子午延鸿策划方案日改

子午廷鸿现代农业策划方案--------------国内首家HTP模式新型理念农场2018年元月19日前言

根据公司在2017年12月子午廷鸿现代农业规划方案汇报时提出的问题，为了便于子午廷鸿园区的布置和功能能满足消费者的要求和需要，子午廷鸿项目部及时组织人力、物力，到准消费区域，华城国际、华城万象和华城泊郡做大量的市场调查，对目标市场发出市场调查问卷，初步形成市场调研报告。然后根据市场调研的结果，对园区的整体规划，进行一个详细的规划布置，合理细分土地，最大化发挥子午廷鸿的资源功效，确保把市场需要落到实处。

根据市场的需求和现代农业的发展趋势，逐步把子午廷鸿现代农业打造成以农事活动为体验的项目基础，以农业为美丽的景观，以舒适的氛围和场境，把农业和旅游业结合在一起，吸引消费者前来观赏、品尝、购物、劳作、体验的一种新型农业生产经营形态，围绕“农”字做活农业旅游。

目录一、市场调查分析研究二、园区计划布置详细说明三、市场销售四、园区成本投资具体分析五、成本回收分析1：您对我们农场感兴趣吗？愿意去了解和体验吗？选项小计

比例A.不会去

14

9.3%B.可能会去

4429.3%C.有时间了去

54

36.0%D.一定会去

38

25.3%本题有效填写人数

75市场调查问卷结果一、市场调查分析研究2：你对食品安全蔬菜、水果、肉蛋的关注程度选项小计

比例A.毫不在乎

12

8.0%B.正在关注

4530.0%C.比较关注

51

34.0%D.非常关注

42

28%本题有效填写人数

150一、市场调查分析研究3：如果您选择参与我们的农场项目，您的目的是(可以多选)选项小计

比例A.希望为自己以及家庭购买健康的有机食品

54

36%B.希望自己参与农场的种植养殖项目

3422.7%C.希望和孩子一起参与农场的亲子拓展活动

52

34.7%D.希望参与其他活动

10

6.7%本题有效填写人数

150一、市场调查分析研究4：.您家里每年在蔬菜类肉类蛋类的消费大概为：选项小计

比例A.10000元以下

30

20.2%B.10000元—15000元

4429.3%C.15000元—20000元

62

41.3%D.20000元—25000元以上

12

8.0%本题有效填写人数

148一、市场调查分析研究4：您可以接受的有机食品订购价格为：选项小计

比例A.我不会购买比市场价格高的有机食品

12

8.0%B.我会购买比市场价格高50%以下的有机食品

6845.3%C.我会购买比市场价格高80%以下的有机食品

64

42.7%D.我很重注健康，只购买有机食品，不会在意价格

6

4.0%本题有效填写人数

150一、市场调查分析研究5：您希望可以购买到的有机食品包括以下：[多选题]选项小计

比例A.有机蔬菜

46

30.7%B.有机水果

3624.0%C.生态土猪肉土鸡

44

29.3%D.生态土鸡蛋

48

32.0%本题有效填写人数

150一、市场调查分析研究6：您对我们农场内的哪些项目感兴趣？[多选题]选项小计

比例A.亲子活动

46

30.7%B.室外拓展活动

4832.0%C.儿童农业自然科普教育

68

45.3%D.农事体验

85

56.6%E.农业生产观光10972.7%本题有效填写人数

150一、市场调查分析研究市场调调查的的总结结：1、72.7%的人比比较喜喜欢农农业生产观观光功功能。。主要是是进行行各种种经济济作物物的生生产和和开展展各种种农业业观光光的活活动。。例如如展示示果品品、花花卉、、蔬菜等等的栽培培技术术和生生产过程。。同时开放让让游客客摘果果、拔拔菜、、赏花花、采花等等。生产产观光光是农农业旅旅游项项目的的最基基本功功能。。经过分分析，，我们们认为园区的的主要功能能包括括以下几几个方方面:一、市市场调调查分分析研研究市场调调查的的总结结：2、56.6%的人比比较喜喜欢农农事体体验功功能。。