房地产-《物业管理员》考试技巧资料课件

国家职业资格培训教程物业管理（四级）重庆乐泰培训中心国家职业资格培训教程物业管理重庆乐泰培训中心1考试须知考生要求：一、参加考试时应带有效身份证，准考证、钢笔、签字笔、铅笔（2B）、橡皮进行考场二、考生应按试卷要求填写姓名、准考证号，按要求涂答题卡三、考试结束后，考生务必将考卷答题卡等一并交给监考人员考试须知考生要求：2考试须知二、考场要求：1、考评人员与考生的配比为1：202、30分钟后不准进考场，开考至考试结束前30分钟不得离开考场3、不得携带电子设备、资料进入考试场地4、考生不得交头接耳，东张西望。5、保持卷面整洁，不得用两种颜色笔作答，不得在标封区作答6、不得代、替考考试须知3考试须知三、考试方式：1、理论考试，标准化试卷，全部为客观题。主要题型有单项选择题、多项选择题和判断题

单项选择（60题每题1分共60分）

多项选择（30题每题1分共30分）

判断（10题每题1分共10分）2、操作技能考试，全部为客观题。主要题型有情景题和案例分析操作题（2道题每题25分共50分）情景题（4道题每题4分共20分）案例题（3道题每题10分共30分）考试须知4考试须知三、答卷时间：1、理论考试，90分钟2、操作技能考试，120分钟考试须知5考试须知三、考试合格：1、理论考试，60分2、操作技能考试，60分考试须知6理论考试一、单项选择题的答题技巧

所谓单项选择题，就是在命题中给出答案，让你选出一个且只能选出一个符合题目要求的答案，并把代号填入题目后面的括号内。一般命题所给的答案有即A、B、C、D四个。

理论考试7理论考试一、单项选择题的答题技巧

1、直接选择法

所谓直接选择法，就是学员掌握基本知识、基本理论比较扎实或题目比较简单，一眼就能选出符合题目要求的正确答案的答题方法。

例如：物业管理区域内第一套房交付业主使用已满（）年，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。1B2C3D5

对于这样的命题，就可以采用直接选择法。应为从题目一眼可以看出，正确的答案应该是B。理论考试8理论考试一、单项选择题的答题技巧

2、逐一排斥法

所谓逐一排斥法就是题目有一定的难度或学员对答案莫能两可的情况下所采用的一种答题技巧。在这种情况下，要对命题对给出的答案，先排斥明显不符合命题要求的答案，然后对剩余答案在进行排斥，最后选出正确的、符合命题要求的答案。

理论考试9理论考试一、单项选择题的答题技巧

例如：

物业管理的主要职能是遵照国家的法律、法规，运用现代化科学手段，对物业实施管理，以（），从而为人们创造优雅、舒适、安全的生活工作环境。

A满足业主的全部要求B满足业主和使用人的全部要求C维护业主和使用人的合法权益D以上都是

对于这样的命题，如果用直接选择发做不了，就可以采用逐一排斥法做。从命题答案来看，A答案中有“全部”二字，不符合要求，予以排斥。B答案中也有“全部”二字，不符合要求，同样予以排斥。既然已经排斥了A、B,那当然就不能选D,所以剩下的C答案自然是正确答案。理论考试10理论考试二、多项选择题的答题技巧

多项选择题相对于单项选择题来说，有一定的难度。按照阅卷要求，没有全部选出命题答案要求的，视为错误答案。多选或少选都不能得分。理论考试11理论考试二、多项选择题的答题技巧

1、直接选择法：

例如：从建筑规模上划分，商业场所可分为（）

A居住区商场，建筑规模一般在0.3-1万平方米。B地区购物商场，建筑规模一般在1-3万平方米。C市级购物中心，建筑规模一般在3-10万平方米。D国家级购物中心，建筑规模一般在10万平方米以上。

从我们掌握的知识得知，商业场所只分为三种：即居住区商场、地区购物商场和市级购物中心。答案自然是ABC。理论考试12理论考试二、多项选择题的答题技巧

2、逐一排斥法：

例如：1、物业管理人员在工作中对待业主态度不一，对熟人热情周到，对不熟悉的人提出的合理要求也只是简单应付，这主要违反了物业管理人员（）的职业道德。

A钻研业务，奉公守法B兢兢业业，热情服务C积极主动，文明礼貌D口齿伶俐，头脑灵活

对于这样的命题，就要采用逐一排斥的方法来做。从命题要求来分析，“对待业主的态度”与A无关，予以排斥。D答案属于个人素质要求，不是职业道德的要求，应予以排斥。正确答案自然是B、C。理论考试13理论考试三、判断题的答题技巧

