田园风光、美丽村庄规划书课件

田园风光、美丽村庄规划书汇报内容第一部分村庄基本情况介绍第二部分村庄调查第三部分问题分析及解决策略第四部分村域发展与空间控制规划第五部分村庄整治规划第六部分田园风光及特色风貌保护第七部分村民住宅设计及规划指引第八部分规划实施建议第九部分试点村庄规划总结第一部分村庄基本情况介绍

区位条件交通条件

村庄意象

人口与面积

社会经济

收入水平

自然与历史文化资源官基坪村罗田县城68公里官基坪村在九资河镇的区位第一部分村庄基本情况介绍区位条件九资河镇区官基坪村4公里官基坪村与罗田县城距离交通条件

官基坪村对外交通仅依托罗三公路，有南北两个方向，直通三省垴风景区和连接县道通往九资河镇区，依赖性较大，且乡道路面较为狭窄，交通相对不便。第一部分村庄基本情况介绍村庄意向

新屋湾靠山，风水中的“龙脉”彭家湾远山，远处大别山影现山清水秀，景色宜人第一部分村庄基本情况介绍

湾落分散，湾湾相依第一部分村庄基本情况介绍村庄意向

新屋湾汪家湾铁棚湾张家湾余家湾汪家湾刁林岩徐家湾村湾错落，各具特色第一部分村庄基本情况介绍村庄意向

新旧建筑，交错布置第一部分村庄基本情况介绍村庄意向人口与面积

村域面积4.19km²，全村共计13个自然湾落，2012年总人口693人，181户。铁棚湾新屋湾彭家湾肖家湾上余家湾张家湾余家湾2481287939383529王家湾汪家湾徐家湾叶家湾唐儿湾貂林岩水库总计2921181487693官基坪村村域2012年官基坪村各湾落人口规模（人）第一部分村庄基本情况介绍

社会经济茯苓种植茯苓加工天麻成品天麻种植官基坪村经济收入主要依靠农业收入与外出打工收入，农业收入以种植业为主，其经济作物为天麻与茯苓。第一部分村庄基本情况介绍

收入水平农村经济总收入349万元，与九资河镇中心村相比，存在一定差距，尤其与毗邻的罗家畈村总收入差距较大。农村经济总收入水平农民人均纯收入水平农民人居纯收入3019元，与九资河镇中心村相比，存在一定差距，但差距较小。第一部分村庄基本情况介绍

自然与历史文化资源

村庄拥有历史悠久的徽派古建筑群—罗家大院。

山青水秀、景色宜人，山、水、林、田、村融为一体。第一部分村庄基本情况介绍第二部分村庄调查

调查过程简介优势与特色难点与问题调查过程简介第二部分村庄调查主要实地调研介绍目的侧重点调研的主要形式天数2012.11第一次实地调研全面了解基础资料收集、现状调研实地踏勘、走访相关部门30人日2013.1第二次实地调研深入调查分层次调查，村民问卷实地踏勘、村民访谈35人日2013.3第三次实地调研意见征询规划初步成果意见征询资料补充访谈（领导、村民）实地踏勘49人日2013.7第四次实地调研成果沟通规划完整成果意见征询资料补充成果汇报、访谈（领导、村民）实地踏勘20人日先后多次实地调研实地踏勘现场走访征询意见村民访谈访谈形式收获181份问卷181户（693人）个人基本信息181户住宅照片63户村民意愿（姓名、年龄、性别、受教育程度、现从事工作……）村庄经济发展的意愿99%赞成村庄发展旅游业95%赞成中草药种植的经济人模式对基础设施满意度73%认为水不好57%认为路不好对公用服务设施的需求第一位：幼儿园第二位：卫生院第三位：养老院对村庄历史建筑保护的看法村民认为具有保护价值的是古树、罗家大院；98%村民认为自家房屋不美观，无保护价值新建房屋意愿21%受访问村民有建新房打算，其中34%村民打算原地重建，66%村民另选址。对村庄规划的了解84%村民不知道村庄规划16%受房村民知道本村新屋湾做过规划逐户访谈——村民访谈回馈调研情况第二部分村庄调查调查过程简介

优势与特色难点与问题道路狭窄路面质量较差湾落分散且规模大小差别大药材种植生产方式落后文物建筑及传统民宅亟待修缮旅游经济亟待培育多数村落的公共基础设施匮乏主湾落民宅建造年代和风格差别大村落综合卫生环境尚待提高优势与特色良好的地理位置优越的自然风景资源丰富的历史文化资源独具文化和地方特色的山村风貌活跃的地方产业和农村经济村民发展意愿较强政府在政策资金等方面的支持第二部分村庄调查“位优景美风貌好，政通人和后劲强”“路窄分散经济弱，屋旧杂乱基础薄”

优势与特色1.良好的地理位置4.独具文化和地方特色的山村风貌2.优越的风景资源3.丰富的历史文化资源5.活跃的地方产业和农村经济6.村民发展意愿较强7.政府在政策资金等方面的支持官基坪村在大别山森林公园的旅游区位官基坪村青苔关景区青苔关景区薄刀锋景区天堂寨景区九资河景区“位优景美风貌好，政通人和后劲强”第二部分村庄调查优势与特色优势与特色1.良好的地理位置4.独具文化和地方特色的山村风貌2.优越的风景资源3.丰富的历史文化资源5.活跃的地方产业和农村经济6.村民发展意愿较强7.政府在政策资金等方面的支持

水林田石山“位优景美风貌好，政通人和后劲强”第二部分村庄调查优势与特色优势与特色1.良好的地理位置4.独具文化和地方特色的山村风貌2.优越的风景资源3.丰富的历史文化资源5.活跃的地方产业和农村经济6.村民发展意愿较强7.政府在政策资金等方面的支持传统技艺传统习俗

