万家城项目二期设计任务书

一、设计题目：万家城二期项目修建性详细规 二、项目概 1、项目区位及用地范 2、项目用地技术指 3、项目四 4、红线图（另行提供 5、道路交 6、周边环 三、规划设计的基本原 项目整体定 2、社区形象描 3、住宅产品设计的创 四、规划设计要 1、总体规划原 2、项目总体规划价值 3、布局建 4、规模建 5、分期开发策略 6、户型配 7、产品设计部 8、特色户型设计建 9、建筑风格及外立 10、园林景观设 11、停车数量及配置形 12、其他设计建 13、人防、消防等请按照国家和长沙市的有 进行设计 五、设计成果要 六、设计时间计 一、设计题目：万家城二期项目修建性详细规二、项目概1、项目区位及用地范项目区区位 商圈（城商圈）规划中的ＣＬＤ（中央居住区）区域。通过长沙大道与城市中心交通连接，车程也在10分钟左右，可实现快速联系，驾车前往“商务中心区”芙蓉广场约需15分钟。距离火车站车程不过5分钟左右；距离黄花部分机场也在15分钟左右。区位用地范C区域：2、项目用地技术指总占地面积：214477㎡（其中A地块179204㎡、B地块14473㎡、A地块20800㎡）容积率73.53、项目四东向为合丰公园绿化带、项目中学、后期用地和路；南向为安置小京珠高速；北向为社区用地、沿路、浏阳河风光带和浏阳河。4、红线图（另行提供5、道路交南西北 东路 建的路，在2012年前后开通能有效加强东部地块与外部联系度，未来沿河南西北 东路二期处于项目 通的关键部位：合丰路和花侯路交汇处——合丰路贯东西主干道、花侯路站前大道 高 前形象大道，也是片区南北向交通要道。其全长4950.226米，为I级城市主干道，设计车速50公里/小时，道路标准横断面总宽度为40米至61.7合丰路作为对主干道的补充是城内规划的次干道“六横两纵”号路、15号路；两纵为路、川路。 路 线，通达长沙市中心区大部分重点区域。考虑到项目未合丰公园对区域客户的吸附作用及花侯路作 客运站的站前大道，未来路和长沙大道交汇处设置白沙湾站。地铁5、6号线：地铁远景规划中，在6、周边环 长沙南站商业项目等9 城重点项目、320亿超1000万平方米的众三、规划设计的基本原公园、名校、江景和品牌资源于一体的300万品牌大盘。结合项目与“CBD芙蓉广场”仅15分钟距离，是“离主城较近”，并与市场众多项目比较均能找到领先优势的综合性中心城区规模大盘。因此，项目1700“中心城区·领航大盘2000m河岸线·12万㎡景观公园·300万㎡中心区大2进一步提升项目二期地块形象和价值，主打“公园”概念。3四、规划设计要从本案的市场定位来看，其竞争力在于“资源+产品+配套，其中产（面积主流偏小，并着力打造项目的部分楼王级产适产品是树立项目市场竞争优势的首要和最重要的突破点，但内部园林景总体规划原小区整体规划定位为适宜中高端客户的中心城区·建筑形象与环境在整体布局方面居住；续性，利用小品景观在整体空间上进行组织贯穿。在商业布局方面1700公园和绿化带为项目带来的人流车流、增强项目商业辐射力。并将公园的相关共建配套为项目商业所用最大化的实现项目，项目总体规划价值布局建规模建片区发展规划是打造区域的商务交通枢纽中心项目区域居住区社 公园、教育）满足小区需要，在一定程度上又能辐射片区。