新买房屋漏水而拒交物业费

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案例介绍：

胡女士看中了某处商品房的顶层，在一次性付清全部房款后顺遂入住，同时向物业管理公司交纳了当年的物业管理费。入住后两个月雨季到临，几场大雨之后，胡女士察觉天花板有水洇湿的现象，后来竟然进展到漏雨的地步，胡女士于是找到物业管理公司报修。物业管理公司通知了原施工单位，施工单位重新在楼顶举行了防水处理。胡女士此时已经对现在的房屋有些反感，经过和开发商协商后打定换房，但是双方对漏雨造成损失的赔偿问题产生了争议。

胡女士认为自己添置房屋就为了居住，现在由于漏雨无法居住，并且自己举行的装修也遭到破坏，她认为这是开发商造成的，所以打定不再交纳其次年的物业管理费和供暖费。

开发商认为自己出售的房屋有质量问题是事实，也容许赔偿胡女士片面经济损失，但是他们认为自己已经同意为胡女士调换房屋，自己和胡女士之间没有纠纷。

物业管理公司认为自己实时联系修理房屋，并且现在看来房屋存在质量问题也不是物业管理不到位，假设胡女士不交纳物业管理费他们无法采纳，并且，由于这个小区是采用小区外的供热厂的热力供热，统一供暖时间已到，假设胡女士不交纳供暖暖气费，他们就要受到经济损失。

由于三方对于债权、债务没有任何异议，胡女士认为自己的行为属于法律所允许的抵消行为，但是又不是特别断定自己的行为是否合法，于是三方一同找到律师接洽，最终在律师主持下达成书面协议，三方协商解决，由开发商向物业管理公司支付了胡女士下年度的物业管理费，胡女士不再向开发商要求赔偿，同时胡女士向物业管理公司支付本年度供暖费。

律师分析：

胡女士不能直接向物业管理公司看法抵消。合同法第九十九条所讲的抵消是指：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质一致的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外.

开发商、胡女士、物业公司三者存在债权、债务关系。

开发商与胡女士之间存在合同关系，由于房屋质量问题，开发商基于赔偿责任对胡女士负有债务;

胡女士与物业管理公司之间存在合同关系，假设物业管理公司如约履行自己的义务，胡女士不交纳物业管理费，那么就是胡女士对物业公司负有债务;

关于供暖费的问题，一般是业主和物业管理公司单独签有供暖协议，应当依照执行，假设胡女士拒绝交纳供暖费，那么胡女士对物业管理公司负有债务;

开发商与物业管理公司之间没有债权、债务关系。胡女士开头看法抵消是不妥的，由于开发商对胡女士负债而胡女士却对物业管理公司负债，这两种债务虽然都是金钱债务，但是并不符合当事人互负到期债务的条件。

判决结果：

最终的解决方案的产生也是依据法律做出的，法律规定：债务人将合同的义务全部或者片面转移给第三人的，应当经债权人同意。在物业管理公司同意的处境下，胡女士可以将自己对物业管理公司所负有的交费义务转移给开发商，开发商在替胡女士向物业管理公司支付物业管理费后，开发商对胡女士的赔偿义务就履行完毕。

本案中，因胡女士向开发商要求的赔偿数额仅与物业管理费相当，所以胡女士自己还要交纳供暖费。

点评：

经济活动中的各方参与人之间的关系要明晰就能够提高工作效率，本案中各方对于债务都没有争议，分析领会各自的关系后履行各自的义务能够节省时间和金钱，物业管理公司和开发商一般是两