招投标与合同

9.1

装饰工程招投标发展概况9.2

招标与投标概述9.3

工程量清单招标的方法与特点9.4

装饰工程招标投标程序9.5

工程量清单与合同价格9.6

装饰工程施工合同第9章装饰工程招投标与合同价款传统招标方式施工图预算招标部分子项招标选定施工单位综合费率招标第9章装饰工程招投标与合同价款“施工图预算招标”对于工程规模大、出图周期长、进度要求急的建设项目可能会导致开工时间严重拖后现象“部分子项招标选定施工单位”或“综合费率招标”，虽可解决开工时间问题，但不能有效控制工程投资，工程结算难度大“量价合一”，不能将工程实体消耗和施工技术分开，难以体现投标企业的管理水平和技术优势，价格和取费未考虑市场竞争因素招投标多家单位均要重复工程量的计算，浪费了大量人力和物力主要存在问题彻底改革传统计价制度和方法以及改革招标投标程序和模式的重要标志，工程量清单计价方法和模式是一套符合市场经济规律的科学的报价体系。工程量清单计价第9章装饰工程招投标与合同价款9.1

装饰工程招投标发展概况第9章装饰工程招投标与合同价款一、招投标体制的进展80年代，试行—推广—兴起的初步建立阶段。侧重宣传和实践，计划经济体制下的探索。以议标为主，工程交易活动比较分散、无固定场所，不能充分体现竞争机制。初步建立阶段90年代初期到中后期，以邀请招标为主。最重要阶段，招标投标管理体系基本形成，为招投标在公开、公平、公正下的顺利开展提供有力保障。规范发展阶段招标投标法律、法规和规章不断完善和细化，程序不断规范，必须招标和必须公开招标范围得到明确，招标覆盖面进一步扩大和延伸。不断完善阶段9.1

装饰工程招投标发展概况二、招投标发展趋势市场规则趋于规范和完善，市场交易规则公平公正交易中心“程序规范，功能齐全，手段多样，质量一流”建立健全评委专家库成立负责招标纠纷的协调和仲裁，招标代理机构认定的招标管理机构成立从事招标代理业务的中介组织保障工程合同双方当事人的合法权益9.1

装饰工程招投标发展概况9.2

招标与投标概述第9章装饰工程招投标与合同价款

一、招投标的含义与特点

1.招投标含义是指招标人根据拟装饰装修工程项目的规模、内容、条件和要求等拟成招标文件，通过招标公告或邀请几家承包商来参加该工程的投竞争，利用投标单位之间的竞争，从中择优选定能保证工程质量、工期及报价合理承包商的活动。工程招标的对称概念，指投标人获得招标信息后，根据招标文件所提出的各项条件和要求，并结合本企业的有关具体情况，开列工程造价，施工方案等，致招标人，请求承包该项工程，并通过投标竞争而获得承包工程资格的活动。招标投标9.2

招标与投标概述2.招投标的特点公开性公开发布投标邀请，公开开标，公布中标结果。投标人资格审查标准和最佳投标人评选标准要事先公布，采购程序也要公开。竞争性充分体现竞争的平等、信誉、正当和合法等原则。招标作为一种规范的、有约束的竞争，有严格的程序和实施方法。公平性所有感兴趣的供应商、承包商和服务提供者均可投标，地位一律平等，不许歧视任何投标人；中标人应事先公布；投标是一次性，不准同投标人进行谈判。9.2

招标与投标概述二、工程项目招投标的特点与招标的种类工程项目招投标的特点招标人向不特定人或者特定人提出的具有明确订立合同的意向。招标文件对订立合同内容明确、具体肯定，便投标人按招标文件提出的要求做出实质性响应编制投标书。通过多种途径将招标文件送达投标人，如发布公告，接受投标报名。开展投标资格预审，通知发送招标文件的时间。9.2

