这年业务技术培训

这年业务技术培训项目概况：项目名称：名城项目体量：约60004层）项目所处位置：龙岗区布吉龙岗大道旁（地铁大芬站）侧面正面深惠路背面侧面有坡地、有广场、有展示面！项目自身形象不差，包装可塑性高！项目到底适合做什么？有冇得做？定位分析传统业态？不行！新型业态?批零一体的儿童城？项目将面临强劲的同质化竞争，千军万马过独木桥！有没有必要·······？项目在前期定位思考过程中，已经通过充分论证，如：茶叶、服装、皮具等传统业态普遍在区内租金不高，撑不起项目的高价格！以上业态具有很高的市场生命力，且本公司有足够的经验与能力去操作！但······因此，项目必须以一个颠覆性的业态面向市场！因此，我们的对项目的终极定位是：南中国首个365日永不落幕的批零一体动漫产品展贸旗舰动漫产品有冇得做？好唔好做？会唔会比人觉得系小打小闹？真的可以在市场竞争中脱颖而出？一只喜羊羊市值15亿腾讯游戏占腾讯集团收入的55%2012年中国网游的规模150亿美元，用户超过1.5亿人通常动漫产业链为：漫画－电视－电影－电玩－玩具（动漫周边）组成的产业链，其产业链涵盖商品范围非常广。漫画-儿童漫画、少年漫画、少女漫画、青年漫画等电视电影电玩-网络游戏与机台游戏，多是以同名动漫为原型而制作的游戏动漫周边-玩具、食品、模型model、手办藏品、饰品等等实物，同时也包括音乐、图象、书籍等文化产品第一届深圳动漫节时间：2009.08.07~08.11地点：深圳市会展中心8号馆（深圳市福田中心区福华三路深圳会展中心.）内容：cosplay挑战赛、城际街舞大赛、青少年动漫创意大赛、电子竞技大赛主题：以“动漫、创意、生活”为主题第二届深圳动漫节时间：2010.08.12~08.16（展期共5天）地点：深圳会展中心7、8号馆内容：第二届特别新增健康阳光的美少女选拔活动——“SCAFGirl选拔赛”，Cosplay挑战赛，城际街舞大赛，电子竞技大赛，青少年动漫创意大赛，摄影大赛2011第三届深圳动漫节活动时间：2011.7.21-25（展期共5天）活动定位：丰富学生暑假生活，启迪动漫文化创意活动地点：深圳会展中心2号馆内容：展会分为活动区、品牌企业展示区、动漫产品销售区等等，更多优秀内容不断涌现。于2012年7月18日至22日在深圳会展中心2号馆盛大举行并取得圆满成功。动漫节开展五天，人气火爆，总入场人次接近70万，相比去年增涨10万人次。官方网站流量每天20万，腾讯官方微博听观高达23万。第四届深圳动漫节【主题】：动漫、创意、生活【活动时间】：2012年7月18日--7月22日每天9:00~17:30【地点】：中国深圳会展中心二号馆（15000平方米）活动：Cosplay挑战赛，“城际街舞”挑战赛，摄影大赛，绿色行动拯救地球—中国原创动漫插画大赛，名家签售，创意集市，第三届中国十大卡通形象评选，斗剧2012

第五届动漫节共吸引到300余家企业参展，包括华强文化科技集团、方块动漫公司、广州漫友、美国旧金山艺术大学、台湾可思文化社等优秀动漫机构都一一亮相。此外，澳门特别行政区政府文化局也首次组织26个动漫单位参展，以梦想为设计理念设立澳门馆，展示澳门动漫产业的发展状况，更配备“魔镜”装置增强互动体验感。逢动漫节开锣，必然人气火爆动漫展一铺值千金！深圳动漫展展位价格日租过1000元/㎡产值大动漫产业链涵盖商品丰富产值巨大受众广动漫商品覆盖各个年龄层人群超暴利动漫商品附加值高，具有暴利特性动漫产业3大特性深圳动漫，长期以来是全国动漫产业发展的“先行者”。20世纪80年代始，为《花木兰》、《狮子王》等一批国际巨片的加工制作，深圳成为名副其实的“世界动漫制作加工基地”.20世纪90年代末至21世纪初，深圳动漫已然成为国内的领军标牌。