罗家大院古塘古桥古树传统民居“位优景美风貌好，政通人和后劲强”第二部分村庄调查优势与特色

优势与特色1.良好的地理位置4.独具文化和地方特色的山村风貌2.优越的风景资源3.丰富的历史文化资源5.活跃的地方产业和农村经济6.村民发展意愿较强7.政府在政策资金等方面的支持山山山水“位优景美风貌好，政通人和后劲强”三面环山，两水通融，移步景异第二部分村庄调查优势与特色优势与特色1.良好的地理位置4.独具文化和地方特色的山村风貌2.优越的风景资源3.丰富的历史文化资源5.活跃的地方产业和农村经济6.村民发展意愿较强7.政府在政策资金等方面的支持

“位优景美风貌好，政通人和后劲强”第二部分村庄调查优势与特色

优势与特色1.良好的地理位置4.独具文化和地方特色的山村风貌2.优越的风景资源3.丰富的历史文化资源5.活跃的地方产业和农村经济6.村民发展意愿较强7.政府在政策资金等方面的支持“位优景美风貌好，政通人和后劲强”第二部分村庄调查优势与特色

优势与特色1.良好的地理位置4.独具文化和地方特色的山村风貌2.优越的风景资源3.丰富的历史文化资源5.活跃的地方产业和农村经济6.村民发展意愿较强7.政府在政策资金等方面的支持“位优景美风貌好，政通人和后劲强”第二部分村庄调查优势与特色难点与问题1.道路狭窄路面质量较差4.文物建筑及传统民宅亟待修缮2.湾落分散且规模大小差别大3.药材种植生产方式落后5.旅游经济亟待培育6.多数村落的公共基础设施匮乏7.主湾落民宅建造年代和风格差别大8.村落综合卫生环境尚待提高

罗三公路村内道路村内道路

村内道路村内道路村内道路“路窄分散经济弱，屋破脏乱基础薄”第二部分村庄调查难点与问题难点与问题1.道路狭窄路面质量较差4.文物建筑及传统民宅亟待修缮2.湾落分散且规模大小差别大3.药材种植生产方式落后5.旅游经济亟待培育6.多数村落的公共基础设施匮乏7.主湾落民宅建造年代和风格差别大8.村落综合卫生环境尚待提高貂林岩水库（7人，2户）叶家湾（14人，4户）唐儿湾（8人，2户）张家湾（35人，8户）余家湾（35人，8户）肖家湾（39人，10户）徐家湾（18人，5户）王家湾（29人，7户）汪家湾（21人，9户）上余家湾（38人，8户）彭家湾（79人，21户）新屋湾（128人，36户）铁鹏湾（248人，61户）200人以上100-199人70-99人16-69人7-15人“路窄分散经济弱，屋破脏乱基础薄”第二部分村庄调查难点与问题难点与问题1.道路狭窄路面质量较差4.文物建筑及传统民宅亟待修缮2.湾落分散且规模大小差别大3.药材种植生产方式有待升级5.旅游经济亟待培育6.多数村落的公共基础设施匮乏7.主湾落民宅建造年代和风格差别大8.村落综合卫生环境尚待提高“路窄分散经济弱，屋破脏乱基础薄”第二部分村庄调查难点与问题难点与问题1.道路狭窄路面质量较差4.文物建筑及传统民宅亟待修缮2.湾落分散且规模大小差别大3.药材种植生产方式落后6.多数村落的公共基础设施匮乏7.主湾落民宅建造年代和风格差别大8.村落综合卫生环境尚待提高罗家大院传统民居“路窄分散经济弱，屋破脏乱基础薄”第二部分村庄调查5.旅游经济亟待培育难点与问题难点与问题1.道路狭窄路面质量较差2.湾落分散且规模大小差别大3.药材种植生产方式落后5.旅游经济亟待培育6.多数村落的公共基础设施匮乏7.主湾落民宅建造年代和风格差别大8.村落综合卫生环境尚待提高“路窄分散经济弱，屋破脏乱基础薄”第二部分村庄调查4.文物建筑及传统民宅亟待修缮难点与问题难点与问题1.道路狭窄路面质量较差4.文物建筑及传统民宅亟待修缮2.湾落分散且规模大小差别大3.药材种植生产方式落后5.旅游经济亟待培育6.多数村落的公共基础设施匮乏7.主湾落民宅建造年代和风格差别大8.村落综合卫生环境尚待提高村委会小卖部小卖部“路窄分散经济弱，屋破脏乱基础薄”第二部分村庄调查难点与问题难点与问题1.道路狭窄路面质量较差4.文物建筑及传统民宅亟待修缮2.湾落分散且规模大小差别大3.药材种植生产方式落后5.旅游经济亟待培育6.多数村落的公共基础设施匮乏7.主湾落民宅建造年代和风格差别大8.村落综合卫生环境尚待提高“路窄分散经济弱，屋破脏乱基础薄”第二部分村庄调查难点与问题难点与问题1.道路狭窄路面质量较差4.文物建筑及传统民宅亟待修缮2.湾落分散且规模大小差别大3.药材种植生产方式落后5.旅游经济亟待培育6.多数村落的公共基础设施匮乏7.主湾落民宅建造年代和风格差别大8.村落综合卫生环境尚待提高“路窄分散经济弱，屋破脏乱基础薄”第二部分村庄调查难点与问题第三部分问题分析与解决策略

问题分析

解决策略

本次规划确定解决的主要问题解决策略1传统药材种植产业升级个体与规模联动2旅游产业的培育文化遗产旅游带动3历史文化遗产与传统村落保护建立保护体系，明确保护内容方法4村落风貌特色的定位山、水、村落的整体和谐与统一5空间整合与土地利用优化湾落适度整合6内外交通的改造与提升