招标与投标概述公开招标是通过登载招标启示，公开进行的一种招标方式，凡符合规定条件的施工单位都可自愿参加投标。公开招标邀请招标是招

标单位根据自己了解或他人介绍的承包企业，发出邀请信，请一些装饰施工企业参加某项工程的投标，被邀请的单位数目一般3-7个。邀请招标工程项目目招标的的种类9.2招标与投投标概述述依照投标标法规定定提出招招标项目目、招标标法人或或者其他他组织。。项目资资金已落落实，招招标文件件中如实实载明招招标条件件。采取公开开招标方方式的，，招标人人根据项项目要求求，在公公告或邀邀请书中中，要求求潜在投投标人提提供资质质证明和和业绩，，进行资资格审查查。招标人条条件招标文件件项目的技技术要求求、对投投标人资资格审查查的标准准、投标标须知、、评标标标准等所所有实质质性要求求和条件件，及拟拟签订合合同的主主要条款款。在招招标文件件中载明明标段与工期。招标文件件不得要要求或者者表明特特定的生生产供应应者，以以及含有有倾向性性或者排排斥潜在在投标人的其其他内容容。基本原则则招标人不不得向他他人透露露已获取取招标文文件的投投标人的的名称、、数量，，标底必必须保密密。以书书面的形形式通知知对已发发出的招招标文件件进行必必要的澄澄清或修修改。确保投标人编编制文件件的合理理时间，，自发出之日日起最短短不少于于20d。代理机构构有营业场场所和相相应资金金；具备编制招标标文件和和组织评评标的能力。9.2招标与投投标概述述三、招标标人投标文件编制基本原则则123投标人的条件响应招标标、参与与投标竞竞争的法法人或者者其他组组织；具备设计计或施工工能力和国家规定定的资格格条件。。按招标文文件要求求编制投投标文件件，详明明招标的的范围、、内容、、报价方方式等内内容，拟拟派的项项目负责责人与主主要技术术人员的的简历、、业绩和和拟用于于完成项项目机械械设备。。提交投标标文件的的截止时时间前，，可以补补充、修修改。不得串通通投标报报价、排挤其他他投标人人、以低价竞竞争，不不得以他他人的名名誉投标标弄虚作作假。不不得与招招标人串串通，禁禁止投标标人以向向招标人人或者评评标委员员会成员员行贿的的手段谋谋取中标标。四、投标标人9.2招标与投标概概述9.3工程量清单招招标的方法与特点第9章装饰工程招投投标与合同价价款双击添加标题题文字双击添加文字字双击添加文字字双击添加文字字招标单位在工工程方案、初初步设计或部部分施工图设设计完成后，，委托标底编编制单位（或招标代理单单位）按照当地统一一的工程量计计算规则，以以单位工程为为对象，计算算并列出各分分部分项工程程的工程量清清单（应附有有关的的施工内容说说明），作为招标文文件的组成部部分发放给各各投标单位。标底编制单位位按工程量清清单计算直接接费，并进行行工料分析，，然后按现行行定额或招标标单位拟定的的工、料、机机价格和取费费标准，取费费程序及其他他条件计算综综合单价计算直接费、间接接费、材料价价差、利润、、税金等，最最后汇总成标标底。招标单位计算工程量清清单计算工程费用一、工程量清单招招标的基本方方法9.3工程量清单招招标的方法与特点投标单位报价价投标单位根据据工程量清单单及招标文件件的内容，结结合自身的实实力和竞争所所需要采取的的优惠条件，，评估施工期期间所要承担担的价格、取取费等风险，，提出有竞争争力的综合单单价、综合合合价、总报价价及相关材料料进行投标。。双方合同约定定招标文件或施施工承包合同同中，规定中中标单位投标标的综合单价价在结算时不不作调整；而而实际工程量量出入超过一一定范围时，，按实调整，，但量调价不调。。不可预见施施工内容，可可明确结算时时补充综合单单价的确定原原则。9.3工程量清单招招标的方法与特点二、工程量清单招招标的特点符合我国招标标投标法的各各项规定，通通过市场机制制决定工程造造价。有利于中标企企业精心组织织施工，控制制成本。有利于装饰工工程项目进度度控制，提高高投资效益。。有利于业主在在极限竞争状状态下获得最最合理的工程程造价。有利于控制和消除不合理的工程索赔，搞搞好合同管理理。9.3工程量清单招招标的方法与特点三、工程量清单在在招投标过程程中的作用进行工程进度度款的支付与合同总价调整整、工程结算算的依据。文本为投标者提供供一个共同的的投标基础，，供投标者使使用。有利于造价的的控制和承包商自主报报价；便于评评标定标，比比选价格。提高业主的投投资效益，促促使承包商在在施工中采用用新技术、新新工艺、新材料，努力降降低成本、增增加利润，在在激烈的市场场竞争中保持持优势地位。。9.3工程量清单招招标的方法与特点9.4装饰工程招标标投标程序第9章装饰工程招投投标与合同价价款阶段主要工作步骤各方完成的主要工作招标人或招标人委托的招标代理机构承包商招标准备申请批准招标向建设主管部门的招标管理机构提出招标申请准备投标资料、项目资料、企业内部资料等；研究投标法规；组建招标机构自行组织招标小组或招标人委托招标代理机构选择招标方式决定分标数量和合同类型确定招标方式

