成都龙湖物业强电系统作业指导书

本文格式为Word版，下载可任意编辑——成都龙湖物业强电系统作业指导书1．目的

保证小区内的强电设施、设备处于良好运行和备用状态。

2．适用范围

成都龙湖物业各工程

3．管理内容

活动作业内容岗位相关作业记录

管理制度

1.每年12月15日前由工程维保部经理组织强电负责人对系统制定下一年度《设施设备年度保养筹划》，按筹划实施保养。

2.每年1次对高压用具及安好用品举行检测；并填写《工具测试记录》。

3.配电室修理作业时，应由强电专业负责人提出申请工程维保部经理审核，工程经理签发《电气工作票》；

4.配电柜作业时应先断电源，悬挂“严禁合闸”标志牌，过程中需带电作业时，一人操作，一人值守举行监护。

5.筹划停电提前一天通知客户服务部。

6.柴油发电机展现故障时，按《工程报事派工流程》举行处理，并填写《柴油发电机故障记录》。

7.发电机运行过程中，应有操作人员值班巡查，并填写《发电机运行记录》

8.设备房进出人员务必登记。

9.强电设备故障大修后，对更换的零部件做《零部件更换及大修记录表》。

10.定期对辖区内全体风机试运行，并填写《风机运行记录表》。

11．每年（3~4月）一次对防雷设施举行绝缘测试，并填写《防雷设施检测记录表》。工程维保员

强电专业负责人

工程维保部班长

工程维保部经理、工程经理

《设施设备年保养筹划》

《工具测试记录》

《电气工作票》

《柴油发电机故障记录》

《发电机运行记录》

《设备房来访人员出入登记表》

《零部件更换及大修记录表》

《风机运行记录》

《防雷设施检测记录表》

维护保养要求

1．每年4、11月冬、夏季用电颠峰前对强电低压配电系统举行保养，并对用电负荷测试。

2.每半年对强电箱、配电柜举行一次保养工作。

3.柴油发电机保养频次：

2.1发电机运行保养每月2次（上旬、下旬各一次）。

2.2操纵屏修理保养每半年1次。

2.3保养工作完毕后，应按照《柴油发电机保养记录表》内容作好相关记录。

2.4发电机蓄电池电压24V-28V，蓄电池液位高于极板1.5CM，放电差在正常范围值。工程维保员

《配电箱、柜保养记录表》

《发电机保养记录表》

维护保养标准

1.强电箱、操纵柜各转换开关、按钮动作生动。

2.负荷开关接触器、继电器触点无烧蚀、放电、发黑等现象；动作稳当，各接线端子、接线头及螺丝无松动、损坏。

3.电机及线路对地绝缘电阻不应低于0.5兆欧。

4.配电屏仪器、仪表工作正常。

5.绝缘包扎完好，柜内无尘渣。

6.房屋及供配电系统设备、设施接地电阻＜4欧。工程维保员《强电巡检记录表》

配电室巡检标准配电室巡检频次：

1.住宅配电房：2次/天，时间：白、夜班各1次。

2.按照《配电房运行记录》、《高压室运行记录表》内容作好相关记录。工程维保员《高压室运行记录》《配电房运行记录》

遏止行为

1.严禁擅自修改任何设备运行参数。

2.工程维保部经理未许可，遏止擅自停电。工程维保员

篇2：龙湖物业强电系统作业指导书

1．目的

保证小区内的强电设施、设备处于良好运行和备用状态。

2．适用范围

成都龙湖物业各工程

3．管理内容

活动作业内容岗位相关作业记录

管理制度

1.每年12月15日前由工程维保部经理组织强电负责人对系统制定下一年度《设施设备年度保养筹划》，按筹划实施保养。

2.每年1次对高压用具及安好用品举行检测；并填写《工具测试记录》。

3.配电室修理作业时，应由强电专业负责人提出申请工程维保部经理审核，工程经理签发《电气工作票》；

4.配电柜作业时应先断电源，悬挂“严禁合闸”标志牌，过程中需带电作业时，一人操作，一人值守举行监护。

5.筹划停电提前一天通知客户服务部。

6.柴油发电机展现故障时，按《工程报事派工流程》举行处理，并填写《柴油发电机故障记录》。

7.发电机运行过程中，应有操作人员值班巡查，并填写《发电机运行记录》

8.设备房进出人员务必登记。

9.强电设备故障大修后，对更换的零部件做《零部件更换及大修记录表》。

10.定期对辖区内全体风机试运行，并填写《风机运行记录表》。

11．每年（3~4月）一次对防雷设施举行绝缘测试，并填写《防雷设施检测记录表》。工程维保员

强电专业负责人

工程维保部班长

工程维保部经理、工程经理

《设施设备年保养筹划》

