子之所以能涨价就是合理现象，为什么白菜和大米不能涨到10元和100元，就是不是投资性产品，其实他们大错特错了，这里面的根本理由他们没有搞领会。首先是开发房子的、卖房的和种粮菜的、卖粮菜在经营观念上不同，绝大多数房企都是短期行为，所以高利润和暴利是务必的，而对于农人来讲相对长远一些，由于农业已经完全市场化、态势化了，民众的整体收入务必支持粮菜的价格水准，否那么市场难以维持，而房地产却不顾及这些；其次就是粮菜市场的竞争比房地产行业强烈，淘汰比房地产决断彻底，只要是展现违规和逆市行为，当场就会遭到拒绝，缺少房地产这样的宽容和袒护，甚至根本就没有拒绝；结果是农业本金操纵得对比好，国家政策对比通明，不象房地产这里经常会展现政府捞油现象。全体人都知道银行的钱是不能盗窃的，可是自己父母或者子女兜里的钱就无所谓了，拿点也不触犯刑法，所以只要接触房地产行业的官员多少都有点这个想法和意思。

其实也不只是房企自己在“偷梁换柱”，政府也如此，无论是救市的目的还是救市的手段，皆包含“偷梁换柱”的意思。例如购房补贴，实际上是将大量的纳税所得有意的暗流向了，政策扶持，包括购房入户制度等，都是在为抬高房价而举行的“偷梁换柱”；老百姓也在“偷梁换柱”，不过由于人数实在太多了，资源实在太有限了，根本就不支持这个群体，再加上思想、技术和才能上的欠缺，所以绝大多数人都是弄巧成拙了，最终成了“偷柱换梁”，看似很低廉的买了一套柱子般的房子，可是用几年甚至几十年的时间去还房子的贷款，还回去的却是一根很粗很粗的大梁。

平平淡淡才是真，踏踏实实才是强，普普遍通才是美，所以，在房地产问题上务必举行强制性的扭转，否那么是没有立足之地的。量力而行是老百姓、房企和政府部门的根本底线，超符合运转是件要命的事，换句话讲，《孙子兵法》是本好书，可是也不是人人都写出来的，或者人人都能应用上的，就象人人都热爱暴利一样，不是热爱和想要就能得到那样简朴，一切的一切还要归结到才能上，否那么孙膑和庞涓的命运和结局就是一个模糊不清的概念了。就象好多人都梦