外拓内通7公共与基础设施的完善因地制宜、生态优先8自然灾害的防御预防为主，增强防灾意识9综合环境整治与提升明确各项整治内容和目标二、村庄发展条件分析规划确定解决的主要问题第三部分问题分析与解决策略二、村庄发展条件分析问题分析与解决策略第三部分问题分析与解决策略尊重当地特点和村民意愿，采取个体与部分生产环节规模化和产业化相结合方式，种植环节继续个体化生产，加工环节引导实现规模化。选取合适的区域作为规模化生产用地。初步选址于铁棚湾东北部。传统个体化经营规模化经营问题一

传统个体化的药材种植方式如何升级？规划思路：个体与规模联动二、村庄发展条件分析问题分析与解决策略第三部分问题分析与解决策略通过对最具历史文化特色和保护价值的罗家大院全面修缮保护和利用，对新屋湾现有民宅的综合环境整治，使之成为官基坪村发展旅游产业开端。借助山水优美的自然风光，利用各湾落的古朴风貌开辟各类基地（摄影、写生、写作以及影视）。借助高负氧离子的清新环境和特色种植，发展农家乐游。纳入地域旅游体系之中。问题二

如何实现旅游经济零的突破？规划思路：文化遗产旅游带动体验村落文化走进罗家大院森林有氧之旅第三部分问题分析与解决策略问题分析与解决策略问题三

如何抢救和保护严重老化和损毁的罗家大院和传统村落风貌？规划思路：建立保护体系，明确保护内容方法在梳理现有文化遗产和传统村落风貌的基础上，通过明确保护内容、设定保护区、建设控制地带及自然环境控制区文化遗产及其相应保护控制要求进行有效保护。除罗家大院所在新屋湾整体环境受到保护之外，规划明确将有传统村落格局和风貌特色的湾落都纳入保护内容之中。将村落和山水环境关系纳入保护体系之中，注重生态环境保护。对纳入保护体系的内容提出保护利用方法和建议。铁棚湾风貌损毁的罗家大院内部第三部分问题分析与解决策略问题分析与解决策略问题四

官基坪村的风貌特色是什么？规划思路：山、水、村落的整体和谐与统一从文化遗产及传统民居形式中汲取营养和精华，体现对文化遗产和传统村落形态、风格的传承；保持新建建筑体量、材料、色彩等与山水环境的和谐统一；强调村落建筑形式、风格的整体和谐统一。建筑风格山水环境和谐二、村庄发展条件分析第三部分问题分析与解决策略问题分析与解决策略

在村民自愿的前提下，引导居住户数稀少（3-10户）、老幼居多、生活交通不便以及有条件发展旅游的村落人口迁至设施最为完善的铁棚湾。迁移没有时间表，居民什么时候愿意搬迁，铁棚湾则预留有宅基地。

整合后逐渐弃置的村落可由原村民或村委会开发旅游。问题五

规模大小不等，分散于山内的村落要不要整合？规划思路：适度整合居住户数稀少的湾落二、村庄发展条件分析第三部分问题分析与解决策略问题分析与解决策略改善目前通村乡道过窄问题。由目前4米拓宽至8米，并将交通环境升级（留出慢行空间）；实现湾湾通路。通过采用硬化及可渗水生态硬化结合的方式，改善目前部分通湾落路为窄小土路的状况。问题六

如何改善村域的内外交通问题？规划思路：外拓、内通村落内外道路现状二、村庄发展条件分析第三部分问题分析与解决策略问题分析与解决策略问题七

如何在空间分散、地形复杂的村落中保障公共与基础设施的配置？规划思路：因地制宜、生态优先公共设施配置集中与分散相结合的方式，如人口集中的铁棚湾将配置完善的公共设施，人口较少的村落配置便民性公共服务点。完善重点村各类基础设施配置，并因地制宜使之组织化、系统化，改善小村落基础实施缺乏现状。基础实施在采用投入低，简单易行的传统方法基础上，通过技术改造提升安全可靠性。公共基础设施现状问题八

如何防御在山区常见的一些自然灾害？解决策略：预防为主、增强防灾意识二、村庄发展条件分析第三部分问题分析与解决策略问题分析与解决策略问题九

如何改善村落杂乱无序，卫生条件不佳的状况？规划思路：明确各项整治内容和目标重点是卫生环境整治。通过垃圾收集站点布置、人畜空间相对分离组织以及公厕布置及洁净化处理，提高卫生环境。建议村庄卫生环境实现村委会下的专门化管理。卫生条件不佳环境杂乱无序第四部分村域发展与空间控制规划

规划目标定位农村经济发展规划旅游发展规划

村域土地利用规划道路与交通规划公共与基础设施规划防灾减灾规划村域规划部分湾落规划部分重点湾落规划防灾减灾规划规划目标与定位村域规划重点湾落规划综合防灾规划农村经济发展规划旅游产业发展规划自然与历史文化遗产保护规划村域土地利用规划道路系统规划公共设施与基础设施规划铁棚湾建设规划村域综合防灾规划新屋湾建设规划重点湾落综合防灾规划建筑防灾规划村庄经济发展方向传统产业升级旅游产业定位旅游主题旅游功能分区旅游线路规划湾落整合意向土地利用规划村域功能结构规划罗家大院开发模式保护内容与保护措施保护范围及控制要求公共服务设施规划基础设施规划土地利用规划空间布局规划空间结构规划道路交通规划绿地系统规划公共服务规划基础设施规划宅基地控规第四部分村域发展与空间控制规划规划范围及规划期限第四部分村域发展与空间控制规划规划范围（三个层次）规划区范围：官基坪村域规划控制范围：铁棚湾及周边、新屋湾及周边、彭家湾规划用地范围：铁棚湾、新屋湾部分用地规划区范围规划控制范围建设用地范围村庄定位区域形象定位

