盛联重庆地铁广场项目整合传播策划案

盛联重庆·地铁广场

项目整合传播策划案

概念认同专业的地产时代，需要另一种竞争。开发商成为资源的整合机构，去制造出优质的产品。整合传播机构开发商完成了优异有效的资源整合，制造出了适合市场的产品。那么，如何让这个市场上为数众多的买家了解我们的产品。如何实现地产项目的成功行销——整合资源，同整合传播，开发商，同整合传播机构.那将是在对于社会分工的尊重基础上的双赢。重庆市场基础概况品牌地产项目成为市场主流。亮点区域逐个出现，市场竞争范围扩大。目标市场细分愈演愈烈。二次置业是消费一线楼盘的主流倾向。规模化开发将成为市场主要趋势。区域市场竞争态势(均为在售楼盘)楼盘位置项目资料规划套内均价备注东和湾御景江山旁占地4600㎡,总建7.74万方,容积率16.82公寓\高层6380位置佳,配套好合景·聚融广场渝中区较场口\民权路\民生路交点占地3720㎡,总建6.7万方,容积率10.51公寓\高层\光合主义建筑7100宽HOUSE,建材高档,位置佳美力com万豪酒店斜对面占地5000㎡,总建4.7万方,容积率9.4公寓\高层6500第三代SOLO,位置佳中环银座解放碑五四路及青年路交点总建6600㎡地下商城37000位置极佳雅地天际渝中八一路及中华路交汇处占地1120㎡,总建2.3万余方酒店式公寓,高层9100位置佳,户型小,易宣传帝都广场渝中五一路8号总建13.8万方高尚住宅\高层6500位置好,品质较高阳光星座渝中民生路47号占地1356㎡,总建3万方,容积率23.15,绿化25%.高层\商住楼6500精装小户型为主,位置好,配套成熟时代SOLO渝中新华路及中华路口商住楼\高层5400小户型为主项目产品分析项目前身为中兴花园产品地处较场口与中兴路交汇处总建筑面积近10万方.由两栋高层塔楼及裙楼组成.主要业态规划以写字楼、商场及商务公寓为主。项目产品利益点分析（S）地段CBD核心区交通城市两大捷运系统出口地铁轻轨口岸物业建筑CBD核心区较场口标志性物业新海派风范景观观天观地观天下CBD景观豪宅品牌2004，盛联从上海到重庆商业美美百货易初莲花大上海万国商业博览会项目产品不利因素分析（W）产权几易其手，不明晰，烂尾楼形象。处于较场口中兴路入口处，距交通干道太近，周边环境嘈杂，楼盘周边居家氛围、商业氛围差。周边配套虽然完善，但都有一段距离，且处于解放碑与中兴路之间，9路车站斜对面，人流动性大，物业管理难度大。公寓为整改户型，存在着硬件设施上无法避免的缺陷。对项目产品威胁因素分析（T）在解放碑区域，目前均为在售楼盘。本案与解放碑片区其它楼盘相比，位置偏离，人气不足与本案相类似产品多，如东和湾、合景·聚融广场、美力·COM、时代SOLO、海客瀛洲、庆业·城市阳台等都以高尚住宅及商住楼定位，会对本案造成冲击。解放碑片区楼盘的价格从5000-9000元/㎡不等，各层次价格都有。整体品质都较高，周边环境比本案都要好。国家调息政策对整个房地产投资者的影响。对项目产品机会点分析（O）本项目为准现房。适逢轻轨即将正式运营。解放碑片区暂无新盘出现。项目周边环境整改即将结束。项目市场定位分析解放碑CBD核心区高档景观名邸CBD新商业中心,较场口地标式建筑上海商业航母驶抵山城重庆唯一海洋文化主题大型建筑集群CBD核心区10万方超大规模建筑集群项目目产产品品设设计计建建议议指导导思思想想客观观、、认认真真地地分分析析住住宅宅产产业业现现状状及及发发展展趋趋势势，，最最大大限限度度地地发发挥挥项项目目具具有有的的优优势势条条件件，，弱弱化化市市场场抗抗性性，，减减少少入入市市风风险险，，以以比比较较先先进进的的shoppingmall（（休闲闲购购物物））概概念念商商业业业业态态来来营营造造商商业业氛氛围围，，带带动动人人气气，，促促进进住住宅宅物物业业的的销销售售，，争争取取最最大大的的投投资资收收益益，，并并为为人人们们提提供供一一个个浪浪漫漫、、快快乐乐的的家家园园。。