判断题不像选择题，命题已给出具体答案，而是需要学员用所掌握的知识判断，答案是“是”与“非”。对于判断题就要靠自己所掌握的基本知识和基本理论来做。

理论考试14技能考试技巧一、技能题的答题技巧

全国物业管理员职业资格考试中技能考试，主要是考察学员对所掌握的物业管理基础知识、基本理论，在实施物业管理的过程中对其灵活应用能力、解决工作中存在的一般问题能力的一种鉴定方式。技能考试题有三种类型的题型：模拟现场操作题、情景题和案例题。技能考试技巧15技能考试技巧一、技能题的答题技巧

（一）命题形式：观看录像，然后按照要求答题。每题录像放两次，第一题30分钟之后放第二题录像。技能考试技巧16技能考试技巧一、技能题的答题技巧

（二）命题类型：命题一般会涉及的内容是物业管理过程中一些工作的一个方面。例如物业的接管与验收、各项工作检查（包括消防安全检查、清洁卫生检查、设施设备检查等）。

命题考察的形式是通过以录像的形式，判断在工作过程反映出存在的问题，让考生指出并说明理由。技能考试技巧17技能考试技巧一、技能题的答题技巧

物业管理过程:1、物业招投标、物业合同的签订2、早期介入(规划阶段、建设阶段、竣工阶段)3、承接查验(资料和实物的查验)4、客户服务(客户入住、客户接待、设备设施日常维修养护服务、治安消防车辆安全服务、环境卫生服务、装修管理服务、特约服务、档案管理服务)5、物业收费6、续签合同或者解除合同进行物业交接技能考试技巧18技能考试技巧一、技能题的答题技巧

（三）答题方法：

第一步：仔细观看录像，第一编录像要记下存在的问题（一般命题中反映出的问题是比较明显的），第二遍再补充核实。

第二步：答题。

技能考试技巧19技能考试技巧一、技能题的答题技巧

（四）答题技巧：

每一个命题在笔答时，可以按照下面的要求回答：

第一部分：

指出命题中存在的问题（不能漏项）。所指出的问题要归为大类，如保洁方面、消防安全方面、设施管理方面、设备管理方面、车辆管理方面、环境管理方面、社区活动组织管理方面、资料管理方面等。不要仅仅指出有纸团、有污渍、有漏水、有墙面破损等。

第二部分：针对你认为所存在的问题：

技能考试技巧20技能考试技巧一、技能题的答题技巧

（四）答题技巧：

每一个命题在笔答时，可以按照下面的要求回答：

第二部分：针对你认为所存在的问题：

第一段按照存在问题找法律法规依据

依据存在问题的细节，归为物业管理的大类，说明所不符合国家物业管理法律、法规（包括地方性法规、条例）的名称或不符合的正常物业管理的工作程序。

技能考试技巧21技能考试技巧一、技能题的答题技巧

（四）答题技巧：

每一个命题在笔答时，可以按照下面的要求回答：

第二部分：针对你认为所存在的问题：

第二段针对存在问题说明应该如何做：

针对所存在的问题，指出在管理中应如何做。如“根据……，在…方面应做到……”

第三段（可以不说明）指出按照“存在问题”的管理可能会造成的影响：技能考试技巧22技能考试技巧二、情景题答题技巧

（一）命题形式：一般命题以物业管理日常工作中一个侧面提问。

1、补缺命题：如某项工作以做了一部分工作，让考生完成剩余部分内容。“除了以上工作以外，还应该如何做？”