而二期住宅产品在从单一的社区型商业来计算，本项目总体建筑面积280万平方米（目前300，220003-3.5，66000-77000—71.5-2.5%2.5-53%-6.5%2.5万平方米左右，总体量在51000分期开发策略A1二批开发项目A2三批开发项目B、C地块（除公寓四批开发项目B户型配75—65~67.586.6%~89.9+小、塔楼+板2.5~53.4%~6.756.7万家城二期项目住宅户型总配面积区（㎡/270-2+180-万家城二期项目住宅户型总配面积区（㎡/270-2+180-3100- 户4140- 户万家城二期项目商业户型总配物业类型：集中式商业+裙楼商万家城二期项目商业户型总配物业类建议体体量占房面积类型占5集30000右20000右物业类型：塔楼建筑面积：公寓5平万家城二期项目公寓户型总配物业类建议体体量占房面积类型占房型内占535~451145~5555~65产品设计部户型设计总体原布局建那卧室便是“静”区的。因此“前厅后卧”应作为典型的户型结构。以公共区；起居、就寝范围是相对干净的“洁”区。厨房等服务区域应位于离较近解决客厅与卧室之间过往的办法是用2-3黑洞；建议采用大客厅、小餐厅的布局；避免出现长走廊；不宜在客厅的开流程分布要按照操作流程设计，有秩序地组织储藏、、配餐、烹饪、刷洗餐与公用活动空间，保证对外的私密性，卧室、卫生间应处于与客厅相对各房门宜错开布置，避免碰撞出现区域。各居室的门洞应避免与入户大 间要以能安装浴缸为佳。A、80~90㎡2+1户型需设计入户花园、空中花园 飘窗B、120C、140指标二：每种户型、面积段对应主要设计指标如表所示（㎡单35~451145~5555~65虑改房270~803；112+180~903.3-3.5213.9-3100~120设计入户花园、景观阳台、飘窗、主卧宽3.5生间；客厅开间3.9-4.23~1304.3m3.724140~1503.8米以上、23m；4~160设计入户花园、空中院馆、景观阳台（房）、飘窗、客厅宽4.5m3.83卫、层高3.0m；30000右10000㎡左右，一层层高4.8~5.8m200001：33~3.6；23~3.3根据获取客户偏好，结合创新户型可实现性，我们建立项目户型设特色户型设计建以本土客户需求为导向，大面积产品打造板式楼为户型创新，增加建议项目户型增加创 ，如：公寓“35~65㎡单间、1房1厅、1房1变2房1、2“80~90可考虑部分作成2+1型或2+23房“120~130㎡”可考虑作成3+1户型，如“3房”变“4甚至“3房”改“5房”4房“150~160㎡”可考虑超大景观阳台或部分作成4+1户型，如“4房”变“5房”户型设计关键点建空中院馆 传统的院落概念，设计空中院馆，增强整体通透性和采光性；飘窗：扩大视觉空间，提升舒适度和附加值，建议所有户型能送尽量阳台：两房保证一个观景阳台，三房设置双阳台、大平层设置三阳台入户花园：入户花园可构成立体绿化空间、可变书房、可变茶露台：可增加观景平台和活动空间；在项目的大平面户型设计的适当采 建筑风格及外立建筑风格考虑：项目二期的建筑风格将主要从1700亩大盘的整体性考虑，建议一：现代简欧风用材上建议底部采用石材，增强项目的品质感；项目的观景面使用玻璃，强项目观景性，最大化项目的景观资本项目部分、小板式（楼王）单位可以考虑采用观景电梯，充分放大项目的公园+浏阳河+绿化带+小区内部的景观资源，提升项目的高端项目建筑立面价值点112色彩选2色彩选择：根据地块设置的位置，保持和一期的建筑适当统3造型方面：主要在底部和顶部营造风格，体现欧式建筑的设计元4用材方面：底部适当使用石材，增强质感，观景面多使用玻璃，增强观性5电梯方面：可以在适当位置选择使用观景电梯，最大化河景资园林景观设将A1、A2地块通过园林景观融合为一个大的完整体块，凸现大盘气度。同在项目A1和A2转化为项目内部道设置进门大广场，气派，开阔，突出尊贵体的室内活动空间，建议5-6米层高社区小品建议结合周边环境，以“水”为进行打停车数量及配置形0.8（，其他设计建小区容积率控制在3.5，3.2米、非楼王单位3A:二期双设 一——名流，定位高端 二——