依据农农业生生产而而开发发的一一些简简单轻轻松的的农业业劳作作活动动和民民俗活活动，，为游游客提提供诸诸如水水稻种种植、、田园园织耕耕、种种花、、种菜菜等体体验功功能，，让游游客体体验具具有趣趣味性性的农农事活活动，，满足足人们们的好奇奇心。农事事体验验功能能一般般是附附加在在生产产观光光项目目中所所体现现的功功能。。经过分分析，，我们们认为园区的的主要功功能包包括以以下几几个方方面:一、市市场调调查分分析研研究市场调调查的的总结结：经过分分析，，我们们认为园区的的主要功功能包包括以以下几几个方方面:3、45.3%的人比比较喜欢儿童农业自自然科科普教教育功能。游客可可以了了解植物生生长历历史的的过程程展示示等农农业知知识的的教育育，了解各各种劳劳作工工具及及使用用方法法和了了解到到无公公害蔬蔬菜的的好处处、怎怎样辨辨别水水果或或蔬菜菜是否否用了了催熟熟剂、、怎样样清洗洗才能能减少少维生生素的的流失失、如如何搭搭配才才有营营养等等生活活常识识。一、市市场调调查分分析研研究总体来来说农业是是一个个高风风险,高投入入、回回报期期长的的行业业,这句话话做农业业的都都知道。。但是什么样样的项目目是盈利利项目目？根据市市调报报告总总结，，我们们认为为以下下三种种项目目盈利利比较较好：：1、有客客流保保证,园区以以服务务为主,做亲子子,做运营营。在城城市周边,可以跟跟学校校、单单位签签订合作协议,园区可以重重点打造亲亲子项目。。让游客进来来有的玩,有的买。2、以生产型型园区为主主,可丰富产品品品类,但不适宜做大基建。如果生产产做得好,适合发展订订单农业，以消消定产，把把产品的出路路先找好,再升级。3、现代农业的的盈利点很很多：种养养结合、观观光休闲、、餐饮、亲亲子活动、自然、农农业知识科普……都可以规划划到咱们的盈利点里。以农业观光光休闲为入口，自然科学学为导向，亲子活动为为抓手，做“一、三””产业的农业业综合庄园。。一、市场调调查分析研研究我们绿色生生态园区主主要面向现代都都市人群推推出的一种农业体验验、亲子活活动及休闲闲旅游项目。。它使人们们乐在幽静静的、迷人人的田园风风光、舒适的休闲娱乐乐、文明的的接待氛围。使人感受自然然、回归自自然、获得得一种心旷旷神怡美好好感受。一、市场调调查分析研研究市场定位确确定都市白领（女性为主主）他们大都喜喜欢追求绿绿色环保、、生态健康康。而“园区”这种新兴兴的时尚、环保保、绿色、休闲形式正好满足足他们的需需求。他们们会在周末末约上好朋朋友投身山林林田园，尽情感受受真山真水水，一起““吃农家饭饭,做农家人””，这样的体体验实在是惬意至极极。1、根据我们们的市场细细分情况，，我们的主主攻的目标标销售群体体是：时尚环保绿色休闲二、市场销售健康农场HealthyFarm亲子农场ParentFarm开心农场TheFarm2、农场规划划主题二、市场销售3、市场细分我我们主主要针对的的目标消费费群体中高层消费群体。大部分是是20-40岁左右的白白领阶层以以及家庭且且具有一定定绿色基地地的消费能能力和欲望望。①以追求时尚尚的都市白白领（女性性为主）a.帮助他们缓缓解越来越越大的工作作压力b.享受自己亲亲手做一道道属于自己己特色的农农家菜的乐乐趣c.享受现实生生活中的那那种摘菜的的刺激和兴兴奋d.积极迎合他他们追求田田园风情乐乐趣、热爱爱小动物的的心理！二、市场销售3、市场细分二、市场销售②家庭庭孩子已经上上幼儿园和和小学，3—12岁的少年儿儿童为主。。a.周末给城市市孩子提供供更大的活活动空间及一个贴近近自然的舞台。b.让孩子在玩玩耍的时候候既认识各各种植物又懂得粮食食的来之不不易让小小孩子养成成节俭的优良美德德。c.他们普遍对对小动物有有好感，而而父母对他他们的行为为除了支持持之外，也也没有其他他的办法！所以一部分分都市人便便有了周末去去周边森林公公园游玩，并体验农农家饭菜的的想法。每年夏季，，在西安进山游游玩已经成成为时尚，，造成每到到周末，环环山路发生拥堵。③、企事业业单位一些企事业业单位，经经常召开一一些会议、、与顾客的的往来比较较密切。