产品品设设计计建建议议因素素一一：：有有效效利利用用和和平平路路中中兴兴路路两两条条干干道道的的商商业业价价值值因素素二二：：控控制制户户型型建建面面以以有有效效控控制制总总价价因素素三三：：充充分分利利用用有有限限占占地地面面积积，，营营造造特特色色的的景景观观空空间间因素素四四：：从从建建筑筑美美学学角角度度考考虑虑，，发发挥挥整整体体布布局局中中高高层层建建筑筑的的作作用用因素素五五：：从从景景观观和和视视觉觉上上，，强强化化高高层层建建筑筑近近、、中中、、远远景景优优势势因素素六六：：阻阻挡挡交交通通干干道道的的噪噪音音和和粉粉尘尘污污染染因素素七七：：将将本本案案同同周周边边建建筑筑有有郊郊区区隔隔因素素八八：：形形成成自自己己独独特特风风格格和和卖卖点点因素素九九：：控控制制成成本本，，充充分分考考虑虑开开发发商商投投资资收收益益因素素十十：：通通过过产产品品设设计计，，开开发发新新的的目目标标消消费费群群建筑筑风风格格定定位位外观观造造型型简简洁洁、、明明快快、、流流畅畅、、飘飘逸逸，，辅辅以以局局部部线线奖奖或或块块状状鲜鲜亮亮色色彩彩，，富富有有浪浪漫漫韵韵味味的的现现代代主主义义风风格格。。海海派派。。建筑筑外外立立面面色色彩彩建建议议因重重庆庆多多雾雾，，能能见见度度低低，，夏夏天天炎炎热热，，因因此此，，在在色色彩彩的的运运用用上上避避免免使使用用深深沉沉和和灰灰暗暗的的色色调调，，也也忌忌太太亮亮丽丽的的色色彩彩，，作作为为本本案案来来说说，，应应该该在在时时尚尚同同品品质质品品味味之之间间选选择择更更为为创创意意同同持持久久的的有有厚厚重重感感的的色色彩彩。。户型型设设计计建建设设因消消费费层层次次越越高高，，对对于于景景观观的的要要求求也也越越高高，，面面积积大大的的户户型型一一般般消消费费对对象象为为较较高高消消费费层层，，所所以以户户型型分分配配规规划划要要考考虑虑目目标标消消费费群群的的细细分分，，大大户户型型一一定定要要选选择择较较好好的的景景观观面面。。户型型内内部部格格局局多多样样化化户型型内内部部功功能能布布局局合合理理化化商业业物物业业设设计计建建议议1、从从平平面面布布局局和和立立体体布布局局从平平面面布布局局上上，，由由该该项项目目跨跨据据的的两两条条交交通通干干道道步步行行街街和和项项目目入入口口大大堂堂中中心心广广场场组组成成；；从从立立体体布布局局上上将将沿沿两两条条交交通通干干道道边边商商业业门门面面的的二二到到三三层层，，设设计计成成骑骑楼楼开开放放式式步步行行街街长长廓廓，，并并在在步步行行长长廓廓两两端端和和中中间间部部位位分分别别设设计计艺艺术术造造型型别别致致的的露露天天人人行行扶扶梯梯，，方方便便进进入入二二层层商商业业空空间间，，与与地地面面步步行行道道形形成成上上下下两两层层步步行行街街。。2、建建筑筑模模式式与与商商业业空空间间设设计计引入入SHOPPINGMAIL概念念，，利利用用趣趣味味空空间间分分割割，，以以及及垂垂直直、、平平面面交交通通通通道道的的巧巧妙妙设设计计，，在在视视觉觉上上打打破破时时间间、、空空间间限限制制，，缩缩短短上上下下层层步步行行街街及及步步行行街街平平层层商商铺铺的的空空间间距距离离感感，，提提升升各各层层商商铺铺的的商商业业价价值值。。如如此此则则尚尚中中兴兴路路商商业业同同和和平平路路商商业业可可以以形形成成连连贯贯性性的的交交通通连连接接。。构构成成一一条条行行人人更更为为方方便便的的上上下下行行的的通通廓廓。。3、在在步步行行街街中中设设计计生生态态景景观观，，排排式式音音乐乐喷喷泉泉，，点点缀缀趣趣味味小小品品，，放放置置休休闲闲椅椅。。物业业管管理理建建议议选择择知知名名品品牌牌物物业业管管理理顾顾问问公公司司（（如如““戴戴德德梁梁行行””）），，引引入入物物管管品品牌牌和和管管理理模模式式，，自自设设物物管管部部门门，，自自建建物物业业管管理理队队伍伍。。为什什么么要要确确立立品品牌牌营营销销战战略略（1））地段段因因素素（（狼狼群群效效应应））（2））开发发商商的的品品牌牌因因素素（3））项目目特特征征因因素素用品品牌牌营营销销战战略略推推进进市市场场树立立项项目目品品牌牌的的支支持持因因素素项目目体体量量规规模模（1）产产品品品品质质（2）广广告告投投入入（3）公公共共关关系系（4）品品牌牌形形象象设设计计案名名建建议议盛联联·海洋洋中中心心“海海洋洋中中心心””，，如如何何承承载载项项目目本本身身1、充充满满海海派派文文化化色色彩彩，，最最新新、、最最时时尚尚、、最最前前卫卫、、最最国国际际化化的复复合合型型态态下下，，城城市市化化进进程程中中的的一一个个功功能能模模块块““新新筑筑””。。