新世纪企业家庄园世界概念设计与产品策略建议案

荣耀上海新世纪企业家庄园世界概念設計與產品策略建議案市場篇上海市外銷別墅個案售價比較

單位﹕美元/平方米单位：USD/m2大上海高档物业分析--别墅（售价）单位：户大上海高档物业分析--别墅（规模）单位：USD/天/m2大上海高档物业分析--别墅（租金）大上海高档物业分析--别墅（销售率）大上海高档物业分析--别墅（入住率）規劃篇營銷作业建构產品力、、強勢競爭力力

第三代國國際示範社區區建构產品力就就具備更強勢勢的競爭力。。利用产品稀有有性条件创造造上海唯一性性产品。上海第一個苏格兰风格庄庄园式企业家家庄园别墅以企业家俱乐乐部环境住宅宅化為诉求，，建筑艺术進進化論。創造上海第三三代國際级示示範社區。环线交通地理理优势。創造上海房地地產建築歷史史坐標生态主題生态岛花卉岛建筑主題苏格兰风格庄园别墅藝術主題個性化石雕個性化景雕科技主題社區頻道網絡、寬頻空間主題空間放大挑高變化價值體系與產產品魅力产品定位战略略上海没有企业家需要个性化外观弹性化土地多样化房型满足不同企业业家需要，量量身定做型、色、材、、气卖土地、卖房房子、卖设计计、卖环境卖概念、卖价价值、卖自我我实现利用地表、地地貌、原有水水系与人文历历史背景稀有有条件运用地形、水水泵、土壤、、植物、坡度度、视觉、景景观稀有条件件营造主题森森林、池畔美美景、林荫大大道、主题小小径、石雕景景雕、立体绿绿化、空中花花园、艺术庭庭园结合多样化室室内外造型、、房型、多样样化绿地面积积购买选择，，满足不同层层次目标客源源需求，完全全释放，魅力力无限，战胜胜市场，灿烂烂上海核心战略突出產品優勢勢A.庄园式大别墅墅三亩地一套、、量身定制自然生态环境境生态岛、花卉卉岛、社区湖湖泊贯穿每座座建筑、私人人码头、钓鱼鱼台养生休闲SPA、医疗、健身D.里邻联谊空间间HOMEPARTY、联谊活动空间间企业家联谊俱俱乐部成为国王、地地主、企业家家三重角色主題性森林藝藝術石雕情境境塑造低容積、低密密度庭園豪宅宅公園性綠化庭庭園豪宅地標性會所建建築精神風格格主題性社區道道路雙語社區，雙雙語社區標示示多元化無障礙礙室外活動平平面空間多樣化無梁柱柱室內空間彈彈性格局苏格兰藝術建建築外型生态、建筑、藝術、科技技、空間五大大主題產品特特性價值游泳池、淺水水流動態水舞舞、清淨飲水水網點、活水水、排水整合合規劃人車分流、社社區巴士、區區內電動車接接送服務還原石、磚、、材質色系外外立面建材低窗臺，落地地窗情趣窗臺臺圖書館書香意意境的塑造與與社區服務活力遊戲場、、親子廣場商務型會所、、家庭型俱樂樂部、健康型型養生館，三三合一會所規規劃網球場、高爾爾夫果嶺等室室外球場系列列E時代寬頻網絡絡設備RO逆滲透淨淨水設備垃圾環保回收收處理采暖、節能、、防盜、吸音音新型工藝材材料指紋辨視系統統密碼鎖紅外線保全感感應系統CCTV監控控防盜緊急按按鈕舒適、環保、、安全、藝術術四項主題建建材設備企业家俱乐部部别墅，另建建多元会所产品战略略市场战略品牌战略产品战略规划战略环境战略会所战略价格战略命名战略建材战略房型战略产品力建构自然生态多元化会所艺术石雕水榭池畔立体地形外型设计室内设计市场战略--产品差异化化稀有特色企业家俱乐部部产品魅力建建构企业家俱乐部部策略行销企业家俱乐部部形象价值建建立形象战略特色战略产品特色定位位为，苏格兰风格庄庄园式别墅，强调建建筑与山、水水、树木和谐谐之美石雕、景雕、、花雕造景艺艺术特色别墅采量身定定制，土地面面积、建筑造造型、房型设设计