2、回答命题：让考生回答问题。

3、选作命题：从命题中选答一题。技能考试技巧23技能考试技巧二、情景题答题技巧

（二）命题类型：命题一般会涉及的内容是物业管理过程中一些工作的一个方面。

例如物业的接管与验收、各项工作检查（包括消防安全检查、清洁卫生检查、设施设备检查等）。

（三）答题方法：答题要求：熟悉物业管理日常各项工作内容，按照命题要求回答。

技能考试技巧24技能考试技巧二、情景题答题技巧

1、补缺命题：

所谓补缺命题，就是命题就物业管理某项工作进行了一部分，要求考生将剩余部分通过笔答的形式叙述完成。

例如：1、××大厦原物业管理公司合同期满撤管，另一家新的物业管理公司来接管，物业管理员小李被安排负责大厦档案资料的管理工作，为了尽可能完整的收集大厦的有关资料，小李向按时间顺序列出应收集资料的清单。关于大厦业主或使用人入户阶段的资料，除了入户通知书、入户须知和业主或使用人信息资料以外，小李还应收集那些资料。技能考试技巧25技能考试技巧二、情景题答题技巧

2、回答命题：

所谓回答问题，就是命题给出问题，要求考生回答。

例如“你所在的物业管理公司，正在对全体员工进行消防安全培训，请你讲解物业管理人员常用的灭火方法有哪几种？”技能考试技巧26技能考试技巧二、情景题答题技巧

3、选作命题：

所谓选作命题，就是命题给出几个问题，让考生从中选作一个来回答的命题形式。

例如：请从下列①-④中选作一题：

①高远物业管理公司接管了雅合花园住宅小区，工程部王工负责1号楼的房屋日常养护工作。关于墙台面及吊顶工程，他知道需要定期进行检查，发现问题及时处理。请告诉他墙台面及吊顶工程的养护还需满足那些要求？

②孟先生是某物业管理公司保安部经理，某日他接到区内发现可疑爆炸物品的报告，此时他应该如何办？

③住宅小区是城市日常生活垃圾的主要产生源地，面对大量的生活垃圾源源不断地产生，物业管理公司应如何防治小区固体废弃物对环境的污染？

④元旦将近，小松所在物业管理公司计划在管区内举办一次物业管理人员和业主的联欢活动，小宋负责制定活动方案，他应按怎样的步骤制订这样的活动方案。技能考试技巧二、情景题答题技巧

3、选作命题：

所谓选作27技能考试技巧二、案例题答题技巧

所谓案例题，就是考察考生解决实际问题的能力、分析问题的能力的一类命题。技能考试技巧二、案例题答题技巧

28技能考试技巧二、案例题答题技巧

所谓案例题，就是考察考生解决实际问题的能力、分析问题的能力的一类命题。（一）命题形式

案例题一般的试题类型是结合物业管理公司具体的某项工作：或“依法评说”，或“如何处理”，或“工作评价”。例如：

1、某住宅小区一业主因使用电器不当，引起火灾，物业管理公司保安人员发现后用灭火器灭火不果，立即拨打119电话报警，并启用消防栓，但是准备接水龙带时，发现水龙带已损坏，从其他设备上接好水龙大后，又发现水箱水量不足，这时消防车赶到，经消防人员和物业管理人员共同努力，将火势控制住。请评价该物业管理公司消防设备维护管理工作做得如何，并说明物业管理公司应怎样搞好管区内消防设备的维护管理?技能考试技巧29技能考试技巧二、案例题答题技巧

所谓案例题，就是考察考生解决实际问题的能力、分析问题的能力的一类命题。（一）命题形式

案例题一般的试题类型是结合物业管理公司具体的某项工作：或“依法评说”，或“如何处理”，或“工作评价”。例如：

2、某住宅小区一业主刘畅先生是文艺界人士。某日，刘先生在其别墅内举行大型化妆舞会，场面热烈，直至次日临晨五时才尽兴而散。是日，刘畅的邻居到物业管理公司投诉说他的活动影响了他们的正常休息。物业管理公司应如何处理此事？物业管理公司应怎样按照我国《城市区域环境噪音标准》对小区内的环境噪音污染进行全面控制？技能考试技巧30技能考试技巧二、案例题答题技巧

