恒大地产住宅建筑统一设计要求结构篇

本文格式为Word版，下载可任意编辑——恒大地产住宅建筑统一设计要求结构篇恒大地产住宅建筑统一设计要求:布局篇

(一)总那么

1布局设计应在得志建筑使用要求、布局安好及耐久性要求前提下，按照最经济的原那么举行全面操纵。

2布局设计应执行国家模范、地方模范，模范中强制性条文（包括"应"执行的条文）应严格执行,模范中建议性条文（如"宜""可"执行的条文）应视实际处境执行,地基根基模范中当国家模范与地方模范不一致时按地方模范执行。

3本设计要求及标准均采用建筑标高系统；即：楼层标高H均指建筑标高。

(二)根基片面

1钻探要求

1.1工期许可的条件下，初步勘察根本要求如下：

1.1.1有邻近《地质勘察报告》参考时，可取消初步勘察，直接举行细致勘察。

1.1.2无邻近《地质勘察报告》参考时，宜优先举行初步勘察，再举行细致勘察。

1.1.3初步勘察布孔原那么：根据地形繁杂处境，布孔间距采用100～200米。

1.2细致勘察根本要求如下：

1.2.1布孔间距：(1)在当地模范和规定允许处境下，取国家模范的中间值。

(2)别墅布孔时，在当地模范和规定允许处境下可布置1栋1个钻孔。

1.2.2钻孔深度：根据初勘结果或当地阅历合理确定钻孔深度。

广东地区按以下要求：多层及11层以下一般性钻孔可入强风化3m，操纵性钻孔可入强风化5m。高层一般性钻孔可入完整微风化3m，操纵性钻孔可入完整微风化5m。

1.3繁杂场地施工勘察（超前钻）要求如下：按照当地模范和当地验收要求执行。

说明：布孔及勘察要求务必报集团设计院审批。

2根基选型

2.1根基选型应根据布局状况、地质条件、施工条件三个方面从技术上初步确定两个及以上对比适合的方案。

2.2对初定的两个根基方案举行经济及工期对比。

2.3将该两个方案的对比数据及相关图纸资料提交集团设计本金质量操纵中心，并明确当地总工室的根基选型意向，报集团设计本金质量操纵中心审批。

(三)地下室片面

1柱、梁、板

1.1地下车库框架柱尽量设计为扁长柱，柱长方向为车长方向,柱净距须得志车位净距要求。

1.2尽量做宽扁梁，力求梁高平匀。不建议做反梁，因个别梁较高而影响地下室层高，且地下室顶板有覆土时可考虑将该梁局部上反。

1.3当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。

1.4地下室车库布局顶板应采用布局找坡排水。

2外墙

2.1当外墙厚大于等于300mm时，可不设扶壁柱。

2.2外墙顶部、底部除计算需要外，原那么上不设暗梁。

2.3外墙受力筋采用长、短筋交织放置。

2.4墙厚应根据最经济配筋率确定。同一地区、一致条件地下室墙厚应统一。

3地下室构造

3.1不设伸缩缝。

3.2超长地下室可根据当地阅历合理设置后浇带、加强带。

4剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在根基内锚固要求

仅将四角插筋伸至底板钢筋网上，末端弯折长度取6倍钢筋直径，其余插筋及剪力墙竖向分布筋锚入根基内总长度取LaE。

(四)地上片面

1布局选型

1.1配套公建：以普遍框架布局为主，特殊处境可考虑框架剪力墙。

1.26层以下多层住宅及别墅采用框架布局，根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱。

1.36层以上12层以下小高层住宅楼需设置钢筋砼电梯井，优先采用框架--剪力墙布局，柱可根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱。

1.412层以上20层以下高层住宅采用剪力墙布局或框架--剪力墙布局。

1.520层以上高层住宅采用剪力墙布局。

1.6采用布局转换层原那么：尽量制止采用转换层；如商住楼裙楼或地下室需要大空间，且采用布局转换层产生的经济效益高于转换层增加的工程本金时，可申报采用布局转换层。

1.7大跨度的屋盖视实际需要可采用钢布局或其他新型布局。

1.8除得志建筑要求外，剪力墙、柱布置应做到经济合理，布局侧向刚度不得过大，

柱轴压比在得志模范要求前提下尽量平匀且不得过小，尽量少采用短肢剪力墙，以免增加配筋量。

2梁布置

2.1大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持大堂顶部空间完整。特殊处境设梁时，梁高不得大于450mm。

2.2公共空间片面不露梁：布局梁不应突出楼梯间，电梯厅内无梁。

2.3户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm。

梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不得超过450mm。

2.4户内梁不露出梁角线的优先依次：客厅-餐厅－主寝室-次寝室-内走道-其它空间。

2.5卫生间做沉箱时，梁高统一取450mm，即周边次梁梁底平沉箱板底。

2.6有覆土的空中花园及大露台处:

考虑布局沉箱，周边次梁及沉箱内反梁梁底平沉箱板底；沉箱内尽量少做梁，以得志园林设计需要，沉箱内上反的主梁面标高不得高于H-0.15m，次梁面标高不得高于H-0.3m，反梁应预留套管排水。

2.7门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高。

2.7.1飘窗梁底标高、设排气孔的卫生间窗顶梁底标高、厅出阳台门顶梁底标高务必等于门窗洞口顶标高，即非反梁时，梁高均为700mm;电梯门洞顶梁底标高务必等于电梯洞口顶标高。