广东动漫产量占全国接近一半，深圳又占到广东产值的七成。尽管近年来，全国动漫产业发展呈现“千树万树梨花开”的景象，但是深圳动漫产业在许多领域依然领先。主要表现在创新意识、技术先进性、市场营销、衍生产品出口以及产业链投融资上。

通过近30年的发展，深圳从最开始的“全球动漫加工基地”到现在的“全国动漫网游创意基地”，完成了由“加工”向“原创”的华丽转身，已逐渐形成了龙头企业领衔发力，网络游戏后劲十足、中小企业依托基地园区的动漫网游产业发展模式。2010年，从动漫原创到衍生产品的延伸，深圳已初步形成“一条龙”产业链。深圳动漫产业占全国的半壁江山中国动漫产值从2005年不足100亿元，已增加到2011年的621.72亿元，年均增长率超过50%,已成为世界动漫生产大国。2010年全省动漫核心产值达到32.2亿元，动漫总产值(不含动漫主题乐园)达到106.26亿元，比2009年增长42%，远远大于全国平均增长率27.79%，约占全国动漫产业产值的35.32%。尤其是深圳华强数字动漫，2010年生产动画片12818分钟，原创电视动画片产量居全国第二。千亿产业，年增长超过50%以上，都只不过是官方数据而已·······一个卡通形象涵盖过1000种周边商品,产业链丰富，产值巨大0-6岁婴孩期7-12岁儿童期13-20岁少年期20-30岁青年期30-50岁壮年期0-50岁通吃的朝阳行业，消费人群广泛一把普通雨伞，加上迪士尼动漫品牌包装后立刻升值超过50倍标签效应创造的利润神话1个动漫形象，升价10倍卡通形象，立以上使商铺升价10倍以上动漫产业有得做！但，与项目本身的契合度有几高？深圳影视动画行业协会统计，深圳以动画作为一种艺术形式和手段进行创作和生产的企业有500多家，从业人员近万名，每年为深圳创造数亿元产值。未来动漫产业将作为文化产业的重要部分而发展成深圳经济的支柱产业。动漫消费—动画片播出—衍消费品开发—衍消费品销售—收益—再消费，这是国外较普遍的一条动漫商业形式。这个套路开展到今天，曾经变成动漫产业的７０％利润需求经过衍生品环节完成。国内如今能构成“一条龙”的动漫作品屈指可数，而深圳不乏先行者。前几年有深圳唐人动画的《憨八龟》，在产业链方面小试牛刀，衍消费品卖到日本东京动漫展去了。市政府对动漫产业的强力扶持深圳龙岗动漫创意产业园是深圳市华夏动漫科技建立的“文化+创意”的民营产业园区，位于广东省深圳市龙岗区龙城街道五联友谊路，占地3万多平方米，总建筑面积5万平方米动漫创意产业园具有以下几点特色：①企业国际化；②以原创动漫为主；③动漫产业链完备；④园区内各项设施配备齐全。龙岗动漫创意产业园分会场将举行“动漫一条街”衍生产品展示交易、中日动漫画大师论坛、国际动漫画展、国内外动漫画作品版权交易会、新媒体内容展示等活动。

据悉，龙岗动漫创意产业园占地４．２万平方米，投资金额为１．２亿元，由深圳市华夏动漫科技进驻。深圳市华夏动漫科技是深圳市重点文化企业，同时也是国家重点出口文化企业，是２０１１年深圳市大运会动漫游戏类独家赞助商，目前有２个动漫制作中心，３个企业和工厂，每年出口创汇数亿元人民币。龙岗区政府对动漫产业整体规划布吉街道举行2013年工作会议中，亮出2013年工作新招数，计划今年内重点推进环深圳东站商贸服务区、大芬和三联文创产业区及甘坑产业与生态建设示范区的“三区”建设。重点打造深圳东站周边沿龙岗大道的大型商业综合体和沿布吉老街的特色商业街。

