2022年第一季度江西南昌房地产市场分析

年第一季度江西南昌房地产市场分析一季度，南昌在售楼盘捷报频传，日销售过十、月销售过百的状况并不少见，当然，这仅仅是表象，受楼市长期以来存在的种种状况影响，南昌楼市正适时作出调整--

市场：持续走高热度照旧

虽然经受了“元旦”和“春节”两个节早日，但今年头两个月南昌市的商品房市场显现出“淡季不淡”的景象。一些楼盘捷报频传，一个月销售住房过百套、数十套的并不少见，以水印都市为例，仅二月份就销售了150套住房，另外，滨江谊园、恒茂国际华城等楼盘在新年销售也开了好局。

据统计，一季度，南昌市房地产开发投资完成13。91亿元，同比增长103。90%，占南昌市固定资产投资额比重达47%。全市完成商品房住宅施工面积377。78万平方米，同比增长104。80%；竣工面积20。88万平方米，较上年同期增长144。53%，其中商品住宅竣工面积16。84万平方米，同比增长101。45%。

仅仅是第一季度前两个月，南昌市市区存量房交易面积就达24。31万平方米，同比增长48。27%，其中存量住房交易17。63万平方米，同比增长31%，交易金额1。76亿元，同比增长31。45%。

市场持续走高的缘由，主要是2022年房地产市场快速进展的惯性作用，不少在建项目施工连续到了今年，加上商品房市场的持续热销，各开发企业纷纷加大了投资的力度，加快了施工的进度，使得商品房投资、商品房竣工面积都有了大幅度的上升。

供求：结构不合理供不应求

数据表明，一季度，南昌市市区新建商品房批准上市面积为51。13万平方米（不含未销售的红谷滩新区定向销售商品房），较上年同期下降27%，同期商品房交易面积为67。26万平方米，供求比为0。76：1，供小于还应。详细而言，南昌市（含四县）商品房预销售均价为2419。85元/平方米，较上年同期上涨5。23%，市区商品房预销售均价为2809。23元/平方米，较上年同期上小涨5。78%。

一季度南昌市商品房的价格连续上涨，除了需求持续旺盛，建材价格上涨等因素外，商品方预销售结构不尽合理是一个重要因素。1-3月，南昌市市区交易的59万平方米商品住房中，单价在3000元/平方米以上的为15。24万平方米，占总量的25。83%，而单价在2000元/平方米以下的只有9。40万平方米，仅占总量的15。93%。这表明结构性冲突的存在，这将是2022南昌市房地产业的症状。

再次，外在来量购房比率大幅上升，比重探测30%。良好的投资和生活环境吸引了越来越多的外地人士来昌投资置业。据统计，一季度非南昌本地居民购买商品房的面积达18。25万平方米，其中商品住房交易总量的比重分别达27%和25%。有房地产资深人士表示，这事实上隐蔽着不少危机，暗藏妙作因素，如不加以任何高速的话，行业与“炒房族”都将为此付出不菲的代价。

政策：促进进展抵制炒房

市政府日前出台的《南昌市人民政府关于2022年房地产业进展思路及实施看法》，对南昌房地产市场的进展起到了很大的推动作用。

《看法》指出，购买中低价位住房实行1%贴息，在南昌市城区范围内、以贷款方式购买单套建筑面积在150平方米以内，单价在2800元/平方米以内的商品住房或二手房的购房人，由财政一次性赐予购房款总额1%的贴息。

《看法》表示，2022年将加大一般商品房的供应。房地产开发用地供应量掌握在350万平方米左右，用于中、低价位、位于一、二地段落以外的一般商品房住房建设的用地应占总供地量的50%以上；多层结构的商品住房供应量应占总供应量的50%左右；在老城区严格掌握高层商品住房的审批和建设。

同时，从2022年4月1日起，要全面提高商品房预售条件，多层结