所谓案例题，就是考察考生解决实际问题的能力、分析问题的能力的一类命题。（二）答题方法

案例题常见的命题类型有：“依法评说”型、“问题处理”型、“工作评价”型等三种形式。

1、“依法评说”型

对于“依法评说”型案例题，应按照以下格式回答：

①基于题目事实，回答“对”与“否”。

②对你的结论，按照国家物业管理法律法规以及地方性规定条例进行论述。

③如果是“否”，说明如何做。

技能考试技巧31技能考试技巧二、案例题答题技巧

所谓案例题，就是考察考生解决实际问题的能力、分析问题的能力的一类命题。（二）答题方法

案例题常见的命题类型有：“依法评说”型、“问题处理”型、“工作评价”型等三种形式。

2、“问题处理”型

对于“问题处理”型案例题，应按照以下格式回答：

①基于题目事实，回答命题中对问题的处理是“对”与“否”。

②对你的结论，按照国家物业管理法律法规以及地方性规定条例进行论述。

③如果是“否”，说明如何做。

技能考试技巧32技能考试技巧二、案例题答题技巧

所谓案例题，就是考察考生解决实际问题的能力、分析问题的能力的一类命题。（二）答题方法

案例题常见的命题类型有：“依法评说”型、“问题处理”型、“工作评价”型等三种形式。

3、“工作评价”型

对于“工作评价”型案例题，应按照以下格式回答：

①基于题目事实，回答命题中某项工作的方式或结果是“对”与“否”。

②对你的结论，按照国家物业管理法律法规以及地方性规定条例进行论述。

③如果是“否”，说明如何做。技能考试技巧33房地产-《物业管理员》考试技巧资料课件34房地产-《物业管理员》考试技巧资料课件35房地产-《物业管理员》考试技巧资料课件36房地产-《物业管理员》考试技巧资料课件37国家职业资格培训教程物业管理（四级）重庆乐泰培训中心国家职业资格培训教程物业管理重庆乐泰培训中心38考试须知考生要求：一、参加考试时应带有效身份证，准考证、钢笔、签字笔、铅笔（2B）、橡皮进行考场二、考生应按试卷要求填写姓名、准考证号，按要求涂答题卡三、考试结束后，考生务必将考卷答题卡等一并交给监考人员考试须知考生要求：39考试须知二、考场要求：1、考评人员与考生的配比为1：202、30分钟后不准进考场，开考至考试结束前30分钟不得离开考场3、不得携带电子设备、资料进入考试场地4、考生不得交头接耳，东张西望。5、保持卷面整洁，不得用两种颜色笔作答，不得在标封区作答6、不得代、替考考试须知40考试须知三、考试方式：1、理论考试，标准化试卷，全部为客观题。主要题型有单项选择题、多项选择题和判断题

单项选择（60题每题1分共60分）

多项选择（30题每题1分共30分）

判断（10题每题1分共10分）2、操作技能考试，全部为客观题。主要题型有情景题和案例分析操作题（2道题每题25分共50分）情景题（4道题每题4分共20分）案例题（3道题每题10分共30分）考试须知41考试须知三、答卷时间：1、理论考试，90分钟2、操作技能考试，120分钟考试须知42考试须知三、考试合格：1、理论考试，60分2、操作技能考试，60分考试须知43理论考试一、单项选择题的答题技巧

所谓单项选择题，就是在命题中给出答案，让你选出一个且只能选出一个符合题目要求的答案，并把代号填入题目后面的括号内。一般命题所给的答案有即A、B、C、D四个。

理论考试44理论考试一、单项选择题的答题技巧

1、直接选择法

所谓直接选择法，就是学员掌握基本知识、基本理论比较扎实或题目比较简单，一眼就能选出符合题目要求的正确答案的答题方法。

例如：物业管理区域内第一套房交付业主使用已满（）年，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。1B2C3D5

对于这样的命题，就可以采用直接选择法。应为从题目一眼可以看出，正确的答案应该是B。理论考试45理论考试一、单项选择题的答题技巧

2、逐一排斥法

所谓逐一排斥法就是题目有一定的难度或学员对答案莫能两可的情况下所采用的一种答题技巧。在这种情况下，要对命题对给出的答案，先排斥明显不符合命题要求的答案，然后对剩余答案在进行排斥，最后选出正确的、符合命题要求的答案。

理论考试46理论考试一、单项选择题的答题技巧

例如：

物业管理的主要职能是遵照国家的法律、法规，运用现代化科学手段，对物业实施管理，以（），从而为人们创造优雅、舒适、安全的生活工作环境。

A满足业主的全部要求B满足业主和使用人的全部要求C维护业主和使用人的合法权益D以上都是

对于这样的命题，如果用直接选择发做不了，就可以采用逐一排斥法做。从命题答案来看，A答案中有“全部”二字，不符合要求，予以排斥。B答案中也有“全部”二字，不符合要求，同样予以排斥。既然已经排斥了A、B,那当然就不能选D,所以剩下的C答案自然是正确答案。理论考试47理论考试二、多项选择题的答题技巧