山环水绕的宜居之地，田林辉映的药材之乡，古建完存的传统村落村庄性质

大别山森林公园旅游景区中，是以天麻、茯苓中草药种植为主，积极发展旅游业，集山、水、村、古宅和谐一体的生态型历史文化名村。发展定位

九资河镇北部中心村、中草药种植基地，自然及历史文化旅游集散地功能定位

九资河镇北部中草药种植基地，特色旅游型村落第四部分村域发展与空间控制规划发展目标总体发展目标

把本村建设成为经济发展、村容整洁、设施齐全、生态安全、特色突出的绿色生态宜居型村庄。经济发展目标

2011年，全村经济总收入349万元，人均纯收入仅3018元。规划至2025年，农村经济总收入达到1400万元，农民人均纯收入达到2万元。社会发展目标

居住条件良好，居民文化生活丰富，村民就学就医便利，医保参保率达到100%，适龄儿童入学率达到100%。历史文化保护目标

保护整治空间环境，提供公共活动场所；保护历史风貌格局，尽量维护村民良好的原生态生活状态；对各类历史建筑进行保护、保留、整治、更新；结合历史文化保护要求发展旅游产业。第四部分村域发展与空间控制规划发展规模湾落户籍人口2015年2020年2025年铁棚湾272281350新屋湾181186150其中罗家大院878948罗家大院外围9497109彭家湾777985汪家湾394144张家湾323336肖家湾313235上余家湾343538余家湾222325王家湾252628徐家湾151616貂林岩222325叶家湾334唐儿湾445合计760782843

2012年，官基坪村现状人口693人。结合湖北省农村人口平均自然增长率以及官基坪村实际情况，确定官基坪村自然增长率近期为5‰，远期为7‰，并根据各湾落实际情况确定各湾落人口。

预计2025年，官基坪村人口规模达到840人，新增49户。用地规模官基坪村人口规模预测表依据《镇规划标准》，并参照《湖北省新农村建设村庄规划编制技术导则2010》，村庄户均宅基地控制在140—180㎡控制。村庄现状人均建设用地超过150㎡/人的，规划人均建设用地应调低至150㎡/人以内。2015年，村庄建设用地规模控制在9.12公顷以内，2025年，村庄建设用地规模控制在13公顷以内。人口规模第四部分村域发展与空间控制规划规划目标与定位村域规划重点湾落规划综合防灾规划农村经济发展规划旅游产业发展规划村域土地利用规划道路系统规划公共设施与基础设施规划铁棚湾建设规划村域综合防灾规划新屋湾建设规划重点湾落综合防灾规划建筑防灾规划村庄经济发展方向传统产业升级旅游产业定位旅游主题旅游功能分区旅游线路规划湾落整合意向土地利用规划村域功能结构规划罗家大院开发模式公共服务设施规划基础设施规划土地利用规划空间布局规划空间结构规划道路交通规划绿地系统规划公共服务规划基础设施规划宅基地控规第四部分村域发展与空间控制规划农村经济发展规划村庄经济发展驱动力传统产业升级旅游产业定位第四部分村域发展与空间控制规划一、农村经济发展规划农村经济发展的两大驱动力村庄旅游业的培育传统药材生产的技术升级与规模化个体种植技术升级

——种植技术优化，专业经纪人培育规模化加工

——后期加工，统一收购村庄历史文化游

——罗家大院，传统村落风貌自然风光游

——山，水农家乐游

——特色基地，农家体验第四部分村域发展与空间控制规划一、农村经济发展规划

近期在铁棚湾东北部规划烘干打粉场与保鲜冷藏仓库，用地面积约1.9亩。

远期如有发展需要，可以结合以罗家畈中心村为核心的九资河镇西北组团各基层村，统一规划中草药后期处理基地。

第一驱动力---传统产业升级官基坪村产业发展途径尊重村民意愿，鼓励家庭农场积极培养中草药经纪人植入后期处理工艺开发食品加工植入养生元素第四部分村域发展与空间控制规划一、农村经济发展规划罗田县旅游规划中，九资河镇是旅游体系中一环，是北部大别山天堂观光度假片区的旅游服务基地官基坪村在罗田县旅游体系中的定位第二驱动力---村庄旅游产业培育第四部分村域发展与空间控制规划旅游产业发展规划旅游主题设计旅游功能分区旅游线路规划罗家大院开发模式第四部分村域发展与空间控制规划二、旅游体系规划与区域旅游体系的对接第二驱动力---村庄旅游产业培育第四部分村域发展与空间控制规划在同时考虑与周边旅游景点的衔接薄刀锋、天堂寨、天堂湖、笔架山、三省垴节点的竞争与协作官基坪是去三省垴的必经之路二、旅游体系规划旅游主题设计——三大旅游主题走进罗家大院以新屋湾为核心的历史与民俗体验体验村寨文化以铁棚湾及周边小湾为核心的格局与风光之旅森林有氧之旅以村内山体及周边薄刀峰、三省垴等景点共同构成的自然生态与野外探索第二驱动力---村庄旅游产业培育第四部分村域发展与空间控制规划二、旅游体系规划旅游功能分区功能分区旅游产品1历史核心区罗家大院祠堂风水文化民俗风情根雕奇石博物馆2种植体验区特色中草药种植基地3特色基地服务区主题体验村庄客栈农家乐4村落文化体验区白唐河河床徒步穿越古村落空间格局吊锅文化农耕体验养生农家乐5貂林岩水库村庄客栈水库垂钓6生态涵养区野外山景探索第二驱动力---村庄旅游产业培育第四部分村域发展与空间控制规划二、旅游体系规划旅游线路规划山景探索

