投资项目背景方案

第四讲投资项目背景研究第一节企业投资方向的选择一、对准市场是投资成功的先决条件重视市场调查和市场预测瞄准市场空隙市场需求在不断扩大的产品市场需求开始减退的产品新产品把握需求变化规律，主动创造市场需求人无我有，人有我优，人优我转二、其他需要考虑的因素（投资的约束条件）产品进入壁垒技术、资金、法律其他企业的技术水平、融资能力和预期心理在建项目及其建设周期宏观经济形势与政策原材料、动力和其他要素的供应与价格相关产品的价格与盈利状况；代替品；互补品退出壁垒第二节企业投资规模的选择一、规模经济的概念当投入的要素以某一相同比例增加时，

产出增加的比例更大，称为规模经济效益递增；产出增加的比例相同，称为规模经济效益不变；产出增加的比例更小，称为规模经济效益递减；二、决定企业投资规模的基本因素单位产品的投资和生产成本是选择企业投资规模的最重要尺度。它由以下因素决定：行业技术经济特点一般来说，固定成本较大的行业，合适的经济规模也越大。专业分工与协作条件产业供求缺口投资和生产条件筹资能力、资源和劳动力的供应、管理水平等三、决定企业投资规模的基本方法（一）盈亏平衡点法（二）经验分析法依据同类企业生产规模与成本相互关系的实际资料确定最佳的规模。（三）线性规划法利用线性规划的方法求在一定约束条件下，各类产品的最佳规模。

目标函数约束条件资金约束原材料约束

第三节投资环境评估和投资地点选择一、什么是投资环境投资环境是某个国家或地区开展投资活动的所有外部条件的总和它具有综合性、差异性、动态性。对投资环境的评价既有客观性又与与投资者的投资动机有很大关系。二、投资动机与投资环境的关键刺激因素

投资动机行业倾向投资环境的关键刺激因素开发市场制造业市场规模大，成长快，开放度高获得规模经济好处固定成本高的行业市场广阔且容易进入其他国家市场利用生产要素劳动密集型土地利用型产业丰富廉价的劳动力，土地价格低利用自然资源资源开发与利用型产业资源丰富，允许外资进入风险分散经营制造业、服务业政治经济社会安定利用先进技术技术密集型产业技术积聚，领先开发垄断优势资本与技术密集型产业基础设施完备，相关产业配套好三、投资环境评价指标体系（一）政治因素

政治体制、政局稳定情况、治安状况、政策连续性、政府与公众对外资态度、发生战争的可能性（二）经济因素

经济体制：经济发展水平：人均GDP；人均能源消耗；

非农业部门就业比例；经济活力：经济增长率；投资率；储蓄率经济稳定性：通货膨胀率；财政赤字占GDP比重

市场条件：市场机制完善程度；生产要素供应与价格情况；允许内销比例产业水平：产业结构；产业政策；同行业竞争情况；专业协作水平；涉外经济状况：国际收支；国际贸易额与结构；汇率；国际储备；外债负债率以及偿债能力（三））基础设设施因因素内外联联系设设施：：交交通；；邮电电能源与与水资资源供供应设设施减灾防防灾设设施社会服服务设设施：：住宅宅、商商业网网点、、服务务业、、学校校、医院、、娱乐乐设施施（四））法律律因素素引入外外资的的法律律规定定外资奖奖限政政策：：股权权比例例；税税收优优惠；；费用用优惠惠；出口优优惠；；出口口优惠惠；国国有化化规定定外资管管理：：工商商管理理；资资本利利润汇汇出规规定；；劳动动管理理国国际法法律保保护：：是否否缔结结保护护国际际投资资的条条约；；是否缔缔结避避免双双重课课税的的协定定；知识产产权保保护情情况（五））社会会文化化因素素风俗习习惯、、宗教教信仰仰、语语言文文字、、民族族道德准准则、、价值值观念念教育水水平、、人口口素质质社会保保障制制度（六））自然然地理理因素素地理位位置；；地形形、地地质、、水文文；气气候条条件；；物产产资源源四、投投资环环境评评价的的方法法（一））基本本公式式G：投资环环境综综合评评分值值Wj:第j个指标标权重重Uj:第j个指标标分值值指标的的量化化处理理：直接定定量间接定定量用用有关关指标标代替替定性指指标运运用专专家评评分法法是其其量化化指标权权重的的确定定：专家评评分法法与层层次分分析法法五、投投资地地点的的选择择基本原原则：：遵循国国家的的区域域经济济政策策接近原原材料料、燃燃料产产地或或消费费区，，原料指指向如如农产产品加加工和和矿产产品加加工消费指指向如如玻璃璃厂、、家具具厂动力指指向、、技术术指向向交通和和便利利，水水源充充足利用集集聚效效应有利于于环境境保护护评价方方法费用比比较法法第四节节项项目目的技技术评评估一、评评估的的内容容工程