美的时代城质量缺陷修补施工方案

施工方案审批表工程名称美的时代城一期5-8#楼及地下车库19、20#商业、大门工程日期2016.3.1方案名称编制人册数页码质量缺陷修补方案111相关部门会签审核意见项目部技术负责人日期2016.3.1审核意见项目管理部技术负责人日期审核意见分公司技术(安全)科日期审批意见分公司技术负责人日期美的时代城一期5#~8#楼及地下车库19#、20#商业、大门工程质量缺陷修补方案编制：审核：审批：江苏省苏中建设集团股份有限公司二〇一六年三月目录TOC\o"1-1"\h\z一、概况 1二、报验制度 1三、一般质量缺陷的处置方法和预防措施 11、钢筋缺陷处理 12、混凝土缺陷处理 23、轴线偏位 24、构件变形 35、标高偏差 36、接缝不严 47、缺棱掉角 58、混凝土裂缝 59、混凝土强度不足 710、楼地面质量缺陷处理 711、外墙抹灰缺陷处理 812、内墙抹灰缺陷处理 1013、砌体质量缺陷处理 1014、屋面防水质量缺陷处理 11质量缺陷修补施工方案编制依据混凝土质量控制标准GB50164-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015（2015.9.1实施）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2014砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011美的时代城一期5#～8#楼及地下车库19#、20#商业、大门工程施工图纸美的时代城一期5#～8#楼及地下车库19#、20#商业、大门工程施工组织设计二、工程概况邯郸美的时代城一期5#～8#楼及地下车库19#、20#商业、大门工程，位于邯郸市左西街与南环路交叉口东北角，由邯郸市美的房地产开发有限公司开发建设，河北拓朴建筑设计有限公司设计，河北新隆基项目管理有限公司监理，江苏省苏中建设集团总承包。该工程集商业用房、住宅用房等功能。总建筑面积120898.25m2m2。本工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，筏板基础；5#、6#楼地下2层、地上27层；7#、8#楼地下一层、地上27层；19、20#商业地上三层。地下车库和商业为框架结构。三、报验制度一般质量缺陷包括：主体工程中的，钢筋偏位、混凝土蜂窝麻面、混凝土强度不足、缺棱掉角、模板拼缝不严、混凝土裂缝、管道穿楼板渗漏等；装修工程中内外墙抹灰空鼓、裂缝、外墙渗漏、楼地面起砂、裂缝等。施工中，对发现的一般质量缺陷汇报于监理及建设单位，经监理及建设单位现场实体考察，确认处理方案后方可进行缺陷处理工作，处理完毕后报请监理、建设单位到现场对处理结果进行验收。四、一般质量缺陷的处理方法和预防措施工程质量缺陷是指建筑工程施工质量中不符合规定要求的检验项或检验点，按其程度可分为严重缺陷和一般缺陷。严重缺陷是指对结构构件的受力性能或安装使用性能有决定性影响的缺陷；一般缺陷是指对结构构件的受力性能或安装使用性能无决定性影响的缺陷。1、钢筋缺陷处理(1)电渣压力焊钢筋缺陷处理经外观检查，接头处钢筋轴线偏移大于1/10钢筋直径，超过2mm者，接头处弯折大于4°时和外观检查不合格的接头，应将其切除重焊。(2)钢筋绑扎接头不规范处理①检查已安装的钢筋构件，各种规格钢筋搭接长度必须符合规范及设计要求，如有不符之处，要及时加固处理，或拆除后更换合格钢筋；如无法更换时改加电弧焊接方法。②检查钢筋的绑扎接头末端是否有弯钩，如没有弯钩，必须用电弧焊补焊。③受力钢筋的绑扎接头应相互错开，绑扎接头的搭接长度的1.3倍区段范围内，有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积为：受拉区不得超过25%，受压区不得超过50%，如有超过以上规定必须设法错开。(3)柱钢筋错位处理在楼、地面上弹柱模板位置线，发现钢筋凸出模板时须及时纠正；纵向受力钢筋中心线向截面线偏位在50mm之内按≥1/6的比例进行修偏；修偏后要加插同等直径且长度不少于800mm的钢筋与偏位钢筋进行不少于3道绑扎或焊接处理；向截面线偏位大于50mm，采取专业植筋进行处理。