——适合以野外探索为目的的游客湾落关键词湾落关键词新屋湾历史、风水（测绘基地、影视基地）张家湾摄影（摄影、影视基地）铁棚湾古村落（写生基地）叶家湾山地徐家湾农家乐肖家湾山地王家湾农家乐唐儿湾山地余家湾农家乐貂林岩水库上余家湾农家乐彭家湾新农村汪家湾农家乐初步游览

——适合一日游游客进阶游览

——适合深度体验游游客第二驱动力---村庄旅游产业培育第四部分村域发展与空间控制规划二、旅游体系规划罗家大院利用模式：株洲罗家大院第二驱动力---村庄旅游产业培育青城古镇的罗家大院第四部分村域发展与空间控制规划二、旅游体系规划常住居民住宅:生活展示馆+农家乐非常住居民住宅及其他空间：民俗文化展示馆+特色展卖馆+服务中心罗家大院利用模式：罗家大院空间使用规划罗家大院空间使用现状生活+博物馆+旅游服务第二驱动力---村庄旅游产业培育第四部分村域发展与空间控制规划村域土地利用规划湾落整合意向土地利用规划村域功能结构规划第四部分村域发展与空间控制规划四、村域土地利用规划湾落适度整合意向发展意向湾落名称整合湾落叶家湾、徐家湾、肖家湾、唐儿湾限制发展湾落汪家湾、王家湾、张家湾、彭家湾、余家湾、胡家湾、貂林岩、彭家湾重点发展湾落铁棚湾重点保护湾落新屋湾重点保护湾落重点发展湾落限制发展湾落整合湾落第四部分村域发展与空间控制规划四、村域土地利用规划村庄建设用地由11.57公顷增至14.43公顷，共增加2.86公顷。现状用地平衡表规划用地平衡表第四部分村域发展与空间控制规划四、村域土地利用规划村域功能结构规划两核、一轴、多点第四部分村域发展与空间控制规划五、道路系统规划乡村公路贯通村庄道路通湾村内道路入户道路系统规划第四部分村域发展与空间控制规划公共设施与基础设施规划基础设施规划公共服务设施规划第四部分村域发展与空间控制规划合理配置取水点分布保障水源安全六、公共与基础设施规划——基础设施规划供水设施规划第四部分村域发展与空间控制规划六、公共与基础设施规划——基础设施规划大别山区泉水资源丰富水源地势较高，重力饮水入村无需净化和加压，建造简单，成本低廉高位水池调节了泉水量与用水量的平衡洪水季节水质差时可通过高位水池加氯消毒完善自流式供水系统建设泉室（取水井）高位水池自来水入户供水设施规划第四部分村域发展与空间控制规划雨污分流的排水体制雨水管线沿用路边沟渠排水就近排入河道沟塘新屋湾和铁棚湾部分沟渠考虑加盖污水管线新屋湾、铁棚湾敷设污水管道新屋、铁棚湾集中式污水处理设施其他湾落分散简易污水处理六、公共与基础设施规划——基础设施规划排水设施规划第四部分村域发展与空间控制规划六、公共与基础设施规划——基础设施规划电力设施保留10kV变电箱1处新配10kV变电箱2处保障供电稳定电信设施扩大有线覆盖范围增强移动信号强度扩大电信网络覆盖范围，提高网络使用率。电力电信设施规划第四部分村域发展与空间控制规划村委会图书室卫生所文化活动中心幼儿园小卖部商业旅游服务中心住宿民俗博物馆六、公共与基础设施规划——公共服务设施规划第四部分村域发展与空间控制规划规划目标与定位村域规划重点湾落规划综合防灾规划农村经济发展规划旅游产业发展规划村域土地利用规划道路系统规划公共设施与基础设施规划铁棚湾建设规划村域综合防灾规划新屋湾建设规划重点湾落综合防灾规划建筑防灾规划村庄经济发展方向传统产业升级旅游产业定位旅游主题旅游功能分区旅游线路规划湾落整合意向土地利用规划村域功能结构规划罗家大院开发模式公共服务设施规划基础设施规划土地利用规划空间布局规划空间结构规划道路交通规划绿地系统规划公共服务规划基础设施规划宅基地控规第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾建设规划特色餐饮住宿新屋湾位于村庄南部，罗家大院坐落于湾落内，2012年总人口128人。铁棚湾

位于村域中部，村庄的公共服务设施都集中于此，是村庄人口规模最大的湾落，2012年，总人口238人。罗家大院铁棚湾新屋湾第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——铁棚湾土地利用规划规划新增建设用地4.66公顷，其中道路用地0.35公顷，村民住宅用地2.41公顷，商业用地0.19公顷，公共服务设施用地0.60公顷，农业生产设施用地0.34公顷，绿地0.77公顷。第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——铁棚湾空间布局规划第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——铁棚湾第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——铁棚湾空间结构规划一核、三心、两轴、两带、四片区的空间格局第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——铁棚湾新增宅基地第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——铁棚湾新增宅基地第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——铁棚湾新增宅基地第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——铁棚湾道路系统规划道路红线规划宽度控制：乡村公路8米，村庄道路6米，村内干路4米，村内支路3.5米。沿乡村公路两侧布置1.5米宽慢道，沿村庄道路一侧布置1米宽慢道。第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——铁棚湾绿地系统规划第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——铁棚湾基础设施规划给水工程规划第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——铁棚湾基础设施规划污水工程规划第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——铁棚湾基础设施规划电力工程规划第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——铁棚湾公共服务设施规划公共设施规划：