服务特特色稀有化、個性性化、創新化化大地蘊育生靈靈，建築塑造造當代精神藝藝術和美學。。稀有化---以上海第一一個苏格兰庄园风风情，包涵生生态主題、建建筑主題、藝藝術主題、科科技主題、空空間主題，創創造上海最具具價值體系與與產品魅力的的建築歷史坐坐標，一戶難難求、稀有珍珍貴。個性化---外觀（基座座體）、配色色（大理石與與瓷磚組合，，瓷磚排列方方式與園藝的的調和）、材材質（子母門門，鋁類、塑塑鋼門窗、粉粉體材質)。。别墅面积战略略别墅用地与建建筑面积1.以自然绿绿地条件，先先测量土地可可建位置及每每个位置建蔽蔽率与容积积率率，依买方购购房需求提供供弹性化多样样化选择。2.设计10种不同造造型，不同风风格，不同房房型别墅运用用特殊集客方方式式，吸引来来人注意，参参观再依市场场需求，决定定造型、风格格及房型型，达达成量身定制制市场行销命命中率。3.采自然绿绿树围墙加上上高尔夫果嶺嶺、主题石雕雕、景雕、花花雕，美化化公共共空间，创造造景观、景点点的优越条件件。

4.风风格造型以欧欧式、美式为为主。5.风格造型及房房型面积依市市场反应做机机动调整。6.创造上海绝绝无仅有产品品条件与销售售服务魅力。。RO逆渗透，饮用用水过滤净化化系统装置全电脑控制安安全型自动电电梯全电脑控制水水、电、媒气气远程收费管管理系统无污染内隔坛坛体材料，并并增加室内空空间使用面积积无毒、防火、、防水、抗碱碱、环保型涂涂料高密封性塑钢钢窗，隔间、、防尘、防火火、防盗社区内公共空空间采防滑地地面石材、磁磁砖，安全动动线每户均直接对对外采光、通通风，享受自自然风信子芬芬芳建材战略从超越颠峰到到登峰造极，，诉求社区规规划建筑风格格室内空间概概念、产品特特殊性、建材材设备、施工工管理、交房房品质、整体体服务等创造造市场差异化化，集合每个个单项魅力发发挥印证本案案突出价值感感、物美价合合理效果。产品精神：新新世纪企业家家庄园命名建议a.尊贵性：b.文化性：c.产品性：d.时代性：e.艺术性：命名战略智能化社社區建建議網絡系統通信系統安保系統文化娛樂醫療療物業管理網絡系統文化娛樂醫療療通信系統安保系統物業管理社區服務網絡絡有線電視網絡電話視頻服務社區管理信息閉路電視中央監控閉路電視有線電視及電腦網絡通信系統閉路電視中央監控車輛門禁管理對講系統安保系統網頁製作互聯網電話系統計費系統社區服務網絡健身館韻律室社區石雕藝術形象象計劃社區環境藝術術創作石雕彩繪墙面社區圍圍牆分區區主題創造上海最尊尊貴住宅社區區環境藝術大愛--藝藝術與住宅的的融合社區空間美美化心靈大师级艺术创作太略环球配合VI系列列設計新聞性尊贵性藝術性性社會性性營造社區形象象價值藝術主題現場場布置計劃現場室內主題題空間﹕先建造售樓處處、接待中心心并包裝為「「苏格兰皇家庄庄园」參觀空空間，豐富產產品魅力臨場場感，塑造產產品個性化價價值現場室外主題題空間﹕入口林蔭大道道參觀路線，綠綠化植栽景雕、石雕系系列展示水景、端景自自然融合售樓處接待中中心白天及夜夜景效果表現現社區羅馬旗裝裝飾布置藝術主題現場場布置計劃企业家诉求推推广系列表现现人是万物的尺尺度，亦是空空间的主宰主宰空间，尺尺度万物都会森林企业业家企业家的跨国国会企业家新世界界观企业家世纪响响宴企业家全方位位解读企业家城堡，，新赢家战略略企业家的时间间比钻石还珍珍贵企业家的早晨晨女企业家的午午后企业家族的幸幸福晚宴稀有战略稀有富豪密码码稀有豪宅特性性稀有特区形象象稀有空间概念念稀有产品价值值业务战略助理专案简报说明组发展商专案小组直销业务组现场接待组行政管理组活动推广组网站业务组专案主管销售战略文化艺术会所所--名人艺艺术交流中心心销售法型态A：多功能博览鉴鉴赏大厅内容：1．中中国古今翰林林文化展2．各国邮票票展3．中国文物物展4．中国民俗俗家俱展5．名牌珠宝宝展P1销售战略文化艺术会会所--名名人艺术交交流中心销销售法型态B：名人艺术沙沙龙内容：1．．原画名师师临摹展示示2．