《工具测试记录》

《电气工作票》

《柴油发电机故障记录》

《发电机运行记录》

《设备房来访人员出入登记表》

《零部件更换及大修记录表》

《风机运行记录》

《防雷设施检测记录表》

维护保养要求

1．每年4、11月冬、夏季用电颠峰前对强电低压配电系统举行保养，并对用电负荷测试。

2.每半年对强电箱、配电柜举行一次保养工作。

3.柴油发电机保养频次：

2.1发电机运行保养每月2次（上旬、下旬各一次）。

2.2操纵屏修理保养每半年1次。

2.3保养工作完毕后，应按照《柴油发电机保养记录表》内容作好相关记录。

2.4发电机蓄电池电压24V-28V，蓄电池液位高于极板1.5CM，放电差在正常范围值。工程维保员

《配电箱、柜保养记录表》

《发电机保养记录表》

维护保养标准

1.强电箱、操纵柜各转换开关、按钮动作生动。

2.负荷开关接触器、继电器触点无烧蚀、放电、发黑等现象；动作稳当，各接线端子、接线头及螺丝无松动、损坏。

3.电机及线路对地绝缘电阻不应低于0.5兆欧。

4.配电屏仪器、仪表工作正常。

5.绝缘包扎完好，柜内无尘渣。

6.房屋及供配电系统设备、设施接地电阻＜4欧。工程维保员《强电巡检记录表》

配电室巡检标准配电室巡检频次：

1.住宅配电房：2次/天，时间：白、夜班各1次。

2.按照《配电房运行记录》、《高压室运行记录表》内容作好相关记录。工程维保员《高压室运行记录》

《配电房运行记录》

遏止行为

1.严禁擅自修改任何设备运行参数。

2.工程维保部经理未许可，遏止擅自停电。工程维保员

篇3：强电修理领班岗位职责

岗位名称:强电领班

直接上级:电气主管直接下级:强电电工直接责任:1、对电气主管负责,按期并完成主管交办的各项任务;2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度;3、负责在主管的安置下负责组织本组员工对小区全体楼内/外、车库的正常照明灯具、消防安好出口灯及其各种操纵开关的更换工作。各种开关箱、计量表箱的修理、巡检工作。每年9月底和春节前对小区路灯检修和灯罩的清洁工作,确保房屋及配套设施完好率达成90%;4、负责在公司调度中心的统一安置下按照《报修流程》和《入户修理制度》举行业主家中有关强电修理及其他特约服务方面的高质量修理工作,自接单后15分钟到达修理现场,确保零修、急修实时率达成90%,质量合格率95%;5、在主管的安置下负责组织本组员工每年雨季前完成对小区全体防雷、避雷装置的检修和检测并做好检测记录工作。负责在对工程全体办公动力设备、工程部电出工具的检修和定期检测工作;6、负责按公司及工程有关规定监视、辅助和指导本组员工实时为住户供给服务,确保修理质量并采取有效措施提升服务。负责安置本组员工每周对住户磁卡表检查工作;7、在主管的安置下负责小区节日期间、各种*、庆典、临时施工等用电接、拆、巡检及用电的抄录工作;8、负责管辖区内设备设施日检查、月检查工作,对检查的结果汇总上报主管;9、负责在电气主管的安置下领导本组员工对各种电力管网、管井雨季雨水的抽淘和清理工作;10、负责在运行及设备维护主管的统一安置下对本工程新增工程接纳及验收的现场实施、记录工作;11、负责辅助主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案,并在主管的安置下负责概括实施工程整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面比较和改造、更新阅历总结;12、负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施举行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;13、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业钥匙管理工作。14、负责全体涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承受相应责任;15、负责每月15日前向工程部文员提交电气设备/设施修理所需工具、入户修理、电出工具修理材料购买筹划和合作填写相关表格;16、负责合作运行及设备维护主管制定公共区域设备、设施管理的各种规章