纵向受力钢筋（柱、墙）加插1／3层高同等直径的钢筋6份 10D且＞150mm 1份纵向受力钢筋（柱、墙）偏位在50mm之内修偏示意图1、纵向受力钢筋中心线向截面线偏位在50mm之内按≥1/6的比例进行修偏。2、修偏后要加插同等直径且长度不少于800mm的钢筋与偏位钢筋进行不少于3道绑扎或焊接处理。3、向截面线偏位大于50mm，采取专业植筋进行处理。2、混凝土缺陷处理拆模后检查发现构件的缺陷的修整，应符合下列规定：面积较小且数量不多的蜂窝或露石的混凝土表面，可用1：2～1：2.5的水泥砂浆抹平，在抹砂浆前必须用钢丝刷或加压水冲洗基层面。较大面积的蜂窝、露石和露筋，应按其全部深度凿去薄弱的混凝土层和松动的骨料颗粒，然后用钢丝刷或加压力水洗刷表面，经质量检验人员检查认可后，再用比原混凝土强度提高一级的细骨料混凝土填塞，并仔细振捣。抹平、收水后二次压实，防止收缩裂缝。湿养护7d。对影响混凝土结构性能的缺陷，必须会同设计等有关单位研究处理方法。针对宽度≥0.15mm的裂缝采用环氧树脂进行灌浆处理，让砼重新粘结成整体，恢复原有受力模式。不得采用聚氨酯等防水材料进行灌浆，因为聚氨酯虽然是粘合材料，但不具备作为结构材料的力学性能，没有结构加固补强功能，结构在荷载作用下应力会继续使裂缝延展，最终导致楼板失效。灌浆施工完成后，应对楼板进行蓄水检验无渗漏，然后对补缝处进行打磨处理，对观感有影响的用砼界面剂涂刷，最终效果应接近砼本色或交楼完成面颜色；对于宽度大于0.3mm的裂缝，以及线管位置的楼板开裂，应采用在板底粘贴碳纤维的方式进行加固补强，并对裂缝进行封闭。碳纤维施工完成后，应对楼板进行蓄水检验无渗漏，然后在板底分层刮水泥腻子进行覆盖，最终效果应满足交楼完成面颜色。10、楼地面质量缺陷处理（1）地面空鼓处理①用小锤敲击检查脱落的范围，用粉笔划清界限，用切割机沿线割开，并掌握切割深度：当面层脱壳时，切割到基层面；如基层也脱壳时，切到结构基层面。凿除空鼓层，从凿开的空鼓处检查分析空鼓原因，刮除基层面的积灰层、水泥中的游离质薄膜或基层面的酥松层，扫刷、冲洗、晾干。在面层施工前，先涂刷一遍水泥浆，随用搅拌均匀的同原面层相同的砂浆或混凝土，一次铺足，用刮尺来回刮平。如为混凝土面层，需用平板振动器振平振实。新、旧面层结合处要有专人负责细致拍实抹平，在收水后抹光，初凝时压抹第二次，终凝前以全面压光无抹子痕为标准。隔24h喷洒水养护7d，或在终凝压光后喷涂养护液养护。②大面积起鼓和脱壳，应全面凿除，按上款的施工方法重做面层，但必须控制好原材料质量达到规定。(2)地面起砂或麻面处理①表面局部脱皮、露砂、酥松的处理方法是，用钢丝板刷刷处地面酥松层，扫刷干净灰砂，用水冲洗，保持清洁湿润，当起砂层厚度小于2mm时，用聚合物水泥浆（107胶：水：水泥＝1：4：8）满涂一遍，然后用溶液调制的水泥砂浆（水泥：细砂＝1：1）满铺刮平，终凝前用钢抹子抹光。随喷一遍混凝土养护液养护。成品保护28d后方可使用。②因使用不当，表面酥松或粘有灰疙瘩，但经检查强度和质量比较好时，可用磨石子机配160～200金刚石磨平磨光。(3)管道穿楼板处漏水处理凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周的浮灰，积砂和其他粘附物，用水冲洗干净。认真垫好楼板底的模板.。用107胶：水＝1：4的溶液调制水泥浆，满涂孔洞口壁。用干硬性细石混凝土（水泥：砂：石子＝1：2：2）加溶液搅拌，灌入并捣实，第一次灌板厚的1/2，次日用BW止水条嵌入，随即用1：3水泥砂填缝(比板面低10mm)隔天浇水养护。上面浇水，下面检查以不漏水为合格。11、外墙抹灰缺陷处理（1）外墙抹灰渗水处理①外墙面渗水，须查明原因。应针对其原因分别采取下述不同方法处理。因抹灰层墙面裂缝但不脱壳的处理方法：将缝隙扫刷干净，用压力水冲洗晾干，采取刮浆和灌浆相结合的方法，用水泥细砂浆（1：1）刮入缝隙。有的裂缝深度大于20mm，砂浆刮不到底时，刮浆由下口向上刮高500mm，下口要留一小孔。随用大号针筒去掉针头吸进纯水泥浆注入缝中，当下口孔中有水泥浆流出时，随即堵孔。