有餐餐饮娱乐、、培训、室室外拓展的的需求。但当想为自己己的老顾客客、员工提提供一些特特别的招待待时却没有有地方为此此我们园区餐餐厅将是企事业业单位开会会、招待顾顾客、款待待员工的理理想场所。这部分客群群的消费能能力比较强强，他们会会不惜金钱钱来追求一一种自然的的休闲状态态。同时便于于我们组织织团购。二、市场销售3、市场细分亲子乐园室室外拓展接待团体幼儿园小学生吸纳会员办理年卡办理次卡游客散户餐饮消费商品销售二、市场销售4、亲子乐园园室外拓展展机会O5、农场优势势劣势战略略分析内部分析外部分析优势S劣势w1.专业的管理理及农业技技术团队2.精准的了解解市场需求求1.新创模式，，缺乏市场场参考2.采用有机种种植生态模模式，但目目前条件无法法得到认证证。消费者者信任度建立困困难。1.政府支持现现代农业的的发展2.消费者对高高品质休闲闲生活的需需求3.目前西安并并没有类似似模式农场场的建立。So战略WO战略1.利用政府支支持现代农农业的发展展的机会扩大影影响力，吸吸引社会关关注2.打造西安市市新概念第第一农场。。威胁TST战略WT战略1.新模式农场场是否得到到市场认可可2.易模仿成功功后很容易易复制1.以目标客户户需求为重重点定制农农产品2.以优质的服服务和产品品和客户建建立长期的合作作关系。3.不断创新，，走在行业业最前沿。。1.尽快通过有有机认证.2.树立良好的的企业口碑碑。1.以公众平台台，网络直直播，视频频监控现场考察察等模式和和消费者建建立信任关系。二、市场销售6、促销策略略利用刺激性性的促销方方式，营造造气氛和声声势，来吸吸引新的使使用者和奖奖励忠诚的的顾客，并并提高偶然然性顾客重重复购买率率1）、QQ、微信和朋朋友圈推荐荐口碑宣传传折扣促销方方法：会员员介绍新会会员入会可可以享受优优惠、折扣扣等。在园园区开发的的初期，没没有一定的的客户群，，前期不适适应。当农农场运作到到一定规模模，具备一一定数量的的客户群时时，大约在在第二年，，通过会员员、朋友介介绍、推荐荐可以作为为主要营销销手段。营营销成本不不高。2）海报宣传传免费体验验:在潜在目标标客户，如如幼儿园、、学校和高高档社区大大门口，或或通过网上上亲子论坛坛发放农场场宣传单吸吸引潜在客客户来到农农场现场免免费体验。。此形式成成本也不高高。3）亲子早教教活动介绍绍推广农场场：联合亲子机机构，儿童童托管班、、幼儿园和和小学到农农场做亲子子活动，借借此推广农农场的会员员产品。4）网络自媒媒体：网络是现代代人获得信信息的最多多，最快速速，最便利利的方式。。充分发挥自自媒体的使使用功能，，邀请公司司内多个爱爱好写作的的同事开通通自媒体平平台，比如如微博、微信公众号、百度贴吧、论坛/BBS等网络社区和今日头条、百度度百家等大型社会会新闻媒体体。二、市场销售无公害每批产品都经过农残检测新鲜当天直达餐桌品种丰富每次配送不低于8个菜品5）产品策略略二、市场销售促销策略网络平台、社区平台、组织活动价格策略平价入市、快速战略市场稳中求升、建立销售循环品牌策略质量打造品牌、服务打造品牌小米成功七字诀--专注、极致、口碑、快二、市场销售5）产品销售售策略7、农产品输输出图示产品输出企业家庭定制大型超市园内餐厅供应饭店餐餐厅学校园内零售果蔬门店二、市场销售8、农产品2018年主要营销销对象幼儿园小学礼盒营销公司+物业+销售南飞鸿1万户业主二、市场销售生态蔬菜完成100份计划生态禽蛋完成100份计划生态肉完成100份计划9、2018年销售任务务二、市场销售10、2018年销售任务务的落实方方法1）共享农场+农产品+社区在每年（季季）的丰收收前，共享享农场会招招募一批认认养者，通通过认养的的方式，用用户对农场场进行小额额投资，成成为农场主主。作为认养的的回报，农农场主可以以收获农场场产出的优优质农产品品，包括当当季的水果果与蔬菜、、农牧产品品、水产等等。也可以以选择投资资满期后收收回成本，，获得丰收收分成收益益。让农户与消消费者在市市场中拥有有一个平等等的地位，，以公平的的价格与收收益进行买买卖。