投标组建小组准备招标文件拟定招标公告或投标邀请函拟定资格预审文件及申请表编制招标文件编制标底编制标底报主管部门审批9.4装饰工程招标标投标程序招标阶段公告承包商参加资格预审或发投标邀请函刊登资格预审及招标公告发出资格预审文件发出投标邀请函

对投标人进行资格预审分析资格预审材料提出合格投标商名单通知合格投标商参加投标

发售投标文件组织投标者考察现场安排现场踏勘日期现场介绍及答疑

对招标文件澄清和补遗向投标者颁发招标文件的补遗文件

投标者提问接受提问，准备答复答复（信件方式或会谈方式）

投标书的提交和接收接收投标书退还过期投标书保护有效投标书安全至开标

9.4装饰工程招标标投标程序

决标成交阶段开标开标参加开标会议评标初步评标投标文件评审要求投标商提交澄清资料召开澄清会议编写评标报告作出授标决定即定标提交澄清资料；加澄清会议授标发出中标通知书要求中标商提交履约保函进行合同谈判准备合同文件签定合同通知未中标者，并退回投标保函回函收到通知；提交履约保函；参加合同谈判；签定合同未中标者收到通知及回函；中标者签约9.4装饰工程招标标投标程序9.5工程量清单与与合同价格第9章装饰工程招投投标与合同价价款工程量清单中中的工程量有有多种形式，，如确定数量量、暂定数量量、参考数量量等，特殊情情况下还可能能无法提供。。不同工程量量清单适用不不同合同形式式，合同价款款计算也不相相同。一、装饰工程程总价合同1.根据工程程量清单签订订的合同总价价一旦定标则合合同总价即定定。若无设计计变更及现场场签证发生时时，工程量固固定不变，合同总总价维持不变变；若有变更更，变更款按按增减工程量量及合同单价价计算。该种合同同一般适用于于比较大型或或复杂的装修修工程项目。。9.5工程量清单与与合同价格2.根据图纸纸和技术规范范签订的总价价合同合同中不含工工程量清单，，投标人根据据图纸及技术术规范报价。。有时招标人会提供工工程量清单供供投标人参考考，仅说明合合同的计价方方式，不作为合同的一一部分。投标人在投标标时可对参考考工程量清单单做出修改或或重新编制或或予以接纳，，所有风险由投投标人承担，，但在合同条条款会注明工工程量清单中中的单价是合同单价，作作为计算变更更及中期付款款的依据。工程竣工后，，若图纸及技术规规范有变更，，变更差异按合同单价计算算。该合同方式适适用招标前设设计已完成、、技术规范已已编制的项目目、小型项目、复杂项目目中某些由指指定分包人完完成的专业工工程及设计施施工一体化的工程项目。。9.5工程量清单与与合同价格二、装饰工程程单价合同单价合同适用用于招投标时时设计文件还还未编制完成成的项目。计计算价格时采采用实际完成成的工程量和和报价中的单单价相乘（工工程量按实计计算），合同同总价只有在在项目完成后后才能确定，，主要用于施施工图纸未完完成，按方案案或扩初图招招标的情况。。9.5工程量清单与与合同价格9.5工程量清单与与合同价格分项项目构成由有关人员拟定（类似虚拟分项法），但每一分项由工料测量师赋予近似工程量，投标人按近似工程量投标。工程量清单中的数量为暂定数量，可作为中期付款，竣工决算时，合同中的数量均需重新测量。该合同方式用得比较多。由有关专业人员根据项目的性质及特点拟定该项目的主要分项项目构成清单（参类似工程项目编制），投标人根据拟定的分项项目清单逐一报价，中标后承包人的报价即为合同单价。为控制好造价，虚拟分项的项目越详越好。虚拟分项法由有关专业人员拟定项目的分项组成，赋予每个分项标准单价，投标人根据自身情况报价，只需注上标准单价的百分比增减额即可。中标后的单价清单即为合同价。为控制好造价，标准单价应接近于市场合理价格。实际工程中该方法用得比较少。近似工程量法调整标准单价法9.5工程量清单与与合同价格不同合同形式及不同形式工程量清单，承包人和发包人所承担的责任不同，各方获得的利益存在差异，承担的风险也不同。根据图纸及技术规范确定的总合同造价加百分比酬金合同承包人承担的风险最大，考虑到不确定因素，在报价过程中可能会抬高某些项的报价。承包人承担的风险最小，发包人承担大部分风险。三、装饰工程程合同价格风风险分析9.6装饰工程施工工合同第9章装饰工程招投投标与合同价价款装饰工程施工工承包合同是是发包方（或或称“甲方””）与承包方方（或称“乙乙方”）为完完成合同中所所指定的工程程，明确双方方的权利与义义务的协议。。按合同文件件的基本要求求，承包单位位应完成发包包方所支付的的工程项目，，发包单位按按规定支付工工程款项。项项目合同受中中华人民共和和国法律的约约束，按中华华人民共和国国法律解释。。9.6装饰工程施工工合同总价不变合同单价合同成本加酬金合合同统包合同一、工程承包合同同的种类9.6装饰工程施工工合同二、工程承包合同同的主要条款款9.6装饰工程施工工合同合同的标的数量和质量履约的期限价款或酬金地点和方式违约的责任三、合同的签订注意的事项9.6装饰工程施工工合同文本文本合同效力的审审查与分析合同的完备性性审查当事人资格审审查、工程项目合合合同签订过程的审审查、合同内容合合法性的审查。审查当事人、合同同标的、标的的数数量和质量、合同价款款或酬金、履行期限、、履行地点和方式、违违约责任和解决争议的的方法等合同条款的公公正性审查报价说明的内内容、施工组织设计计是否合理等。9.6装饰工程施工工合同文本文本承包范围及内内容的审查权利和义务的的审查经常发生工工作范围及内容的规规定不明确，对装饰饰材料等级要求、技技术标准文字表达不不清，易产生合同纠纠纷。