新建公建类建筑，位于铁棚湾东北部，总用地面积为0.5ha。将现村委会改造为图书室，规划在铁棚湾东北部新建一座村委会，面积约为0.06公顷。规划沿靠山东路设置商业用地，面积约0.07公顷。规划设置体育活动场地一处，文化活动中心一处，老年活动室一处。面积为0.35公顷。规划在市民公共活动空间以西设置卫生所一处，占地面积约为0.06公顷。规划布置幼儿园一处，为3班幼儿园，占地面积约为0.05公顷。第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——新屋湾土地利用规划第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——新屋湾罗家大院旅游服务中心特色餐饮住宿农业观光区滨河景观空间布局规划第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——新屋湾旅游服务中心农业观光区第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——新屋湾空间结构规划第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——新屋湾道路系统规划第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——新屋湾绿地系统规划第四部分村域发展与空间控制规划七、重点湾落空间布局——新屋湾公共服务设施规划第四部分村域发展与空间控制规划规划目标与定位村域规划重点湾落规划综合防灾规划农村经济发展规划旅游产业发展规划村域土地利用规划道路系统规划公共设施与基础设施规划铁棚湾建设规划村域综合防灾规划新屋湾建设规划重点湾落综合防灾规划建筑防灾规划村庄经济发展方向传统产业升级旅游产业定位旅游主题旅游功能分区旅游线路规划湾落整合意向土地利用规划村域功能结构规划罗家大院开发模式公共服务设施规划基础设施规划土地利用规划空间布局规划空间结构规划道路交通规划绿地系统规划公共服务规划基础设施规划宅基地控规第四部分村域发展与空间控制规划八、综合防灾规划——村域村域综合防灾规划第四部分村域发展与空间控制规划八、综合防灾规划——铁棚湾铁棚湾综合防灾规划第四部分村域发展与空间控制规划八、综合防灾规划——新屋湾新屋湾综合防灾规划第四部分村域发展与空间控制规划八、综合防灾规划——建筑建筑通风、防疫建筑基础、结构及材料建筑要在方位的选择以及门窗设计上使住宅获得充足的日照、良好的通风；建筑的厨房与卫生间应进行良好的给排水设计与改造，营造良好的居住卫生环境建筑基础：基础设置在沉降稳定的老土上，基础以深基为宜。最好是片筏基础,加设地圈梁。上部结构：房屋设置构造柱和圈梁，框架轻板房屋。建筑材料：混凝土，砖砌体应有防护面层，如采用木框架结构，应对木材作防腐处理。防洪的处理中，下砖石上木的结构是首选。建筑防灾规划第四部分村域发展与空间控制规划第五部分

村庄整治规划村庄整治规划村庄道路整治村庄基础设施整治河道沟塘整治村口空间整治残垣断壁整治建筑修缮与整治四边绿化与节点美化一、村庄道路整治乡村公路村庄道路慢行系统沿乡村公路两侧布置1.5m宽慢道沿村庄道路一侧布置1m宽慢道杆线整治减少线路交叉和跨越建筑拆除废弃杆线同侧布置线路，以共杆为原则路灯架设架设太阳能路灯19盏采用85W节能灯，架设高度5m沿道路单侧布置，照明半径25m第五部分村庄整治规划二、基础设施整治供水设施整治排水设施整治能源设施整治电信设施整治沼气太阳能生产废料利用第五部分村庄整治规划三、环境卫生整治改圈推动一池三改，遵循改圈要求改厕新建公共厕所，改造家庭厕所垃圾收运及处理日常保洁常态化，垃圾收运专门化第五部分村庄整治规划三、环境卫生整治垃圾收运体系日常保洁常态化，垃圾收运专门化铁棚湾内配置垃圾箱4处，沿村内道路布置，配置垃圾转运点1处。建设垃圾填埋点1处，集中无害化处理公共厕所布点新建卫生公共厕所2座新屋湾、铁棚湾采用水冲式其他分散湾落结合化粪池建设生产废料堆放点配置生产废料堆放点25处

3-5户村民配置一处集中存放生产废料及农具环卫设施布点第五部分村庄整治规划四、河道沟塘整治沿岸规划建设滨水步道配置植物，营造亲水步行空间重要滨水景观节点3处具有良好的景观视线和自然环境充分利用滨水优势设置开敞空间河道整治河道景观第五部分村庄整治规划田园炊烟罗氏古塘四、河道沟塘整治沟塘整治第五部分村庄整治规划五、村容村貌整治标识系统整治村口标识道路交通标识配套设施标识旅游景点标识第五部分村庄整治规划五、村容村貌整治村口空间整治第五部分村庄整治规划五、村容村貌整治墙面修补整治前整治后整治前整治后墙面清理与粉刷整治前整治后整治前整治后建筑材料清理整治前整治后整治前整治后残垣断壁整治第五部分村庄整治规划五、村容村貌整治生产设备及原料存放整治生产原料存放整治生产设备存放整治第五部分村庄整治规划五、村容村貌整治生产废料存放整治生产废料存放点院落生产废料存放要求第五部分村庄整治规划五、村容村貌整治村边绿化水边绿化路边绿化房边绿化四边绿化整治第五部分村庄整治规划五、村容村貌整治节点美化整治保留景观节点美化景观节点第五部分村庄整治规划罗氏古塘六、建筑修缮与整治解决思路一解决思路二将具有问题一的建筑改造成小型旅游服务用房将具有问题二的建筑进行整修，供人参观拍摄解决思路三将具有问题三的建筑进行室内整修和饰面装饰，承担一定规模的接待留宿和农家乐的功用解决思路四解决思路五将具有问题五的建筑群，在保留原有肌理的前提下，整修其结构，供人隐居。利用所在地理环境，将此处本身打造成可供参观、写生及影视拍摄的基地。问题解决思路第五部分村庄整治规划罗氏古塘修缮对象：罗家大院具体修缮方案：1.外形基本保持不变，西侧的一栋新建的住宅与老屋氛围十分不协调，需要拆改，重新按照原有肌理填补设计。2.室内按照我发的案例文件夹里的照片，对其室内装修进行设计3.设置服务游客中心，展示主题馆，生活主题馆，售卖等功能。4.重点考虑天井的设计及利用，内院的设计及利用，太阳能集热板的设置。5.局部建筑结构需要适当加固。六、建筑修缮与整治第五部分村庄整治规划罗氏古塘修缮对象：罗家大院还原建筑原型将与老屋观景不协调的二层混凝土放拆改，换件古建原有立面和外轮廓线。六、建筑修缮与整治第五部分村庄整治规划罗氏古塘老屋内院的修整老屋内院用于室外展示，人流的分散和停留，灰空间廊道的设置为内院空间增加观赏趣味和休憩功能。六、建筑修缮与整治第五部分村庄整治规划罗氏古塘天井空间的改造木构架的加固夹层玻璃内置百叶，最大化的利用阳光，在多雨的季节对其关闭，在多雨的季节，对其开启。六、建筑修缮与整治第五部分村庄整治规划罗氏古塘平面功能的修改保留现有居住的住宅空间，部分用于主题馆的展示，整个老屋的核心区域用于民俗博物馆的的服务用房。六、建筑修缮与整治第五部分村庄整治规划罗氏古塘姓名是否常住年龄性别宅基地面积建筑层数建造年代叶金祥是40男160㎡1层（土坯房）20世纪40年代陈永燕是38女叶先生是87男王女士是76女六、建筑修缮与整治具体改造方案：