二、市场销售对于消费者者而言，消消费的是价价格透明、、优质放心心的农产品品、农户的的生产劳作作，以及产产地游劳作作体验等；；我们现在现有社区有华城国际、华城万象、华城国际，其中华城国际22个单元、华城万象15个单元，华城泊郡14个单元。合计一共有51单元。计划以华城物业南郊社区为基础，开始逐步拓展其他小区。充分利用公司现有的物业平台，让各楼管家积极参与进来，适当配合经济激励措施，不但能提高管家的积极性，还能提高管家的经济收入，同时可以减少公司前期一些不必要的投入。计划每月每一单元平均开发2个客户，南郊社区51个单元，每一个月共计可以开发102个客户。确保完成既定的2018年销售100份的销售计划。每一个物业经理每月平均开发5个客户；每一个客服管家主管每月平均开发3个客户；于此同时，园区还将采取多渠道经营模式，联合屠宰场、蔬菜批发市场和超市等进行协作销售，确保子午廷鸿的园区销售。农产品+社区销售的的具体操作作二、市场销售2）外婆农场+亲子活动外婆农场+亲子活动的目标是：让城里的孩子子每天都能能亲身经历历农场的运运作，了解解如何耕种种土地和饲饲养牲畜的的。能够受受到这种亲亲身体验的的自然教育育。尽早唤醒儿童对对环境的意意识、对自自然的敏感。让孩子们学习习如何种植植自己要吃吃的食粮，，从中体验验到大自然然滋润我们们的可贵，让孩子在在亲自动手的的学习实践践中培养亲子关关系，并收收获了丰厚的人人生意义。通过举办亲亲子活动的的模式发展展农场的会会员并销售售农产品。。以亲子自然然教育、游游憩为核心激激活园区区，实现现功能整整合：主主题生态态本底+亲子科普普教育+亲子游乐乐+亲子运动动+亲子休闲度假假。二、市场场销售我们集团现有社区幼儿园有华城国际成长树幼儿园、华城万象两个幼儿园、华城泊郡蒙正堂幼儿园、华洲城吉的堡幼儿园，鸿锦城吉的堡幼儿园。在公司物业内经验的幼儿园合计一共有6个。计划以这6个幼儿园为基础，开始逐步拓展其他幼儿园。充分利用公司现有资源，充分与幼儿园进行接洽，争取把子午廷鸿园区做成各个幼儿园的学生社会实践的园区，方便幼儿园对外进行宣传，比如幼儿园有自有的蔬菜基地，确保幼儿园的饮食安全，同时孩子们可以定时到农场亲身经历种植、养殖，了解如何耕种土地和饲养牲畜的。能够受到这种亲身体验的自然教育。这些都是学生家长都比较关心的。同时争取和每一个幼儿园建立蔬菜供应合作关系；并协助幼儿园做好孩子们的农场体验活动，并免费给每一个孩子拍2-3张劳作图片，方便咱们的业务人员直接与家长的沟通，争取把学生家长发展成农场的会员并销售农产品。幼儿园销销售的具具体操作作二、市场场销售3、自媒体+宣传+引流通过在相相关的自自媒体平平台进行行宣传+引流。首先申请请10个自媒体平平台，然然后发布关于于农场、、育儿、、亲子活活动等相相关文章章，在文文章的后后面留联系方方式什么。通过自媒媒体平台台宣传园园区，并并通过自自媒体平平台的粉粉丝进行行互联网网营销，，发展愿愿意消费费有机农农业的高高价值、、远距离离的客户户。同时结合合公司现现有的QQ群进行转转化，组组建属于子午午休闲园区区自己的微信群群和QQ群。实行行微商销销售，减减少实体体店铺费费用。建议在公公司范围围内实行行保本销销售，促促成公司司员工到到子午廷廷鸿园区区去休闲闲、观光光、体验验农事活活动。先先把有机机概念推推广起来来，确保保子午廷廷鸿园区区成功运运作。二、市场场销售由于公司起初也是没有经验，都是自己摸着石头过河，一点点琢磨。为了避免投资失败，项目部充分考察其他一些休闲农场，确定主题为亲子农场模式，围绕主题增设项目，一点点的完善，一点点的积累客户，滚动投入。休闲农业的顶层设计，就是围绕食、住、行、游、娱、购、商、学、养、闲、情、奇这十二大方面展开，根据区域功能划分，量身定制各自的面积、风格、位置、功能等。主营项目是特色住宿和餐饮，娱乐项目有人造沙滩乐园，垂钓，拓展培训，儿童游乐园，小动物，采摘等。因为园区的各项目相对做的要精细，全部围绕亲子活动展开，争取做到虽然宣传不多，但是客流量不会少，尤其是户外拓展和儿童项目体验这块，确保吸引很多企业团队和学校群体的消费者。