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文档简介

本文格式为Word版，下载可任意编辑——中央空调维修保养规程1.0目的

模范中央空调修理保养工作,确保中央空调各项性能完好。

2.0范围

适用于物业集团所辖物业区域内各类中央空调的修理保养。

3.0职责

3.1制冷技工概括负责中央空调的修理保养。

3.2系统工程师负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调修理保养筹划并组织实施。

3.3部门经理负责审核年度修理保养筹划并检查该筹划的执行处境。

3.4客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的处境。

3.5业务总部负责中央空调修理保养的技术指导,审核大中修、更新改造筹划。

3.6单位负责人审核年度保养筹划和大中修、更新改造筹划;物业集团主管领导审批。

3.7全面质量管理办公室负责修理保养筹划实施处境的检查、监视。

4.0工作内容

4.1中央空调修理保养筹划的制定。

4.1.1每年的12月26日前,由系统工程师组织制冷技工一起研究、制定《中央空调修理保养年度筹划》和经部门经理审核后报公司领导审批。

4.1.2系统工程师根据审批后的年度保养筹划,在每月26日前制定《月份设备修理保养筹划》,报部门经理审核后组织实施。

4.1.3制定年度修理保养筹划的原那么:

a.中央空调使用的频度;

b.中央空调运行状况(故障隐患);

c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.4年度修理保养筹划应包括如下内容:

a.修理保养工程及内容;

b.概括实施修理保养的时间;

c.预计费用;

d.备品、备件筹划。

4.2对中央空调举行修理保养时应按筹划举行。

4.3制冷技工负责中央空调的日常修理保养,中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4冷却塔修理保养:制冷技工每半年对冷却塔举行一次清洁、保养。

4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M,否那么应枯燥处理电机线圈,枯燥处理后仍达不到0.5M以上时那么应拆修电机线圈。

4.4.2检查电机、风扇是否转动生动,如有阻滞现象那么应加注润滑油;如有奇怪摩擦声那么应更换同型号规格的轴承。

4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重,如是那么应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是那么应调整(每半个月检查出一次);检查皮带轮与轴合作是否松动,如是那么应整修。

4.4.4检查布水器是否布水平匀,否那么应清洁管道及喷嘴。

4.4.5清洗冷却踏(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。

4.4.6检查补水浮球阀是否动作稳当,否那么应修复(不定期)。

4.4.7拧紧全体紧固件。

4.4.8清洁整个冷却塔外表。

4.5风机盘管修理保养:制冷技工每隔半年对风机盘举行一次清洁、保养。

4.5.1每周清洗一次空气过滤网,摈弃盘管内空气(不定期)。

4.5.2检查风机是否转动生动,如有阻滞现象,那么应加注润滑油,如有奇怪摩擦响声那么应更换风机轴承。

4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低

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