新联康-青岛青山绿水洋房项目开盘阶段性推广方案建议-XXXX

蓄势待发，璀璨绽放——青山绿水开盘阶段性推广方案建议第一部分PartOne推广策略思考岛城谁人不识君

青山绿水在今年2月-4月已经进行了不同渠道的广告宣传。包括围挡、高炮、夹报、报广、电台广播、网络等，现场举办了风筝节、风水讲座等蓄客活动，在吸引来电来人方面取得了很大效果。相识不如相知

目前，项目的形象和产品定位已基本为客户所熟悉，但由于5、6月份推广的暂停，通过媒体渠道对客户的教育和吸引有所减弱。

开盘在即，如何利用开盘前3个周时间，有计划的加强引导，重新引爆关注点，尽可能多的客户蓄水，是目前最需要解决的问题。首席首映，7月盛大公开首开劲销1.6个亿/解密青山绿水热销背后的秘密/走入青山绿水，体验山居人生开盘烧烤节纯坡地洋房社区，7月流金献映推广节点系统划分分步推广，为开盘造势热销炒作期6.247.107.187.037.04拿预售证收筹、释放价格企划推广节奏销售节点媒体排期第二部分PartTwo具体执行工作关于此次开盘的包装创意表现

针对项目的首次开盘，我们对项目特质作了进一步挖掘和总结，以求把项目的气质和产品优势完美呈现。从两个方面来说明。第一，青山绿水作为区域内“首席洋房社区”，山、水、坡地、依坡势而建的房子，是我们的绝对亮点。但是，除了环境和单纯的房子之外，我们更要营造一种“生活方式”。从文字到画面，我们开始渗透和宣导属于这里的、独一无二的——“坡地生活方式”。第二，青山绿水这样一个生活与自然相融合的坡地住区，在进入到开盘阶段的产品力挖掘时期，需要有一个或一套鲜明的“指代符号”，能承载项目的全部价值，同时建立与竞品的差异性，做到区域内的唯一。辅助图形一自然与家结合生态与生活交融——青山绿水的坡地生活方式辅助图形二自然与家结合生态与生活交融——青山绿水的坡地生活方式一：报广系统（重点）渠道细分：《半岛都市报》、《青岛早报》推广目的：活动信息和开盘信息释放，加强对老客户引导，吸引新客户，短时间内进行蓄客。内容说明：活动前释放活动信息，开盘前两天释放开盘信息，开盘后释放热销信息。报广广文文字字第一一篇篇（预预告告活活动动信信息息，，主主要要目目的的在在于于制制造造关关注注焦焦点点，，预预告告开开盘盘））主标标：：周末末开开球球！！副标标：：7月3-4日世世界界杯杯狂狂欢欢烧烧烤烤节节，，盛盛邀邀您您的的加加入入！！内文文要要点点：：释放放活活动动时时间间、、内内容容释放放开开盘盘信信息息7月1日早早报报/半岛岛预告告活活动动，，预预告告开开盘盘报广广文文字字第二二篇篇（预预告告开开盘盘））主标标：：7.10，真真开开啦啦！！副标标：：7首席席首首映映，，献献给给梦梦想想在在山山水水间间安安家家的的人人《半岛岛都都市市报报》跨版版以以软软硬硬2：1的比比例例设设计计，，软软文文部部分分主主要要挖挖掘掘阐阐述述主主力力房房源源93平米米小小三三房房的的优优势势，，配配合合硬硬广广增增强强去去化化。。软文文标标题题：：实实用用才才是是王王道道———全面面解解析析新新政政形形式式下下的的选选房房策策略略7月8日早早报报开盘盘整整版版7月8日半半岛岛开盘盘跨跨版版二：：户户外外系系统统（重重点点））渠道道细细分分：：围挡挡，，308跨桥桥推广广目目的的：：围挡挡用用来来引引导导路路过过客客户户，，开开盘盘前前烘烘托托开开盘盘气气氛氛，，释释放放开开盘盘信信息息，，开开盘盘后后释释放放热热销销信信息息；；308跨桥桥截截流流进进出出市市区区的的客客户户，，开开盘盘前前释释放放开开盘盘信信息息，，开开盘盘后后释释放放热热销销信信息息，，短短时时间间内内形形成成大大的的传传播播氛氛围围。。内容容说说明明：：围挡挡方方面面描描写写坡坡地地生生活活方方式式，，加加强强卖卖点点，，释释放放开开盘盘信信息息。。308跨桥桥释释放放开开盘盘信信息息。。围挡挡文文字字篇一一：：早有有耳耳闻闻？？三山山环环拥拥/依虎虎山山森森林林公公园园/超大大绿绿化化面面积积篇二二：：7月，，盛盛装装开开盘盘与坡坡地地上上的的风风筝筝，，一一起起享享受受这这方方山山篇三三：：难得得一一见见？？五百百米米叠叠溪溪景景轴轴/四大大景景域域/多角角度度观观景景阳阳台台篇四四：：7月，，盛盛装装开开盘盘环山山抱抱水水的的土土壤壤，，写写下下生生活活的的故故事事篇五五：：可遇遇而而不不可可求求？？