就是一种当当事人主张免除责任任的法定理由。工期和进度度计划的审审查工期的长短短直接与承发包双方方的利益相关。9.6装饰工程施施工合同工程款及支支付问题的的审查工程价款是是关键性条条款，易发生约定定不明确情情况，避免埋下隐患。。违约责任的的审查防止违约行行为的发生生责任及相互互关系审查查在总承包合合同中应当当将各方责任任和关系具具体化，便于于操作，避避免纠纷。合同中最常常见的纠纷纷就是工程程款支付、、工程价格格的调整或或计算的争争议。合同中约定定“质保金金”有两种种含义，一是指质量量保修金，，二是指质质量保证金金。虽一字之差差，但两者者的法律属属性却绝然然不同。设计变更及及现场签证的规定定审查质保金审查四、工程承包合合同文件及合同同主要内容9.6装饰工程施施工合同合同文件中标通知书、合同协议书、合同条件、投标须知、工程说明、工程量计算规则、工程技术规范、投标报价书、填妥的工程量清单、施工组织设计、从招标工作开始到结束双方一切往来函件、、招标图纸合同内容承包项目的的基本内容容、合同总总价、工程程款支付程程序、合同工期、、保修期、、违约罚款款、履约保保证、合同同的签署地点与与时间等。。五、办理签签约手续签订合同前前，必须办办理好履约约保函和各各项保险手手续。1.履约保保函履约保函是是承包人通通过银行向向发包人开开具的经济济担保书。。保函金额额一般为合合同总额的的5%-10%。主要是担担保投标人人中标后，，按合同规规定，按时时按质量履履行其义务务。若发生生承包人中中途毁约或或破产、倒倒闭情况，，发包人有有权凭履约约保函向银银行索取保保证金作为为赔偿。9.6装饰工程施施工合同2.需办理理的保险手手续（1）建筑装饰饰工程一切切险和第三三者责任险险，一般来来说均有发发包人投保保。（2）承包人雇雇员的损伤伤或死亡保保险由承包包人自行投投保。另外外，承包人人自行采购购的物料在在送抵工地地前的损失失或破坏，，承包人须须另外投有有和维持所所需的保险险。9.6装饰工程施施工合同六、装饰工工程施工索赔内内容9.6装饰工程施施工合同人工费与材料费分包费和管管理费保险费和保保证金工程贷款利利息1.招投标的含含义及特点点是什么？？2.招标人人与投标人人应具备什什么条件？？3.工程量量清单计价价在招投标标中的作用用是什么？？4.工程量量清单招投投标的基本本方法是什什么？5.简述装装饰工程招招标和投标标的程序。。6.合同文文件包含哪哪些内容？？7.签订合合同时应注注意哪些问问题？第9章思考题9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。04:18:5904:18:5904:1812/24/20224:18:59AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2204:18:5904:18Dec-2224-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。04:18:5904:18:5904:18Saturday,December24,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2204:18:5904:18:59December24,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。24十二二月20224:18:59上上午04:18:5912月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月224:18上上午12月-2204:18December24,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/244:18:5904:18:5924December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。4:18:59上上午4:18上上午午04:18:5912月月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。04:18:5904:18:5904:1812/24/20224:18:59AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2204:18:5904:18Dec-2224-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。04:18:5904:18:5904:18Saturday,December24,202213、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。12月-2212月-2204:18:5904:18:59December24,202214、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。24十十二二月20224:18:59上上午04:18:5912月月-2215、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。十二月224:18上上午12月-2204:18December24,202216、少年十五五