办公楼管理规范7篇

办公楼管理规范7篇名目第1篇办公楼物业财务会计日常管理规范第2篇5a办公楼工程管理目标规范第3篇办公楼物业档案资料管理规范第4篇办公楼工程项目安全施工管理规范第5篇学校行政办公楼物业设施设备管理技术服务规范第6篇办公楼共用设施设备使用管理规范第7篇5a办公楼工程项目安全施工管理规范

【第1篇】学校行政办公楼物业设施设备管理技术服务规范

学校行政办公楼物业(设施设备管理)技术服务:

(一)服务内容:

物业服务范围内的基本水电设备、暖通空调、、消防系统、监控系统、网络系统、燃气设施、通讯设施、公共即热式开水炉、教室多媒体设施设备、高压变电所、物业服务方做好日常检查管理,保证运行正常,发觉特别状况通知维保单位进行检修处理。

(二)技术服务(设施设备管理)的详细标准:

总体标准:保证设施设备完好,正常运转。

1、水电设备房内要保持干净,设备房钥匙由服务方专人保管,给水设施设备、蓄水池盖板应保持完好并加锁,溢流管口必需安装金属防护网并完好。

2、保持楼面落水管落水口等正常完好。每月清扫1次以上排水明沟;每2个月对地下管井清理1次,每季度对地下管井疏通1次,做好相关记录,保证通道清洁,排水畅通。

3、熟识大楼主要水电表、井、阀、管道等的位置、走向、型号、功率、数量等相关参数,并做好统计和相关记录。

4、空调设备维护管理。

(1)协作完成专业维保公司一年不少于2次定期修理保养工作,在巡查中发觉问题或受理用户报修项目后应准时与空调的维保单位联系,保证空调的正常使用。

(2)对空调专业维保公司进行的定期维保、修理工作供应的工作联系单及相关服务资料物业方需妥当保管。对修理完成后的验收维保、修理并做好记录。

(3)做好节能减排相关工作,严格按托付方有关空调使用规定执行,杜绝铺张。

【第2篇】5a办公楼工程项目安全施工管理规范

安全文明施工管理主要分八项内容:现场管理、安全防护、临时用电、料具管理、机械管理、环保管理、环境卫生、消防保卫。环保管理及环境卫生放在第十四章(文明施工及环保措施)中叙述。本章着重叙述安全施工管理。

第一节原则与依据

以'以人为本、预控风险、遵章施工、长久安康'的职业安全健康方针指导下,依据北京市对施工现场管理的'有关要求、规定及强性性标准'和我公司企业内部《安全文明管理手册》,结合本工程总承包管理的特点和工程实际的详细状况,制定本工程安全文明施工管理措施。其中环境爱护及环境卫生见第十四章内容。

其次节管理目标

2.1.全年无因工亡人、重伤事故,轻伤率掌握在0.3%。

2.2.确保安全生产。施工现场无'三违'、无安全隐患。

2.3.创'北京市文明安全样板工地'。

第三节安全文明施工部署

确保本工程施工中的各项安全与文明施工的管理目标与指标得到有效地掌握,向业主供应满足的产品,制定本工程安全文明施工管理体系。

3.1.安全与文明施工的管理组织机构。

3.2.各组织人员分工:

1、项目经理:对施工现场的安全全面负责,保证安全生产。

2、现场经理:执行安全生产的各项管理制度,主抓分包、安全生产,指导各施工队与分包安全管理措施得到有效地实施。落实各项安全责任,办理各项与安全生产有关的手续。督促、支配与指导各分包单位根据有关安全文明施工的管理规定,负责做好各项安全记录,并对安全文明施工的资料整理、归档。

3、项目总工程师:制定各项安全技术实施方案和预案,审批和实施对各分包单位进行安全交底,制定项目安全技术措施和分部工程安全方案,督促安全措施落实,解决施工过程中担心全的技术性问题。

4、项目书记,开展有关与安全活动和安全教育,监督劳保用品的发放和使用。

5、项目安全员:负责对分包安全技术方案的落实,订正施工过程中的各种违章,并执行有关惩罚规定。同时对施工队做好安全检查,并开展各项安全生产活动,消防演习等。

6、商务经理:负责与各分包及施工队签定合同时,明确安全生产责任制。

7、机电经理:负责协作做好机电使用与安装的各项安全技术措施与方案,并检查和监督。

8、各部室做好安全方面的各项协作。

3.3安全管理的思路

施工现场安全管理的总体思路是:方案→交底→检查→方案,循序渐进,即:每一个分部分项工程在施工前要制定符合现场实际的施工安全方案及安全技术措施,同时对施工人员下发技术交底和安全技术交底。在实施过程中准时进行检查,以确保方案、交底得到有效落实,对发觉的问题准时进行整改,复查并做好安全记录。准时发觉的问题,进行分析总结,验证方案和交底的可操作性,以便持续改进。

施工现场安全管理总体思路图:

3.4.安全管理的一般要求

项目实施全面总承包管理,对各分包单位由分包协调部进行协调,由项目安全部统一部署,对全部施工范围内的队伍、分包,提出以下统一要求:

1.凡参加我单位施工的全部单位必需具有有效的企业营业执照、施工资质等级证书、安全认可证、法人托付书等有关资料,施工人员花名册,并在项目安全部留存复印件以备查验。

2.凡参加本工程建设的全部单位(个人)必需与本项目部签订有效的安全生产责任书。

3.使用的安全防护用品、劳保用品及成品安全设施、设备必需是合格产品,并有相关的资质证书和检测报告,必要时由相关技术人员、安全员和材料员共同检测,留有检测记录。确认合格后方可使用。资料留存(材料设备部)。

4.施工的全部人员必需是经过'三级教育',考试并合格,项目安全部依据施工特点和详细状况,对施工人员进行日常安全教育,包括特别工种、季节性、特别时期的教育,节假日教育,应急教育等。资料留存。

5.全部特别工种人员必需持有北京市经济委员会核发的或其他省市经济委员会核发的带有'ic卡全国通用的特别工种操作证'(如:架子工、电工、电气焊工、信号工、起重工),还要依据工种特点进行特地安全教育,考试合格后方可上岗操作。资料留存项目安全部。

6.凡进入施工现场的全部人员,必需戴好安全帽,系好下颌带。高处作业系好安全带。禁止吸烟,生活区和办公区设吸烟室。动用明火必需办理动火证,并派看火人备消防器材。

7..各分包在自已负责施工范围内,需设置警示警告牌,牌子要醒目大方,主要悬挂于通道口、作业面、外架子、加工区等处,用来提示施工人员,牌子大小严格按项目ci统一规定。

8.现场全部安全防护设施、设备,在使用前必需验收合格后方可投入使用。资料留存项目安全部。

【第3篇】办公楼共用设施设备使用管理规范

办公楼共用设施设备之使用管理

1、空调供应

『本物业』办公楼采纳vrv中央空调独立掌握系统,业/租户单元内可随便调整室温,单元内空调费单独计量,按实计算,其费用由业/租户自行担当,空调开启时间由单元内自行掌握。楼层内公共区域空调开启时间为am8:00-pm18:00。公共区域空调温度则依据季节进行设定,12月至2月定为16°c-20°c、7月至9月定为20°c-26°c。

『本物业』展现厅采纳中央空调系统,选用热泵机组,单元内空调费单独计量,按实计算,其费用由业/租户自行担当。

2、通讯系统

『本物业』备有完善的通信系统详细包括中国移动、中国网通、中国电信(小灵通)。本物业还供应较多的上网方式,详细包括fttb、网通、电信,可为业/租户供应服务。

2.1电话

业/租户可以下列方式获得『本物业』的直线电话号线的使用权或租用『本物业』的电话号线,详细费用标准敬请详见本手册《缴费说明》。

2.1.1直线电话号线使用权的获得:指『本物业』进展商留有直线电话号线,由使用人直接至上海市电话局申请,每月电话费由使用人自行缴付至上海市电话局。

2.1.2直线电话号线依据业/租户要求可开通国内/国际长途功能。

2.2传真线路

业/租户如需安装传真机,可直接连接至业/租户已申请的电话直线,相关费用由使用人自行缴付至上海市电话局。物业管理处可帮助业/租户安装,并收取合理费用。

2.3业/租户自用集团电话

业/租户如需安装自用集团电话,需得到上海市电话局的批准,并缴纳相关费用。物业管理处可帮助业/租户办理自用集团电话的审批安装手续,并收取合理费用(弱电井道占用费:光缆1000元/根,电话500元/对,施工时需先到物业办理相关施工申请手续,并在物业工程专业人员指导下进行施工。)。

说明:业/租户在使用自用集团电话过程中必需遵守政府及物业管理服务公司有关电信设备使用规定,否则业/租户应担当由此对『本物业』所造成的损失及相应的责任与费用。

2.4『本物业』智能信息系统

申请和使用方法另行通知业/租户。

2.5友情提示

为了确保各业/租户的利益,防止由于不行抗力造成的停电/失电现象,特此友情提示各业/租户自行安装电脑不间断电源(ups)。

3、电梯

3.1『本物业』为业/租户供应电梯服务。业/租户需爱惜电梯,保持电梯清洁。

3.2电梯内禁止吸烟、涂抹、吐痰和抛掷果皮、纸屑等杂物。

3.3业/租户在使用过程中严禁装载超重、超长物品。

3.4在使用电梯的过程中如遇紧急状况,乘客应马上按动有话筒标志的紧急通话键求救;遇到问题或特别故障,应马上将状况通知物业管理服务公司。物业管理处将对电梯做必要的修理及处理。

3.5电梯处于修理状态时,除工程修理人员外,业/租户不得使用,以防发生意外。

3.6大厦货梯的正常使用时间为周一至周五9:00~18:00。如需申请加班使用货梯,请以书面形式提前一个工作日向物业管理处申请。

3.7凡因违反上述要求,业/租户需担当由此产生的责任和费用。

4、停车设施

4.1汽车

『本物业』在地面、地下一层设立停车场,共计200余个车位,可为业/租户及访客供应停车服务,因该地下车库产权归属上海利国房地产有限公司全部,业/租户如需要办理租车位的申请手续,可通过物