然按该方法继续向上施工。②有裂缝又脱壳的抹灰层，须产出后重粉。将墙体面扫刷干净、冲洗湿润，再将砌体所有的缝隙、孔洞用水泥砂浆（1：1）填嵌密实。头度会指在墙面刷一遍聚合物水泥浆（107胶：水：水泥＝1：4：8）。抹灰砂浆要求计量准确、搅拌均匀、和易性好。头度灰厚度控制在7mm，抹好后用木抹子搓平，在新旧抹灰层接合处要抹压密实。隔天，按原分隔弹线贴条，分隔条必须和原有分隔缝连通，要求绝对平。面层抹灰以分格条为准，要求新面层和原面层一样平。待原面层稍收干，用软毛刷蘸水、沿周边的接槎处涂刷一遍，再细致抹压，确保平整密实。③沿分隔缝渗水时，要将分格缝内的灰疙瘩铲除，扫刷冲洗干净，晾干，用原色相同的防水柔性密封胶封嵌密实。(2)抹灰层裂缝、空鼓处理①砖砌体抹灰面空鼓、脱壳时，先用小锤敲打，查明起鼓和脱壳范围，划好铲除范围线，尽可能划成直线形，采用小型切割机，沿线切割开，将空鼓脱壳部位全部铲除；用钢丝板刷刷除灰浆粘结层，用水冲洗洁净，晾干。先刷一遍聚合物水泥浆，在1h内抹好头度会，砂浆稠度控制在10mm左右，要求刮薄刮紧，厚度控制在7mm，如超过厚度要分两层抹平，抹好后用木抹子搓平，隔天，按原分隔弹线贴条，分隔条必须和原有分隔缝连通，外平面要和原有抹灰层一样平，因面层抹灰是依分格条面为准的平整度。要求抹纹一致。抹灰层稍收干，用软毛刷蘸水、沿周边的接槎处涂刷一遍，再细致抹平压实，确保无收缩裂缝。铲除缝内多余砂浆，用设计规定的色浆或防水密封胶填嵌平整密实。②混凝土基体面的抹灰层脱壳的处理方法和砖砌体不同。铲除脱壳的抹灰层后，采用10%的火碱水溶液或洗洁精水溶液，将混凝土表面的油污及隔离剂洗刷干净，再用清水反复冲洗洁净，再用钢丝板刷将表面松散浆皮刷除，用“人工毛划”处理，是用聚合物砂浆（107胶：水：水泥：砂＝1：4：4：10）撒布到基层面上，要求撒布均匀。组成增强基体和抹灰层的毛面粘结层。如需大面积“毛化”，可用0.6m3/min空压机及喷斗喷撒经搅拌均匀的聚合物水泥砂浆，，湿养护硬化后同砖墙基层处理方法同。(3)水泥砂浆抹面析白处理对析白的处理是充分湿润，将混合粉剂（硫酸钠：亚硫酸钠＝1：1）拌合均匀，用湿布蘸混合粉擦拭干净，再用清水清洗，干燥后刷一遍掺10%的水玻璃溶液。12、内墙抹灰缺陷处理（1）内墙抹灰层空鼓裂缝处理①已完工的抹灰层有空鼓、脱落，需查清范围和面积，沿周边割开或凿开，铲除空鼓部位，用钢丝板刷刷干净基体面的灰尘，用水冲洗和湿润。用原抹灰砂浆的配合比计量搅拌砂浆，分层抹灰，靠周边要细致压实压密，抹灰层的平整度、颜色都要与周边想一致。用排笔蘸水沿周边涂刷、抹平。②有裂缝但不脱壳时，先将缝中灰尘扫刷干净，喷水湿润，用聚合物水泥浆（107胶：水：水泥或白水泥＝1：4：12）涂刮嵌密裂缝。13、砌体质量缺陷处理众多工程实践证明，砌块墙体出现裂缝的主要原因有：砌体结构的强度不足，建筑物发生较大的不均匀沉降，不同构件，材料兼变形不协调，和材料有很大的干缩变形，温度较大变化等。我们要注意的是：（1）在设计方面，减少屋面温度影响和变形，增强墙体抗裂能力。设置适宜的伸缩缝。（2）在施工方面，确保砂浆的饱满度和提高强度，正确处理梁柱和接缝处，做好预留及二次装修的基础工作。由于温差引起的裂缝，根据建筑物的实际情况如建筑是否保暖，所处地点的温度变化等，设置合理的伸缩缝；预留施工后浇带，等一段时间再浇筑带中混凝土，这样可以避免裂缝；混凝土要分段施工。但如果砌体的承载力不足，则在较大荷载的作用下，会出现各种裂缝甚至出现压碎，断裂，崩塌等现象，使建筑物处于极不安全的状态。这类裂缝的出现是非常严重的，很可能导致结构的破坏，所以应对裂缝的长度，宽度随时进行观测，并采取相应措施。裂缝较细，数量较少，但裂缝已基本稳定时，可采用灌浆加固。当裂缝较宽但数量较少时，可在与裂缝相接的灰缝中，用强度等级高的砂浆和细钢筋填缝，也可用块体嵌补法即在裂缝两端及中部用钢筋混凝土楔子或扒据加固。当裂缝数量较多时，可用局部钢筋网外抹水泥砂浆的处理办法。

14、屋面防水质量缺陷处理屋面防水工程位于房屋建筑的顶部，它不仅受外界气候变化和周围环境的影响，而且还与地基不均匀沉降和主体结构的变位密切相关。屋面防水工程的质量，直接