户户户品品藏藏山山景景/多功功能能阳阳光光室室/专属属入入户户花花园园篇六六：：7月，盛装装开盘阅读自然然的心情情，铺展展家的画画卷篇七：纯正坡地地洋房住住区，7月流金献献映110-150㎡山景花花园洋房房/85-125㎡阳光景景域小高高层围挡围挡效效果图图围挡效效果图图308跨桥文字字主标：首席首映映，7月盛装公公开副标：坡地生活活开启在在即，85-150㎡格调空空间敬请请关注（据悉，，308跨桥已被被其他项项目预定定，则取取消此渠渠道或另另行寻找找替换。。）308跨桥方案一方案二308跨桥效效果一308跨桥效效果二三：网络络系统（重点））渠道细分分：新闻网、、搜房网网推广目的的：活动信息息和开盘盘信息释释放，加加强对老老客户引引导，吸吸引新客客户，短短时间内内进行蓄蓄客。内容说明明：释放开盘盘信息和和热销信信息，炒炒作项目目卖点信信息。新闻网一一新闻网二二搜房网新闻网效效果果图新闻网效效果果图搜房网效效果果图纯正山水水洋房——打造CLD坡地格调调生活青山绿水水80-150㎡格调建建筑，7月盛装绽绽放！实用才是是王道青山绿水水现身说说法，全全面解析析新政形形式下的的选房策策略让舒适成成为生活活的态度度——青山绿水水印象7月10日，青山山绿水即即将优雅雅开盘，，敬请关关注！让三代人人都住得得满意解密青山山绿水93㎡户型受受热捧背背后的故故事新闻炒作作标题开盘炒作作软文，，配合活活动报道道和热销销报道，，依次投投放。四：渠道道系统渠道细分分：短信、社社区派报报。推广目的的：短信释放放信息，，维持关关注度；；社区派派报挖掘掘重点客客户。内容说明明：释放开盘盘信息和和热销信信息。短信方案案一短信1青山绿水水7月初盛大大开盘！！85-125㎡阳光景景域小高高层，110-150㎡山景花花园洋房房，依山山环水，，开启纯纯粹坡地地优雅生生活，敬敬请期待待87663777（70）短信2青山绿水水7月3、4日世界杯杯周末狂狂欢派对对隆重举举行！观观看精彩彩赛事，，参加烧烧烤派对对，尽情情畅饮，，为世界界杯喝彩彩，为足足球盛宴宴干杯！！火热报报名87663777（70）短信3青山绿水水7月10日盛大开开盘！85-125㎡阳光景景域小高高层，110-150㎡山景花花园洋房房，93㎡实用小小套三现现正发售售！恭迎迎品鉴87663777（70）短信4（热销））青山绿水水7月开盘首首推210席，销售售率达99%！隆重推推出93㎡创意实实用小套套三，引引领销售售热潮，，席位有有限，现现已接受受最后预预定！抢抢购专线线87663777（68）（说明明：99%为预估，，以实际际发生为为准）短信方案案二短信1李沧CLD核心板块块，三山山环抱，，五百米米叠溪景景轴，100%坡地建筑筑，开启启山水里里的优雅雅生活。。青山绿绿水7月初即将将开盘！！盛邀莅莅临鉴赏赏87663777（69）短信2依山环水水，100%自然坡地地生活。。青山绿绿水隆重重举行世世界杯周周末狂欢欢派对。。7月3、4日直播精精彩赛事事，烧烤烤畅饮，，激情盛盛夏！火火热报名名87663777（69）短信3青山绿水水7月10日优雅绽绽放！110-150㎡山景花花园洋房房，80-90㎡阳光景景域高层层，93㎡小三房房，轻松松圆您置置业梦想想！恭迎迎品鉴87663777（70）短信4青山绿水水7月开盘首首日劲销销1.6个亿！罕罕见93㎡实用小小套三，，稀世发发售，引引爆销售售狂潮。。稀缺坡坡地格调调建筑，，享受纯纯粹坡地地生活！！抢购专专线87663777（70）（说说明：1.6个亿为预预估，以以实际发发生为准准）五：现场场包装系系统渠道细分分：社区内道道旗，现现场开盘盘物料推广目的的：社区内道道旗主要要引导进进社区，，烘托开开盘气氛氛，释放放开盘信信息；现现场物料料配合开开盘需要要。内容说明明：道旗内容容与围挡挡一脉相相承，描描述坡地地生活方方式，释释放开盘盘信息。。道旗文字字小道旗：：（风格格同围挡挡）篇一：营营销中心心+箭头篇二：7月，一起起享受这这方山篇三：7月，写下下生活的的故事篇四：7月，铺展展家的画画卷篇五：坡坡地生活活，流金金献映大道旗：：（风格格同围挡挡）篇一：2010，百通青青特品牌牌力作篇二：Logo篇三：纯纯正坡地地生活，，7月流金献献映小道旗大道旗小道旗效效果果图大道旗效效果果图六：活动动包装系系统（重点））活动主题题：激情世界界杯狂狂欢烧烧烤节活动说明明：开盘前一一周，现现场举办办“激情情世界杯杯美食节节”主题题活动，，截流周周末客源源。活动方案案一激情世界界杯狂狂欢烧烧烤节活动目的的：以世界杯杯为噱头头，拦截截周末客客源，维维系已认认