2、抢抢占占重重庆庆市市场场空空白白，，在在优优质质地地段段建建造造优优质质产产品品。。3、开开发发商商角角度度，，重重庆庆、、上上海海乃乃至至环环太太平平洋洋先先进进商商业业物物业业形形式的的联联合合。。“海海洋洋中中心心””,如何何承承载载项项目目本本身身4、城城市市意意象象，，重重庆庆，，在在成成为为中中国国西西部部第第一一个个国国际际化化都都市市后后，，必必将将成成为为长长江江上上游游的的商商业业巨巨舰舰。。5、建建筑筑规规划划的的特特性性，，本本案案是是集集商商业业、、公公寓寓、、写写字字楼楼于于一一体体的的超超大大规规模模建建筑筑集集群群，，就就如如超超五五星星级级的的豪豪华华游游轮轮，，承承载载着着解解放放碑碑CBD核心心区区的的经经济济命命脉脉，，走走向向辉辉煌煌。。为什什么么是是““中中心心””（1）写字字楼、、住宅宅、商商业一一个多多产品品面同同期入入市的的综合合型地地产产产品，，需要要一个个大气气、中中性的的案名名来整整合，，能够够将整整个项项目的的特色色诉尽尽。（2）它既既是重重庆地地理位位置的的中心心，又又是大大西南南商业业的核心，，更是是重庆庆人心心目中中的中中心----解放碑碑/CBD。（3）还有有一种种谐音音：中中心----中兴盛联海海洋中中心标标识设设计11、公寓住住宅：海洋洋之星星2、大卖场场：万国国商业业广场场3、高尚写写字楼楼：蓝海海国际际商务务公馆馆盛联·海洋中中心旗下子子品牌牌（三三大建建筑功功能模模块））“海洋洋之星星”以公众众所熟熟知的的超豪豪华游游轮命命名项项目名名突显项项目的的品质质与品品位产品的的精装装修业业态结结构与与豪华华游轮轮有很很强的的近似似性与目前前重庆庆的酒酒店式式商务务公寓寓项目目形成成强烈烈的差差异化化识别别备用案案名东方之之珠爱琴海海浪琴湾湾浅水湾湾万国商商业广广场万国二二字，，意境境全出出。““万国国商业业广场场”突突出了了项目目多达达2万余方方的商商业面面积，，以及及项目目的中中心地地段优优势。。同时时具备备的充充分的的品质质感同同尊贵贵感，，并用用强烈烈的时时代感感去打打动消消费者者。其他：：上海贸贸易中中心上海商商业中中心万国广广场联合广广场盛联广广场盛利广广场蓝海国国际商商务公公馆“蓝海海”，，意即即蓝色色的海海，就就是一一种轻轻松与与严谨谨的强强烈对对比；；是工工作在在CBD核心的的理性性商情情；是是给心心情带带来的的畅快快放松松的感感觉；；在一一个灵灵动的的国际际商务务空间间，驾驾御未未来的的财富富殿堂堂。“公馆馆”：：将工工作的的轻松松与井井然有有序表表现出出来，，而不不是一一种面面对写写字间间时的的木然然表情情，工工作应应该是是快乐乐的，，是激激情的的。一一种格格调自自在其其中。。本项目目不同同于一一般写写字楼楼，单单层面面积巨巨大，，因此此，赋赋予其其公馆馆概念念，张张其规规模，，扬其其品性性。其他：：盛联国国际商商务中中心汇宾国国际商商务中中心庆胜商商务中中心中商国国际中中心西部商商务会会馆久凌商商务会会馆海洋中中心销销售资资料详详解概念册册住宅单单位宣宣传册册商业单单位宣宣传册册商业项项目招招商书书概念册册海洋中中心品品牌细细诉/品牌内内涵/品牌理理念重庆CBD的最后后诱惑惑(地段祥祥述)建筑解解析CBD十万方方建筑筑集群群新海派派风格格商业业旗舰舰产品祥祥述观山观观水观观天下下2004··新重庆庆·CBD景观名名邸CBD超大规规模十十万方方建筑筑集群群（商商业/写字楼楼）新重庆庆两大大城市市捷运运系统统出口口地标标物业业品牌建建设盛联企企业挺挺进重重庆商业单单位宣宣传册册盛联·海洋中中心之之万国国商业业广场场核心心观念念重庆商商业环环境解放碑碑CBD商业详详解重庆CBD由假日日经济济向商商务经经济的的蟺变变重庆CBD与全景景式商商业重庆CBD首个海海派Mall重庆CBD核心配配套之之一万国商商业广广场业业态规规划商业顾顾问、、管理理机构构商家介介绍等等住宅单单位宣宣传册册海洋之之星超超五星星精装装酒店店公寓寓海洋之之星CBD纯景观观名邸邸海洋之之星CBD全景生生活方方式景观优优势三三大优优势:都市景景观,商业景景观,人文景景观地段配配套交交通优优势户型产产品物业管管理品牌建建设市场推推广目目标塑造项项目的的品牌牌，以以项目目品牌牌带动动“盛盛联””企业业品牌牌的提提升，，为盛盛联企企业在在重庆庆的发发展打打下坚坚实的的基础础。