1.外观肌理基本不变，仅增加采光面积，即开窗面积2.将其部分功能设置为休憩，茶室，售卖，展示等小型服务用房3.局部结构采用木材加固4.重点考虑外院的利用5.室内需要新装，重点是堂屋的部分6.考虑屋顶太阳能集热板和阳光屋的使用改造对象1：铁棚湾9-3改造对象在铁棚湾的地址第五部分村庄整治规划具体改造方案：1.结构加固：屋顶，墙面，勒脚2.利用天井采光方式加强采光3.室内装修翻新4.保持外观肌理姓名是否常住年龄性别宅基地面积建筑层数建造年代叶仲乔搬到汪家湾64男120㎡1层1980年六、建筑修缮与整治改造对象2：叶家湾2-1改造对象在叶家湾位置第五部分村庄整治规划罗氏古塘具体改造方案1：1.内部细化装修，如：楼梯加设栏杆，阳台可以成为阳光房，加设室内的门窗等。2.功能上设计成小型的客栈，根据室内面积的大小设计成单间或者标间，客厅设计成接待休息交流区。姓名是否常住年龄性别宅基地面积建筑层数建造年代胡华伦否45男160㎡2+1层2011年妻子是40女儿子是15男六、建筑修缮与整治改造对象3：铁棚湾1-4罗氏古塘卧室改造成客房客厅改造成接待改造对象在铁棚湾位置第五部分村庄整治规划罗氏古塘改造方案六、建筑修缮与整治外观改造平面、立面、剖面效果图具体改造方案1：

外观局部考虑将当地的建筑元素融于其中。节能设计上考虑太阳能集热板，阳光房，太阳能热水器及山墙的绿化。第五部分村庄整治规划罗氏古塘内院改造六、建筑修缮与整治姓名是否常住年龄性别宅基地面积建筑层数建造年代叶丛意是50男500㎡1层1988年王燕平是45女叶鑫是26男叶彬否24男改造对象4：铁棚湾23改造对象在铁棚湾位置第五部分村庄整治规划罗氏古塘屋顶平台改造山路改造六、建筑修缮与整治具体改造方案2：1.内部细化装修，如：楼梯加设栏杆，阳台是否要成为阳光房，加设室内的门窗等。2.功能上设计成小型的农家乐，根据室内面积的大小设计成包间或非包间，客厅与外院结合起来设计成半开敞或全开敞的餐饮场地。3.外观局部考虑将当地的建筑元素融于其中。外院要和农家乐氛围结合起来适当设计景观。4.节能设计上考虑太阳能集热板，阳光房，太阳能热水器及山墙的绿化。第五部分村庄整治规划罗氏古塘具体改造方案：1.外观肌理基本不变2.部分居住空间用于休憩，茶室，售卖，展示及农家乐等小型服务用房。3.增加采光面积，即开窗面积，利用天井4.局部结构采用木材加固5.重点考虑外院的利用，在外院增设堆放野外探险工具的场地，注重小湾的建筑组群的设计。6.室内装修需要翻修。7.考虑建筑群与环境的结合，建筑与环境的取景方式姓名是否常住年龄性别宅基地面积建筑层数建造年代李明求是58男300㎡2层2012年陈凤舟是58女李如德是26男李先生否28男（妻子）否26女六、建筑修缮与整治改造对象5：貂林岩坝下外院整改改造对象在貂林岩位置第五部分村庄整治规划罗氏古塘整治项目一览表类别序号项目名称和内容单位工程量单价（元）投资估算（万元）道路整治1罗三公路拓宽及路面整治m1200130

