探析绿色建筑背景下的物业管理

探析绿色建筑背景下的物业管理摘要：物业管理的本质是对建筑物进行后期的运营维护，维持建筑本身的生命力。绿色物业作为新型的物业管理模式，必然成为引领行业创新的中坚力量，促进行业的规范化发展。本文主要探究了绿色建筑物业管理的特点，主体分析以及建议，希望能为改善和优化物业管理提供参考意见。关键词：绿色建筑；物业管理；节能环保引言：随着科技水平的迅猛发展，建筑行业水平的不断提升，人们越来越注重居住环境的质量，物业管理行业也随之得到了发展壮大。而传统物业管理模式与新型的绿色物业管理模式相比存在许多漏洞，新型绿色物业管理模式可以很好处理相关问题，从而提升我国的物业管理工作水平。绿色物业管理因其在不断发展自身的同时也为业主带来了许多方便，为环境贡献了许多的力量，逐渐成为时代的主流趋势。一、绿色建筑物业管理的特点一般特点之外，还具有自身的特点，主要体现在以下四个方面。（1）实施全寿物业管理节能减排的目标奠定了基础。（2）坚持“以人为本”理念。人类居住环境的健康问题已经引起世界各国政府、专家学者和居住者的共同关注。坚持实体会到主动节能所带来的环境效益与经济效益。（3）传统物业管理主要是劳动密集型，科学技术在物业管理过程中应用率较低，日常运作过程中的资源消耗较大，环境保护不到位。绿色建筑物业管理通过应用节能、智能化技术，包括供热、通风和空调设备节能技术、能源管理系统、楼宇能源自动管理系统以及建筑设备自动监控系统等，实现节能降耗的目标。（4）注重数据监测与分析。绿色建筑相关技术与设备的应用效果需要通过对绿色建筑运行数据的监测来获取，绿色建筑在运营阶段的监测是绿色建筑科学评价和不断优化管理手段的可靠依据。绿色建筑的运营监测可提供大量真实的数据，通过对环境、实现真正的节约资源。二、绿色建筑物业管理的主体分析绿色建筑运营管理主体是指在其活动中所涉及的各方参与者。根据运营管理活动中参与者的不同地位和作用，运营管理主体包括三方：物业管理企业、业主和政府。物业管理企业作为运营管理的执行者，是运营管理最重要的主体，其参与绿色建筑运营管理的动因是多方面的，如提升企业知名度、拓宽业务范围，但作为经济组织，利益驱动仍是最主要动力。但是目前对于绿色建筑的物业管理企业而言，绿色建筑的运营成本高于传统建筑，不少物业管理企业把绿色建筑视为一种负担。而提高我国绿色建筑运营水平，亟需建立针对绿色建筑物业管理企业的激励机制，明确绿色建筑物业管理机构的责任与地位。业主是物业管理企业的服务对象，是绿色建筑最直接的受益者，在推行绿色建筑运营管理中发挥着极为重要的主体作用。业主参与绿色建筑运营管理的直接动力是可见的能源节约后的经济效益与环境效益。对于能源的节约、环境的保护，仅仅依靠物业管理企业是是推进和引导绿色建筑运营管理发展的重要主体。三、绿色建筑物业管理的建议1、引进先进技术和绿色物业管理理念绿色物业管理是在保证服务质量的前提下，在以人为本的基础上，运用先进的技术，实行节能、节地、节水、节材和环境保护的管理，同时实现物业的可持续发展。目前，我国较发达城市和一流的物业管理企业已经拥有了不少绿色物业中空玻璃、光电桶、太阳能、环保装饰材料、节水洁具、节能内饰等一系列环保节能措施和系统，把供水系统改为无负压深泵供水，并采用了雨水收集系统，利用带坡度的车库收集夏天的雨水用来浇灌、清洗地面，利用收集到的空调冷凝水洗马桶。另外，经过节能改造，车库的照明由原来的翘板手动开关改为地库红外线感应开关，有效地减少了车库照明能耗。如未实行垃圾分类城市的物业服务企业可在所服务小区率先开展，并引导居民进行垃圾分类处理。同时，物业服务企ISO14001GB/T23331OHSAS180012、积极参与前期物业建设管理前期物业管理的目的是为以后的管理创造良好的条件。物业一旦建成，很难改变其内部结构，物业服务企业应积极参与前期物业建设管理。尤其是在物业设计阶段进行介入，根据绿色物业管理的要求，提出相应的建议，将绿色物业管理深入到建筑物的各个生命周期。例如，建设阶段采用环保材料，引入噪音控制设计、室内通风控制设计、光伏发电系统、雨水收集系统、能耗监控系统及智能插座技术等。再如，某大厦采用双核心筒设计，所有办公用房以中庭和空中花园为中心环形布置，以保证所有开间均可直接对外采光和自然通风，并拥有良好的景观面。这些节能环保建设措施的引入将极大地方便日后的运营管理，为后期绿色物业管理奠定基础。3、落实绿化水平，提升小区整体环境同时更能体现出一个社区的品味，对环境的提升帮助也是巨大的，在净化空气的第一、在完善各项公共设施的前提下要保证充足的绿化面积，国家和专门的法律规定了小区的绿化面积不得小于百分之三十。对于物业管理人员而言，在保证充足绿化面积的同时也要加入设计美感，这样会使得绿化达到美观的效果，给予人只有不断提升、不断完善，才能使得绿化渐渐呈现出理想的效果。同时，相关的园丁也要虚心学习相关的专业知识，保持工作的热情与耐心，定期对园林进行维护管理，真正让绿化成为一项可持续的工作。四、结束语站在时代背景要求的高度，制订符合自身发展的战略规划。通过投资决策方向的倾斜，逐步改善企业内外部环境，顺应时代潮流，向绿色物业管理方向靠拢。企业一小步，社会一大步，相信实行绿色化物业管理可以给社会带来显著的能源节约、环境保护、经济增长。参考文献王建廷，申慧娟，程响.传统物业服务企业绿色化转型路径研究[J].房地产，2017（27）：74-80.实证研究[J].