在布吉片区功能发展方面，布吉主要依托轨道交通3号线及布吉客运站改造，推动布吉旧城区、中心区的改造，促使工业往丹竹头及甘李片区转移。布吉的片区划分主要定为物流片区、布吉中心区、布吉生活居住区以及布吉工业区。以大芬油画村、三联水晶玉石文化村和文博宫为依托，大力发展创意文化产业；充分利用布吉客运枢纽站周边较好的区位优势，大力发展商贸业。周边文化创意产业基地的整体定位一切、一切都能证明动漫城的整体定位，与项目本身是天衣无缝的！项目定位分析中已经提到，该项目做批零一体的动漫城是有很大的市场潜力的，关键在于：在营销推广中该如何落地？知己知彼，百战不殆项目Swot分析SWOT分析——优势1、项目地理位置优越，交通便利，四通八达；2、市场容量大、周边楼盘密集、消费力强；3、深惠路专业市场林立，开一个旺一个，从无死场；4、项目展示面良好，可将项目打造成地标式建筑；

strengthSWOT分析——劣势1、项目自身的停车位有限；

2、项目周边商业氛围不强；3、自身物业管理混乱，不能停放货车；4、规划受限，内部交通流不完善，手扶梯位置不佳。

weaknessSWOT分析——机遇1、政府城市规划倾向性，整体发展中心东移；2、在建商住楼盘项目增多，市场前景看好；3、龙岗大道开通、进一步的升级改造还在继续；4、动漫城业态的朝阳属性；5、龙岗大道没有地铁口的批发铺在售。

opportunitySWOT分析——挑战1、周边批发市场租金低，不足以支撑项目的高售价2、客户对项目地段认可程度不足。

threat项目面临三大核心问题周边低租金不足以支撑项目高售价地段价值未被充分挖掘项目自身建筑体结构问题（主入口过窄、建

筑平台过高，不利于展示。）33项目全阶段整体营销思路：1、把地段价值“挖”出来，“做”出来！2、以多个“最”“唯一”，打造产品价值！3、打造最强业态前景展示，把梦“圆”出来充分利用营销力量破局！强势5大核心卖点打造南中国首个365日永不落寞动漫产品展贸旗舰1、商圈：龙岗文化产业圈，大芬油画村旁，珠三角首席黄金财富大道，全国至强批发商圈市政府花2000万将深圳通往惠州、东莞、乃至福建地区的深惠公路改为龙岗大道，从此深惠公路升级为市区主要干道，承担深圳市地区特别是龙岗区部分交通，对龙岗大道来说是一个新起航。深惠公路更名以后完全按照深南大道标准打造，拥有三维立体式交通网络，半小时之内通达深圳核心区域。如今更名为：龙岗大道。深圳市政府着力打造的第二条“深南大道”。在这里······有最多的批发市场，最强劲的商业氛围布吉项目富华居装饰建材市场山顶建材市场双冠丰建材市场农机建材市场金星建材市场布吉东站大坡头小商品批发市场信达小商品批发市场新乐外贸服装批发市场库马外贸服装批发市场尖莎咀服装批发城润展服装批发城横岗数码电子城水贝玉器批发城水贝18玉器珠宝批发中心深圳市布吉海鲜批发市场布吉农产品中心批发市场丰湖水果批发市场超过100个大型批发市场，10个大型shoppingmall年产值超过2500亿元业态种类超过20个，包括珠宝、服装、电器、茶叶等，且全部经营状况良好。全国及世界各地过千万客商云集采购。在这里······有最强劲的政府规划支持2008-2013年，拍地全深圳最多，占一半以上。政府基础设施投入最大！地铁、深惠路全线改造、旧城改造重点规划。政府2000亿打造的“一轴9片区”，其中深惠路将被打造成第二条“深南大道”。深圳政府的“东进”策略纲领2、地段：地铁口至旺地段唯一临街产权铺王交通：深惠路沿线、距离地铁口最近展贸中心在这里······有最强的交通路网名城国际龙岗大道布