三、园区区计划布置置详细说说明1、农场主主题--亲子农场场模式主要经营规划理念：主要经营理念就是围绕亲子为主题，主打“外婆家”的感觉，注重客户体验以及服务，打造口碑，积累客户。同时逐步完善相关娱乐设施及活动场地，兼顾承接公司团建活动，亲子活动等等。后期条件成熟打造儿童剧场-《小红帽与狼外婆》。这是一个经典的儿童故事，讲的是一个小红帽去外婆家的故事。从而打造属于园区自己的IP。所以：园区命名建议采用双重模式：子午廷鸿+外婆农场。子午廷鸿主要针对公司团建客户；外婆农场主要针对亲子活动和散客旅游。三、园区区计划布置置详细说说明2、农场经经营理念念--“外婆家家”理理念外婆农场的设计理念：1、首先是阐述“家”的理念，给人一种亲切、亲情感。2、现在生养孩子的形式：妈妈生，外婆养，爸爸回家就上网，姥爷天天菜市场，爷爷奶奶来欣赏！3、只要一放假，孩子就往外婆家跑，吃喝玩乐都自在，妈妈训斥，跑到姥姥身后，一切都不是问题了。这充分说明了姥姥在在孩子心目中的地位是很重要的。我们农场主打亲子品牌，需要一个鲜活的IP-形象代言人，什么人最能获得小朋友的喜爱，我们就选谁。同时姥姥还比较讨白领女性客户的喜好。三、园区区计划布置置详细说说明2、农场经经营理念念--“外婆家家”理理念陕西外婆印象餐饮管理公司所创的连锁餐饮品牌，始终秉承“好吃、实惠、卫生、快捷”的服务宗旨，致力于实现中餐美味与西式快捷的完美结合，以“健康快捷，自然自在”为经营理念。自各店开业以来，以其独特的口味、大众的消费而口碑颇佳。一年来，公司在西安市区已经拥有12家直营店，上千名一线员工，在2012年已经走出西安，面向全国。我们可以作为外婆印象的蔬菜基地，同时，凡是外婆印象的会员均可以免费获得外婆庄园的一块开心农场和一箱有机蔬菜进行试吃。这样我们就可以通过外婆印象的餐饮店获得比较多的客户，并逐渐扩散开，壮大我们的消费人群和会员。三、园区区计划布置置详细说说明2、农场“外婆家家”理念还可以打造造一些异异业联盟盟，比如如餐饮类类--A:果蔬生产产区ABCB:休闲广场场C:亲子户外外拓展区区EDE:生态养殖殖区D:土地认耕耕区三、园区区计划布置置详细说说明3、2018年园区规划划总平面面图生产配送功能观光休闲功能餐饮住宿功能劳动体验功能采摘零售功能农普教育功能娱乐社交功能会议宴会功能三、园区区计划布置置详细说说明4、园区的的主要功功能果蔬生产区22.3亩土地认耕区4亩户外拓展区8.5亩露天蔬菜区5.5亩智能温室区4亩共计48.4亩生态养殖区4.1亩三、园区区计划布置置详细说说明5、2018年计划规规划面积积1生态优先绿色无公害原则2多功能协调低成本投资运营原则3可实施、可操作灵活机动原则三、园区区计划布置置详细说说明6、园区规规划设计计原则1）入口区区是进入入园区的的标志，，是园区区的眼睛睛，是客客户的第第一印象象。建议由设设计部重重新设计计装饰效效果，该该区应注注重体现现整个园园区的特特色性和和标志性性，入口口处必须须保持整整洁干净净。在保持原原有建筑筑的现状状下门口口增设农农场简介介和园区区地图，，围墙上上悬挂广广告标语语图片。。三、园区区计划布置置详细说说明7、农场主主要区域域设计要要求2）停车区区–房车住宿宿途径停车车区道路路旁增设设导向牌牌。停车车区除规规划轿车车停车位位，还应应规划大大型客车车停车位。停停车位两两旁可利利用农场场现有苗苗木绿化化。停车车区设计计图遵循循现场实实际尺寸寸设计。。3）休闲广场休闲广场场要充分分利用园园区现有有树木资资源。方方案由公公司设计计部门设设计，建建议有一一个标志志性建筑筑。能给给人留下下深刻的的印象。。三、园区区计划布置置详细说说明投入温室室大棚4栋，塑料料大棚14栋，占地地面积14866平方米约约22.3亩。区域域位置及及设计方方案详见见总体规规划图纸纸。其中中温室大大棚跨度度10米长度90米实际利利用面积积756平方米约约1.13亩，实际际利用面面积4.52亩。塑料料大棚跨跨度8米长度58米，实际际利用面面积约9.8亩。①成本预估项目

