2023年最新的买一套二手房究竟要缴纳哪些税费

第买一套二手房究竟要缴纳哪些税费1.增税及附加税

房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。

房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。

需要注意的是，缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税，所有营业税及附加税加起来约为5.6%了。

举个例子，在北京买一套80平米、房产证未满2年的二手商品房，网签价300万，原值100万。那么需缴纳契税300万某1%=3万;个人所得税(300万-100万)某20%=40万;营业税及附加税300万/(1+5.6%)某5.6%=15.9万;这么算下来，要买下这套房子，除了房款外，还要交58.9万的税费。

附加税=增值税某0.11(或0.13)

现在，小白有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。

一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万(合同价)，但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价〞却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万(核定价)。

那什么是“差额〞呢?

差额=核定价—原购置价—交易中的税金—合理费用

“差额〞是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比拟优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

普通住宅的'界定(必须3个条件同时满足，否那么为非普通住宅)

1、住宅的建筑容积在1.0(含1.0)以上

2、单套建筑面积在140平方(含140平方)以下

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。

2.契税

契税是由买家承当，并在过户当天交给房管局。

网签价高于核定价，契税按照网签价计算;网签价低于核定价，按照核定价计算。

需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。

小白可以告诉大家的是核定价因城市，因区块，因时间变动，大家假设想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听〞一下你心仪的那套房子的核定价。

3.个人所得税

买二手房，假设房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房(满五唯一)，免征个人所得税。

所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比拟贵。

如果不是(满五唯一)住房，就要交个人所得税。

第一种：普通住宅网签价某1%，非普通住宅网签价某2%。(网签价低于核定价，使用核定价)

第二种：差额某20%。(卖家必须提供完整、准确的房屋购置原值凭证)

需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。

4.中介费用

链家、中原、我爱我家根本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差异。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。

当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比拟高，小白并不建议各位采用。

5.其他费用

合同公证费：200-400元。

评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。

贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。

权属登记费：80元/本

大家可以看到，其他费用占比都不高，可以省钱的地方不多。

对于房产税，由于现处试点阶段，没有全国展开，预期变动非常大。因此，小白没有过多的着墨。目前试点的城市，对于首套住房都免征房产税。

小白将