15.62村庄道路硬化m150010015

3架设太阳能路灯盏19

4000

7.6

4拆除多余线杆、梳理杂乱线路根1基础设施整治5改造取水点处5800046雨水明沟建设m

120060

7.2

环境卫生整治8改厕

处

52000

1

10改圈

处

102000

111建设垃圾填埋点座1

5000

0.512建设垃圾转运点座2

25000.5

13设置垃圾箱个1980

0.15

河道沟塘整治15河道整治专项m

200

16沟塘清理

处9

3000

317修建滨水步道（新屋湾-铁棚湾）m

100

村容村貌整治18村庄名片宣传牌个5300

0.15

19石块村碑座1

1000

0.120旅游标志牌个10

3000.3

21交通指示牌个20100

0.2

22村口环境整治处22000

0.4

23危房危墙拆除

124墙面修补m2

1

25墙面清理与粉刷m2

126设置生产废料存放点座27

1

27路边行道树栽植棵

0.5

28河边植物栽植株

0.529营造公共空间景观节点处2

0.5

危房改造30罗家大院修缮15031危房改造50600030合计

443第五部分村庄整治规划第六部分田园风光及特色风貌保护

保护内容与保护措施

保护范围及控制要求六、田园风光及特色风貌保护第六部分田园风光及特色风貌保护分类名称数量内容规划措施物质文化遗产自然湾落3唐儿湾、肖家湾、余家湾保护湾落格局建筑群2铁棚湾叶锋住宅至赵华本住宅前传统民居群、叶丛意住宅院落群保护建筑群体关系建筑文物保护单位2罗家大院、罗氏祠堂保护修复传统民居17土坯或砖材料，体现当地特色且与村落整体风貌和谐的传统民居保护修复、维修改善古树13挂牌古树或有保护价值的非挂牌古树保护古桥3新屋湾拱桥1处，铁棚湾石桥2处保留维修水塘9现存水塘及貂林岩水库保存，整体开发非物质文化遗产民俗8舞狮子、豆腐磨、传统打击乐、扯油面、架子床、纳鞋垫、碓、民俗演唱保护并传承发扬官基坪村文化遗产保护一览表保护内容六、田园风光及特色风貌保护控制内容核心保护区禁止建设（仅允许基础设施和社会服务设施）建设控制地带限制建设保持历史建筑原有传统风貌外，要严格控制新建建筑物、构筑物的使用性质、高度、体量、色彩。自然环境控制地带保护各类农业生产用地、山体植被及其他部分山体景观等，禁止大面积开山。保护范围第六部分田园风光及特色风貌保护文物保护单位对文物保护单位——罗家大院和祠堂采取修复的方式进行保护，保持建筑原样，如实反映历史遗存。在进行日常保养、防护加固、现状修缮时，不改变其原状，修旧如故。传统民居（土坯）现存土坯民居与周围环境和村落风貌和谐统一，但质量较差，在保持外观风貌的基础上，进行结构加固、完善内部布局和设施的保护性活动，要保证其整体风貌、格局等不变。传统民居（砖）现存砖石民居与村落风貌较为和谐，且质量较好，可在保持外观风貌的基础上进行适当加固等措施，完善内部布局和设施的保护性活动，要保证其整体风貌、格局等不变。新型民居新型民居可利用提取的传统元素，通过改变立面外观色彩或材料，改造檐口、山墙形式等措施使之与整体风貌相协调。六、田园风光及特色风貌保护物质文化遗产保护措施第六部分田园风光及特色风貌保护第七部分村民住宅设计及规划指引

村民新建住宅选型设计

村庄新建公共服务设施指引近期建设项目投资估算一、村民新建住宅选型设计新建传统型住宅平面及剖面图新建住宅选型1第七部分村民住宅设计及规划指引新建传统型住宅立面及效果图新建住宅选型1正立面侧立面第七部分村民住宅设计及规划指引一、村民新建住宅选型设计新建现代型住宅平面、剖面图新建住宅选型2第七部分村民住宅设计及规划指引一、村民新建住宅选型设计新建现代型住宅立面、效果图新建住宅选型2第七部分村民住宅设计及规划指引一、村民新建住宅选型设计二、村庄新建公共服务设施指引幼儿园平面图新建公共服务设施第七部分村民住宅设计及规划指引幼儿园效果图新建公共服务设施第七部分村民住宅设计及规划指引二、村庄新建公共服务设施指引村委会、卫生所、老年活动室新建公共服务设施第七部分村民住宅设计及规划指引二、村庄新建公共服务设施指引村委会、卫生所、老年活动室新建公共服务设施效果图第七部分村民住宅设计及规划指引二、村庄新建公共服务设施指引近期建设项目投资估算项目工程量单价投资估算（万元）1公共服务设施幼儿园占地0.8公顷，建筑面积1.5公顷。800元/平方米1200卫生所图书室村委会2中药材处理场1处1.9亩（0.13公顷）200元/平方米26合计1226万元三、近期建设项目投资估算第七部分村民住宅设计及规划指引第八部分规划实施建议第八部分规划实施建议规划实施策略第一步，村庄专项整治与近期建设规划相协调的实施策略一是依托村庄危房改造工程，在近期建设中新批复的用地上，对农居房统一户型，统一修建模式，突出并继承关基坪村古老的空间组织方式和徽派建筑特色。二是依托村庄环境整治工程，对关基坪村现状基础设施进行评估，并在近期建设中落实环卫环保设施的规划布点。三是依托村庄水系道路整治工程，落实村庄清泥污、清路障、理水系、优路网，确保村庄规划方案中特有机理的有效更新。第二步，跟踪调研与村庄整治规划相关联的实施策略规划人员全程参与村落整治建设，实现调研取证与方案修正动态关联，针对实施效果制定具有示范价值的相关规划技术标准。第三步，规划宣传与村民参与整治建设的实施策略一是凡牵扯村落内重要基础设施建设时，实行村民从规划方案确定到开发建设模式的全程参与。二是规划实施的过程中，发放宣传资料、规划公示、现场讲解、标语进村等形式，让村民更了解规划内容。第八部分规划实施建议体制保障

充分发挥市场机制在村庄规划实施中的作用，促进土地的集约利用，提高土地利用