在3个月时时间内内，实实现““盛联联·海洋中中心””30000㎡㎡的住住宅销销售80％％。同期商商业物物业招招商／／销售售。项目整整合推推广建建议品牌行行销思思路项目运运做思思路———商业为为重住住宅宅为辅辅项目营营销思思路———住宅先先走商商业业随行行广告推推广思思路———住宅部部分““短平平快””写字楼楼、商商业部部分投重兵兵“大大规模模大大形式式大大投入入”品牌推推广策策略主主题行行销描描述盛联·海洋中中心CBD高层景景观名名邸隆隆重揭揭幕盛联·海洋中中心CBD商业旗旗舰即即刻起起航盛联·海洋之之星CBD全景生生活方方式即即将启启幕万国商商业中中心（（渝泸泸）联联合商商业模模式空空降重重庆新重庆庆两大大城市市捷运运系统统出口口准地地标物物业上上市观山观观水观观天下下CBD高层景景观名名邸品牌推推广策策略媒媒介通通路主打：：重重庆商商报重庆晨晨报重庆晚晚报辅助：：渝渝州服服务导导报、、新新女报报其他分分众传传媒：：网站站/户外/车身身/电电台/电视视品牌推推广策策略推推广节节奏2004/12中旬品品牌形形象广广告出出街下旬产产品广广告出出街2005/1上旬住住宅全全面推推广/商业业同期期中旬现现场体体验下旬客客户积积累2005/2开盘2005/3持续销销售2005/5持续销销售2005/7中旬住住宅清清盘/商业业关于““上海海购房房团””之异地行行销理解上海鑫鑫岛““君悦悦长滨滨”东和地地产““东和和湾””上海购购房团团席卷卷山城城高端江江景概概念房房火暴暴谢谢聆聆听9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。15:10:3315:10:3315:1012/25/20223:10:33PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2215:10:3315:10Dec-2225-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。15:10:3315:10:3315:10Sunday,December25,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2215:10:3315:10:33December25,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。25十二二月20223:10:33下下午15:10:3312月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月223:10下下午午12月月-2215:10December25,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/2515:10:3315:10:3325December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。3:10:33下下午午3:10下下午午15:10:3312月月-229、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。15:10:3315:10:3315:1012/25/20223:10:33PM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2215:10:3315:10Dec-2225-Dec-2212、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。15:10:3315:10:3315:10Sunday,December25,202213、不