2.7.2其余位置门窗洞口处梁，梁高按以下取用。

（1）布局计算梁高与窗（门）顶距离≤200mm或无法做过梁时，布局梁直接做到窗（门）顶面。

（2）布局计算梁高与窗（门）顶距离＞200mm时，布局梁高按计算确定，中间距离用窗（门）过梁处理。

2.7.3户内门洞设计要求详见《建筑篇》其次片面（三）："1.2户内门洞设计要求"。

2.8

户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。

2.9阳台封口梁≤400mm(同时得志布局计算、建筑要求)。

2.10楼梯梯级处梁高留神不得影响建筑使用。

3板布置

3.1各功能空间布局面标高及建筑完成面标高关系：

详见《建筑篇》其次片面（一）:"3各功能空间标高设计"。

3.2如大堂、厅、房顶部须有局部沉板时，只局部沉板，不必为了保证整个板底水平而全部沉板;沉板边梁不得突出沉板底。

3.3变压器房顶板需做双层布局板，填充保温隔热层。

3.4布局板厚度：

板厚应尽量与板跨相匹配，以适用经济配筋率，同时参照下表选取：

位置布局板最小厚度（mm）

电梯前室150

户内板厨、卫、房、阳台100

厅120

屋面板高层、别墅120

其他100

3.5斜屋面水平梁板的设置

（1）原那么上不设水平梁板，建筑要求除外；

（2）如布局计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；

（3）如布局计算需要设置水平板时，那么务必上报集团设计本金质量操纵中心审批。

3.6窗台板等飘板转角处应设置放射筋。

3.7屋面、露台由建筑找坡。

4剪力墙、柱布置

4.1剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。

4.2剪力墙、柱收截面,外围墙柱原那么上收室内边。

4.3剪力墙、柱布置时，如靠近窗口位，且距离窗侧小于100mm时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。

4.4转角凸窗窗端如务必布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线务必对齐凸窗台外边。

5伸缩缝设置

5.1伸缩缝间距在得志布局平面规矩性要求条件下尽可能按模范要求最大值设置。

原那么上每栋之间均设伸缩缝，如两栋连体后布局平面规矩且总长在模范要求伸缩缝间距最大值之内时，那么两栋设伸缩缝。

5.2伸缩缝宽按模范要求最小值设置。概括详下表：

注：伸缩缝两侧布局类型不同时,宜按需要较宽伸缩缝的布局类型和较低房屋高度确定缝宽。

（1）六度抗震区:

房屋高度

布局类型≤15m15-20m20-35m35-55m55-100m

框架70mm100mm150mm200mm

框架－剪力墙70mm70mm100mm150mm300mm

剪力墙70mm70mm80mm100mm220mm

（2）七度抗震区:

房屋高度

布局类型≤15m15-20m20-35m35-55m55-100m

框架70mm100mm180mm280mm

框架－剪力墙70mm70mm120mm200mm350mm

剪力墙70mm70mm100mm150mm250mm

（3）八度抗震区:

房屋高度

布局类型≤15m15-20m20-35m35-55m55-100m

框架70mm120mm220mm

框架－剪力墙70mm80mm150mm250mm450mm

剪力墙70mm70mm120mm180mm320mm

（4）九度抗震区:

房屋高度

布局类型≤15m15-20m20-35m35-55m

框架70mm120mm

框架－剪力墙70mm80mm200mm320mm

剪力墙70mm70mm150mm250mm

6其他

6.1无地下室首层室内片面做钢筋砼布局板。

6.2飘窗台飘板配筋大样

6.3防水渗漏操纵措施：

（1）卫生间隔墙处做200高（从隔墙处梁面开头算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；

（2）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从布局面开头算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；

（3）出屋面和露台的墙体设置150高（从屋面完成面开头算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑;

（4）出屋面管道井壁设置150高（从屋面完成面开头算起）的钢筋混凝土反槛;

（5）女儿墙底部设150高（从屋面板完成面开头算起）素混凝土反槛。

6.4构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。

(五)裂缝操纵措施

1住宅

1.1板厚

钢筋混凝土现浇楼板厚度不得小于100mm，一般取跨度的1/30～1/35,板跨≥3.6m的楼板厚宜取上限值;

全体屋面、露台楼板厚度≥120mm;

建筑物平面刚度突变处楼板及异形板宜适当加厚。

1.2配筋要求

1.2.1在房屋以下部位的现浇钢筋混凝土楼板应配置抗温度收缩钢筋（双层双向钢筋），通长筋配筋率≥受力筋最小配筋率，缺乏处另加短筋：

（1）当房屋平面有较大凹凸时，在房屋凹角处的楼板；

（2）房屋两端阳角处及山墙处的楼板；

（3）板跨≥3.6m的楼板；

（4）板厚≥150mm楼板；

（5）露台、裙楼顶、房屋顶层的屋面板；

（6）受剪力墙约束较强的楼板。

1.2.2阳台、厨房、厕所楼板设置通长面筋,通长筋配筋率≥受力筋最小配筋率,缺乏处另加短筋。

1.2.3设备管线敷设在楼板内时，管线务必布置在上下层钢筋网片之间。管线不宜立体交错穿越，并沿管线方向在板的上下外观各加设一道Ф4＠100宽600mm的钢筋网片作为补强措施。

1.2.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削减处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上外观布置纵横两个方向的

温度收缩钢筋。洞口削减处应每侧配置附加钢筋。

1.3其他

1.3.1住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。

地下室设计按30～40米间距设置后浇带，如不能设后浇带处可设加强带。