多项选择题相对于单项选择题来说，有一定的难度。按照阅卷要求，没有全部选出命题答案要求的，视为错误答案。多选或少选都不能得分。理论考试48理论考试二、多项选择题的答题技巧

1、直接选择法：

例如：从建筑规模上划分，商业场所可分为（）

A居住区商场，建筑规模一般在0.3-1万平方米。B地区购物商场，建筑规模一般在1-3万平方米。C市级购物中心，建筑规模一般在3-10万平方米。D国家级购物中心，建筑规模一般在10万平方米以上。

从我们掌握的知识得知，商业场所只分为三种：即居住区商场、地区购物商场和市级购物中心。答案自然是ABC。理论考试49理论考试二、多项选择题的答题技巧

2、逐一排斥法：

例如：1、物业管理人员在工作中对待业主态度不一，对熟人热情周到，对不熟悉的人提出的合理要求也只是简单应付，这主要违反了物业管理人员（）的职业道德。

A钻研业务，奉公守法B兢兢业业，热情服务C积极主动，文明礼貌D口齿伶俐，头脑灵活

对于这样的命题，就要采用逐一排斥的方法来做。从命题要求来分析，“对待业主的态度”与A无关，予以排斥。D答案属于个人素质要求，不是职业道德的要求，应予以排斥。正确答案自然是B、C。理论考试50理论考试三、判断题的答题技巧

判断题不像选择题，命题已给出具体答案，而是需要学员用所掌握的知识判断，答案是“是”与“非”。对于判断题就要靠自己所掌握的基本知识和基本理论来做。

理论考试51技能考试技巧一、技能题的答题技巧

全国物业管理员职业资格考试中技能考试，主要是考察学员对所掌握的物业管理基础知识、基本理论，在实施物业管理的过程中对其灵活应用能力、解决工作中存在的一般问题能力的一种鉴定方式。技能考试题有三种类型的题型：模拟现场操作题、情景题和案例题。技能考试技巧52技能考试技巧一、技能题的答题技巧

（一）命题形式：观看录像，然后按照要求答题。每题录像放两次，第一题30分钟之后放第二题录像。技能考试技巧53技能考试技巧一、技能题的答题技巧

（二）命题类型：命题一般会涉及的内容是物业管理过程中一些工作的一个方面。例如物业的接管与验收、各项工作检查（包括消防安全检查、清洁卫生检查、设施设备检查等）。

命题考察的形式是通过以录像的形式，判断在工作过程反映出存在的问题，让考生指出并说明理由。技能考试技巧54技能考试技巧一、技能题的答题技巧

物业管理过程:1、物业招投标、物业合同的签订2、早期介入(规划阶段、建设阶段、竣工阶段)3、承接查验(资料和实物的查验)4、客户服务(客户入住、客户接待、设备设施日常维修养护服务、治安消防车辆安全服务、环境卫生服务、装修管理服务、特约服务、档案管理服务)5、物业收费6、续签合同或者解除合同进行物业交接技能考试技巧55技能考试技巧一、技能题的答题技巧

（三）答题方法：

第一步：仔细观看录像，第一编录像要记下存在的问题（一般命题中反映出的问题是比较明显的），第二遍再补充核实。

第二步：答题。

技能考试技巧56技能考试技巧一、技能题的答题技巧

（四）答题技巧：

每一个命题在笔答时，可以按照下面的要求回答：

第一部分：

指出命题中存在的问题（不能漏项）。所指出的问题要归为大类，如保洁方面、消防安全方面、设施管理方面、设备管理方面、车辆管理方面、环境管理方面、社区活动组织管理方面、资料管理方面等。不要仅仅指出有纸团、有污渍、有漏水、有墙面破损等。

