2022年第三季度全国房地产市场继续降温

年第三季度全国房地产市场继续降温据宇博智业市场讨论中心了解到：2022年三季度全国房地产市场连续降温。

媒体9月29日报道，中国指数讨论院发布的2022年三季度房地产市场形势总结显示，今年三季度国内房地产市场连续下行势头，价格连续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温，全国300个城市各类用地出让金同比下降近五成。

虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本转变。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。

中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据为：三季度，楼市处于下行调整时期，百城住宅均价持续下跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅比6月扩大0.31个百分点；8月住宅均价为10771元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22个百分点；9月百城住宅均价连续下行。土地市场连续降温。中指院数据显示，年初至今，全国土地出让金大幅下滑22%，至1.7万亿元。三季度，全国300个城市各类土地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超五成，降幅高于商办用地。9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅近七成。

土地出让金之所以大幅缩水近五成，最直接的缘由是土地成交的下滑。中国指数讨论院数据显示，今年三季度，全国300个城市各类用地累计推出5.7亿平方米，环比基本持平，同比下降25.5%。全国各类用地累计成交3.9亿平方米，环比下降18.8%，同比下降41.6%。

作为地方政府主要的收入来源，土地出让金等房地产相关企业上缴费用的削减将令财政收入下滑。

本月中旬，财政部发布最新报告显示，中国8月财政收入同比增长6.1%，增速创下5个月新低。财政部的解释是“地方财政收入增幅偏低主要是受房地产相关税收增幅明显回落等因素的影响。”

房企方面的数据也显示企业拿地乐观性在大幅降低。中指院报告提及：多数房企土地购置金占销售额比重均大幅下降。其中万科由2022年的51%下降至10%，保利和金地拿地销售比均为20%左右，相比去年底40%以上的水平下降也颇为明显，富力、世茂和雅居乐拿地销售比重均低于10%。

而包括中海、万科、恒大、碧桂园等在内的一线房企均公开表示，下半年将执行审慎的拿地策略。

往年是房地产销售旺季的“金九”在多项主要指标下滑的拖累下明显成色不足，行业下行压力仍大。财政部预期，“中央财政收入增长仍较困难。地方部分省份财政收入增幅可能明显回落，收支冲突突出。”

市场人士普遍认为，房地产下行是今年中国经济的最大风险点。因该行业牵涉到其他40个行业。中国政府将今年的GDP增速目标设定为7.5%，但在近期，高层好像对7.5%的底线思维有所转变。国务院总理李克强本月初表示：“中国经济下行压力加大……我们坚持区间调控的基本思路，只要经济增速保持在7.5%左右，高一点，低一点，都属于合理区间。”

上月中国高层在北戴河的会议可能更说明决策层的倾向。报道称，他们全都认为年底前经济工作的重点将是推动改革，这一点要优先于出台刺激增长措施，并接受了经济增幅可能低于7.5%目标的现实。

实际上，无论是地方政府还是中央，都在肯定程度上努力挽救房产下滑趋势。华尔街见闻近日提及，武汉、珠海等城市相继发文松绑限购，三亚也正在审批放开限购的方案。若方案获批，那么，全国仍在执行限购的城市将只剩下北京、上海、广州、深圳这四个一线城市。

此外，中国的银行业也在加大给房地产开发商贷款的力度。近期，关于银行松绑限贷的消息不断传出。昨日，新浪财经报道称，央行南昌中心支行发文称要进一步支持放松房贷。

中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据为：三季度，楼市处于下行调整时期，百城住宅均价持续下跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅比6月扩大0.31个百分点；8月住宅均价为10771元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22个百分点；9月百城住宅均价连续下行。

新居成交方面，市场仍处于下行调整期，信贷调整房企加大推盘、以价换量的推动下，市场成交环比有所回升，但较去年同期仍有较大差距。据初步数据统计，三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米，环比二季度增长10.3%；受2022年同期高基数影响，三季度市场成交同比下降14.0%。

销售方面，1-8月，20家代表性品牌房企销售额达8262亿元，同比增长9.4%；销售面积7620万平方米，同比增长10.7%。其中，万科累计销售额达到1294亿，连续占据头把交椅，恒大及碧桂园分别达到800亿、900亿元，而金地、远洋销售状况仍未有好转，全年累计销售额消失同比下降。

企业目标完成率方面，多数房企目标完成状况不甚抱负，年末销售持续承压。1-8月，代表企业平均目标完成率为55%，其中恒大目标完成状况最好，目标完成率为82%，万科、中海、绿城均超过60%，富力下调年度目标至600亿，但目标完成