龙

路布澜路距离龙岗中心城16公里距离罗湖区8公里深惠路（龙岗大道）在龙岗区辖内接驳高速路口近10个（沈海高速、水官高速、机荷高速、丹平高速、梅观高速、深汕高速、惠盐高速、盐排高速、南光高速、京港澳高速），快速路口近20个，通往惠州直至福建的G205国道可接驳高速路口超30个以上。各高速路可到达城市！序号高速路名称概况（途径城市）1沈海高速沈海高速公路从沈阳至海口，途经城市：沈阳—大连—烟台—青岛—连云港—盐城—南通—上海—宁波—台州—温州—宁德—福州—长乐—莆田—泉州—晋江—厦门—漳州—汕头—陆丰—汕尾—海丰—惠州—深圳—东莞—广州—佛山—江门—阳江—茂名—湛江—海安—海口。2水官高速水官高速公路西起布吉街道水径村，在龙景立交与布龙公路，南坪快速路、清平高速相连，途经布吉、南湾、平湖、横岗街道，与布澜路、丹平快速、G25长深高速（盐排高速）、横坪路和G15沈海高速（机荷高速）互通，东至龙岗中心城，与龙翔大道、北通道相接，是深圳市西南至东北方向的主干道。3机荷高速机荷高速公路东连深汕高速公路、惠盐高速公路和205国道，中部与梅观高速公路互通，西端与广深珠高速公路和107国道相接，将广佛高速公路、佛开高速公路、广深珠高速公路、107国道、深汕高速公路、惠盐高速和205国道连成一体，形成一条在汕头、惠州地区与广州、深圳、东莞和香港地区之间的交通大动脉。4梅观高速梅观高速公路南接梅林海关经皇岗路延伸到亚洲最大的陆路口岸——皇岗口岸，北与莞深高速公路相通，不但形成了深圳——东莞高速直通车干道新局面，而且使来往于广州——深圳的车辆缩短了路程和时间。向东可以前往惠州、汕头、向西可直达深圳宝安国际机场。南面与筹建中的华南国际集装箱多式联运中心及华为、富士康高科技企业毗邻。梅观高速公路是香港与内地货物运输的主要陆路通道，在其沿线周围已逐步形成深圳地区一条举足轻重的经济开发带。各高速路可到达城市！5深汕高速深汕高速公路是国家两纵两横公路主骨架黑龙江至海南三亚国道主干线在广东境内的重要一段，国家高速公路网规划编号为G15（沈阳至海口高速公路，简称“沈海高速”）。是连接珠三角及粤东经济大动脉的主干线，也是沟通广东、福建两省的重要交通主干线。6惠盐高速惠河高速公路全长81公里，是国道主干公路阿(荣旗)深(圳)高速公路广东境内重要组成部分。惠河高速北接粤赣高速，南连惠深(盐田)高速,中与广惠高速公路相交7盐排高速盐排高速公路与横向的机荷高速、盐坝高速，纵向的广深高速、梅观高速、深惠、深汕高速共同构建了深圳市高速公路“两横五纵”的总体布局。南光高速公路简称南光高速(南山--光明新区)，高速公路编号S33，是一条位于深圳市市内的南北向高速公路。8南光高速南光高速公路简称南光高速(南山--光明新区)，高速公路编号S33，是一条位于深圳市市内的南北向高速公路。南光高速起点连接深圳市南坪快速路（二期），沿途经过南山区西丽街道，宝安区石岩、公明、松岗街道，于光明新区公明北环路（李松朗工业区）相交，止于龙大高速公路松岗互通口。9京港澳高速京港澳高速公路大体为原京珠高速公路，是一条首都放射型国家高速，是连接北京和广州、珠海、香港、澳门等南部重要城市的高速公路，为我国的南北交通大动脉。途经河北、河南、湖北、湖南、广东，贯穿中国南北，G4全长约2285公里，各个路段车道不一，最少车道路段双向4车道布置，沿途经过的主要城市自北至南有：北京、保定、石家庄、邢台、邯郸、安阳、鹤壁、新乡、郑州、许昌、漯河、驻马店、信阳、孝感、武汉、咸宁、岳阳、长沙、湘潭、株洲、衡阳、郴州、韶关、广州、深圳、香港、澳门等。深圳东站-政府斥资近20亿兴建布吉客运枢纽核心——深圳东客运站，正式投入使用后将成为除高铁外所有来深客运列车停靠站，日人均吞吐量8万人次，通过布吉客运枢纽核心，2小时通行珠三角，4小时通达南中国，8小时直达津京！车次始发站与发车时间途径站点与到达时间终点站K1232快速深圳东站16:55广州