诗人作作家品味觉觉3．文化界界艺术研讨讨4．科技成成果交易中中心5．企业精精英国书馆馆P2销售战略文化艺术会会所--名名人艺术交交流中心销销售法型态C：名人互联网网内容：1．．全球500大著名名企业网络络资料2．亚洲名名流俱乐部部网络资料料3．全球资资讯网络4．商界知知名人士联联谊会5．世界各各地旅游资资料P3客源战略区域对象1．在上海海长住台商商企业名流流2．在上海海长住华侨侨名流3．在上海海经商外省省市企业家家人士4．上海本本地企业家家名流5．上海本本地高阶白白领人士6．在上海海经商日、、韩、港、、东南亚地地区企业名名流P1客源战略通路渠道1．全球一一千大跨国国企业驻沪沪公司代表表网址2．上海证证券业大户户名录3．上海知知名企业负负责人及高高阶主管名名录4．银行金金卡使用户户5．上海外外商名录6．上海台台商名录7．台湾20大产业业公会名录录8．温州企企业名录9．宁波企企业名录10．北京京企业名录录P2发展商太略环球国际知名养养生专家国际知名规规划师国际知名景景雕大师建材廠商效果圖製作作公司模型製作公公司廣告製作公公司印刷廠室内设计单单位庭園綠化設設計單位物業管理公公司銀行金融機機構審查造價事事務所租售分銷商商房地產專業業會計師房地產專業業律師国际知名建建筑师国际知名空空间设计师师国际知名水水系专家国家知名园园林专家建筑师设计计院国际知名生生态专家国际知名医医疗专家环球太略作作业流程国际知名会会所管理专专家园林规划震憾表表现石雕大师级号召召一流品牌工程、施工工、监理单单位精锐特遣业业务培训小小组甲级设计院院配合太略环球专专案营销策划作作业群太略环球精精准市调研判工工作群发展商美、英、日日、台创意建筑师师群精锐战略简报销售组组织发展商组长：陈恩恩钟销售团队简报小组业务服务说说明人建材设备说说明人室内设计说说明人石雕艺术说说明人森林绿化说说明人公共设施说说明人建筑规划说说明人发展商综合合介绍人简报人：姚姚运永简报人：高高国荣营销策划作作业内容及及流程产品主主要卖卖点塑塑造定定位产品形形象表表达方方法定定位主要竞竞争对对象市市场研研判产品阶阶段性性价格格、付款款定位位客层客客源源定定位产品特特色房房型、面面积定定位规划设计协协力厂商协协调产品内内容定位浦东别墅豪宅市市场分析可能性性目标标市场场研判判豪宅客客户主主要产产品需需求内内容大上海海豪宅宅市场场走势势分析析浦东豪宅市场分分析市场细分化化研判产品战略定定位P1业务阶阶段性性执行行业务执执行计计划筹筹备销讲资资料与与答客客问制制作广告阶阶段性性发布布销售媒媒体计计划及及执行行业务执执行目目标计计划公众媒体表表现策略方方式及设计计运作现场卖卖场设设计施施工公关宣宣传计计划运运作公众媒媒体阶阶段性性计划划案名命命名与与产品品精神神销售工工具设设计、制制作产品行销企企划业务执行推推广广告阶段计计划营销策划作作业内容及及流程P2推广作业流流程营造现场环环境售楼处优先施工收集客户资资料总体规划设设计营销策划完完成别墅销售工工具完成招商式推广广作业塑造产品价价值别墅期推广广预告广告话题性宣传传造势正式广告环球太略服服务内容前期策划一、市场调调研1.大环境境分析国际面/政政策面/财财经面/市市场趋势2.小环境境分析地段分析/环境分析析（周边景景观/生活活条件）3.个案专案调调研周边市场状状况分析/主要竞争争楼盘分析析4.目标市市场分析目标市场概概述/目标标市场定位位二、项目建建筑、环境境、规划建建议咨询1.项目总总体规划设设计修正要要点建议2.建筑风风格建议3.建筑单体与与布局修正正建议4.建筑外外立面色彩彩、用料与与造型建议议5.户型设设计建议6.环境规规划与景观观营造端景景、点景表表现建议7.会所配配套项目内内容建议8.社区入入口位置与与广场位置置修正建议议三.实品屋屋规划与室室内装修建建议咨询規劃材鋼土石木塑風通風朝向空調采光氣暢氣氣勢氣質正氣花風格花種樹種季節水池塘湖泊海景河景流水夜照明夜景氣氛型