数量单价

小计温室大棚480000元32万塑料大棚1415000元21万水果种苗1项18500元1.85万蔬菜种苗

16棚1000元1.6万有机肥100吨200元2万水肥一体及其它1项20000元2万总计60.45万三、园区区计划布置置详细说说明4）果蔬生生产区②种植计划划1号温室大大棚，火火龙果。。株距30公分，行行距50公分，通通道250公分。纵纵向定植植26株，56行共计1456株。次年年结果，，果期7月份到12月，第二二年产量约约2000—3000斤。第三三年产量量及以后后约5000—6000斤。采摘单价价30元左右。。进入盛产产期预计计年产值值15万元2号温室大大棚，草草莓。垄台高30cm～40cm，上宽50cm～60cm，下宽70cm～80cm，垄沟宽宽20cm。株距15cm～18cm，小行距距25cm～35cm。棚室栽栽培每亩亩定植7000株～9000株。九月月份定植植当年结结果，果果期12月分到次次年5月份。产产量5000斤。五月月清园到九月定定植间可可种植短短期叶菜菜类补充充空档期期。采摘单价价30元当年盛产产预计年年产值15万元3号温室大大棚，黄黄瓜，西西红柿。。温室黄瓜瓜栽培密密度2000株占地0.55亩。分两两批种植植每批产产量约7000斤。种植植周期9月--次年3月。收获获周期11月—次年3月。西红红柿，定植密度度为1000株占地0.58亩。定植植规格为为每畦双双行植，，株距25～40厘米，行行距40～50厘米。分分两批种种植每批批产量约约7500斤。3月—9月可种植植甜瓜或其他蔬蔬菜。当年盛产产预计年年产量25000斤4号温室大大棚，茄茄子，辣辣/甜椒茄子定植密度度2100棵占地0.55。行距55厘米，株株距28厘米，待待每株采采收1-3个茄果后后，每隔隔一棵去去掉一棵棵，再降降低密度度。（此此法可提提高前期期产量，，增加效效益）。。分两批批种植每每批产量量约7000斤。（1）定植时时间10月中旬收收获期次次年1月—次年6月。（2）定植时时间8月下旬收收获期次次年11月—次年2月。辣/甜椒定植密度度2500棵占地0.55。行距55厘米，株株距25厘米，分分两批种种植每批批产量约约4000斤。（1）定植时时间10月中旬收收获期次次年12月—次年6月。（2）定植时间8月下旬收获期期次年11月—次年2月。当年年盛盛产产预预计计年年产产量量22000斤三、、园园区区计划划布布置置详详细细说说明明5）塑塑料料大大棚棚种种植植计计划划1号塑塑料料大大棚棚，，黄黄瓜瓜每棚棚年年产产量量14000斤2号塑塑料料大大棚棚，，西西红红柿柿每棚棚年年产产量量14000斤3号塑塑料料大大棚棚，，辣辣椒椒每每棚棚年年产产量量12000斤4号塑塑料料大大棚棚，，茄子子每棚棚年年产产量量12000斤5号塑塑料料大大棚棚，，丝瓜瓜每棚棚年年产产量量4000斤6号塑塑料料大大棚棚，，秋葵葵每棚棚年年产产量量3000斤7号塑塑料料大大棚棚，，西兰兰花花每棚棚年年产产量量4200斤8号塑塑料料大大棚棚，，有机机菜菜花花每棚棚年年产产量量4200斤9号塑塑料料大大棚棚，，豆角角每棚棚年年产产量量2800斤10号塑塑料料大大棚棚，，生菜菜菠菠菜菜每棚棚年年产产量量2000斤塑料料大大棚棚年年总总产产量量84000斤，，两两个个温温室室大大棚棚年年产产量量47000斤。。根据据市市场场价价格格确确定定，，大大约约合计计13.1万斤斤。。塑料料大大棚棚和和温温室室大大棚棚要要结结合合实实际际充充分分满满足足配配送送计计划划合合理理安安排排种种植植品品种种，，种种植植茬茬口口，，种种植植面面积积，，品品种种要要求求多多样样化化。。以以大大棚棚蔬蔬菜菜为为主主，，温温室室大大棚棚为为辅辅，，以以露露天天蔬蔬菜菜为为补补充充，，三三者者相相结结合合，，满满足足丰丰富富菜菜品品一一年年四四季季供供应应。。2018年蔬蔬菜菜年年产产量量蔬菜菜种种植植要要求求三、、园园区区计划划布布置置详详细细说说明明11号塑塑料料大大棚棚，，香菜菜油油麦麦菜菜每棚棚年年产产量量2000斤12号塑塑料料大大棚棚，，甘蓝蓝每棚棚年年产产量量2800斤13号塑塑料料大大棚棚，，西葫葫芦芦每棚棚年年产产量量4000斤14号塑塑料料大大棚棚，，娃娃娃菜菜每棚棚年年产产量量3000斤2018年5月-2019年5月蔬蔬菜菜配配送送类类型型计计划划及及产产值值家庭人口每周菜量配送频率配送次数送菜总量份额菜金2018计划数量

产值两人家庭15斤一周一次

50次

750斤6000元20份

12万三人家庭20斤一周一次

50次

1000斤8000元30份24万四人家庭25斤一周二次

100次1250斤10000元30份

30万五人家庭30斤一周二次

100次1500斤12000元20份

24万

总计90万三、、园园区区计划划布布置置详详细细说说明明6）玻玻璃璃智智能能温温室室玻璃璃智智能能温温室室尺尺寸寸20米*30米面面积积600平方方米米，，主主体体造造价价预预计计35万元元。。后期期主主要要作作为为多多功功能能厅厅使使用用，，前前期期作作为为现现代代农农业业展展示示，，验验收收通通过过后后，，进进行行改改造造，，改改造造成成亲亲子子活活动动室室内内区区，，综综合合餐餐饮饮+棋牌牌+住宿宿等等多多个个平平台台使使用用。。三、、园园区区计划划布布置置详详细细说说明明7）亲亲子子乐乐园园户户外外拓拓展展区区设计计功功能能棋牌牌住住宿宿会议议宴宴会会亲子子互互动动农普普教教育育三、、园园区区计划划布布置置详详细细说说明明6）玻玻璃璃智智能能温温室室户外外拓拓展展区区占占地地8.5亩预预计计造造价价20万。。7）亲亲子子乐乐园园户户外外拓拓展展区区三、、园园区区计划划布布置置详详细细说说明明后期期根根据据发发展展情情况况逐逐步步建建设设。。2018年5月-2019年5月智智能能温温室室及及室室外外拓拓展展销销售售计计划划及及产产值值