19:08—

佛山

20:15—

肇庆

22:13—茂名

01:49—玉林

04:16—贵港

05:23—

南宁

08:00南宁K1208快速深圳东站15:34广州东

16:55—

佛山

17:44—

肇庆

19:36—茂名东

23:11—

茂名23:25—

玉林

02:58—南宁

06:55—

百色

10:20—

册亨

13:13—义兴

14:28—

威舍

15:27—

红果

16:37—

富源

17:13—

曲靖

18:22—

昆明

20:17昆明K1620快速深圳东站08:50东莞东

10:01—

惠州

10:50—

河源

12:01—龙川

13:07—定南

14:27—赣州

16:37—

泰和

18:35—

吉安

19:05—

南昌

22:09—

九江

23:44—蕲春

01:02—

麻城

02:23—潢川

03:50—

阜阳

05:15—

亳州

06:37—商丘南

07:37—

曹县

08:18—

菏泽

08:50—

聊城

10:39—

清河城

11:37—

衡水

12:33—霸州

14:27—

天津

16:06天津K556快速深圳东站14:45东莞东

15:28—惠州

16:18—河源

17:13—

龙川

18:17—

龙南20:04—

赣州

22:01—

兴国

23:01—吉安

00:28—

南昌

03:06—

阳新

06:41—黄石

07:11—

鄂州

07:50—

华容

08:08—

武昌

09:03武昌K92/K93快速深圳东站18:15东莞东

18:50—惠州

19:40—

河源

20:38—龙川

21:44—

赣州

00:56—

吉安

03:19—

南昌

06:03—

九江

07:39—

太湖

09:11—

安庆西

09:57—桐城

10:24—

合肥

11:42—

扬州

14:47—

江都

15:10—泰州

15:47泰州K1282快速深圳东站16:06东莞东

16:55—

惠州

17:43—

龙川

19:38—

赣州

22:53—

吉安

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向塘

04:00—

麻城

08:52—

潢川

10:11—

阜阳

11:36—

亳州

12:59—

商丘南

13:45—

曹县

14:26—

菏泽

15:15—

济宁

16:58—

兖州

17:32—

泰山

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济南

19:50济南K2056快速深圳东站13:30东莞东14:06—惠州14:52—河源15:52—龙川16:56—赣州20:40—兴国21:46—吉安23:14—向塘02:37—

鹰潭04:36—

衢州07:34—金华西08:48—义乌09:30—杭州南11:07—海宁12:09—嘉兴12：51—上海南14:44上海南K9076快速深圳东站19:43东莞

20:165—广州

21:27—韶关东

23:52—衡阳

03:14—衡山

03:52—

株洲

04:52—

长沙

05:38—

益阳

07:03—

常德

08:30常德K9052快速深圳东站14：52东莞

15:25—广州

16:42—韶关东

19:10—

郴州

20:51—

衡阳

22:39—

株洲

00:10—

娄底

01:55—

新化

03:19—

怀化

06:30怀化T8374空调特快深圳东站20：22东莞

20:55—广州东21:49-广州22:14广州3、业态：首个批零一体动漫城，至朝阳、至暴利行业，点做都旺！业态价值源于沉淀—深惠路专业市场无论咩业态，开一个旺一个名城国际4、新商业中心区5、小商品批发（旧街区）3、大芬油画村1、三联玉石文化村2、慢城住宅区业态价值源于庞大的消费力现时周边常住人口达15万人，高档住宅就超20个。未来随着大芬村旧改、深惠路升级改造带动社区环境经济，预计未来人口将突破30万人业态价值源于经营1、动漫产业市场潜力巨大，增长速率惊人；2、维尼熊、咖啡猫、大玩家乐园等龙头商家抢先进驻，提供强有力保证；3、中国动漫影视协会等相关产业协会鼎力支持；4、完善的产业配套最新形态的专业市场缔造高租金神话专业批发市场的演变专业市场商业业态市场特点经营特征第一代专业市场传统的摊位制交易场所，是低级的市场形态。“三现”交易模式，现场、现金、现货交易虽然经过多年的发展，但前三代专业市场很大程度依托于人力资源，无法支撑高租金第二代专业市场规模有所增大，组织化层度相应提高的批发市场实施集中商场模式管理第三代专业市场传统市场+国际展贸统一经营、统一定位、统一宣传、统一管理、统一形象，使消费实现一站式、体验式、便捷式的专业市场第四代专业市场传统市场+国际展贸+电子商务+客户体验整合网络集群优势，具有高度专业细分化新型专业市场，具有顶级的软硬件，豪华装修，以展带贸，一站式采购，带体验性质的新型经营模式。