第二部分：针对你认为所存在的问题：

技能考试技巧57技能考试技巧一、技能题的答题技巧

（四）答题技巧：

每一个命题在笔答时，可以按照下面的要求回答：

第二部分：针对你认为所存在的问题：

第一段按照存在问题找法律法规依据

依据存在问题的细节，归为物业管理的大类，说明所不符合国家物业管理法律、法规（包括地方性法规、条例）的名称或不符合的正常物业管理的工作程序。

技能考试技巧58技能考试技巧一、技能题的答题技巧

（四）答题技巧：

每一个命题在笔答时，可以按照下面的要求回答：

第二部分：针对你认为所存在的问题：

第二段针对存在问题说明应该如何做：

针对所存在的问题，指出在管理中应如何做。如“根据……，在…方面应做到……”

第三段（可以不说明）指出按照“存在问题”的管理可能会造成的影响：技能考试技巧59技能考试技巧二、情景题答题技巧

（一）命题形式：一般命题以物业管理日常工作中一个侧面提问。

1、补缺命题：如某项工作以做了一部分工作，让考生完成剩余部分内容。“除了以上工作以外，还应该如何做？”

2、回答命题：让考生回答问题。

3、选作命题：从命题中选答一题。技能考试技巧60技能考试技巧二、情景题答题技巧

（二）命题类型：命题一般会涉及的内容是物业管理过程中一些工作的一个方面。

例如物业的接管与验收、各项工作检查（包括消防安全检查、清洁卫生检查、设施设备检查等）。

（三）答题方法：答题要求：熟悉物业管理日常各项工作内容，按照命题要求回答。

技能考试技巧61技能考试技巧二、情景题答题技巧

1、补缺命题：

所谓补缺命题，就是命题就物业管理某项工作进行了一部分，要求考生将剩余部分通过笔答的形式叙述完成。

例如：1、××大厦原物业管理公司合同期满撤管，另一家新的物业管理公司来接管，物业管理员小李被安排负责大厦档案资料的管理工作，为了尽可能完整的收集大厦的有关资料，小李向按时间顺序列出应收集资料的清单。关于大厦业主或使用人入户阶段的资料，除了入户通知书、入户须知和业主或使用人信息资料以外，小李还应收集那些资料。技能考试技巧62技能考试技巧二、情景题答题技巧

2、回答命题：

所谓回答问题，就是命题给出问题，要求考生回答。

例如“你所在的物业管理公司，正在对全体员工进行消防安全培训，请你讲解物业管理人员常用的灭火方法有哪几种？”技能考试技巧63技能考试技巧二、情景题答题技巧

3、选作命题：

所谓选作命题，就是命题给出几个问题，让考生从中选作一个来回答的命题形式。

例如：请从下列①-④中选作一题：

①高远物业管理公司接管了雅合花园住宅小区，工程部王工负责1号楼的房屋日常养护工作。关于墙台面及吊顶工程，他知道需要定期进行检查，发现问题及时处理。请告诉他墙台面及吊顶工程的养护还需满足那些要求？

②孟先生是某物业管理公司保安部经理，某日他接到区内发现可疑爆炸物品的报告，此时他应该如何办？

③住宅小区是城市日常生活垃圾的主要产生源地，面对大量的生活垃圾源源不断地产生，物业管理公司应如何防治小区固体废弃物对环境的污染？

④元旦将近，小松所在物业管理公司计划在管区内举办一次物业管理人员和业主的联欢活动，小宋负责制定活动方案，他应按怎样的步骤制订这样的活动方案。技能考试技巧二、情景题答题技巧

3、选作命题：

所谓选作64技能考试技巧二、案例题答题技巧

所谓案例题，就是考察考生解决实际问题的能力、分析问题的能力的一类命题。技能考试技巧二、案例题答题技巧

65技能考试技巧二、案例题答题技巧

所谓案例题，就是考察考生解决实际问题的能力、分析问题的能力的一类命题。（一）命题形式

案例题一般的试题类型是结合物业管理公司具体的某项工作：或“依法评说”，或“如何处理”，或“工作评价”。例如：

1、某住宅小区一业主因使用电器不当，引起火灾，物业管理公司保安人员发现后用灭火器灭火不果，立即拨打119电话报警，并启用消防栓，但是准备接水龙带时，发现水龙带已损坏，从其他设备上接好水龙大后，又发现水箱水量不足，这时消防车赶到，经消防人员和物业管理人员共同努力，将火势控制住。请评价该物业管理公司消防设备维护管理工作做得如何，并说明物业管理公司应怎样搞好管区内消防设备的维护管理?技能考试技巧