项目

数量

单价

产值亲子互动

2000人次80元/次16万

棋牌住宿200次150元/次

3万

室外拓展

2000人次80元/次

16万

农产品2000斤8元/斤1.6万

餐饮2000人次

50元/人次10万

合计46.6万8）生生态态养养殖殖区区生态态养养殖殖区区占地地面面积积1875平方方约约2.68亩，，以以土土猪猪养养殖殖和和土土鸡鸡养养殖殖为为主主。。成本本：：猪猪舍舍建建筑筑面面积积320平方方米米，，10万元元。。种种猪猪120头*500元合计6万。饲料费用用800元每头*120合计9.6万元。其它费费用2万元（含水电电，疫苗，等等）总成本合计：：27.6万。每周配送一次次每次3斤配送量，每每户年配送量量152斤，每头猪的的出肉率在之间，每户每每年需生猪217斤。100户需生猪饲养养量21700斤，折合120头生猪（每头头按180斤毛重出栏计计算）。猪舍舍14间4*5米。每间养殖殖10头，活动区域域50平方。尽可能能按照每周屠屠宰3头猪制定养殖殖计划。生态猪养殖生态鸡养殖每两周配送一一次，每次一一只鸡，每户户年配送量26只*100户合计2600只。鸡舍200平方米*150元/平方合计3万元。围栏1500平方*4元/平方合计6000元。饲料15元/只*2600只合计3.9万。鸡苗2600只*3元合计7800元。尽可能按照每每半个月屠宰宰100只鸡制定养殖殖计划。其它它费用2万元（含水电电，疫苗，等等）总成本合计10.28万元。土鸡蛋，年产产蛋量1000只*100个/只，合计100000个。三、园区计划布置详细细说明2018年10月-2019年10月禽肉蛋蛋配送类型计计划及产值配送项目配送数量配送频率每年份额配送计划总计生态猪肉3斤/次1次/周6000元/年100份60万生态土鸡1只/次1次/2周3000元/年100份30万生态土鸡蛋20枚/次1次/周2000元/年100份20万合计110万9）土地认耕区区规划占地面积积4亩，每份10-20平方。计划每每份土地租金金500-800元。2018年计划开始销销售100份。年产值约约5万元。三、园区计划布置详细细说明随着对市场的的了解，在园园区前期运行行良好的情况况下，会逐步步考虑对农场场进行分批次次，迭代升级级，增加农场场的内容和盈盈利点，充分分激发子午廷廷鸿现有的土土地资源，争争取做到利润润最大化。①芽菜生产：②多肉植物种植：：③果树盆景：4温室景观房：10）后期预备项项目-分批次，迭代升升级跌代升级预备备项目三、园区计划布置详细细说明---跌代升级预备备项目①芽菜生产是用植物种子子或营养器官官在黑暗或阳阳光照射下培培育出的可供供食用的幼苗苗、幼茎、芽芽球或幼梢。。能生长成芽苗苗菜的品种有有：豆芽苗、萝卜卜芽苗、芥蓝蓝芽苗、蕹菜菜芽苗、向日日葵芽苗、香香椿芽、枸杞杞芽豌豆尖、、辣椒叶、竹竹笋、石刁柏柏、菊苣芽等等芽苗菜含有许许多常规蔬菜菜所不具备的的营养，特别是它能把把人体许多难难以吸收的植植物蛋白经栽栽培后转化成成氨基酸、矿矿物质、维生生素等人体易易吸收的物质质，具有食疗疗两用之功效效。这种不使使用任何激素素、农药、化化肥与防腐剂剂的芽苗菜将将逐渐成为人人们餐桌上的的新宠，被誉誉为“22世纪的黄金蔬蔬菜”三、园区计划布置详细细说明---②多肉种植近年来，多肉植物因因其种类繁多、形状奇特、色彩丰丰富等特点，，开始在国内流行行。凭着极其其可爱的外形，胖乎乎的的肉身，肥厚厚的叶片，不不经意开出的小小花，加上能能在手中把玩玩的娇小身躯，，越来越受到到广大消费者者的关注和喜爱爱。它们不仅仅形态可爱惹惹人喜欢，更重重要的是养护护容易、价格格低廉。如今，，多肉植物不不仅受到家庭庭园艺爱好者的的追捧，也受受到很多上班班族的青睐。因因此，多肉植植物产业也面面临着发展的新新趋势。多肉植物由由于体积小，，好管理，一一方面可以在温室作为为展览，另一方面可以以作为装饰物进行销售，用来装装饰亲子活动动中小朋友做做出的泥陶盆盆罐。跌代升级预备备项目三、园区计划布置详细细说明---③果树盆景果树盆景既可可观景又可赏赏果且富有季季节变化和生生活情趣。尤尤其是近年来来发展大果型型盆景,如苹果、梨、、桃、柿、杏杏、李等,累累硕果非常常吸引人,全盆形果兼备备妙趣横生。。果树盆景资资源丰富,造型自然,管理简易。绝绝大多数果树树种类都是果果树盆景的良良好材料,如梨、桃、葡葡萄、枣、李李、杏、梅、、海棠、柿、、石榴、银杏杏、柑橘等。。如若将上述述品种进行盆盆景化栽培种种植,效益将会大增增,发展前景十分分广阔在培植植果树盆景时时,既要求具有中中国盆景中传传统的根、桩桩、形、神等等造型艺术,又必须兼有足足够的果实数数量供观赏。。发展果树盆景景在我国农业业产业结构调调整的今天是是效益农业的的一个新的增增长点，是休休闲农业、旅旅游农业以及及都市农业的的重要组成部部分，具有很很高的经济效效益和社会效效益，产业化化前景非常广广阔。跌代升级预备备项目三、园区计划布置详细细说明---生态木屋，益益寿延年、返返朴归真、回回归自然。科科学研究证明明长期居住木木屋能延长寿寿命，有绿色色环保节能、、调温调湿、、抗震抗菌、、隔音阻燃、、防腐防尘防防虫防潮的特特点而且工程程造价低、施施工周期短、、使用寿命长长、易安装易易迁移。而近年来，人人们也逐渐对对木屋表现出出极大的兴趣趣，木屋是自自然的、乡村村的小家碧玉玉式的，也可可以是高档、、大气、精致致而优雅的。。所以木屋才才会流行，它它可以大气奢奢华，也能宁宁静自然，从从来没有一种种建筑可以像像木屋那样给给人们极尽可可能的想象空空间。回归自自然或许是心心灵的向往，，直切的舒适适和情感的需需求才是本质质。将木屋和温室室大棚结合起起来是一件完完美之作，既既可以居住，，也可养花种种菜，将会吸吸引巨多久居居在钢筋混凝凝土柏油马路路城市中渴望望田园生活人人的眼球。4温室景观房由于园区处于于秦岭山脉自自然和农耕保保护区，在建建设方面要谨谨慎考虑当地地政府法规政政策。跌代升级预备备项目三、园区计划布置详细细说明---1、2018年成本估算项目名称数量单价金额土地费用50亩1300元/亩6.5万果蔬生产区1项60.45万60.45万智能温室大棚1栋35万/栋35万亲子户外拓展1项20万/项20万生态养殖区1项27.6万/项27.6万开心农场1项1万/项1万停车场1项3万/项3万养殖区人员工资2人3200元/月7.68万种植区人员工资4人普工1人技术3200元/6000元/月（加提成）22.56万市场销售工资1人4000元/月（加提成）4.8万拓展区工资2人3200元/月7.68万园区经理1人（加提成）广告包装费用1项10万元10万农残检测设施1项3万3万其它费用1项5万元5万合计214.27万元五、成本回收收分析项目

数量单价

小计蔬菜配送1项90万元90万禽肉蛋1项110万元110万智能温室户外拓展1项46.6万元46.6万开心农场1项5万元5万采摘3000斤30元/斤9万蔬菜肉蛋零售1项5万元5万总计265.6万元2、2018年营业额估算算（2018.5月-2019.10月）五、成本回收收分析3、2019年成本估算项目名称数量单价金额土地费用80亩1300元/亩10.4万蔬菜区增加大棚1项10万10万生态养殖增加设施1项20万/项20万开心农场1项1万/项1万养殖区人员工资4人3200元/月15.36万种植区人员工资6人普工1人技术3200元/6000元/月（加提成）30.24万市场销售工资1人4000元/月（加提成）4.8万拓展区工资2人3200元/月7.68万园区经理1人（加提成）广告包装费用1项20万元20万其它费用1项5万元5万合计115.48万元五、成本回收收分析4、2019年营业额估算算（2019.5月-2020.5月）项目

数量单价

小计蔬菜配送1项100户增加到150户180万元135万禽肉蛋1项100户增加到150户220万元165万智能温室户外拓展1项人次翻一番93.2万元93.2万开心农场1项10万元10万采摘10000斤30元/斤30万蔬菜肉蛋零售1项10万元10万总计443.2万元五、成本回收收分析5、2020年成本估算项目名称数量单价金额土地费用100亩1300元/亩10.4万蔬菜区增加大棚1项10万10万生态养殖增加设施1项10万/项10万开心农场1项1万/项1万养殖区人员工资6人3200元/月23.04万种植区人员工资8人普工1人技术3200元/6000元/月（加提成）37.92万市场销售工资3人4000元/月（加提成）12万拓展区工资4人3200元/月15.36万园区经理1人（加提成）广告包装费用1项20万元20万其它费用1项10万元10万合计151.96万元五、成本回收收分析6、2020年营业额估算算（2020.5月-2021.5月）项目

数量单价

小计蔬菜配送1项增加到200户180万元180万禽肉蛋1项增加到200户220万元220万智能温室户外拓展1项93.2万元93.2万开心农场1项10万元10万采摘10000斤30元/斤30万蔬菜肉蛋零售1项10万元10万总计543.2万元五、成本回收收分析三年内（2018.5月-2021.5月）盈亏状况况估算时间投资产值盈亏2018.5-2019.5214.27万元265.6万元+51.33万元2019.5-2020.5115.48万元443.2万元+327.72万元2020.5-2021.5151.96万元543.2万元+391.24万元合计481.71万元1252万元+770.29万元备注：由于在在策划方案中中还存在部分分细节问题没没有考虑到，，2018年实际投资金金额将会有少少量上浮。会会在整体方案案通过以后根根据集团公司司的要求，结结合园区现场场实际情况进进行细化和完完善。总结：综合对对比三年的成成本回收分析五、成本回收收分析谢谢聆听9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